酒店设计说明-整合

舟山市蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期）

建筑设计方案说明

一、 设计依据及基本概况

1、 设计依据

1) 规划局提供的电子版“三期土地挂牌出让红线图” 2) 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3) 《建筑设计防火规范》GB 50016—2006 4) 《旅馆建筑设计规范》JGJ62－90 5) 《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98 6) 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 7) 《旅游饭店星级的划分和评定》GB/T 14308-2003 8) 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 9) 国家及地方其它有关工程建设标准和技术规范 10) 建设单位的相关要求

2、 项目概况

蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期）位于朱家尖蜈蚣峙集散中心内。项目总占地面积19625.6平方米，地上总建筑面积约19626平方米，客房数约198个自然间，钥匙数为185把。主要功能为宾馆及部分集散中心的功能。

3、 基地概况

本项目选址在朱家尖蜈蚣峙码头集散中心内，属三期用地。，四面临城市规划道路，东南面隔路为自然山体，景观条件较好。东北面隔路为大型停车场，约为1840辆车。西面隔规划道路为自然河流。

该项目周边有丰富的资源，东北为去往普陀山景区的重要码头-蜈蚣峙码头，目前拥有1840个停车位的大型停车场，远期规划有5000个左右的车位，距离朱家尖与舟山本岛的连岛大桥仅2公里，西南面为普陀山机场，直线距离1.5公里，交通十分便利。

基地现状仍是采石场，地势平坦，自然标高4.100左右。基地的东南和西南面为城市规划道路尚未建设，西南面河流景观尚未整治，但现状景观尚可。

4、 规划定位

蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期）以休闲度假、商务活动及集散功能为主，集食、住、游、购、休闲为一体，按照四星级硬软件标准建造的商务度假宾馆。宾馆建成后将满足多种客户的需求，形成一个多元的综合体，并成为朱家尖旅游集散中心一道新的亮丽风景。

5、 规划设计要求

本项目的规划设计要求，经整理摘录如下：

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1. 建设用地面积：19626平方米 2. 容积率： ＜1.0

3. 建筑后退规划用地边界线和道路红线距离

退东北侧道路红线 4米 退东南侧规划道路红线 3米 退西侧规划道路红线 5米

4. 主要出入口：东北侧及东南侧规划道路上 5. 绿地率： ≥ 20% 6. 建筑限高：黄海高程21

建筑间距等未尽事宜要遵守国家有关强制性规范和地方有关规定。

6、 工程规模

本项目的内容包括宾馆主体建筑及地下室两部分。宾馆主体建筑为三层；集散中心及会议部分用房为二层建筑，地下室主要功能为厨房后场、宾馆行政后场、汽车库及设备用房。宾馆主体建筑最高点标高不超过黄海高程21，客房数198间（按自然间折算），整个项目建设规模34422.8m2（其中地下14797.2m2）。

7、 主要技术经济指标

建设用地面积 19626平方米 总建筑面积 34422.8平方米 其中 地上建筑面积 19625.6平方米 集散中心 1500平方米 其 餐饮 2605.8平方米 会议 582.4平方米 中 客房 11924.5平方米 大堂及配套 3012.9平方米 地下建筑面积 14797.2平方米 建筑占地面积 7463.8平方米 容积率 1.0 建筑密度 38% 绿地率 20% 宾馆客房数（自然间） 198间 钥匙数 185 机动车位（个） 234 其中 地下车位 221 地面车位 13 2

二、 总体规划设计

1、 设计理念

? 景观资源利用的最大化

基地位于旅游胜地-朱家尖和普陀山的相连处，其东面为天然山体，植被丰富，西面为自然河流，河道两侧原始景观尚可，良好的景观资源能大幅提升宾馆的价值和品位。我们的核心理念是景观资源利用的最大化，自然结合人工，使景观能为尽可能多的客房和公共场所共享。

宾馆主入口与东北侧道路垂直相交以顺应周边环境，与普陀山隔海相望。宾馆主体客房部分则整体面向河流，同时以舒缓的姿态围合多个内庭院，每个重要公共空间觉有属于自己的内庭院，大约80 %以上的客房都有良好的景观或幽静的内庭院。

? 对基地本身的闹静分析

基地呈三角形，东北侧接大型停车场，其余两侧则分别面山和河流。随着旅游高峰季节的到来，车流量人流量的逐渐增大，东北侧也面临着比较嘲杂的环境和较浓厚的商业氛围。东南侧与自然山体有段距离，且有不确定因素（是否会继续造商业），故此面闹静不明确，但有景观可利用，应是相对比较安静的。西面虽无直接临河，所隔规划道路也非城市主要道路，故车流量应该较小，相对安静且面河，景观条件较好。

? 充分挖掘佛教建筑文化精髓

在朱家尖及普陀山旅游区这样的大环境背景之下，如何体现其文化特色成为本次宾馆总体设计的重点之一。我们认为佛教文化是中国传统文化的一个重要组成部分，方案采用了“寺院”这一带有非常浓郁佛教传统建筑文化精髓的特色元素对宾馆主体建筑空间进行布局整合，并利用不同的建筑功能布局排布和院墙之间的围合，形成三个不同大小的庭院空间及一个相对开敞的景观庭院。这样尽管宾馆内部可能会非常现代时尚，而其整体空间仍然很有中国味道，让人感觉感觉到鲜明的文化特色。

2、 功能分区

总体规划将宾馆地块按功能分为八个区域，分别为：入口广场区、集散中心区、宾馆大堂区、西餐及全日餐厅区、客房区、后勤及休闲区。

从宾馆东北侧主入口进入即入口广场区，其北侧为集散中心区，东侧为室外停车区、入口广场西南侧为宾馆大堂区，宾馆大堂西南侧为西餐及全日餐厅区，南侧即为客房区，客房围合成庭院休闲区。宾馆各区功能分布合理联系紧密，同时也考虑避免相互之间的干扰。宾馆客房区、部分餐饮区以及休闲庭院区都拥有了地块最好的景观资源。

3、 交通流线组织

宾馆交通流线组织分为车行系统、人行系统以及停车系统三大方面： 1) 车行系统

宾馆的车行系统较为复杂，包含了宾馆住宿客流、餐饮会议客流、娱乐客流以及后勤车流这四个主要部分。 通过对周边环境的分析决定将宾馆主入口设于东北侧规划道路，此入口则设臵于东南侧规划道路上。宾馆客流从主入口进入，住宿客流直接到达大堂或东侧停车场（库），餐饮会议客流以及部分商业客流可以到大堂右

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侧的入口或停车场（库），娱乐客流进入次入口，通过垂直交通体可以到达地下室及二层休闲区，车子则可就近停于地面或者地下车库。同时。集散中心的主入口也设臵于东北侧规划道路上，与宾馆的主入口形成一个“泛入口”，车子可单独进入集散中心区。而集散中心区也相对独立。

总体规划在地块东南侧规划道路设臵一个次出入口（兼后勤出入口），后勤车流直接由此出入地下室，完全避免了与宾馆客流的交叉，并与后勤区域有较好的联系。

2) 人行系统

东侧规划道路上的宾馆主入口同时也是宾馆人行主入口，人流进入场地后可以通过大堂入口进入大堂或其它区域，也可从各功能分区人行出入口进入，人流交叉较少，内庭院也有完善的步行小道供客人通行。宾馆员工通过后勤出入口进入。另外地块西侧客房区设臵一条漫步道，可以方便住店客人休闲漫步。

3) 停车系统

总体规划充分考虑了作为四星级宾馆重要配套的停车系统，除按照现行国家相关规范设臵停车位以外，还尽可能挖掘潜力考虑了宾馆未来发展的需求。

宾馆的机动车停车分为地上和地下两个部分，规划在地块西北侧车型道路旁设臵了13个车位（可折算成大巴车位）的地面停车场，并在集散中心区设计一个小型停车场，相对独立的服务于集散中心；地下车库位于地下一层，地下车库停车221辆，在建筑东南侧和西南侧各设一个出入口。

非机动车停放主要考虑宾馆员工的需要，在地下室夹层设臵非机动车停车库。

4、 景观环境设计

本方案景观环境设计重点体现在宾馆主入口广场、 宾馆主体建筑西侧的景观庭院以及客房区的内庭院三大部分以及多个小庭院。不同的庭院赋予了不同的文化及主题。

宾馆主入口广场：利用宾馆入口及集散中心入口的合理组织，宾馆大堂充分远离道路，给集散中心让出一个合理的入口，形成一个入口广场。结合围墙以及水景的布臵，营造出宾馆浓郁的度假休闲气息，大气而不失生动活泼。

西侧休闲庭院是宾馆度假氛围的集中体现，也是景观最好，最安静的场所。总体规划将宾馆主体建筑尽量往北侧和东侧靠，以便在有限的用地中为宾馆留出更多的景观庭院区域。该区布臵了大面积的水域、密林草坡、冷餐会草坪以及园林小路等，集中绿化种植香樟、玉兰、桂树等乔木，结合金边黄杨、女贞等灌木，配合珊瑚石、睡莲水面营造一个精致的休闲度假园林。休闲庭院通过西面的人行漫步道与客房区、餐饮区有较为便捷的交往，并实现景观资源的共享。

客房区内庭院以宾馆主体为界分为南北两个，北侧庭院尺度相对较小，且有部分下沉庭院、可以种植适合中式小庭院生长的竹、梅等植物，配以适当白墙、白石等；而南侧内庭院尺度相对较大，定义为禅净院。规划设计采用佛教文化（禅意）的理念，形成一个既有禅意又很安静的庭院空间，给宾馆的客人一种安静、清秀的庭院感受。内庭院空间同时也是体现佛教文化精髓的良好媒介，方案建议在庭院内部设臵合适主题的罗汉松、珊瑚石、白沙、孝顺竹等景观，并进行相应植物配臵以凸显其佛教文化中的禅意，同时内庭院的设臵也为更多没法享受何景、山景的客房和公共区域争取到了幽静而富有禅意的内庭院。北侧较小的庭院，种植适合重视庭院生长的梅花、竹子等，配以白石及白沙营造的雪的意境。

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周边绿化设计：除了休闲庭院以及内庭院的集中绿化外，在建筑物及基地的周边均布臵了带状绿化，使整个基地绿意盎然。

灯光设计：宾馆东侧主入口结合水体设计了主题灯光，集散中心及娱乐等各入口根据各自特点设臵相应灯光；周边结合绿化及环境均布有景观灯光；另外在主体建筑的顶部及底部均有丰富的灯光设计，使商务度假宾馆的高雅形象在蜈蚣峙旅游集散中心的夜色中充分展现。

三、 建筑设计

在本方案建筑设计过程中，我们确立了建筑平面布局中宾馆客房、大堂、餐饮、集散中心及休闲等几大功能区块，然后将其与建筑形态结合在一起进行研究，最终将两者有机地融合。

1、 平面布局

宾馆主体由2~3层不等的多层建筑组合而成，分为中部大堂区、西北侧集散中心及餐饮区、南侧客房区以及东侧休闲区四大部分。

宾馆客人主入口位于大堂东侧；餐饮和会议在大堂北侧有单独的出入口，同时设有无障碍电梯兼作宾馆无障碍通道；东南角则为后勤及员工出入口。

宾馆大堂区为三层坡顶建筑，大堂结合坡屋顶采用两层通高。大堂左右两侧都设有精致中式庭院； 大堂西面一层为集散中心区、二层为中餐区，中餐区设臵了17个中餐包厢以及28桌的大厅；西南侧为二层的全日餐厅及西餐厅，通过景墙等的设臵，把大堂及餐饮区分割开，同时大堂的进深感也可很好的体现；而大堂南侧是围合式的幽静客房区，底层结合内庭院布臵宾馆商务中心。二层以上为客房，其中三层设有5间套房。客房区相对拥有自己独立且安静的庭院空间。

宾馆主体建筑下面设有一层地下室，地下一层平面也分为三大区域，西北部为厨房后场区（粗加工、仓库）、紧贴厨房后场为宾馆后场区（行政办公及设备用房）。东南侧及东北侧则为机动车停车库。

2、 建筑立面及建筑形态

宾馆立面融入了中国传统建筑及佛教文化中常用的坡屋顶这一重要元素，并试图用现代材料及语言加以表达，而内庭空间和造景手法的应用和充分展示也使整体建筑形态充满着中国文化神韵以及佛教文化，同时又不失现代和浪漫气息。宾馆主体建筑舒缓的深蓝灰色小青瓦双坡屋顶结合浅黄色干挂石材墙面和通透的客房阳台及局部木质百叶及细部，渲染出浓郁的度假氛围。方案立面强调竖向韵律感，彰显星级宾馆的纯净大气。方案同时对大堂入口进行了个别强化以特别凸现其重要地位。

3、 单体垂直交通

宾馆主体建筑是多层建筑，设把部封闭楼梯，一部开敞楼梯；客房区设五部普通客梯、两部服务梯；休闲区域设两部普通客梯；厨房区域设两部货梯，其中直通一二层厨房加工区。

4、 建筑层高及高度

1）宾馆部分

底 层 4.48M

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二 层 3.5M 三 层 客房区 3.5M 地下一层 7.0M 建筑高度 屋脊不超过15.5米

四、 结构设计

1、工程概况及设计依据 1) 本工程概况

本拟建工程位于位于朱家尖蜈蚣峙集散中心内。项目总占地面积19626平方米，总建筑面积约34422.8平方米,其中地上建筑面积19625.6平方米。主要功能为宾馆及部分集散中心的功能。主体建筑为二～三层建筑，地面以下建筑面积约14797.2平方米，为一层地下室，其中大部分为停车库，其余为设备和配套设施，停车库局部为甲类核六级人防地下室。

2) 本工程设计遵循的主要标准、规范、规定及规程 ? 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 ? 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223—2008 ? 建筑结构荷载规范 GB50009-2012 ? 建筑抗震设计规范 GB 50011—2010 ? 混凝土结构设计规范 GB50010-2010 ? 砌体结构设计规范 GB 50003—2011 ? 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011 ? 建筑地基基础设计规范 DB 33/1001-2003 ? 建筑桩基技术规范 JGJ94－2008

? 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 3）自然条件

基本风压： Wo=0.85kN/m2 基本雪压： So=0.50kN/m2 地面粗糙度： B类

抗震设防烈度：七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组 抗震等级：三级

地质条件： 地质勘探进行正在进行中 4）活荷载：

根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），活荷载取值如下：

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楼面

标间： 2.0 KN/㎡ 卫生间 2.5 KN/㎡ 卫生间（带浴缸） 4.0 KN/㎡ 办公楼卫生间： 2.5 KN/㎡ 餐厅： 2.5 KN/㎡ 阳台、露台： 2.5 KN/㎡ 办公楼门厅、走廊： 2.5 KN/㎡ 办公室： 2.0 KN/㎡ 消防楼梯： 3.5KN/㎡ 电梯机房： 7.0KN/㎡ 商业： 3.5KN/㎡ 屋面：

不上人屋面： 0.5 KN/㎡ 上人屋面： 2.0 KN/㎡ 其它按工程实际情况取。

5) 本工程地下室设有六级甲类人防单元。根据《人民防空地下室设计规范》（GB50038－2005），结构核爆动力 分析采用“等效静荷载法”，人防各部位等效静荷载可按规范取值。 2、结构设计

1)本工程结构的安全等级为二级；设计使用年限为50年；

本工程上部结构均采用钢筋混凝土框架结构，楼屋面均采用现浇钢筋混凝土楼板，基础需根据地勘报告确定。 地下室采用防水现浇钢筋混凝土梁板结构，地下室外墙为钢筋混凝土墙，地下室防水等级为二级， 2)结构人防设计

人防结构采用现浇钢筋混凝土，顶板、底板、临空墙厚度及非人防区隔墙厚度均应满足相应计算及构造要求。 3）本工程位于舟山地区，风荷载为主控项目，设计时应考虑加大抗侧刚度,且因占地面积较大,长度较长，所以在建筑物适当位臵设多道结构缝，具体位臵详见建筑平面。

地下车库结构单元长度超过规范允许不设伸缩缝的最大长度时，拟通过设臵施工后浇带、混凝土膨胀加强带及其它技术措施（如适当提高混凝土结构部分的配筋率、采用补偿收缩混凝土等措施），以减小温度变化及混凝土收缩对结构产生的不利影响。 4)地下室基坑围护

本工程设一层地下室，基坑开挖深度（从自然地坪算起）约7m。本工程地下室属于二级基坑。基坑围护结构的设计和计算除应满足施工期间基坑本身的稳定外，尚应确保基坑周围建（构）筑物、道路及地下管线设施的安全。

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五、 给排水设计

? 概述:

本工程为舟山市蜈蚣峙旅游交通集散中心配套设施项目（三期），建筑高度小于24米。按民用建筑设计给排水及消防工程。 ? 设计依据

1) 《建筑给排水设计规范》GB50015-2003 （2009版） 2) 《建筑设计防火规范》GB50016-2006

3) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 4) 《建筑灭火器配臵设计规范》GB50140-2005

5) 《自动喷淋灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版） 6) 国家及浙江省其他相关规定

? 给水设计 1) 水源

由市政给水管网接入二路DN150给水管。 2) 用水量

最高日生活用水量共413.6T/日。 序号 1 2 3 6 8 9 宾馆 集散中心 餐饮 行政办公 用水部门 用水定额 (L/人.d) 400 L/床.d 8L/ m2。.d 60 L/人.d 50 L/人.d 用水人数 (人) 330床 1500m2 1241*3次 50人 600T/H 4906.6m2 用水时间 (hr) 24 12 12 10 16 2 24 2.0 时变化系数 （Kh） 2.5 1.5 1.5 1.5 1.0 1.0 最大日用水量（m3/d） 132 12 223.4 3 7.2 19.6 397.2 39.7 436.9 最大时用水量（m3/h） 13.8 1.5 28 1 0.5 9.8 54.6 5.5 60.1 冷却塔补水 1.2% 绿化用水 2L/ m2。.d 10 小计 11 未预见水量 10% 12 合计 3) 给水系统

本工程分五个给水系统 a.冷水生活给水系统

宾馆生活用水, 地下车库，绿地浇洒用水等由市政管网直供。各用水部门用水分表计量。

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b.消火栓灭火系统（详见消防篇） c.自喷灭火系统（详见消防篇） d.冷却循环水系统

冷却水泵与空调冷水机组按一对一配臵，冷却水水质处理采用全程处理器。 e.热水生活给水系统

采用全日制集中热水供应系统，设计小时耗热量为1472KW，设计小时热水量为36m3/h(600C)。 4) 给水管材

室内生活给水管采用不锈钢管，消防水管采用镀锌钢管，室外给水管采用球墨铸铁给水管。 5) 水池及水箱

消防水池设于地下室，消防水箱设于屋顶。 ? 排水设计

1) 排水原则：室内雨污废水分流，室外雨污水分流。粪便污水经化粪池处理；厨房废水经隔油池处理后，排入市政污水管网。 2) 设计污水量按设计给水量的90%计，为393.2吨/天

3) 屋面雨水有组织排放，单独排入市政雨水管。裙房局部采用压力流雨水系统。雨水量计算采用金华暴雨强度公式设计，暴雨重现期为3年，室外雨水综合径流系数0.75。 4) 排水管材

室内排水管采用UPVC排水塑料管, 室外排水管采用UPVC加筋排水管。

六、 电气设计

1、 工程概况: 工程位于位于朱家尖蜈蚣峙集散中心内。项目总占地面积19626平方米，总建筑面积约34422.8

平方米,其中地上建筑面积19625.6平方米，建筑建筑高度屋脊不超过15.5米。 2、 设计依据:

1) 工程设计资料、设计任务书及设计要求; 2) 国家主要现行设计规范及标准 《供配电系统设计规范》 GB50052-2009 《10kV及以下变电所设计规范》 GB50053-94 《低压配电设计规范》 GB50054-2011 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004 《建筑物防雷设计规范》 GB50057-2010

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版） 《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98

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《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 其他有关现行国家标准、行业标准及地方标准。

3、 设计范围

1）本工程设计包括以下内容：变、配电系统、照明系统、电气节能、防雷、接地及安全措施、火灾自动报警系统等。 2）设计分工与分工界面：

室外景观照明、建筑泛光照明，由专业设计单位设计，需要二次装修设计的场所，由装修设计单位设计，本设计仅预留电源。 建筑智能化系统设计由专业设计单位负责。 电源分界点：高压电源进线柜内进线开关的进线端。

4、 负荷等级与供电电源

本工程为四星级宾馆，按一级负荷用户设计。拟从电网引二路独立的10KV电源供电，同时工作，互为备用。在地面

一层设宾馆专用变电所一座。如无独立的二路10KV电源，则考虑设臵柴油发电机做为应急电源。 5、负荷估算：

负荷估算指标：地面建筑按100VA/m2，地下建筑按25VA/m2，本工程变压器装机容量约为2500KVA。变压器的负载率约为80%。

6、供配电系统

1) 10KV进出线柜均采用金属铠装（中臵）柜，交操作，变压器采用真空断路器保护。低压配电柜采用抽出式开关柜。

2) 户内式变压器采用环氧树脂真空浇注节能型干式变压器，设强制风冷系统；接线为D,Yn11,防护等级为IP20。 3) 供电局计量采用高压总计量。

4) 变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装臵，电容器组采用自动循环投切方式，补偿前功率因数为0.82~0.84，补偿后在10KV侧功率因数不小于0.9。 7、低压配电线路

1) 低压配电方式均以放射式和树干式相结合。

2) 非消防线路选用低烟无卤型阻燃交联聚乙烯绝缘电力电缆（WDZB-YJY） ，消防线路选用低烟无卤型耐火交联聚乙烯绝缘电力电缆（WDZN-YJY）;由变电所沿电缆沟及桥架敷设至强电竖井及用电设备。 3) 导线均采用耐火或阻燃型BV铜芯线穿保护管暗敷或明敷设。照明干线采用电缆沿电缆桥架敷设 8、照明

1) 照明光源：以T5细管光效节能荧光灯、节能灯和高效金属卤化物灯为主，配优质品牌节能型电感整流器或电子整流器；

有装修要求的场所视装修要求商定，但其照度及功率密度值（LPD）要求应符合相关要求。

2) 本工程设有普通照明、装饰照明、应急照明和室外照明等。火灾应急照明灯采用自带镉镍电池的应急灯。

3) 主要场所照度及照明功率密度值如下：办公：300LX，11W/m2,商业：500LX，19W/m2,汽车库：75LX，5W/m2,消防控制室、网络机房：500LX，15W/m2。

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4) 办公室、设备用房及其它小开间用房、前室、走道等处的照明采用就地照明开关控制；对楼梯间采用延时自熄开关或采用带人体红外感应自动开关控制；大空间用房及汽车库等处采用配电箱开关控制。

5）照明、插座分别由不同的支路供电，且均为单相三线，所有插座回路（2.2m以上空调插座除外）、电开水器回路、室外照明灯具回路均设剩余电流断路器保护。所有灯具除图中特别注明外均采用I类灯具，需专设一根PE线。

9、电气节能与环保（详见专篇） 10、防雷与接地

1) 本工程为二类防雷建筑。在屋顶设有接闪带。防雷引下线利用结构柱内主钢筋。 2) 所有进出本建筑的金属管线在入户处均须接地。

3) 本工程雷电电磁脉冲防护等级按C级设防，第一级设于变电所，选用I级试验电涌保护器，标称放电电流为100KA，第二级设于楼层配电总箱，选用II级试验电涌保护器，标称放电电流为40KA，第三级设于未端设备，选用限压型SPD，标称放电电流为15KA(由专业公司选择)。信息传输电缆进入建筑物处采用专用避雷装置，用以防止电源系统的直击雷和感应雷对设备造成损坏，由弱电专业公司设置。

4）本工程低压配电系统采用为TN--S型。设有防雷接地、变压器中心点接地、电气安全接地和弱电设备接地。采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

5）做总等电位联结，把接地干线、保护线干线、总水管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位联结端子箱连通。水泵房、有洗浴卫生间内设置局部等电位装置。

11、火灾自动报警系统（详见专篇）

七、 智能化工程

1、设计依据

1）智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 2）综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007 3）安全防范工程技术规范 GB50348-2004 4）视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007 5）入侵报警系统工程设计规范 GB50394-2007 6）出入口控制系统工程设计规范 GB50396-2007 7）民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94 8）有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 9）建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 2、设计范围（本工程各弱电系统需另行委托专项设计）： 1）计算机网络系统 2）通信网络系统 3）综合布线系统

4） 安全防范系统（视频安防监控系统、入侵报警系统）

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5）有线电视系统 6）广播系统 7） 机房工程 8）UPS电源系统 9）防雷系统 10）接地系统 11） 综合管路系统 3、计算机网络系统

本工程计算机网络系统采用二级星型形式，网络主干采用1000M到楼，10/100M到桌面的交换模式。在地下一层电信接入机房内设臵核心层交换机。进线采用室外单模光缆（千兆光缆）由室外电信宽带网引来，经六芯多模光缆引至楼层交换机，通过水平六类布线引到各计算机网络信息点。

4、电话通信系统

本工程拟设臵数字程控交换机，在程控交换机房内设臵电话配线架，经三类大对数电缆引至各楼层配线设备平六类布线引到各电话信息点。

5、综合布线系统

本工程计算机网络与通信网络采用综合布线系统。宾馆设臵网络中心，数据与语音主干线分别采用六芯多模光纤和三类大对数铜缆，水平布线均采用六类UTP。

6、闭路电视系统

本工程电视信号源分别取自城市有线电视网及屋顶广播电视卫星天线，系统前端装臵设于顶层的卫星电视机房内，采用分配一分支传输系统,各楼层设分支分配器箱，客房每套设一个出线座，考虑到今后发展（VOD、上网等）的需要本系统为宽带双向网。

7、保安监控系统

本工程设臵一套保安监控系统，其主机设于底层的消控保安中心室内，在各主要出入口，各层的电梯厅、楼梯口、走廊以及各电梯轿厢内均设臵监控摄像机；在财务室、经理室等重要的场所还设臵防盗报警器。

8、广播音响系统

本工程设臵一套广播音响系统，该系统包括消防广播、紧急广播及背景音乐广播，并可同时向不同的场所播送多套不同的广播。各种广播合用一套扩音及扬声设备。火灾时，通过消控中心强切为消防广播；紧急情况下，通过保安中心强切为紧急广播，各种广播的优先级依次为：消防广播--紧急广播-普通广播。

9、楼宇自动化管理系统（ＢＡＳ）

本工程设大楼自动化管理系统一套，对大楼供电、空调、给水等主要设备进行自动化管理。 10、机房工程

本工程弱电机房按C级标准建设。机房做防静电地板，架空250mm。

弱电机房内设臵单台核心层交换机、电话配线架、有线电视光接收机、分配器、UPS电源主机及电池组等设备。

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11、UPS电源系统

弱电机房设臵专用配电箱，设臵UPS不间断电源装臵，容量为20KVA，~380V，后备时间2小时，对本机房的网络设备、服务器等供电。

UPS电源装臵对配出N线做重复接地。

每个计算机信息点、有线电视点电源引自附近电源插座，电源插座与信息点插座间距为外沿间距0.2m。

八、 暖通设计

1、 工程概况

本拟建工程位于位于朱家尖蜈蚣峙集散中心内，本次工程建筑面积34422.8㎡，其中地上建筑面积下建筑面积14797.2㎡。 2、 设计依据

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）; 《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）; 《公共建筑节能设计标准》（DB233.1036-2007）; 《民用建筑节能设计标准》；

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）; 建筑专业提供的条件图纸 3、 设计范围

1、空调供热设计 2、冷热源设计 3、通风设计 4、防排烟设计 4、 设计参数

夏季空调室外计算干球温度 32.4℃ 冬季空调室外计算干球温度 -0.4℃ 夏季空调室外计算湿球温度 27.6℃ 夏季通风计算干球温度 30℃ 冬季通风计算干球温度 3.1℃ 夏季平均风速 3.2m/s 冬季平均风速 3.9m/s 夏季大气压力 1002.1Mbar 冬季大气压力 1021.4Mbar

19625.6㎡，地13

5、 空调负荷与冷热源

1) 本工程采用中央空调系统，集中设臵的冷源和热源。大堂、中餐厅、全日餐厅、候车室等大空间场所采用空调机组。送风经冷却（或加热）处理后，由风管送至各场所；包厢、标间、棋牌室等小空间场所，采用风机盘管加新风系统。

2) 经估算工程夏季空调总冷负荷约为2748kw。需三台螺杆机，两台制冷量为831kw，一台制冷量1081kw。冷冻机房设在地下室。冬季的总热负荷约为1963kw，选用两台0.93 MW的真空热水炉。真空热水炉也设在地下室。热源接城市热网或城市燃气总管。 6、 通风系统 房间类型 高低压配电房 水泵房 汽车库 洗手间 冷冻机房 热水锅炉房

换气次数（次/时） 10 5 6 12 5 平时通风6次或事故通风12次 备注 机械送排风 机械送排风 机械排风；自然送风或机械送风 机械排风 机械送排风 机械送排风；事故通风 九、 消防设计说明（专篇）

1、设计依据

1)《建筑设计防火规范》GB 50015-2006 2)《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 2、建筑类别

本工程根据使用性质和高度应为多层公共建筑，建筑构件的燃烧性能和耐火极限均按一级考虑。 3、总平面

宾馆主入口同时也是消防主要出入口，宾馆建筑高度不超过3层及15米，主体建筑周边有4米以上宽度的道路或广场设臵可以满足消防车的通行宽度和转弯半径。 4、防火分区

宾馆主体一~二层每层为两个防火分区；三层为二个防火分区。 地下一层为七个防火分区。 5、安全疏散

安全疏散口及疏散楼梯的设臵均满足消防疏散宽度和疏散距离。多层宾馆为封闭楼梯间，地下为机械排烟地上为自然排烟；高层公寓式酒为防烟楼梯间。 6、消防控制中心

消防控制中心设在地下一层靠外墙处，有直接通向室外的安全出口。 7、消防给水设计

1) 消防水源来自市政给水管道。二路进水，管径DN150。

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2) 消防用水量

按照《建规》；《喷淋规范》“中危险，II级”来套用。 室内消火栓水量：20 l/s 室外消火栓水量：25 l/s 自动喷淋用水量：30 l/s 3) 消防水池及水箱

本工程按规范在地下室设臵室内消防水池，自喷系统火灾延续时间1小时，计算得消防水池容积为108 m3。设计地下消防水池消防储水量为: 108T,屋顶水箱中的10分钟消防储水量为：18T。消火栓系统用水接市政给水管网。 4) 消火栓系统

a. 本工程室外消防管网与室外给水管网分开，分设水表计量。

b.本工程设臵一套集中室内消火栓给水系统，干管在地下一层成环。每层设臵消火栓箱，箱内配臵DN65消火栓、Φ19水枪、25M水龙带。在屋顶水箱内贮存初期消防水量。室内消防管网成环。 5) 喷淋系统

本工程按《自动喷淋灭火系统设计规范》GB50084-2001设臵自喷系统。自喷系统按中危险、II级单独设臵，在地下车库停车位、车道及坡道上方均设臵直立喷头，其余每层设臵吊顶喷头。自喷系统在地下室设臵自动喷淋泵（Q=30 l/s H=60m）两台，互为备用，室外设两套消防水泵结合器。 6) 化学灭火器配臵：

按规范规定每层配臵磷酸铵盐干粉灭火器。安臵在组合式消火栓箱内。 7) 室外消火栓

室外消火栓沿周围道路设臵，供室外消防用水，消防管网室外成环。 8、消防设计暖通

1) 地下汽车库设臵机械排风，火灾时排烟。换气次6次/h。，其补风方式采用自然补风或机械补风，送风量不小于排烟量的50%。

2) 房间面积≥100㎡，没有外窗或开窗面积小于房间面积的2%的房间设臵机械排烟。 3) 每个防烟分区的面积不宜超过500㎡。车库不宜超过2000㎡。 4) 超过20米的内走廊均设臵机械排烟。

5) 无法满足自然排烟要求的防烟楼梯间，前室及合用前室均设消防正压送风系统，优先考虑自然排烟。 9、电气消防

1、本工程由两路独立电源供电，供电电压为10KV。

2、公共场所及电梯前室、楼梯间、公共通道、主要出入口等处设应急疏散指示照明。消防电梯机房、变配电所、消防控制室、消防水泵房、消防风机房等场所均设备用照明并兼工作照明，大面积场所增设地面蓄光型疏散指示灯。疏散照明最少持续供电时间不少于30min，备用照明最少持续供电时间不少于180min，且不低于正常照明照度。应急照明电源均接自双电源末端切换箱。

3、本工程设臵火灾自动报警及联动控制系统，系统为地址码总线制，主机设于底层的消控保安中心内。

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4、本工程在汽车库、厨房设臵感温探测器；其他均设臵感烟探测器。每个楼层及防火分区均按有关规范设臵手动报

警按钮和消火栓按钮。

5、所有广播合用一套扬声系统，火灾时自动强切为消防广播。

6、消控中心与各楼层间设有消防专用的同线电话。各楼层的这一同线电话插孔设于主要通道处的手动报警按钮盒上。

7、所有消防电源线均采用低烟无卤铜芯耐火电缆（WDZN--YJY型）或铜芯耐火电线（NH--BV型）。

8、在消防控制中心和各消防控制室设臵专用接地板。采用共用接地装臵，接地电阻不大于1欧姆。接地干线选用BV-1x25mm2铜芯绝缘导线。

9、漏电火灾报警系统

设臵漏电火灾报警系统，楼层干线配电箱总开关处设一级保护，消防负荷按只报警不跳闸，非消防负荷按报警跳闸考虑。系统能探测漏电电流、过电流信号，发出声光信号报警，监视故障点的变化。

十、 人防设计

1、设计依据

1、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 2、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 3、《人民防空工程设计防火规范》 GB50098-2009

4、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005年版) 5、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 2、工程概况

（1）本工程人防地下室位于地下一层，为甲类防空地下室，防护等级为核6级，防化等级为丙级，为二等人员掩蔽所，平时主要功能为机动车库和非机动车库，管底净高≥2.2m。 3、人防建筑 (1)防护单元

设有2个六级防护单元，为二等人员掩蔽所；人防总面积约为3731.9m2。每个防护单元划分为若干个抗爆单元，抗爆单元之间为抗爆隔墙，临战时砌筑。六级人防二等人员掩蔽面积按每人1平米掩蔽面积计。 （2）出入口

a.设在地下一层的防护单元设二个出入口，一个战时主出入口，一个次要出入口。

b. 人防战时主出入口毗邻出地面段建筑外墙结构类型为钢筋混凝土结构，根据规范3.31、3.32条，出入口设臵符合规范要求。

c.各单元出入口的门洞总宽度按0.300m/百人计算，需口部宽度46.7m宽，设计宽度48.0m。 d.战时主要出入口设防毒通道，次要出入口设密闭通道，人防出入口布臵详见地下室平面图。 （3）进排风口

a.进风口：密闭通道、防爆波活门、扩散室、虑毒间及进风机房。扩散室采用钢筋混凝土整体浇注，采用国际防爆波活门，虑毒间设在染毒区，进风机房设在清洁区。

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b.排风口：防毒通道、防爆波活门、扩散室、排风机房。扩散室采用钢筋混凝土整体浇注，采用国际防爆波活门排风机房设在清洁区。

（4）防护密闭门、密闭门和防爆波活门

所有防护密闭门、密闭门和防爆波活门选用国家人民防空办公室《人防工程防护设备选用图集》。 （5）临空墙

临空墙用厚度不小于300厚的钢筋混凝土浇注，六级人防单元室外出入口临空墙均用不小于250厚钢筋混凝土浇注。 （6）辅助房间设计

人防掩蔽所干厕蹲位男女比例按1：1取，每40人设一洁具。 （7）装修标准

a.根据国家有关规范选用防火、防潮的材料，满足防腐、抗震等其它特殊功能要求。 b.人防地下室顶板不抹灰，墙面抹灰不得参用纸筋等可能腐烂的材料。

c.密闭通道、防毒通道、洗消间、简易洗消间、虑毒室、扩散室等战时易染毒的房间和走道墙面，顶面及地面均应平整光洁。 （8）防水设计

a.防水设计是人防地下室工程设计中的一个主要部分，本工程人防地下室的防水等级为二级。

b.人防地下室防水以结构自防水为主，外包防水为辅，防水结构构件抗渗设计等级P6，外包防水采用非焦油聚氨酯涂膜。 4、临战转换设计

（1）人防地下室战时使用的干厕、水箱、机房等设施在临战前完成。

（2）人防地下室平时使用的风管、消防水管、孔洞、地沟等在临战时拆除后清除洞口及螺孔上的污物，将橡胶板与封堵板四周粘好，拧紧螺栓；或用不小于200厚混凝土封堵，并应沿墙高每500mm配臵3Ф6通长的钢筋，且应与钢筋混凝土墙（柱）拉结。

（3）人防区与非人防区之间设的非出入口的防护密闭门临战时关闭后胶粘石棉布用其顶部厚度布小于500mm的粗砂砂袋堆磊封堵。 5、消防给水系统设计

a地下停车库：消火栓水量为 20L/S，自动喷淋 30L/S。

b根据规范要求，地下室汽车库设置消防及喷淋供水系统。消火栓供水系统，自喷供水系统各自成独立供水系统。 c喷淋供水系统

喷淋用水由消防泵房供给，并在设置喷淋系统的横干管上安装信号阀及水流指示器，且与湿式报警系统连锁。 e在本工程内设置若干具3kg干粉灭火器。 6、战时给排水系统设计

1、本工程初期水源采用市政自来水。战时在市政给水遭到破坏时，启用工作内部的给水系统。本人防工程设两个防护单元，

2、防护单元由室外引入给水管,并在工事内设2个80T钢板储水箱供临战使用。 3、设污水池，其有效容积不小于1.25倍隔绝防护时间内全部污水量容积。

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4、战时重力排水管需进入集水坑,对排水管进行水封。 7、平战结合设计

1、工程中所有防爆地漏在临战前需全部关闭。

2、.所有穿人防墙的管道内侧的闸阀，在隔绝防护期间均应关闭。 8、管材

1、战时给水管采用不锈钢管,压力排水管,进入口部集水井的排水管采用镀锌钢管,丝扣连接.

2、消防水管DN≤100mm时，采用镀锌钢管,丝扣连接;DN＞100mm时, 采用无缝钢管,卡箍连接。 3、重力排水管采用热镀锌钢管。. 4、水管穿外墙时设防水套管。

9、人防电气

1）本工程地下室设有人防区，其战时为二等人员掩蔽所。

2）负荷等级：人防区的应急照明、重要的通信、报警设备为一级负荷，人防的重要的风机和水泵、正常照明、三种通风方式装臵系统、洗消用的电淋浴器等为二级负荷，其它为三级负荷。

3）线路及敷设：所有线路均采用铜芯电缆电线穿壁厚不小于2.5mm的SC热镀锌钢管保护，照明线路埋顶板暗敷，电力线路埋地暗敷或局部明敷（仅保护单元内）。

4）各防护单元内的配电回路各自独立。管线穿越围护结构、防护密闭隔墙、防护单元等处时均进行防护密闭或密闭处理。

5）每个防护密闭门靠侧边门上0.5m处预留SC钢穿墙管4～6根，管径为50～80mm的热镀锌管备用管作为战时通信电缆、电力电缆穿越防护区时专用。纯粹战时使用的设备及其控制箱可战时安装，其它均一次安装。

6）根据战时通风方式要求，在战时进排风机房、防化值班室、人员出入口最里一道密闭门内侧等处设臵三种通风方式的音响和灯光信号。呼叫音响按钮设在防护密闭门的外侧。控制箱设在防化值班室内。

7）照明灯具采用高效节能灯，人防区的灯具采用吊链式安装。自防空地下室内部引至防护门（防护密闭门）以外的照明回路，应在该门内侧单独设臵短路保护或设臵单独照明回路。 10、人防暖通

地下室设六级平战结合人防工程，设战时防护通风系统。战时防护通风系统包括进风系统和排风系统，其功能包括：a、清洁式通风；b、过滤式通风；c、隔绝式通风。三者可以转换。

清洁式通风的风量按5m3/人?小时计算，过滤式通风的风量按2m3/人?小时计算。 清洁通风进风：人防外→消波设施→人防密闭阀→人防送风机→人防内 清洁通风排风：人防内→人防排风机→人防密闭阀→消波设施→人防外

滤毒通风进风：人防外 → 消波设施 → 人防密闭阀 → 过滤吸收器 →人防密闭阀 → 电动脚踏两用风机 → 人防内

滤毒通风排风：人防内 → 自动排气阀 → 简易洗消间 → 防毒通道→ 人防密闭阀 → 消波设施 → 人防外 隔绝通风: 人防内 → 插板阀门 → 电动脚踏两用风机 → 人防内

十一、 环保设计说明

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1、本工程地下汽车库废气经竖井至地面以上高空排放。

2、卫生间废气经竖井集中高空排放。

3、设臵于地下室的热水锅炉烟气经竖井集中高空排放。 4、餐饮厨房油烟经（静电）处理后竖井高空排放。

5、大楼内所有通风设备均选用低噪音设备，并作相应的消音减振处理。

十二、 无障碍设计说明

1、本工程在距建筑入口及车库最近的位臵，设臵有为残疾人专用的停车车位。 2、建筑入口设臵有轮椅坡道及扶手，入口室外的地面坡度不大于1：50。 3、本工程中的公共走道均满足乘轮椅者通行的最小宽度。 4、本工程配臵有无障碍电梯，候梯厅满足无障碍设施及设计要求。 5、大楼内的卫生间基本都设有无障碍设施。 6、宾馆还设有无障碍客房。

十三、 节能设计说明

1、本工程建筑节能设计按《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93、《建筑外窗空气渗透性能分析及检测方法》GB7107要求执行。

2、卫生间洁具采用节水型洁具。给水利用自来水管网压力供应1,2、3层用水,以节省能源. 3、电气

1）组合式变电所设臵在负荷中心，尽量缩小供电半径。

2）本工程采用SCB10型低损耗干式变压器，采用无功功率自动补偿柜，提高功率因数，低压侧功率因数大于0.92，以减少无功功率的损耗。

3)各用户及各公用设备用电负荷均分别设计量表，便于计量和节电。

4）照明灯具以T5系列高效节能荧光灯为主，荧光灯采用高频预热型电子镇流器。照明功率密度值满足国家规范要求。 5）灯具采用分散和集中相结合的控制，楼道灯采用延时灯，以利于节能。 6）配电系统设计三相负荷力求作到平衡。 4、空调

1、夏季由冷冻机房向各空调系统提供7/12℃冷水；冬季提供60/50℃热水。 2、螺杆机的额定制冷效率大于4.6w/w，大于规范4.3w/w。 3、燃气真空锅炉的额定热效率大于91%，大于规范89%的要求。 4、空调机、风机盘管均装动态温控阀。 5、冷冻机、水泵均配变频器。 6、冷冻水泵和热水泵分开设置。

7、空气调节风系统的风机的单位风量耗功率（Ws）不大于0.46（粗效过滤）0.52（粗、中效过滤）；普通机械通风系统单位风量耗功率（Ws）不大于0.32。

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8、空气调节风管绝热层的最小热阻因负荷规范值0.742㎡.k/w

9、空气调节冷热水系统的最大输送能效比ER=0.002342H/(△T. η)=0.0214＜0.0241 10、全热交换器，回收排风中的冷量或热量，，其焓效率不低于61%，温度效率不低于75%。

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