师大公寓设计说明-方案一

西北师范大学教师公寓楼 规划方案一设计说明

第一章 建筑专业设计

一、综合现状分析

（一）地理位置

西北师范大学教师公寓楼位于校园最南侧，南苑路以南，健康路以北。 （二）环境分析

设计地段位于西北师大教师生活区内，西侧临校医院，东侧为原有39、40、41号楼，现有南单楼、21号楼、锅炉房、34号楼以南，S583#规划路以北。总用地面积29327.292平方米。用地位于原有生活区西南角，交通便捷，具有完善的配套设施。

（三）住宅需求分析

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根据西北师范大学基建处今年的统计数据表明，学校现需解决副处级及副教授级以下级别教职工的住宅需求，故户型建筑面积设计在90~150平方米以内，由于用地较紧张，故规划采用高层建筑来解决。设计总户数500~600户左右。 二、规划立意 （一）规划构想

由于本设计地段处于已规划完善的学校住宅小区内，因此在尊重原有建筑的基础上进行了规划设计。在本次规划的立意上坚持遵循生态主义原则，从尊重自然的心理出发，依照地块原始肌理，深入细致地处理环境资源和布局人工园林景观，共享互补，自然和谐，人与环境共存；-注重健康、休闲、安全与居民之间亲和交往，使住区内外景观紧密互融，移步换景，翠色连波。

规划设计中，响应人居环境建设的指导方针，追寻《中国人居环境金牌住

区七大特色目标》的要求，本着“建房产、建环境、建文化、建精神”的理念，着眼于营造宜居型的人居环境。

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优化土地资源，积极整治和利用地形地貌、林木植被。最大限度地保护自然生态条件，结合现有道路，用景观绿轴巧妙地将几个区域连接在一起，形成内环车行道的交通流线格局。住区规划与周边生态、人文、建筑等环境和谐协调。体现健康安全住区建设的原则要求。

建筑科技体现四节一环保的原则，贯彻高舒适度定量节能优化整合技术，努力实现高舒适度、定量节能、低成本易行技术的综合效益。革新设备管道布管方式，实施全装修成品房供应的机制。通过住宅科技的应用提升居住环境品质，引领居住未来。

突出亲情社区特色，体现对人居本性的关爱。有完善保健、运动、休闲配套服务设施和人际交往文化活动场所。体现对老年人、儿童和残疾人等特殊人群特别的关怀，设置充分的设备设施。营造具有人居环境新住区、新涵养、新风尚的和谐社区亲情居住氛围。

住区与建筑具有合理的空间布局、良好的个性空间、精致园林小品的情趣空间、邻里沟通互动的自然空间和健康休闲的运动空间。交通组织简约而生态；能

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有效避免噪音、大气和水质的污染。突出体现生态、绿色和健康的人类住区发展的要素。住宅平面紧凑合理，室内具备良好的声、光、热、空气环境等居住性能条件。

应有居住文化的情结，打造既有传统人居文化思想，创造地方建筑文化特色，又能满足现代人生活需要的住区，努力营造宜人的生活氛围，逐步建立一个环境宜人、生活便捷、归属感强的全新社区文化生活模式。 三、总体布局 （一）规划构图原则

1、确定与周围环境风貌相协调的现代社区新形象。

2、满足小区高效、开放、灵活的特点，形成完整地域单元功能。 3、强调布局的节奏感和紧凑感，有张有驰，疏密有利。 4、追求简洁、大方，但又富于变化的布局风格。 （二）总体功能布局

设计用地位于现有师范大学教师生活区西南角，西侧临校医院，东侧为原

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有39、40、41号楼，现有南单楼、21号楼、锅炉房、34号楼以南，S583#规划路以北。总用地面积29327.292平方米。用地位于原有生活区西南角，交通便捷，具有完善的配套设施。由于生活区用地紧张，对比当前兰州市其他高校教师公寓的建设情况，本规划拟建高层教师公寓楼4栋。以解决学校目前教师的住宅条件，规划容积率不超过3.5，总建筑面积不超过81200平方米。

根据用地现状，我们将新建公寓楼布置在沿校园南侧规划路S583#一线，建筑退道路红线10米，最大限度减小新建公寓楼对校园内其它住宅楼的日照影响。用地内拟拆除原有34#楼以南的两栋3层楼和现有车队办公楼。

规划设计将新建公寓楼沿用地外围布置，在院内形成优美的绿化环境，沿锅炉房周边布置较高的树木作为绿化带，尽量减少锅炉房对新建公寓楼的环境影响，也为此区域未来的建设预留了用地，增加了绿地面积，绿地周边布置一定数量的地上停车位，采用嵌草砖铺地，既解决了住户的停车问题，也尽可能的减少了对环境的破坏。

建筑外立面以厚重的红色板块与轻巧的白色薄板穿插组合，通透感极强的玻璃面贯穿其间，为建筑赋予动感，成为区段内景观中心处醒目的一笔。

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（三）、设计依据

1、西北师范大学基建处提交的设计要求。 2、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 3、《住宅建筑规范》GB50386-2005 4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 6、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95 7、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005

8、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 9、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002版 10、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版） 四、总平面设计

设计布置4栋高层公寓楼，位于小区南侧沿道路设计3栋，校医院北侧设计1栋，总图设计中适当增加其与北面住宅的间距，合理设计地上停车位，因本用地较狭长，设计地下停车场有很大难度，故学校拟在校园中心广场下单独设计一座

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地下停车场。

规划布局4栋高层公寓，其中: 43#楼1单元一梯两户25层，2单元一梯两户11层; 44#楼一梯四户一个A单元33层; 45#、46#楼一梯三户各两个单元31层；所有公寓楼均设计地下两层，其中地下一层为设备用房，地下二层为核六级人防；屋顶消防水箱、消控室设计在44#楼；规划总户数为576户,新建公寓楼总建筑面积81090平方米。 主要技术经济指标：

总规划用地面积：29327.292平方米 规划总户数：576户 总建筑面积：91140平方米 其中：

原有建筑面积：10050平方米 新建建筑面积：81090平方米 其中：

住宅建筑面积：75327平方米

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地下建筑面积：5200平方米 建筑占地面积：2698.8平方米 容积率： 2.93 绿化率： 35％ 建筑密度：19.68% 五、 户型设计：

43#楼户型为一梯两户，1单元套型设计为三室两厅两卫一种， 套型建筑面积为148.0平方米，阳台面积按投影面积的1/2计算。设计了入户花园。每户厨房一侧有另一个疏散出口。所有房间全明设计，均有良好的采光和通风，楼梯为剪刀梯，设电梯两部，其中一部为消防电梯，电梯选用1000kg住宅客梯，梯速2.0m/s。套内空间设计中，以客厅为空间核心，相邻布置各功能用房，客厅与餐厅呈开放式布局，洗衣机位在公共卫生间布置，并合理设计储藏空间，空调机位结合阳台设计。层高设计为2.9米，建筑室内外高差0.45米，地下室层高3.9米，地上25层，建筑总高度72.95米。2单元套型设计为三室两厅两卫一种， 套型建筑面积为144.2平方米，阳台面积按投影面积的1/2计算。设计了入户花园。每户厨房

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一侧有另一个疏散出口。所有房间全明设计，均有良好的采光和通风，楼梯为剪刀梯，设消防电梯一部，电梯选用1000kg住宅客梯，梯速2.0m/s。套内空间设计中，以客厅为空间核心，相邻布置各功能用房，客厅与餐厅呈开放式布局，洗衣机位在公共卫生间布置，并合理设计储藏空间，空调机位结合阳台设计。层高设计为2.9米，建筑室内外高差0.45米，地下室层高3.9米，地上11层，建筑总高度32.35米。剪力墙结构，现浇混凝土楼板。

44#楼户型为一梯四户，套型设计均为两室两厅一卫，套型分为2类，A套型建筑面积为97.0平方米，B套型建筑面积为97.0平方米，阳台面积按投影面积的1/2计算。北侧两户与水平方向有一22.5度夹角，使得所有房间全明，均有良好的采光和通风，楼梯为剪刀梯，每单元设电梯两部，其中一部为消防电梯，电梯选用1000kg住宅客梯，梯速2.0m/s。套内空间设计中，以客厅为空间核心，相邻布置各功能用房，客厅与餐厅呈开放式布局，，洗衣机位布置在卫生间或者阳台均可，并合理设计储藏空间，空调机位结合阳台设计。层高设计为2.9米，建筑室内外高差0.45米，地下室层高3.9米，地上33层，建筑总高度96.15米。剪力墙结构，现浇混凝土楼板。

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45#、46#楼户型为一梯三户，套型设计均为三室两厅两卫，套型分为3类，A套型建筑面积为147.5平方米，B套型建筑面积为122.9平方米，C套型建筑面积为143.9平方米，阳台面积按投影面积的1/2计算，交通核面积58平方米。所有房间全明设计，均有良好的采光和通风，楼梯为剪刀梯，每单元设电梯两部，其中一部为消防电梯，电梯选用1000kg住宅客梯，梯速2.0m/s。套内空间设计中，以客厅为空间核心，相邻布置各功能用房，客厅与餐厅呈开放式布局，洗衣机位在公共卫生间布置，并合理设计储藏空间，空调机位结合阳台设计。层高设计为2.9米，建筑室内外高差0.45米，地下室层高3.9米，地上29层，建筑总高度90.35米。剪力墙结构，现浇混凝土楼板。

第二章 结构设计说明

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西北师范大学教师公寓楼，工程所在地:甘肃省兰州市，所处地段为抗震一般地段。43#主体结构地上25层和11层，地下2层，层高2.9米,地面上结构总高72.95米和32.35米,结构采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级一级，全现浇混凝土楼板，基础采用筏板基础。44#主体结构地上33层，地下2层，层高2.9米,地面上结构总高96.15米,结构采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级一级，全现浇混凝土楼板，基础采用筏板基础； 45#、46#主体结构地上31层，地下2层，层高2.9米,地面上结构总高90.35米,结构采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级一级，全现浇混凝土楼板，基础采用筏板基础。建筑单体采用以上方案从经济和安全上可行。 (一)、主要设计遵循的标准、规范及规程

1、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001） 2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）2006版 3、混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 4、建筑抗震设计规范（GB50011-2001 2008年） 5、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）

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6、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 7、建筑桩基技术规范(JGJ94-2008);

8、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ 3-2002); 9、《人民防空地下室设计规范》(GB 50038—2005) 10、《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB 50025-2004） （二）、自然条件 1、基本参数

（1）基本风压（n=50年）：Wo=0.30KN/m2 （2）基本雪压（n=50年）：Wo=0.15KN/m2 （3）地面粗糙度：C类 （4）场地类别：Ⅱ类； （5）冻土深度:1.03米 2、抗震设防

（1）抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为

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，设计地震分组为0.20g第二组。

（2）抗震设防类别：丙类。 3、安全等级

建筑物安全等级：二级； 地基基础设计等级：乙级； 结构安全使用年限：50年； 结构重要性系数：1.0。 （三）、主要楼面及屋面活荷载取值房间部位 门厅、楼梯 3.5 住 宅 2.0 卫 生 间 2.0 不上人屋面 0.5 上人屋面 2.0 （四）、主要结构材料： 1、钢筋

活荷载标准值13

KN/m2）

（

HPB235钢筋（GB13013标准）；HRB335钢筋（GB1499）；HRB400钢筋（GB1499） 2、混凝土

混凝土构件C35~C40。

3、型钢、钢板、钢管：Q235-B、F 焊条：HPB235钢筋、Q235焊接：E43 HPB335钢筋、Q345焊接：E50 4、砌体填充墙及砂浆： 填充墙

外墙及楼梯间墙——采用混凝土加气块，砂浆——M5内 墙——采用轻质隔墙

卫生间——150空心砖墙，砂浆——M5混合砂浆。

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混合砂浆。

一、1、2、3、4、5、6、7、8、

第三章 给排水、消防设计说明

GB50015-2003 GB50016-2006 (2006年版) GB50045-95 GB50140-2005 GB50368-2005

GB50096-1999(2003年版) GB50013-2006(2006年版) GB50014-2006（2006年版)

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设计依据： 《建筑给水排水设计规范》 《建筑设计防火规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《建筑灭火器配置设计规范》 《住宅建筑规范》 《住宅设计规范》 《室外给水设计规范》 《室外排水设计规范》

9、 《人民防空地下室设计规范》 GB 50038-2005 二、 室外给排水说明 1、水源及用水量

小区水源采用城市市政水源，用水量见下表：

时用水用部位 水名 标称 准 单位 单最大变最大位日用化时用数水量系水量量 m/d 数Kh 公寓30楼 0 未预10见水%

3m/h 3L/人.d 2000 600 60 2.8 70 7 16

量 总计用水量 2、给水管网说明

供水由市政管网供给，采用两条DN150的给水管道接入规划小区内，在小区内形成DN150的环形管网。在规划区内设置一座300吨的地下消防专用蓄水池和配套水泵房，调蓄储存小区内建筑物所需的室内消防用水量，规划区内设置一座200吨的地下生活专用蓄水池和配套水泵房，调蓄储存小区内建筑物所需的生活用水量。区内给水管道采用DN100～DN150的直埋内外涂环氧树脂钢管。 3、室外给水系统

给水由城市管网引进两条DN150进水管，进入生活水池，经泵房变频加压机组加压后，供小区内各建筑物使用，市政压力不低于0.25MPa。

在室外设置总容积300m3的消防水池，从室外市政管网接入两根不小于DN100

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660 77 的管道接入消防水池，供室内消火栓系统消防用水。 4、排水工程

（1）区内排水体制采用雨、污水分流制。建筑物内污废水合流。

平均日生活污水量为600T/d。区内污水管道采用直埋硬聚氯乙烯双壁波纹排水管。污水管道坡度：DN200，i=0.008；DN300～DN400，i=0.005。

小区内集中设置两座100T的钢筋混凝土化粪池，小区污水流入化粪池后再流入市政排水管道。 （2）雨水量及排放

区内雨水系统排水量按当地暴雨流量公式计算，重现期按1a，地面集水时间按10min计算，场地综合径流系数为0.65。

雨水采用DN300～DN600硬聚氯乙烯双壁波纹排水管。雨水管道坡度与地面坡度一致。雨水汇集后排入市政雨水管道。 三、消防工程

建筑组团内火灾发生按一次考虑，消防用水量及消防储水量设计参数： 室外消火栓系统： 15L/s，火灾延续时间2h；

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室内消火栓系统： 20L/s，火灾延续时间2h； 室外消防水池消防水容积：V=252T

室外消防水池储水供室内消火栓系统用水，消防水池贮存消防水容积300M3。 室外消火栓布置间距小于120m，在区内人行道上设室外地下式消火栓。管材采用直埋内外涂环氧树脂钢管。

消防水池与消防泵房合建，消防水泵房内设两台室内消火栓泵（一用一备）。消防水泵分别有独立的吸水管从消防水池中取水，消防泵出水管上安装多功能水泵控制阀，以减轻水锤对系统及泵房的危害。生活水泵房内设给水变频机组。 四、室内给排水说明 1、给水系统

给水系统分区：四层及四层以下为给水低区系统，由市政管网直接供水；五～十七层为给水中区系统，十八层及十八层以上为给水高区系统，中区给水及高区给水系统由水泵房内变频机组供水。均采用下行上给供水方式。生活给水采用钢衬塑管。 2、排水系统

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生活污水采用污废水合流制。排水系统为二层及二层以下单独排出，采用单立管伸顶通气和专用通气管。污水管立管采用内螺纹消音管，橡胶柔性螺纹连接接头。

3、消防系统 （1）消火栓系统

室外地下消防专用贮水池贮存消防水容积300M3，可供二小时室内消火栓系统用水量。

消火栓系统竖向为一个区，建筑内部竖向形成环状管网。1#公寓楼屋顶水箱间设一个水箱贮消防水量为12M，水箱间设消防稳压泵两台、消防稳压罐一个以保持系统所需的消防初期十分钟用水量及水压力，其余各公寓楼与1#公寓楼合用一个屋顶消防水箱。消防管道采用焊接钢管，焊接接口。室内消火栓系统设置两套地下式消防水泵接合器。 （2）灭火器设置

本建筑火灾等级按严重危险等级A类及带电火灾考虑，灭火器型号MF/ABC磷酸铵盐手提干粉灭火器，每个消火栓箱内配置两具。

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3

五、管道及设备保温：

设在管井、管槽、吊顶内的给水管、排水管均做保温。采用橡塑壳参见91SB6/P36-37施工。

屋顶水箱采用50毫米岩棉板保温或离心玻璃丝棉加筋胶带。保温应在完成防腐处理后进行。

六、人防地下室给排水设计

1、该建筑地下一层为设备用房，地下二层设有人防地下室，其水源由室外低水压供给。

2、人防等级：六级二等人员掩蔽所。

3、用水量标准：生活用水量：4L/人·日，贮存时间7天，饮用水4L/人·日，贮存时间15天，战时修建战时生活用水水箱和战时饮用水水箱。 4、洗消污水采用手摇泵排出，生活污水排至污水坑，由污水泵排出。 5、管材：人防给水管采用镀锌钢管，明设排水管采用焊接钢管， 七、节能说明

1、选用节水型卫生洁具及配水件。

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2、每户设IC卡水表计量，方便管理，利于节水。

3、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。

4、给水系统采用竖向分区方式控制最不利用水器具处的静水压不超过0.35MPa，利于节水。

第四章

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暖通设计说明

一、设计依据:

1.<<采暖通风与空气调节设计规范>>(GB50019-2003) 2.<<住宅设计规范>>(GB50096-1999.2003年版) 3.<<采暖居住建筑节能设计标准)(DB62/T25-3033-2006) 4.<<新建集中采暖住宅分户计量技术规 >>(DB62-25-3002-2001) 5. <<住宅设计规范>>（GB50368-2005） 6.<<住宅设计标准>>（DB62/25-3011-2002）

7. <<高层民用建筑设计防火规范>>（GB50045-95）(2005版) 8.<<人民防空地下室设计规范>>(BG50038-94.2005年版) 9.<<人民防空工程设计防火规范>>(BG50098-2009年版) 10.<<供热计量技术规程>>(JGJ173-2009)

11.<<建筑工程设计文件编制深度规定>>(建设部-2008) 12.建筑专业提供的建筑平,立,剖面图 二、设计内容

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建筑物的采暖通风设计,地下人防通风设计.. 三、室内外设计参数：

1.冬季采暖室外计算温度 ：-11℃. 2.冬季通风室外计算温度: -7℃. 3.冬季平均风速： 0.5m/s. 4.最大冻土深度: 103cm. 5.冬季大气压: 85.14KPa.

6.室内设计温度：住宅卧室,起居室18℃.住宅卫生间18℃. 四、采暖设计:

热源:由学校供热集中锅炉房供热至本建筑物作采暖的热源。供热介质为95-70℃热水.

采暖系统划分及形式:住宅采暖系统分为高，低两个区。其中一~八层为低区，九层以上为高区。低区系统与室外管网直接连接，高区系统通过水—水换热器与室外管网间接连接。采暖系统为共用立管的分户独立系统,分户计量,分室调温.楼内系统为下供下回双管系统.户内系统采用上供上回双管系统。

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热媒: 采暖热媒为: 一次网为95-70℃热水。二次网为90-65℃热水。 4.管材: 采用热镀锌钢管.散热器采用钢制散热器。 5.采暖导入口设热计量装置,见甘02N1-16

6.保温:管道保温采用岩棉管壳,厚度及做法见甘02N3-21.

7.系统定压: 一次网采暖系统定压由锅炉房解决。二次网采暖系统定压由换热站解决

五、热负荷估算： 耗热建筑量 五、通风设计

1.住宅卫生间预留卫生间通风器插座.

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32W/2425 量指标 m2 物耗热Kw

2..地一层设备用房设机械送排风系统. 六.防排烟设计: 1.防烟设计:

无外窗楼梯间及前室设机械加压送风系统.前室每层设一多叶送风口,楼梯间每隔三层设一自垂式百叶风口.加压风机安装在顶层风机房内. 2.排烟设计:

<1>.无外窗内走廊超过20m及有外窗内走廊超过60m设排烟系统,排烟量按60m3/m2h计算.排烟风机按120m3/m2h计算. 七、人防通风设计:

本工程平时为仓库,战时为二等人员掩蔽部。战时设清洁通风，滤毒通风，隔绝通风。

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第五章 电气设计说明

一、 本工程采用的主要设计标准及规范： 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008；

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95；（2005年版）； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98； 《建筑照明设计标准》GB50034-2004；

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；

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《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94； 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94；（2000年版）； 二、 负荷指标及计算负荷：

a) 公寓每户负荷Pe：按照6kW/户考虑。 b) 电梯负荷Pe：按照20kW/部考虑。

c) 消防负荷（含消防水泵、喷淋水泵、防排烟风机，考虑其中一栋楼着火）：Pe=200kW。

d) 公寓、电梯负荷需要系数Kc=0.30。 e) 同时系数Kt=1.0。

f) 总估算计算负荷Pj=1120.8 kW。

三、 电源配置：在靠近中间的一栋高层公寓楼地下一层设置10/0.4kV户内变电所一座，容量为2x800kVA，系统形式为单母线分段。所有高层的电源均从变电所的不同母线双回路取得。所有高层地下设备用房内均设本建筑的变配电室（配电室）一间。

四、 0.4kV配电系统：所有高层配电为0.4kV放射式配电。竖向干线采用双支：

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YJV-1kV型电力电缆，截面为150/120/95mm（一梯四/三/二户），隔层配电。所有高层内均设置竖向配电的强电竖井（可与弱电竖井合为一间1.5x2.0m）。所有消防负荷均为双电源放射式供电，末端自动切换。大于30kW的电动机设备均采用软启动方式。公寓每户内均设置用户配电箱一个，总进线开关容量：单相32A。电能计量采用预付费方式，在强弱电竖井安装插卡式电度表。

五、 弱电系统：弱电设置网络布线（含电话）、有线电视、住宅可视对讲。公寓每户设置户内多媒体配线箱一个，每户设置电话进线一部、主卧设电话分机一部。电视进线一条，客厅、主卧均设电视用户插座。

六、 防雷系统：本工程所有高层公寓均按照第二类防雷建筑物设防。

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