万科&183;棠樾项目推广思路简析

万科·棠樾项目推广思路简析

万科· 棠樾项目推广思路简析2008.06.16

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每个人心目中都有一个棠樾

如果不是万科，棠樾可能仍旧深埋于中国人心底那种模糊感觉中，如果不是万科，棠樾充其 量只是徽州歙县一个旅游古村，一个令人神往的地方。 2008年万科棠樾大旗横插在深圳大地之上，很快棠樾便成了街头巷尾议论的话题，棠樾的精 神境界也便被人们一层层的揭开，原来每个中国人心里都有一个棠樾！

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皖南古村落-棠樾 棠樾的地名有它的由来，“棠”是棠梨树，“樾”为两树交荫之下，“棠樾”意为棠荫之处。正所谓地 如其名，棠樾听封建文化的教诲，得中国皇朝的荫蔽，小小村落却名扬天下，屹立百年。

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徽州棠樾的美，当然不是简单的乡村风光的美，而是深厚的东方文化底蕴的美。牌坊，祠堂，庭院，街 道，每一处建筑都镌刻着东方文化的烙印，马头墙，黛瓦，门神，每一个符号都蕴含着东方美学气质。

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“棠樾牌坊群，纹头脊，冲天柱，每一方石头都令人思量，每一方石头都 让你难忘，一座牌坊一个善良的故事，一座牌坊一篇千古绝唱！” 棠樾民谣

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牌坊，从门洞式纪念性建筑物变化发展而来。它跨驻于大道之上，让经过的人翘首以待，以显示它的高贵与荣耀。牌坊， 封建社会卫道者与牺牲者的化身，它桀傲雄伟而又显得孤寂忧伤。安徽省歙县牌坊遍及城乡，古时有200多座，现在也还有 80多座。一个牌坊便是一个动人的故事。棠樾牌坊群可作众牌坊的代表，忠、孝、节、义的事迹都有，几乎包涵了封建礼 教的全部内容。

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棠樾牌坊群就是明清时期建筑艺术的代表作。一连7座，建筑风格混然一体，虽然时间跨度长达几百年， 但形同一气呵成。牌坊由白麻石和茶园青构造，四柱三间，梁柱质朴浑厚，历经三四百年的风吹雨打依 然岿然不动。这7座气势恢弘的古牌坊，按照“忠孝节义”的顺序排列。歙县棠樾牌坊群一改以往木质结构为主的特点，几乎全部采用石 料，且以质地优良的“歙县青”石料为主。这种青石牌坊坚实，高大挺拨、恢宏华丽、气宇轩昂。

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据建筑专家们讲：棠樾牌坊对研究明清时代的政治、经济、文化及建筑艺术和徽商的形成和发展，甚至 民居民俗都有极其重要价值。

棠樾牌坊令世人惊叹的不仅在于它精美的石雕艺术

,还在 于建筑风格的独特及构造的巧妙。在建筑风格上，棠樾牌 坊大致分为两种，一组是卷草式牌楼，一组为四柱冲天式 牌坊。卷草式牌楼颇为伤感；而冲天式牌楼气派挺拔，有 威武雄壮之势。这些大石头，在建筑时无须用上钉或铆， 也没有钢筋水泥来联接，只是将石头与石头巧妙的衔合就 可屹立百年而不倒。牌坊上还刻有精美的石雕艺术，述说 着这片土地上曾有过的繁华岁月。

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与七大牌坊齐名的还有祠堂、民居，被誉为徽州古建筑的“三绝”。鲍氏祠堂是其中的代表，浓缩了孝理的鲍氏家训。值得关注的还有其中的男祠和女祠。而别出心裁的是增筑了“女祠”, 又名为“清懿祠”,据悉，修建女祠主要是为了提倡与宣扬母恩母德。女祠里供着一个个鲍氏女主牌位，将这些守节的妇 女们供奉起来，供子孙顶礼膜拜，并以此对后代妇女进行思想上的改造。于是，这里成为一座“烈女纪念馆”。

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徽州建筑的美源与徽州深厚的文化底蕴，源与徽商文化，而徽商文化又源与中国传统儒家文化，所以即 便至今，每一人心中仍旧都有他一座“牌坊”,每座牌坊便是每个人的心理盛殿。所以，才说每个中国 人，尤其是离家创业打拼的中国人，都一块属于他的“牌坊”。上 海 三 麦 至 立 广 告 公 司

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从万科的第五园开始，就已经走在了众多开发商的前面，开始探索一种新的居住模式，通过对【徽式建 筑】的研究与探索，从悠久的古建筑历史文化出发，针对客户的需求，深挖这一批客户的内心世界，建 造出触及他们内心深处的居所。 而万科在借鉴“徽式建筑”的理念与形式方面，取得了巨大的成功，棠樾项目可以说是万科探索东方历 史与文化的的代表作品。

关于【徽式建筑】 受到独特的地理环境和人文观念的影响,显示出较鲜明的区域特色,在造型,功能,装饰,结体诸多方面自成一格.明中叶以后, 随着徽州缙绅和商业集团势力的崛起,徽派园林和宅居建筑亦同步跨出徽州本土,在江南江北各大城镇扎根落户,如江苏的扬 州,金陵,浙之的杭州,金华,江西的景德镇等地,全年都是徽式建筑相对密集的城市."徽派建筑"是中国古代社会后期成熟的 一大古建流派,它的工艺特征和造型风格主要体现在民居,祠庙,牌坊和园林等建筑实物中.

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为什么成为了棠樾？徽州人少小背井离乡，外出经商，足迹遍及天涯，令人唏嘘不已。而古代徽州商人“梦开始的地方” 就在这渔梁坝前…… 据明万历《歙志》载:“长老称说，成、弘以前，民间稚朴少文，

甘恬退，重土著，敦愿让，崇节俭”, 这样的百姓不太适合经商，说明当时徽人经商现象还不普遍。而到了成化、弘治年间，情况就完全不同 了。歙人郑氏劝其丈夫经商时曾说：“乡人中经商的十人就有九人，你怎么能因顾家而不去经商？”可 见在歙县，从商已形成一种社会风尚。“新安多游子，持筹遍九州”。徽商出行的势头，犹如水银泻地， 无孔不入。故坊间有谚语“无徽不成镇”。明隆庆年间，“歙人聚都下者，已以千万计”。徽商经营盐、 布、粮、茶、木、典当、文房四宝、瓷器、丝绸、纸张等行业，迅速发迹。古代徽州商人何以抱成一团， 成为中国叱咤风云财雄势大的商帮？其实有两个致胜秘诀：即外儒内商的商业道德，宗族势力和宗法制 度。  徽州是南宋大儒朱熹的故里，素有“礼仪之邦”之称，徽商大多“贾而好儒”,以儒家的“诚”、 “信”、“义”、“仁”的道德说教为其赢得了商界信誉，也是其经商成功的奥秘所在。徽商不仅以宗 族作后盾增强其商业竞争力，还利用宗法制度在商业贸易中寻求宗族的支持。他们在故乡建宗祠，在外 地到处建会馆。

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万科棠樾从一开始就紧紧地抓住了东方美学的内涵，诉求东方文化，强调每个中 国人心里都有它的一块牌坊。对深圳人来说，绝大多数都是离家创业，抱着远大 的理想，从离家的那一刻起，就是“梦开启的地方”,在经过了多年的打拼之后， 当然希望能找到一个心中梦想实现的地方。什么样地方可以把梦想安放，当然是 带有东方文化底蕴的东方美学建筑，所以，笔者认为万科人之高，在于更能洞察 深圳人的心理底线。

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东方美学建筑—万科棠樾

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2007年7月12日，万科以26.8亿天价、拿下东莞塘厦大坪村占地35万多、容积率仅为0.5的“在水一方”, 超过1.5万/平方米的楼面地价也让该地块成为新一任的“广东地王”,引发市场的巨大轰动！今年4月， 该项目正式命名“万科﹒棠樾”(注册名：双城水岸)

观塘板块的棠樾项目是万科top系列，与17英里，天琴湾，松山湖1号等属于万科最高档次的产品系列。

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项目总占地66万平方米，建筑面积41万 平方米，容积率仅为0.62。是万科在华 南地区储备的最大幅地块。 项目拥有不可复制的稀缺山水资源。北 面是仙女湖、大屏障森林公园和虾公岩 水库；西面和南面是观谰高尔夫球会东 莞球场和企洞水库；东面与绿地森林景 观相邻。

08年推出少量联排别墅、户户邻水、以 水元素为主题，阐述东方居住美学，并 运用东方文化特有的低调展现属于东方 居住的奢华概念。 在南中国的别墅市场中独树一臶。

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*地处莞、深、港经济走廊中央，辐射珠三角，城际交通便利。 *距深圳市中心区约25公里，离深圳机场约40公里，约30分钟车程。 *深圳大都市圈内区域容积率最低的区域：占地面积 近60万平方米，整体容积率约0.6。 *自然条件得天独厚。占有1500亩天然水库，空气质量达到国家一级标准。 *紧邻世界第一大高尔夫球会，享受成熟休闲配套。

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交通情况：

1、位于东莞-深圳-香港经济大 走廊之间； 2、项目离莞深高速塘厦镇大坪 出入口约2公里，距深圳市中心 区约25公里，离深圳机场约40 公里，约30分钟车程。 3、往来东莞主城区如：东城、 莞城、南城约35公里，约30分 钟的车程内均可到达。 4、距广州市区约108公里，离 广州火车站约80分钟车程。

5、东距惠州市约56公里，约60 分钟车程。6、东深一级公路、广深、京九 铁路贯穿全镇，莞深高速公路 使得塘厦。

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景观与生态： 原生森林：紧邻塘厦“生态绿洲”近2700平方米国家一级森林公园，内有珍罕稀缺植物类约668种以及 百余种珍罕野生动物； 方圆1公里内1密布3个湖泊水库：仙女湖，虾公岩水库，企洞水库等，数千亩浩瀚水景簇拥。 万科 棠樾所在区域空气质量A级， 空气氮氧化物和二氧化硫的日平均含量达到国家空气环境质量一级 标准。负离子含量在1000个/立方米。 年平均温度21度，媲美春城宜人气候。环境噪声日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。 拥有东莞最纯净的水质资源——虾公岩饮用水水库，无污染，水质清澈。

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