物业报价计算方法

一、测算依据

1、国家及省、市物业管理法律、法规、政策； 2、建设部《住宅小区物业管理公共服务等级指导标准》 二、 测算原则

1、“遵循市场经济规律、合法规范经营”的原则

物业公司是一个综合性较强的社会化、专业化物业管理企业。“遵循市场经济规律、合法规范经营”是公司全体员工所倡导的经营方针，因此，我公司在日常的管理更会贴近市场，明确各项收费依据，力求管理经费的公开、公平合理、规范。

2、“质价相符，优质优价”的原则

我公司将坚持提供最佳管理服务的同时，遵循合理低价的原则，实施网络化管理，标准服务。 3、“保体微利”的原则

我司是自主经营，自负盈亏的经济实体。以“保本微利”的经营原则来获取合理利益，是公司得以发展的基础，同时也同是稳定持续地满足业主管理服务的要求，实现“东源铝业公租房住宅小区”的物业管理总体目标的有效保障。

三、管理经费测算说明

1、 物业管理费进行价格测算时，构成包括：物业管理费收入、其他 收入（包括车位管理费等），办公费及固定资产折旧费、年底递延资产折旧费、公用设施及设备维护费用，绿化养护保洁费，安全巡护维护费；管理人员和服务人员的工资费用；管理费、法定税费；装璜及生活垃圾清运费；其他费用支出（不可预见的费用）。

测算时工资标准以不低于我市公布的最低标准执行。 四、有关费用的说明

按照国家发改委及有关部门印发物业服务收费管理方法执行。 严格管理，强化监督，减少人为损坏是设施现象，减少维修费用支出，提高服务办事效率，合理配置各环节，各岗位员工，减少文职与办公人员，降低劳力费用和办公费用。 1、物业费用价格测算

（1）、物业管理收入（单位：元） 项目名称 普通住宅 合 计 建筑面积 50400.0 收费标准 0.9元/月.m2 年收入（元） 544320 544320 备注 （2） 、其他收入（单位：元） 项目名称 建筑面积 收费标准 年收入 停车位共212停车服务费 平均50元/月 212*50*12 个 合 计 127200元/年 2、 办公费用及固定资产折旧费 (1)、日常办公费用（单位：元） 项目名称 办公耗材 通讯费 其 它 小计

(2)、固定资产费用（单位：元） 项目名称 单位 数量 说明 包括纸、笔、一体机和打印、复印、耗材等 固定电话及移动电话等费用 水、电费等 月费用（元） 200.00 500.00 900.00 年费（元） 2400.00 6000.00 10800.00 19200.00 单价（元） 金额（元） 电脑 对讲机 办公桌椅 会议桌椅 保险箱 文件柜 垃圾桶 管道疏通机 应急水泵等 8m人字梯（铝） 3m人字梯(铝) 合计 台 台 台 套 个 只 只 台 台 架 架 2 10 15 1 1 8 40 1 1 2 2 5000.00 500.00 400.00 4000.00 3500.00 500.00 300.00 1600.00 1200.00 1000.00 500.00 10000.00 5000.00 6000.00 4000.00 3500.00 4000.00 12000.00 1600.00 1200.00 2000.00 1000.00 50300.00 (3)、固定资产折旧费用

原值 50300.00 年均 12575 备注 折旧年限为4年 (1)+(3) (4)、固定资产折旧费用

合 计 19200+12575=31775 3、 年度递延资产折旧费用 （1）、递延资产费用（单位：元） 项目名称 单位 数量 电锤 台 2 更衣柜 只 2 电工工具及耗材 套 1 水工工具 套 1 木工工具 套 1 园艺工具 套 1 清洁玻璃用具 件 5 饮水机 台 6 库房用具 组 1 保洁车辆 辆 4 合计 单价（元） 800.00 600.00 1000.00 550.00 800.00 700.00 300.00 300.00 1000.00 1000.00 合价（元） 1600.00 1200.00 1000.00 550.00 800.00 700.00 1500.00 1800.00 1000.00 4000.00 14150.00 （2）、递延资产折旧费用（单位：元） 原值（元） 年度（元） 14150.00 7075.00 4、 公用设施、设备维护费用（单位：元）

项目名称 月费用（元） 年费用（元） 道路及路牙维修费 给排水系统及窨井维护 公共用电、照明设备维护 消防设施设备维护 停车场设施设备维护 环卫设备、绿化设备维护 合计 200 800.00 300.00 400.00 800.00 600.00 2400 9600.00 3600.00 4800.00 9600.00 7200.00 37200.00 备注 折旧年限为2年 说明 根据小区日常维护估算 根据小区日常维护估算 根据小区日常维护估算 根据小区日常维护估算 根据小区日常维护估算 综合测算 说明 总绿化13495.3m2，按0.2元/月m2养护费计，含整理、除虫等 含扫帚、毛巾、桶、垃圾袋、清洁剂、锹、钢丝球、喷雾器等 含口罩、手套、护衣、护袖等 含杀虫剂、灭蚁、灭鼠药 化粪池年清淘1次，共4组每组700元/年.次计 5、 绿化养护保洁费用（单位：元） 项目名称 月费用（元） 年费用（元） 绿化养护 保洁材料 劳保用品 除“四害” 化粪池清理 合计 2699.06 2000.00 1000.00 200.00 700 32388.72 24000.00 12000.00 2400.00 2800.00 73588.72 6、 安全巡护维护费用（单位：元） 项目名称 说明 备月费用（元） 年费用（元） 注 含服装、雨衣、武装等，背物品消耗 心、胶靴、电击电筒及电池、对讲机、电池等 合计

1000.00 12000.00 12000.00 7、 管理处服务人员费用（单位：元）

工资标准 社保、医保 月费用 职务 人数 （元） （元） （元） 项目经理 1 2000 516 2516 保安队长 1 1500 320 1820 门岗巡逻 12 1000 288 15456 保洁员 12 900 288 14256 维修及值班电工 2 1500 320 3640 绿化员 2 900 288 2376 小计 30 8、 相关费用统计表

项目名称 序号 1 2 3 4 5 7 8 9 10 办公费用、固定资产折旧费用 年度递延资产折旧费用 公用设施、设备维护费用 绿化养护保洁费用 安全巡护费用 管理人员工资 1-7项费用合计 管理费6% 法定税金9% 合 计 年费用 （元） 30192 21840 185472 171072 43680 28512 480768 年费用（元） 33150.00 7075.00 37200.00 73588.72 12000.00 480768.00 643781.7 38626.9 61416.77 743825.4 9、 装璜及生活垃圾清运费用按每户350元计算，不予列入。 10、 年

其他费用支出（不可预见的费用）不可预见费用10000.00元/

总合计费用测算汇总结果

项目 收入 支出 总计

金额 544320+127200=671520 743825.4+10000=753825.4 收入-支出 合计 671520 753825.4 -82305.4

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