珠海公司 产品质量实测操作指引

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1

产品质量实测操作指引

1. 目的 ............................................................................................................................................ 3 2. 适用范围 ..................................................................................................................................... 3 3. 取样原则与计算说明 ................................................................................................................... 3

3.1. 取样原则 ............................................................................................................................. 3 3.2. 计算说明 ............................................................................................................................. 4 4. 混凝土结构工程 .......................................................................................................................... 6

4.1. 基本原则 ............................................................................................................................. 6 4.2 截面尺寸偏差（砼结构） ..................................................................................................... 6 4.3. 表面平整度（砼结构） ....................................................................................................... 7 4.4. 垂直度（砼结构） .............................................................................................................. 8 4.5. 顶板水平度极差（砼结构） ................................................................................................ 9 4.6. 楼板厚度偏差（砼结构） ................................................................................................. 10 4.7. 施工控制线设置（砼结构阶段） ...................................................................................... 11 5. 砌筑工程 ................................................................................................................................... 12

5.1. 基本原则 ........................................................................................................................... 12 5.2. 表面平整度（砌筑工程） ................................................................................................. 12 5.3. 垂直度（砌筑工程） ......................................................................................................... 13 5.4. 方正度（砌筑工程） ......................................................................................................... 14 5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） ................................................................................... 15 5.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程） ................................................................................... 16 5.7. 砌筑工序（砌筑工程） ..................................................................................................... 18 6. 设备安装 ...................................................................................................................................... 20

6.1. 基本原则 ........................................................................................................................... 20 6.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）............................................................................ 20 6.3. 同一室内底盒标高差（设备安装） ................................................................................... 21 6.4. 并列面板高度偏差（设备安装） ...................................................................................... 22 6.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） ........................................................................ 23 6.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） ................................................................................... 24 6.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） ...................................................................................... 25 7. 抹灰工程 ...................................................................................................................................... 26

7.1. 基本原则 ........................................................................................................................... 26 7.2. 墙体表面平整度（抹灰工程） .......................................................................................... 26 7.3. 墙面垂直度（抹灰工程） ................................................................................................. 27 7.4. 室内净高偏差（抹灰工程） .............................................................................................. 28 7.5. 顶板水平度极差（抹灰工程） .......................................................................................... 29 7.6. 阴阳角方正（抹灰工程） ................................................................................................. 30 7.7. 房间开间/进深偏差（抹灰工程） ..................................................................................... 31 7.8. 方正度（抹灰工程） ......................................................................................................... 32 7.9. 地面表面平整度（抹灰工程） .......................................................................................... 33 7.10. 地面水平度极差（抹灰工程） ......................................................................................... 34 7.11. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） ..................................................................................... 35 7.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）........................................................................... 36 7.13. 降板（防水工程） ........................................................................................................... 37 7.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程） ................................................................................................... 38 7.15. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程） ................................................................... 39 7.16. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程） ................................................................ 40 7.17. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程） ................................................................ 41 7.18. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程） .................................................................................. 42 7.19. 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程） .................................................................. 43

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8. 防水工程 ...................................................................................................................................... 44

8.1. 基本原则 ........................................................................................................................... 44 8.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程） .......................................................................................... 44 8.3. 外门窗框涂膜厚度（防水工程） ...................................................................................... 45 8.4. 卫生间附加防水层（防水工程） ...................................................................................... 46 8.5. 防水反坎（防水工程） ..................................................................................................... 48 8.6. 卫生间地漏（防水工程） ................................................................................................. 49 9. 涂饰工程 ..................................................................................................................................... 50

9.1. 基本原则 ........................................................................................................................... 50 9.3. 墙面垂直度（涂饰工程） ................................................................................................. 51 9.4. 阴阳角方正（涂饰工程） ................................................................................................. 52 9.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）............................................................................ 53 9.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程） .................................................................................................... 54 10. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 ................................................................................................ 55

10.1. 基本原则 .......................................................................................................................... 55 10.2. 型材拼缝宽度（铝合金门窗） ......................................................................................... 55 10.3. 型材拼缝高低差（铝合金门窗） ..................................................................................... 56 10.4. 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金门窗） ................................................................... 57 10.5. 门窗框固定（铝合金窗） ................................................................................................ 58 10.6. 边框外表面防水层（铝合金窗） ..................................................................................... 59 10.7. 边框收口与塞缝（铝合金窗） ......................................................................................... 60

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 1. 目的

1.1．规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2. 适用范围

2.1. 本指引适用于珠海房地产开发有限公司所有在建工程（自结构±0.00 至交付完

成）项目。

2.2. 各项目部应根据本指引制定本项目的实测实量执行细则，明确：施工单位应按分

户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于 30%的比例进行复测；项目部对监理公司复测数据按不低于 50%的比例进行复测；发展部进行实测实量时应对项目部的实测数据进行检查核对。珠海公司将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

3. 取样原则与计算说明

3.1. 取样原则

3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施

工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书

面记录并存档。

3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全

部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使

一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度

修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 3.2. 计算说明

3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免

一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。

3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风

险项目中加以反映。

3.2.3 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一

人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。

3.2.4 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下： （1） 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000以上的在建面积； （2） 质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和； （3） 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区

域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。

3.2.5 对示范区的观感质量评估，按以下原则进行： （1） 施工过程中，必须参加检查评估。

（2） 对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估

不 再重复参加；

（3） 对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感

评 估，但需要对其成品保护等工作提出评价；

（4） 对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则

执行；

（5） 对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查，后续的评

估不再重复参加；

3.2.6 对于砼工程，按以下方法进行计算处理：

（1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实

测 中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感 质量评分进行扣减。

（2） 砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4 套模

板，24 天后具备拆模条件）＋2 天拆模＋2 天砌筑＋14 天顶砌技术间隔＋1 天顶砌＋2天挂网开槽等。

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 （3） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 实测时，按如下方式进行处理：

? ●如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水

平度级差四项指标，均按实测成绩的 85％计算标段合格率、项目合格率；

? ●如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水

平 度级差四项指标，均按合格率 75％计算标段合格率、项目合格率。

? ●如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂

直 度三项指标，均按实测成绩的 50％计算标段合格率、项目合格率。

3.2.7 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：

（1） 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域

是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80％合格率计入，并据此计算标段合格率。

（2） 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不

得少于该部位主体砼结构浇注日期后 45 天。

（3） 如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如

下方式进行处理：

?

●如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、

外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的 85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；

? ●如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率 75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。

3.2.8 实测标准

●结构工程质量实测合格率不低于80%；

●砌筑抹灰工程质量实测合格率不低于85%、观感质量合格率不低于80%； ●抹灰空鼓开裂合格率不小于95%； ●渗漏率户均0.02条。

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 4. 混凝土结构工程

4.1. 基本原则

4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混

凝土结构工程的实测层。

4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力

墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取 10 个实测区，2 个实测层累计 20 个实测区。

4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累

计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。

4.2 截面尺寸偏差（砼结构）

4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm

4.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺

4.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量 20 个实测区。每个实测区从地面向

上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，

作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

4.2.5. 示例

墙或柱

第二尺

1200

第一尺

300 地面

墙柱截面尺寸测量示意

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 4.3. 表面平整度（砼结构）

4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

4.3.2. 合格标准：[0，8]mm

4.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺

4.3.4. 测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实

测 实量 20 个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个

角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实 测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。

（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需

在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值 分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。

（4） 砼柱：可以不测表面平整度。

4.3.5. 示例：

墙

第一尺

第二尺 墙长小于3米时， 此尺取消

第三尺

地面

平整度测量示意

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 4.4. 垂直度（砼结构）

4.4.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

4.4.2.合格标准：[0，8]mm

4.4.3.测量工具：2 米靠尺

4.4.4.测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20 个实测区。

（2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下

原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺

底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部。

这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。

（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分

别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。

（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面

位 置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。

4.4.5. 示例：

墙

第三尺

第二尺 墙长小于3米时，

此尺取消

第一尺

地面

墙垂直度测量示意

第一尺

柱

第二尺

地面

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柱垂直度测量示意

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 4.5. 顶板水平度极差（砼结构）

4.5.1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

4.5.2.合格标准：[0，15]mm

4.5.3.测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）

4.5.4.测量方法和数据记录：

（1） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。

（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线

约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时，实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。

（3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。

4.5.5. 示例：

第一点 第二点

第五点

房间

第四点 第三点

顶板水平度测量示意

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）

4.6.1.指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.6.2.合格标准：[－5，8]mm

4.6.3.测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

4.6.4.测量方法和数据记录：

（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1 个样本

点，取点位置为该板跨中区域。

（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探

头 分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用 电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

（3） 所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。

4.6.5. 示例：

检测点

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 4.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）

4.7.1.指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和

装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。

4.7.2.合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、

水平标高控制线。

4.7.3.测量工具：5m 钢卷尺

4.7.4.测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手

墙面。累计实测实量 40 个实测区，其中卫生间、厨房各选取 10 个测区，非卫生间墙面选取 20 个测区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 40 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区 只取 1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。

（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是

否符合设计 要求。

（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合

格。不合格 点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

4.7.5.示例（1 套房、14 个实测区）：

7

15

墙 6

墙 10 墙 11

墙 5

墙 12

墙 4

墙 1

墙 2

墙 13

墙 3

墙 14

11

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1

5.1. 基本原则

5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 2－4 套房作为砌筑

工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。

5.1.2. 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

5.2. 表面平整度（砌筑工程）

5.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

5.2.2.合格标准：[0，8]mm

5.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺

5.2.4.测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部

位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度

角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量

值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。

（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格

率的 1 个计算点。

（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。

5.2.5. 示例：

墙

第一尺 斜顶砖范围

5. 砌筑工程

第四尺

第四尺

第二尺

墙长小于3米时，

此尺取消

下坎范围

第三尺

平整度测量示意

(注:第四尺仅用于有门洞墙体）

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 5.3. 垂直度（砌筑工程）

5.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

5.3.2.合格标准：[0，5]mm

5.3.3.测量工具：2 米靠尺

5.3.4.测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部

位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。

（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体

斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。

（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则

实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 （4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位

置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。

（5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 5.3.5. 示例：

墙

斜顶砖范围

第二尺 第一尺

第三尺

地面

下坎范围

墙长小于3米时， 此尺取消

墙垂直度测量示意

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 集团在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 5.4. 方正度（砌筑工程） 5.4.1.指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间

方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。

5.4.2.合格标准：[0，10]mm

5.4.3.测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.4.测量方法和数据记录：

（1） 砌筑前距墙体 30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。 （2） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。

（3） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制

线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 （4） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。 5.4.5. 示例：

砌体墙

十字控制线

第一尺 第二尺 第三尺

方正度测量示意

14

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

5.5.1.指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映

窗框渗漏风险。

5.5.2.合格标准：[－5,10]mm

5.5.3.测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪

5.5.4.测量方法和数据记录：

（1） 对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测

实量 10 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。

2 套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套

（2） 所选 房

数。

5.5.5. 示例：

砌体墙

砌体墙

第一尺

第一尺 第二尺

第二尺

门窗洞口测量示意（高、宽）

15

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 5.6. 重要预制或现浇构件（砌筑工程）

5.6.1.指标说明：反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况。 5.6.2.合格标准：

（1） 外门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖（有混凝土企口及采用实心页岩砖

砌筑除外）；宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2 且不小于100mm； 最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm；对称分布；空心砖墙体门窗洞边 200mm 内的孔洞须用细石砼填实。

（2） 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。

（3） 现浇窗台板：宽同墙厚，高度≥100mm，每边入墙内≥200mm（不足200mm通长

设置）；

（4） 现浇构造柱：底、顶部各预留或植 4 根钢筋，砼一次浇注至梁底，且密实；板底

二次灌缝。

（5） 洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面限制，入墙

小于15cm时，采用锚固及现浇。

5.6.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺

5.6.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 30

个实测区。 所选 2 套房中实测区不满足 30 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区取 5 个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱等 5 项内容 是否符合合格标准。 （2） 测量方法：采用目测、尺量、放滚珠方法。

（3） 数据记录：同一实测区内，只要有 5 个实测点有一个不符合合格标准，则该实测

区不合格； 反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。

16

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1

5.6.7.示例：（1 户、15 个实测区，15 个计算点）

墙 7 墙 8 墙 9

墙 15

墙 10

墙 6

墙 11

墙 5

墙 12

墙 4

墙 1

墙 2

墙 13

墙 3

17

墙 14

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 5.7. 砌筑工序（砌筑工程）

5.7.1 指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序。 5.7.2 合格标准：

（1） 无断砖、通缝、瞎缝；

（2） 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 7 天；

（3） 不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网（网格不大于15×15，直径不小于0.7mm）

或耐碱玻纤网（需放置与两层抹灰之间），基体搭接不小于 100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥 砂浆填补。 （4） 砌体墙灰缝须双面勾缝。

5.7.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤

5.7.4 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区，累计实测实量 20

个实测区。 所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检 查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为 该指标合格率的 1 个计算点。 （2） 测量方法：采用目测、尺量、钉钉等方法；对于瞎缝，则每一个测区不同基体

材料交接处的 水平或竖向灰缝随机选取 3 点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格。

（3） 数据记录：同一实测区内，只要有 4 个实测点有一个不符合合格标准，则该实

测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。

18

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 5.7.5. 示例：（1 户、15 个实测区，15 个实测点）

墙 7 墙 8 墙 9

墙 5

墙 1

墙 15

墙 6

墙 10

墙 11

墙 12

墙 4

墙 13

墙 3

墙 2

墙 14

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 6. 设备安装

6.1. 基本原则

6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段 2-4 套房作为

设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。

6.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计

6.2. 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）

6.2.1.指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控

制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器 水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 6.2.2.合格标准：[0，15]mm 6.2.3.测量工具：5 米钢卷尺 6.2.4.测量方法和数据记录：

（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2

套房实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。

（2） 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 （3） 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外

壁 距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 （4） 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实

测 指标合格率的 1 个计算点。

6.2.5. 示例：

算点总数少于 6 个时，需增加实测套房数。

墙 体 （ 灰 饼 面 、 抹 灰 面 或 装 饰 完 成 面 ）

预 留 排 水 管

第 一 尺

20

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 6.3. 同一室内底盒标高差（设备安装）

6.3.1.指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距

离的极差。主要反映观感质量。

6.3.2.合格标准：[0，10]mm

6.3.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺

6.3.4.测量方法和数据记录：

（1） 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

（2） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。

（3） 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水

平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线

的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的

1 个计算点。

（4） 所选 2 套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。

6.3.5. 示例：

水平线

第一尺 第二尺

第三尺 第 尺

底盒

底盒标高测量示意

21

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 6.4. 并列面板高度偏差（设备安装）

6.4.1.指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。主要反映观感质量。

6.4.2.合格标准：[0，0.5]mm

6.4.3.测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺

6.4.3.测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间作为 1 个实测区，累计实测实量 6 个实测区。所选 2 套房中并

列 面板高度偏差的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。

（2） 同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面

板 上边。以 0.5mm 钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面 板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

（3） 为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按 0.7mm 记录，合格点均按 0.3mm

记录。

6.4.5. 示例：

钢尺

面板

面板

面板

以0.5MM钢塞片插入钢尺 与面板之间的缝隙，如 钢塞片能插入，则该测 量点不合格。反之则该 测量点合格。

并排面板高度差测量示意

22

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 6.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）

6.5.1.指标说明：反映砼墙面、地面给水管暗埋过程中，避免破坏结构、产生空鼓裂缝

的重要控制节点。

6.5.2.合格标准：

（1） 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线

槽不得损坏结构钢筋。墙槽用水泥砂浆填补密实；地槽用细石混凝土填补密实， 并做出保护坎。

（2） 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深≤15mm，槽宽≤ｄｎ＋６０mm。

6.5.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺、游标卡尺

6.5.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一户设 2 个实测区，其中冷热水主管为

一 个实测区，冷热水支管为一个实测区。1 个实测区取 1 个实测值，1 个实测值作 为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实 测套房数。

（2） 测量方法：未采用压槽工艺可不测此指标。采用目测检查其线槽形式是否符合

合 格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽 尺寸等是否符合合格标准。

（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该

实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。

6.5.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第 5.6 节砌筑节点）

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 6.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）

6.6.1.指标说明：反映砌体墙面给水管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。

6.6.2.合格标准：

（1） 线槽形式：采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆

填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔 洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实，如采用开槽工艺，线槽部位必须用细石砼灌注密实。

（2） 线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽宽≤ｄｎ＋６０mm；空心砌块外墙

水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

6.6.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺

6.6.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋给水管的墙面作为 1 个实测

区。1 个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计20 个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋给水线

槽全检。采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。

（3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则该

实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。

6.6.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第 5.6 节砌筑节点）

24

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 6.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装）

6.7.1.指标说明：反映砌体墙面电线管暗埋过程中，避免空鼓、裂缝的重要控制节点。

6.7.2.合格标准：

（1）线槽形式：砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞，严禁人工打

凿；墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向电管线应随墙体砌筑埋设在小砌块孔洞内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实；

（2）线槽尺寸：砌体墙槽深度≤ｄｎ＋20mm，墙槽宽度≤ｄｎ＋６０mm，墙槽用水

泥砂浆填补密实。空心砌块外墙水平沟槽长度小于３９０ｍｍ。

6.7.3.测量工具：目测，5 米钢卷尺，游标卡尺

6.7.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为 1 个实测区。1

个实测区取 1 个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计 20个实测区，不满足 20 个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：未采用砌体内暗埋工艺可不测此指标。每一面砌体墙面暗埋线槽全

检。 采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准；同一个实测区选取疑似尺寸最大 值，用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准。 （3） 数据记录：同一实测区，线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准，则

该 实测区的实测值不合格；反之，则该实测区的实测值合格。不合格实测值均按“1”记录，合格是实测值均按“0”记录。

6.7.5. 示例：（节点构造尺寸示意图，实测区参照第 5.6 节砌筑节点）

25

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 7.12. 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

7.12.1.指标说明：反映外墙窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观

感， 同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。

7.12.2.合格标准：[0，4]mm

7.12.3.测量工具：5 米钢卷尺

7.12.4.测量方法和数据记录：

（1） 任一樘外门窗都作为一个实测区。累计 20 个实测区，其中卫生间、厨房等四边

瓷砖收口外窗实测区为 10 个；所选 2 套房实测区不满足 20 个时，需增加实测套 房数。

（2） 实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。

（3） 外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向窗框尽

量在顶端位置测量 1 次墙体厚度。这 3 次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

（4） 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面两端头部位

窗 框与内墙抹灰完成面之间的距离。2 个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。

7.12.5. 示例：

第二尺

第一尺

第三尺

室外

室内

第一尺

凸窗台板

第二尺

室外

内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意

36

室内

凸窗内侧墙体厚度测量示意

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 7.13. 降板（防水工程）

7.13.1.指标说明：反映厨房、卫生间降板情况，间接反映渗漏风险。

7.13.2.合格标准：

（1）厨房地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）低

10～20mm。

（2）卫生间地面完成面应比相邻/厅房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高位基准）

10～20mm。

7.13.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺

7.13.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：所选户型内各降板自然间作为 1 个实测区，如厨房、卫

生间等， 1 个实测区的实测值作为 1 个合格率计算点。所选 2 套房累计实测实量10 个实测区，不满足 10 个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：采用目测、尺量、激光扫平仪等方法，检查实测区内的降板高差是

否 符合合格标准。

（3） 数据记录：如无标高差，或标高差不符合设计要求，则该实测值不合格；反之，

则该实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

7.13.5. 示例：（1 个户型、4 个测区、4 个实测点）

实测区 3（卫生间）

实测区 1（厨房）

实测区 2（卫生间）

37

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 7.14. 裂缝/空鼓（抹灰工程）

7.14.1.指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。

7.14.2.合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓

7.14.3.测量工具：目测、空鼓锤

7.14.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1个实测区。每一自然间内

所有墙体全检。1个实测区取1个实测值。1 个实测值作为 1 个合格率计算点。

所选 2 套房累计 15 个实测区，不满足 15 个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检

查 所有墙体抹灰层空鼓。

（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现 1 条裂缝或 1 处空鼓，或有修补痕迹，

该 实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

7.14.5. 示例：（共 1 户、7 个测区、7 个实测点）

自然间 4

自然间 6 自然间 2

自然间 3

自然间 5

自然间 7

自然间 1

38

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 7.15. 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）

7.15.1.指标说明：反映厨房、卫生间管井/烟道尺寸精度，确保瓷砖集中加工效率。毛

坯 房不测此指标。

7.15.2.合格标准：[0，5]mm

7.15.3.测量工具：5 米钢卷尺

7.15.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：厨卫间的管井作为一个实测区；所选户型数量不少于 2

个；每户型的所选套房为 2 套；累计实测区不足 10 个，需增加不同户型的厨

卫 间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。

（2）确定同一位置（同一户型）的管井的长度、宽度设计值，记为 A1、B1。

（3）分别测量A1、B1所对应的两套房管井的长度L1、L2 和宽度 W1、W2；计算L1、

L2 与 A1 的偏差值 P1、P2；计算 W1、W2 与 B1 的偏差值 P3、P4；分别判断 P1

－P4个实测偏差值是否符合合格标准；一个实测偏差值作为1个合格率计算点。 （4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实

测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为 1 个合格率计算点。

7.15.5. 示例：（1 个户型、2 个实测区，4 个测量值）

实测区 2（卫生间）

实测区 1（卫生间）

39

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 7.16. 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）

7.16.1.指标说明：反映厨房卫瓷砖墙面窗框预留位精度，提高集中加工效率。毛坯房

不 测此指标。

7.16.2.合格标准：[0，10]mm

7.16.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺

7.16.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：厨卫间的一个外窗作为一个实测区；所选户型数量不

少 于 2 个；每户型的所选套房为 2 套；累计实测区不足 10 个，需增加不同户型的厨卫间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。

（2） 首先确定同一户型同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口的相对标高数值 B1，核实同

一实测区同一厨卫窗口水平标高线的相对标高数值，记为 H1；使用激光扫平仪复核水平标高线是否水平；测量激光水平线与相对标高线的距离，记为 H2；如不水平，则以窗侧框与水平标高线的交点作为测尺位，测量 H2 值。

（3） 测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗框底部居中位（未抹灰收口阶段）或窗

台 抹灰收口底边居中位（已抹灰收口阶段）与激光水平线的距离，记为 H3。

（4） 记该套房窗框底的相对标高A1=H1＋H2－H3；计算A1、B1的偏差值 P1；判断

P1 是否符合合格标准；一个实测区的 P1 实测偏差值作为一个合格率计算点。

（5） 重复第（2）至（4）步骤，分别测量其他户型的实测偏差值，分别作为相应实

测 区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为 1 个合格率计算点。

7.16.5. 示例：（实测区划分参考第 7.15 节，A1 值的测量和计算参考图如下）

40

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/4 7.17. 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）

7.17.1. 指标说明：反映厨房、卫生间窗口在墙面位置的精度，提高集中加工效率。毛

坯房不测此指标。

7.17.2. 合格标准：[0，15]mm 7.17.3. 测量工具：5 米钢卷尺

7.17.4. 测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：同户型所选 3 套房同一位置厨卫间的瓷砖墙面窗口作为

一个实测区；累计实测区不足6个，需增加不同户型的厨卫间瓷砖面窗口。所选 户型数量不少于 2 个；每户型所有厨房、卫生间的瓷砖窗口位全选。

（2）确定同一位置（同一户型）的窗侧框与墙距离的设计值，记为 A、B。

（3）测量同一实测区同一厨卫的瓷砖墙面窗侧框外边居中位（未抹灰收口阶段）或窗

框抹灰收口侧边居中位（已抹灰收口阶段）分别与所处墙面左、右第一条垂直阴 角线的距离，分别记为A1、B1；计算A与A1、B与B1的偏差值P1、P2；分别判断P1、P2是否符合合格标准；一个实测偏差值作为 1 个合格率计算点。

（4）按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型和实测区的偏差值，分别作为相

应实测区的实测偏差值。每一个实测偏差值作为 1 个合格率计算点 。

7.17.5. 示例：（实测区划分参考第 7.15 节，A1、B1 值的测量参考图如下）

41

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 7.18. 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）

7.18.1.指标说明：反映嵌入收纳系统的预留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不

测 此指标。

7.18.2.合格标准：[0，10]mm

7.18.3.测量工具：5 米钢卷尺

7.18.4.测量方法和数据记录：

（1）每一个户内柜体嵌入位洞口都作为1个实测区，累计 10 个实测区。所选2 套房

中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。

（2）实测前需了解所选套房各户内柜体嵌入位洞口。实测前洞口需完成抹灰收口和地

面找平层施工，以确保实测值的准确性。

（3）实测最好在施工完地面找平层后，同一个洞口尺寸沿宽度、高度各测2 次。若地

面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度 2 次。高度 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；宽度的 2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的 1 个实测值；每一个实测区的高度、宽度的 2 个实测值作为判断该实测区指标合格率的 2 个计算点。

7.18.5. 示例：（1 个户型、1 个测区、4 个测量值、2 个计算点）

墙体 墙体

第一尺

第一尺 第二尺

第二尺

柜体嵌入位洞口测量示意（高、宽）

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1

7.19. 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）

7.19.1.指标说明：反映厨房、卫生间平面尺寸的精度，提高瓷砖集中加工效率。毛坯

房 不测此指标。

7.19.2.合格标准：[－5，5]mm

7.19.3.测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 7.19.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：厨房或卫生间各作为一个实测区；所选户型数量不少于

2 个；每户型的所选套房为 2 套；累计实测区不足 10 个，需增加不同户型的厨房、 卫生间；如户型数不足，需增加同一户型的套房数。

（2）确定同一位置（同一户型）厨卫间的开间、进深设计值，记为 W、L。 （3）同一位置（同一户型）厨卫间按开间、进深分别测量两次W1、W2和L1、L2；

W1、W2 的 2 个开间测量值与设计值 W 之间偏差的最大值，作为开间偏差的 1

个实测值；L1、L2 的 2 个进深测量值与设计值 L 之间偏差的最大值，作为进深 偏差的 1 个实测值；每一个实测区的开间、进深的 2 个偏差最大值作为判断该实测区指标合格率的 2 个计算点。

（4） 按第（2）－（3）条的方法，分别测量其他户型的开间、进深实测最大偏差值，

每一个开间、进深实测最大偏差值作为 1 个合格率计算点。

实测区 1（厨房） 实测区 3（卫生间）

实测区 2（卫生间）

7.19.5. 示例：（1 个户型、3 个测区、6 个合格率计算点）

开间

进深

开间

进深

开间、进深测量示意

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8. 防水工程 8.1. 基本原则

8.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于防水工程施工阶段的 2 套房作

为实测套房。户数最多的房型为必选。 8.2. 卫生间涂膜厚度（防水工程）

8.2.1.指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。

8.2.2.合格标准：卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层。涂

膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度８０％。

8.2.3.测量工具：游标卡尺、5m 卷尺 8.2.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间为 1 个实测区,累计6个测区，不足6个时，

需增加实 测套房数。每个实测区取 1 个实测值。每个实测值作为1个计数点。 （2） 测量方法：

●涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1个疑似厚度最薄部

位，采用针测法或割取 20×20mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚

度；

●保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测

法或割取 20×20mm 实样， 目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

●如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。

（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切

片厚度小于 设计厚度的 80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1” 记录，合格点按“0”记录。

8.2.5. 示例：（共 1 户、2 个实测区、6 个实测点）

实测区 1

实测区 2

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8.3. 外门窗框涂膜厚度（防水工程）

8.3.1.指标说明：反映外门窗框涂膜防水施工质量合格程度。

8.3.2.合格标准：防水涂膜成膜良好，无分层。涂膜平均厚度应符合设计，且不小于

0.6mm，最小厚度大于设计厚度８０％。

8.3.3.测量工具：游标卡尺 8.3.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每 1 个外门或窗作为 1 个实测区。所选 2 套房的实测区

累计 10 个测区，其中每套房应选择 3 个外窗、2 个外门。如每套房不足 5 个测区 时，需增加实测套房数。每个实测区取 1 个实测值。每个实测值作为 1 个计数点。

（2） 测量方法：

●涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择 1 个疑似厚度最薄部位，

采用针测法或割取 20×20mm 实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

●保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区 选

取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层，采用针测法 或割取 20×20mm 实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度；

●如装饰面已完，则通过淋水检验，不实测此指标。

（3） 数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象，实测值不合格；切

片厚度小于设计厚度的 80％时，实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时，按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。

8.3.5. 示例：（共 1 户、1 个实测区、3 个实测点）

实测区 1（外窗 1）

实测区 3（外窗 3）

实测区 2（外窗 2）

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实测区 4（外门 1）

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8.4. 卫生间附加防水层（防水工程） 8.4.1.指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。 8.4.2.合格标准：

（1） 设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等 部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同；

（2） 设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于 250 mm。附加层

四周上返高 度超过地面完成面 300mm，过门框向外延伸 200mm。

（3） 涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的 150％。 8.4.3.测量工具：游标卡尺，卷尺 8.4.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每 1 个卫生间作为 1 个实测区。所选 2 套房累计 4 个

测区，不足 4 个测区时，需增加实测套房数。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点，取 1 个实测值。 所有实测值全部合格，则该实测区合格；一个实测

区作为 1 个计数点。

（2） 测量方法：同一实测区内

●涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反

坎、门框底 7 个附加防水层部位，分别在附件层范围内选择 1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或 割取 20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范 围（长、宽、高）；

●保护层完工阶段，在 7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采

用针测法 或割取 20×20ｍｍ实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层 范围（长、宽、高）；

○如装饰面已完，则通过闭水检验，不实测此指标。

（3） 数据记录：当同一个测区内，7 个实测点的防水涂膜切片无成膜或分层，或范围

不符合合格 标准、或切片厚度小于设计厚度的 150％时，该实测区不合格；以

上各条均符合合格标准，

该实测区按合格计；不合格点按“1”记录，合格点按“0”记录。

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8.4.5. 示例：（共 1 户、2 个实测区、7 个实测点）

实测点 2（管道井）

实测区 2

实测点 1（阴角）

实测点 3（地漏）

实测区 1

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8.5. 防水反坎（防水工程）

8.5.1.指标说明：反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造，以降低渗漏风险。 8.5.2.合格标准：

（1） 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间和厨房周边后砌墙根部等部位须设置砼反

坎；厚度同墙 厚，高度不小于 200mm；

（2） 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽 200mm，高与装饰面

层基层平， 上部反坎宽不小于 50mm，高出装饰完成面不小于 100mm； （3） 非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于 50mm，高出楼地

面完成面不小 于 100mm；

（4） 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。 8.5.3.测量工具：目测、5 米钢卷尺 8.5.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内各应设反坎部位分别为1个实测区，如卫生

间、厨房间、空调板或飘板等。每一个实测区取1个实测值，每1个实测值合格率

的1个计算点。所选 2 套房中实测点不满足10个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：目测各实测区是否按要求设置防水反坎，采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求。

（3） 数据记录：当实测区未设防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格标准时，该实测

区不合格； 反之，则合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

8.5.5. 示例：（共 1 户，6 个测区，6 个实测点）

实测点 1（空调板反坎） 实测点 2（卫生间反坎）

实测点 6（厨房反坎）

实测点 3（卫生间反坎）

实测点 4（空调板反坎）

实测点 5（空调板反坎）

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珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 8.6. 卫生间地漏（防水工程）

8.6.1.指标说明：反映卫生间地漏洞口施工与图纸的尺寸偏差，间接反映渗漏风险。

8.6.2.合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于

8.6.3.测量工具：目测、5 米钢卷尺

8.6.4.测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：一个卫生间为 1 个实测区，累计实测实量6个实测区。

卫生间地漏全检，1 个卫生间地漏的实测值作为判断该指标合格率的 1 个计算点。

所选 2 套房中的卫生间地漏的实测区不满足 6 个时，需增加实测套房数。 （2） 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。

（3） 数据记录：所选实测点出现任意一不符合项时，则该实测值不合格。反之，则

该 实测值合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

8.6.5. 示例：（共 1 户、2 个实测区、8 个实测点）

实测点 4（地漏 4）

实测点 3（地漏 3）

实测点 2（地漏 2）

进水口底部的高度不小于 15mm。

实测区 2

实测点 1（地漏 1）

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实测区 1

珠海华发房地产开发有限公司 编号 名称 在建项目产品质量实测操作指引 版本 A/1 9. 涂饰工程

9.1. 基本原则

9.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于装修涂饰阶段（腻子面或涂料

面）2-4 套房作为实测套房。户数最多的房型为必选。

9.1.2.采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后

改造墙体，相关标准不变

9.2. 墙面表面平整度（涂饰工程）

9.2.1.指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度。

9.2.2.合格标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm

9.2.3.测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺

9.2.4.测量方法和数据记录：

（1）实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，累计 15 个实测区。所选2

套房实测区不足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值作为一个合格计

算点。

（2）测量方法：同一实测区内

●当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按

45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；

●当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度

中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测1次；

●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次； ●以上各实测值作为合格率 1 个计算点。

（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。

9.2.5. 示例：

墙

第一尺

地面

第五尺

第四尺 墙长小于3米时， 此尺取消 第二尺 距地面约20 位置

平整度测量示意

(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

第三尺

50

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