2011年湘潭市房地产分析报告

湘潭市2011年房地产交易行情报告

1 1.1

湘潭市商品房市场情况 商品房供应情况

2011年湘潭市共颁发商品房预售许可证101个，批准预售面积为284.48万㎡，同比增长37.56%；其中，雨湖区为33.87万㎡，同比增长28.54%，岳塘区为174.51万㎡，同比增长18.05%，九华区为75.22万㎡，同比增长128.84%。

小结：湘潭市商品房供应量充足，与2010年相比，各区供应量均有增长。

1.2

商品房销售情况2011年湘潭市商品房登记销售面积为193.86万㎡（17149套），同比下降10.13%，商品房交易额69.53亿元，其中住宅登记销售面积为177.13万㎡（15716套），同比下降7.75%。 从2011年的销售走势图来看，

湘潭市商品房市场在10月以后温度骤降，成交量大幅下滑，11月全市登记销售

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7.92万㎡，同比下降41.03%，其中雨湖区下降22.37%，岳塘区下降62.91%；12月略有回暖，全市登记销售11.89万㎡，与2010年同期相比下降46.3%。

从各区域上来看，2011年雨湖区商品房登记销售为29.28万㎡，同比下降14.38%，岳塘区为109.71万㎡，同比下降28.51%，九华区为54.66万㎡，同比增加178.88%，昭山区登记销售为0.21万㎡。

小结：在宏观调控的影响下，湘潭亦

遭遇\低潮\，在10月份以后表现尤为明显，而九华区成为湘潭房地产市场新的增长点。

1.3

销量排行榜

2011年湘潭市楼盘登记销售面积前十排行榜单上，各区热销楼盘所占比例为岳塘区:九华区:雨湖区=5:4:1。

按登记销售套数统计，2011年各区热销楼盘所占比例为岳塘区:九华区:雨湖区

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=6:3:1。

2011年湘潭市楼盘销售面积排行榜 排名 1 2 3 4 开发企业 楼盘名称 所属区域 销售面积（万米） 84685.98 83997.84 77993.02 73046.82 62746.35 62470.01 61204.6 55313.44 54986.72 50597.5 湘潭城郊置业有限公司 城郊华雅花岳塘区 园湘潭湘银房地产开发有湘银熙城纳岳塘区 限责任公司 帕溪谷湘潭城郊置业有限公司 城郊湘军源九华区 小区 湘潭东之阳房地产开发芙蓉世纪城岳塘区 有限公司 5 湘潭嘉盛房地产开发有五矿地产尊九华区 限责任公司 城6 建鑫地产开发有限公司 建鑫城国际岳塘区 社区7 湘潭聚源阳关房地产开一品阳光 发有限责任公司 8 湖南省建筑工程房地产山水荷园 开发公司 岳塘区 九华区 9 湘潭市城市建设开发总湖南科大教雨湖区 公司 师住宅小区 10 湘潭祥霖建设投资有限九华新城公司 2011年湘潭市楼盘销售套数排行榜 排名 开发企业 1 湘潭城郊置业有限公司 2 建鑫地产开发有限公司 3 湘潭城郊置业有限公司 楼盘名称 城郊华雅花园九华区 所属区 销售套数（套） 岳塘区 797 建鑫城国际社区岳塘区 716 城郊·湘军源小区 九华区 628 4 湘潭湘银房地产开发有限责任湘银熙城纳帕溪岳塘区 623 公司 谷5 湘潭东之阳房地产开发有限公芙蓉世纪城司 3/7

岳塘区 616 6 湘潭城郊置业有限公司 城郊香樟园·南院 雨湖区 612 7 湖南原弘房地产开发有限公司 新都汇九华区 565 8 湘潭嘉盛房地产开发有限责任五矿地产尊城公司 9 湘潭聚源阳光房地产开发有限一品阳光 责任公司 10 湘潭城郊置业有限公司 九华区 533 岳塘区 474 岳塘区 444 城郊·新府华城小结：从购房者选择的区域来看，随着岳塘区生活配套的逐渐成熟，楼盘也较

为集中，成为购房首选区域；此外，九华区作为\两型社会\建设的先行区，发展潜力较大，受到了置业者的青睐。

1.4

各面积段商品住宅销售情况

2011年湘潭市登记销售商品住宅15716套，从各面积段的销售情况来看，120-144㎡面积段的住宅最为畅销，占比33.34%；其次为90-120㎡面积段，占比30.97%；180㎡以上的大面积住宅相对滞销，占比2.27%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以120-144㎡面积段的住宅库存最多，共5028套，占库存总量的26.90%。

小

结：从商品住宅成交的套面积结构来看，湘潭市商品住宅消费基本合理，集中于120-144、90-120、60-90㎡，而从后续的库存量也可看出，各热销面积段住宅库存充足，可保障2012年的供应。

1.5

商品住宅待售量情况

自2011年年初以来，湘潭市商品房库存量从2010年年底的121.32万㎡、10985套（其中住宅91.32万㎡、7994套）上升到2011年年底的242.44万㎡、22117套（其中住宅198.08万㎡、18689套），增幅分别达到了99.84%和101.34%，其中尤其以岳塘区库存量最大，共囤积商品房156.3万㎡，占全市库存量的

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64.47%。

小结：随着市场的降温，而供应量不断，湘潭市商品房的库存量屡次攀升，按照去年全年湘潭市商品房登记销售215.71万㎡的标准计算，目前商品房库存量可供2012年一年消化。

1.6

二手房市场情况

2011年，湘潭市二手房成交面积为28.99万㎡，同比减少44.76%，共成交3133套，同比减少34.35%；其中，二手住宅成交面积为23.90万㎡，同比减少46.41%，成交2786套，同比减少35.70%。

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