荣庭房地产开发有限责任公司实习报告

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司实习报告

1、生产实习概况

1.1实习目的：

生产实习是本科培养计划中设置的旨在为扩大教育空间，突破封闭式教育，增强学生专业综合能力与社会实践能力的一个重要的实践性教学环节。财务管理专业生产实习的目的主要是通过生产实践环节，使学生进一步牢固地掌握财务管理的基本理论、基本原则及方法和基本技能，进一步牢固地掌握财务管理相关专业的基础知识和技能及专业知识和技能；验证、巩固我们大学期间所学的理论知识，增强感性认识；培养学生发现、分析和解决工程建设和房地产领域专业财务管理实际问题的综合能力与素质。

1.2实习时间：

2008年7月21日——2008年8月10

1.3实习计划安排：

实习日期 实习主要内容 备注

7月20日 准备、出发

7月21日－－7月27日 财务会计凭证查阅与处理、会计电算化（金蝶）学习 第一周

7月28日－－8月 3 日 财务报表、税务资料、商品房销售合同等阅读与分析 第二周

8月 4 日－－8月10日 工程项目参观与施工项目现场学习和体会、实习总结 第三周

1.3实习地点：

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司、重庆市涪陵城乡建筑工程公司

（重庆市涪陵太极大道15号涪陵区建委大院内）

1.4实习过程和内容：详见实习计划、实习日记和实习报告

1.5实习结论、体会和感想：

简要结论：首先，生产实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中解社会、在实践中巩固知识；其次，生产实习又是对我们专业知识的一种检验，它让我们学到很多在课堂上根本就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，将为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们成功地走向工作岗位的第一步；第三，通过生产实习，我们发现了自身能力的不足之处，为后续学习和培养指明了方向、明确了目标，从而为毕业后成功地走向工作岗位奠定了坚实的基础。具体实习体会和感想详见后面5、6部分。

2、实习单位简单介绍

由于生产实习单位重庆市荣庭房地产开发有限责任公司和重庆市涪陵城乡建筑工程公司实质上是两块牌子、一套班子，同时公司投资于涪陵诚大物业管理有限公司，占其95%的股份，因此这造成三块牌子、一套班子的情况，三家公司一起办公，只是每个高管人员具体职责分工各有侧重、互不干扰、相互协作、各司其职。当我第一天报道时看见三块牌子同时出现在同一门口而产生的诧异和疑惑得到合理恰当的解释。幸好旗下拥有99.8%的白涛金友酒店不在这里，不然投资人、开发商、施工方、物管加上酒店式一体化服务，难免让人匪夷所思、遐想连篇。下面仅就重庆市荣庭房地产开发有限责任公司相关情况作出说明。

2.1公司基本资料：

重庆市荣庭房地产开发有限责任公司（其前身为涪陵城乡建设综合开发公司，系涪陵建委直属国有房地产开发企业），始建于1985年，2000年改制成为有限责任公司。经过多年不断的发展壮大，现已成为重庆市涪陵区本土房地产开发企业中的领头羊和佼佼者。 电话：（023）—72371903

传真：（023）—72371913

地址：重庆市涪陵太极大道15号（建委大院内）

邮编：408000

2.2公司股权结构

公司￥2000万股本由27位自然人股东以实物和货币形式出资构成，其中实物出资为191434.50元，占0.96%；货币为19808565.50元，比重为99.04%。其比例结构如右图所示。

2006年，公司原始股东股权发生变动后，公司主要股东及其所占比重如下表所示：

2.3公司简要介绍：

公司经营发展宗旨：以市场为导向，以企业综合效益为经营管理目标，大力发展主营业务，努力拓展相关产业和第三产业，为社会提供优质的产品和服务，为股东谋取最大的利益，为国家和社会做更大的贡献。经营范围：房地产开发；建筑设备租赁；销售：五金、建筑材料、装饰材料等等。

公司同仁始终坚持以质量求生存、以信誉求发展的方略，奋力拼搏，开拓进取。在市场经济的大潮中不断发展壮大，先后开发建设了粮油大厦、煤炭大厦、天灯堡商住楼、涪陵计生委综合楼、涪陵环保综合楼、杨家花园小区1－5号商住楼、白涛综合楼、富佳苑商业街、阳光一号安置房、南川植保站片区二期工程、南沱华明榨菜厂等多个项目。工程竣工交验合格率100%。目前正在开发建设的项目有荣庭·阳光花园小区共计6万多平方米以及公交综合楼、望州路8号综合楼、望江苑综合楼等多个项目。

公司坚持依法经营、照章纳税、内强素质、外树形象。经过多年的拼搏，现已成为拥有注册资金￥2000万，固定职工48人，具有高、中级职称人员30人的贰级房地产开发企业。2002年6月通过ISO9001：2000国际质量体系认证，同时获得涪陵区房管局授予“放心房产”称号。公司自1998年起荣获涪陵区“重合同·守信用企业”、“造价管理先进单位”、“区级文明单位”、“重庆市先进企业”称号。现任董事长兼总经理黄荣坤同志被重庆市建委评为优秀企业经理。2005年，涪陵区消费者权益保护委员会以涪消委发[2005]2号授予公司“消费者信得过企业”称号。

公司地处三峡库区腹地，时逢三峡建设高峰和西部大开发的历史机遇，全体员工决心以更快、更好、更高的创业精神和真诚、善意、精致、完美的企业理念，一如既往地与各界新

老朋友携手合作，为消费者提供更加优良的产品服务，与消费者的事业、生活共兴荣！消费者的需要，就是公司的承诺。让消费者生活得更加美好，就是公司永恒的奋斗目标！

2.4公司财务机构及人员

公司根据相关法律、行政法规和国务院财政部门的规定建立公司的财务、会计制度，切实贯彻执行和维护国家财经方针、政策和纪律。公司财务部现有经验丰富的会计主管陈艳和出纳李杨，两人既相互协作，又各司其职、互相监督，提高工作效率，确保按时、按量、按期地完成任务和保证公司财务数据的真实和完整，从而为公司、股东、政府和社会负责。 据我实习期间所了解到的情况，她们二位老师除完成日常本职工作外，还参与一切与公司投资、融资、利润分配等有关的方案或项目的评估等工作。李杨老师偶尔客串董事长秘书，二人可谓是公司老总黄荣坤的左膀右臂。

3、生产实习主要内容

根据指导老师的实习计划安排，本人此次实习的主要内容包括以下几个方面：

3.1会计凭证处理及会计电算化学习

实习生活的第一周，我们的工作重点是会计凭证和会计电算化。

3.1.1会计凭证概述

会计凭证是记录经济业务、明确经济责任、按一定格式编制的据以登记会计账簿的书面证明。用来记载经济业务的发生，明确经济责任，作为记账根据的书面证明。主要分为原始凭证和记账凭证两大类。会计凭证提供会计信息，会计人员可以根据会计凭证，对日常大量、分散的各种经济业务，进行整理、分类、汇总、并经过会计处理，为经济管理提供有用的会计信息。会计凭证是公司和企业财务管理活动的基础。

经过第一周的实习，使我对会计凭证有了新的了解，加深了我对会计凭证的认识。会计凭证的传递、保管和装订工作简单而重要。其中，留给我印象最深的一点便是公司会计凭证的装订环节。以下是我从两位指导老师那里学到的有关会计凭证装订的经验：

首先是会计凭证装订前的准备，它是指对会计凭证进行排序、粘贴和折叠。因为原始凭证的纸张面积与记账凭证的纸张面积不可能全部一样，有时前者大于后者，有时前者小于后者，这就需要会计人员在制作会计凭证时对原始凭证加以适当整理，以便下一步装订成册。 会计凭证的装订是指把定期整理完毕的会计凭证按照编号顺序，外加封面、封底，装订成册，并在装订线上加贴封签。在封面上，应写明单位名称、年度、月份、记账凭证的种类、起讫日期、起讫号数，以及记账凭证和原始凭证的张数，并在封签处加盖会计主管的骑缝图章。对各种重要的原始单据，以及各种需要随时查阅和退回的单据，应另编目录，单独登记保管，并在有关的记账凭证和原始凭证上相互注明日期和编号。会计凭证装订的要求是既美观大方又便于翻阅，所以在装订时要先设计好装订册数及每册的厚度。一般来说，一本凭证，厚度以1.5至2.ocm为宜，太厚了不便于翻阅核查，太薄了又不利于戳立放置。凭证装订册数可根据凭证多少来定，原则上以月份为单位装订，每月订成一册或若干册。有些单位业务量小，凭证不多，把若干个月份的凭证合并订成一册就可以，只要在凭证封面注明本册所含的凭证月份即可。

3.1.2会计电算化概述

会计电算化是指在管理信息系统中，利用电子计算机技术对会计信息实施管理的人工和电子计算机结合的控制系统。它主要是应用电子计算机代替人工记帐、算帐、报帐，以及代替部分由大脑完成的对会计信息的处理、分析和判断的过程。会计电算化已发展成为一门融电子计算机科学、管理科学、信息科学和会计科学为一体的新型科学和实用技术。会计电算化提高了工作效率，减轻会计人员的劳动强度；有助于会计工作规范化；有助于提高数据处理的精度，加快数据处理的速度，扩展数据处理的广度；有助于实现企业管理现代化。 公司使用的电算化软件是金蝶KIS7.0版财务软件。它包括账务处理、固定资产、工资管理、往来处理、报表与分析、出纳系统、系统维护七个功能模块。其中账务处理是以“证—账—表”为核心的有关企业财务信息系统，分为凭证处理、期末处理和账簿报表查询三个模块。会计凭证的输入、查询、生成、审核和记账是整个会计核算系统的基础。在业务发生时首先根据原始凭证和其他有关业务资料手工填制凭证，部分记账凭证可由系统根据原始数据自动生成。

凭证的录入和查询，是我们第一周实习工作的重点内容之一。作为实习生，我们不可能随随便便地操作金蝶财务软件，一切工作都必须在指导老师的监督下完成，所以对金蝶财务软件的其他功能了解不多，但仅仅凭证处理模块就足够我们深入研究数日。

3.2公司税务资料、售房合同浏览及财务报表阅读与分析

实习生活的第二周，我们把工作重点放在了公司公司税务资料、售房合同浏览及财务报表的阅读与分析上。

3.2.1年度纳税资料查阅

首先，我们查阅了公司2007年度的纳税资料：企业所得税年度纳税申报表。包括销售（营业）收入明细表、销售（营业）成本明细表、投资所得（损失）明细表、工资薪金和职工福利等三项经费明细表、广告费税前扣除申报明细表、其他收入明细表、其他扣除项目明细表、其他纳税调整项目明细表等。由于公司前面年度利润为负数，2007年的所得用于弥补以前年度亏损，造成07年企业所得税为零。指导老师陈艳告诉我们“如果你不能把企业所得税降低到最小，那么你就没有领会老总的意图，就不是一个称职的财务人员。”这话值得我们深思。

3.2.2售房合同浏览

由于公司2007年售出荣庭·望江苑楼盘的大量住房，因此财务部里面售房合同很多，为我们提供了一个了解和熟悉售房合同的机会。公司的售房合同包括：重庆市商品房买卖合同、重庆市预购（购买）商品房抵押贷款合同、中国银行住房借款合同、重庆市涪陵区住房公积金职工购房委托贷款合同等。由于不同购房者条件不同，价款支付方式不同，具体合同细节不同。但总体上讲，采取抵押贷款按揭方式的购房者依旧占70%左右。

3.2.3财务报表阅读与分析

我们对公司2007年度个月及年度报表进行了简单浏览，并与2006年财务数据作了简要比较分析，可以看出：公司财务报表显示，2007年公司资产合计为36631241.11元，比去年增加10522850.62元，涨幅为40.3%，主要是由于其他应收款（个人私人承包工程，公司用其他应收款科目核算）和存货大量增加；同时负债合计为18475006.98

元，比去年增加10240429.05元，增幅为124.36%。说明公司股东权益不足，未分配利润为负数。2007年，公司房地产经营收入为9323988.93元，增加882.28%；扣除成本及费用，房地产经营利润为1337359.17元，增加2439.68%；再扣除期间费用得到利润总额为282421.57元，增加642693.3元。这主要是由于房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点造成的。

3.3工程项目参观和施工现场学习

实习生活的第三周，我们把工作重点转移到了工程项目参观和施工现场学习，主要包括荣庭·望江苑二期工程和荣庭·阳光花园1#号楼工程施工现场。在工地完成的具体工作内容详见实习日记和实习报告“工程项目参观与施工现场学习”部分。

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