住宅工程装修施工方案

1、编制依据

1.1 施工合同

1.2 施工图纸

1.3主要规程、规范

1.4 主要标准

1.5 主要图集 1.6 主要法规

1.7其它有关文件

2 工程概况

2.1 工程简介 2.1.1工程概况

2.1.2施工现场所在地及四周交通状况：

现场楼座布置情况为：地下车库位于施工现场中东部，东侧为B3-10#楼及配套公建，西侧为B3-1#～3#楼及配套公建，车库北侧为B3-5#、9#楼及配套公建，车库南侧B3-7#、11#楼及配套公建。车库及主楼地下工程覆盖施工现场大约2/3的空间，车库北侧距B3-9#楼南侧距离最窄处为5米，东侧B3-10#楼与围墙之间距离为25米，紧邻东营中路。地基与基础结构施工期间，现场狭小。故现场材料码放、加工区域布置尽可能合理，均满足施工所需。项目部办公楼设在现场东北侧，外施民工生活区设在现场外。 2.1.3施工现场周围环境：

B3区域设一个地下车库和10栋待建楼及配套公建（配套公建暂缓施工，故不予考虑）。该施工现场目前周边状况为：东侧是东营中路，西侧为东营西路，南侧为待建北皋村一街及同期施工的B4区域工程。 2.1.4地上、地下障碍物情况；

依据甲方提供的《地上、地下障碍物情况》报告。地上障碍物已清除，无地下障碍物，故现场满足开挖及施工条件。

2.1.5现场水、电源位置及供应量：现场东南角建设单位提供2台800KVA箱式变压器。用水水源甲方接至现场东侧。 2.2 设计概况

2.2.1 建筑设计概况

南皋组团定向安置房一期工程(B3-6#楼、B3-10#

楼及 B3-12#楼地下车库)

装修施工方案

序 号 1 2

项 目 建 功 建 特 筑 能 筑 点 总建筑面积

内

容

人防、车库、住宅、公建 层数多、单层面积较小 40774.3m2 B3-6#楼：1896 m2 B3-6#楼：11293 m2 建筑 地下建 B3-10#楼：1894 m2 地 上 建 B3-10#楼：11038 m2 面积 筑面积 B3-12# 楼 ( 地 下 车 库 ) : 筑面积 B3-12# 楼 ( 地 下 车 14470 m2 库) :184 m2 # B3-6 楼 地上：11 层；地下：2 层 # B3-10 楼 地上：10 层；地下：2 层 # B3-12 楼 (地下 地上：0~1 层；地下：1 层 车库) B3-6#楼：3.30m 地下 B3-10#楼：3.30m 部分 B3-12#楼(地下车库) :3.60m # B3-6 楼：2.80m 地上 B3-10#楼：2.80m 部分 B3-12#楼(地下车库) :2.70m

3

建 筑 面 积

4

建 筑 层 数

5

建筑 层高

±0.00 标 高 (m) 建 筑 高 度 (m) B3-6#楼 基 底 标 高 (m) 建筑 高度 建 筑 平 面 B3-10#楼 B3-12#楼 (地下车 库) B3-6#楼 B3-10#楼 B3-6#楼 B3-10#楼 B3-12#楼 (地下车 库) B3-6#楼

34.40

室内外 高 差 (m)

-0.60 B3-6#楼 B3-10#楼 B3-12#楼 (地下车 库) -9.40 -9.40 -9.60

6

-7.30/-7.40/-7.80/-7.77/ -8.40/-8.57/-8.65/-9.40 -7.30/-7.40/-7.80/-7.77/ 最 深 基 -8.40/-8.57/-8.65/-9.40 坑 标 高 (m) -7.55 31.40m 28.60m ~轴 ~轴 ~轴 11.10-6-

B3-6#楼 纵轴 编号 B3-10#楼 B3-12#楼 (地下 车库) B3-6#楼

①~轴 ①~轴 ①~轴 81.90

7

横轴 编号

横

纵轴距

2.2.2 机电设计概况

2.3主要分项工程量

2.4工程特点及难点 2.4.1 工期较紧

本工程装修施工计划从2010年06月1日开工，2010年9月15日竣工, 装修阶段总工期为92日历天，工期紧张。结构与装修同时穿插施工，必须通过合理有效的组织人、财、物的投入，精细科学地对工程施工进行部署、组织、协调，以确保工期提前完成。 2.4.2 现场场地狭小

施工现场场地异常狭小， B3-6#楼、B3-10#楼南、北两侧有与本区域相接的施工单位（五项、六项），因此材料堆放场地以车库上部为主，由于结构施工的大模板堆放和钢筋加工场地占用，给装修施工材料的堆放带来很大难度，装修材料堆放位置：B3-6楼、B3-10楼南侧及附近。具体位置相见平面布置图 2.4.3施工组织难度大

#

#

本工程体形较长、场地窄小，材料设备量大、工种多、施工人员、车辆密集，如何有效地利用作业时间和空间、确保人力资源的安全、有序、高效流动是施工组织的控制重点。同时施工场地窄小给施工道路布置、临时设施搭建、材料堆放、外用电梯布设带来很大的难度。 2.4.4文明施工、环保要求高

本工程确保不产生扰民事故发生，需要采取有效措施降低噪声，保证现场出入口及进出车辆的畅通、整洁，保证周围行人、车辆的安全；为工程的顺利进行提供前提条件。

2.4.5分包单位多，应当加强管理

根据进度安排装修工程施工穿插于结构施工阶段，因此协调土建分包及装修各队分包是本工程的难点，应加强管理力度。发挥总包项目部在协调上的长处，技术及生产管理上的优势，更好的协调各专业分包做好该项目。

分包单位之间有不能解决的问题时，应当由总包单位进行协调处理。 由总包单位分包的分包单位，应当及时提供材料需要量计划。

分包单位需要临时用房、场地等，必须上报总包单位批准后方可使用。 2.4.6交叉作业多

由于工程工期短，结构与装修同时进行，甲方分包单位多，施工中的交叉作业多，其中最主要的是协调解决土建、水电、门窗、护栏及各专业分包之间的立体交叉作业。

3、施工部署

3.1部署原则

3.1.1满足合同要求的原则，从施工质量、进度、成本三方面分别制定预定目标，并将目标分解至各个部门。

3.1.2立体交叉施工，时间连续、空间占满的原则，雨季、节假日不间断施工。 3.1.3先结构后装修、先土建后专业，符合施工总顺序之间逻辑关系连接的原则，本工程由于工期紧要求主体结构分二次验收，以便于装修工程提前插入。第一次结构验收±0.00m以下下结构及主体1-5层结构，第二次结构验收5层以上主体结构，结构验收后方可插入装修作业。

3.1.4本工程推行样板制，样板间验收合格后才能以样板间为标准进行大面积施工。B3-6#楼及地下（部分）车库、B3-10#楼及地下（部分）车库同时进行装修工程，每个楼设一个装修队，其人员必须满足施工进度及工期要求。

3.1.5推广应用挤塑保温板、外墙贴砖等新材料新工艺，以科技为重点、科技先导的原则。

3.1.6 根据甲方下发的《分户验收实施细则》，根据施工进度情况及时进行混凝土结构、二次结构以及装修阶段的各分项分户验收工作。 3.2目标部署 3.2.1质量目标

竣工“合格”,争创 “市优”。 3.2.2工期目标

装修时间为2010年6月1日-2010年8月31日，各阶段时间控制如下：

各分项工程的进度控制详见附录2《装修施工总进度计划》。 3.2.3安全目标

杜绝因工死亡、重伤事故，轻伤控制在3‰之内。 3.2.4场容目标

达到北京市文明安全标杆工地。 3.2.5消防目标

杜绝火灾事故，无重大隐患，减少一般隐患。 3.2.6环保目标

无噪音污染；无污水乱流；无粉尘乱飞。 3.2.7经济指标

推行目标管理战略，运用系统的观点、理论和方法对项目工程的安全、质量、工期、功能、成本、环保实施集成管理，对施工项目进行决策、组织、控制，确保实现竣工各项目标。降低成本4%。 3.3施工组织机构

3.4 任务划分

机电分包：金坛市唐王建筑工程有限公司水电项目部 防水分包：

塑钢、铝合金窗：云南天筑幕墙装饰工程有限公司 防火门： 户门：

消防：北京安祺洋消防安全有限公司 电梯：通力电梯有限公司 有线电视、门禁系统：甲方待定

装修劳务分包：金坛市唐王建筑工程有限公司；北京迪美建筑装饰工程有限公司。 3.5 总包单位与分包的关系：

3.5.1总包单位对所有分包单位进行协调、管理，指导、监督、检查、控制各分包单位的技术质量工作及进度完成情况，使各分包单位服从总进度计划和各项管理要求。

3.5.2在施工过程中，总包负责组织现场分部分项工程的验收工作，并对分包单位的施工质量、工期进行严格的控制。

3.5.3总包负责协调各分包单位进行单位工程检验评定，组织工程的对外交验。

3.5.4分包单位方案的报审、材料的报验、分项分部工程验收必须经过总包单位的审核，分包单位按总包要求对技术资料进行收集与整理，分包项目完成后将资料移交总包单位。 3.6 组织协调：

3.6.1 以监理例会和生产例会为主要协调手段，对进度、质量和投资进行协调。

监理例会：项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向甲方和监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。

生产例会：每日下午由现场生产部门组织生产例会，对影响施工进度的各种

因素进行分析，协调各专业之间的交叉作业。

3.6.2对建设单位：建设单位在现场设有工程部，由项目部生产部门与其随时协调，对现场各分包单位（包括甲方分包单位）进行管理并协同作业。使各分包单位按总包的总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。

3.6.3对设计单位：技术部门设专人与设计单位工程师进行工作联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。并组织好各专业分包单位的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。凡涉及有关建筑结构和使用功能方面的设计变更洽商由总包单位统一与设计单位办理，积极协调好各专业分包与设计的变更洽商工作，保证设计与施工的衔接，使工程顺利进行。

3.6.4 对质量监督部门：自觉接受政府质量监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。

3.6.5对监理部门：自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。对监理工程师提出的问题，由专人负责督促检查分包单位进行整改落实。

3.6.6对外协调：行政部门应加强与本工程所在地管理部门的联系，保证工程的顺利进行。

4、施工准备

4.1技术准备

1、项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的装修图纸做法会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求。同时取得相关的技术资料、规范、规程和标准等，结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。明确装修有何特殊做法，组织设计交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理一次性设计变更、洽商。

2、根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在装修工程开始前落实到位。 4.2机具准备

4.2.1施工机具设备：

4.2.2器具配置：测量、计量、检测、试验用的工具，仪表、仪器的配置见下表

4.3 试验计划

材料试验计划一览表

4.4样板间计划

B3-6#楼以二层（西侧单元）为样板间，B3-10#楼以二层（西侧单元西户）为样板间，并经甲方、监理等部门验收合格后，方可大面积进行装修施工。 4.5新材料、新工艺应用计划

本工程将应用挤塑聚苯板（局部首层阳台底部）、通体砖等新材料、新工艺，并结合本工程的施工实践，努力探索新的施工技术，总结新的施工工艺，应用新的建筑材料。 4.6人员准备

装修施工劳动力计划安排表

4.7现场准备

4.7.1临时供水、供电准备在结构施工组织设计中已经考虑，临时道路及用房已经满足施工要求，场地布置见附图。

4.7.2装饰材料已进场，木制品、保温板及防水材料等应入库存放，置于室外放置的成品、半成品应加盖毡布，四周设有防护架。

4.7.3已复核各层轴线、控制线及细部尺寸，已经完成二次放线。 4.7.4装修用外脚手架已全面检查，重新验收并验收合格。

5、主要施工方法及技术措施

5.1工序及流水段划分

5.1.1施工顺序：样板间施工→二次结构放线→地下二次结构墙体砌筑→地上二次结构墙体砌筑→地下1-2层装修→地上主体装修→屋面施工→外檐装修

5.1.1.1以样板间和验收规范为标准以图纸依据施工。

5.1.1.2室内装饰：通风道安装—90mm内隔墙、公共部位管井隔墙砌筑（水暖电预留管线配合）—楼地面垫层（为水暖电敷设管线预留位置）—卫生间基层清理（水电管线敷设）—管根及管上保护砂浆—卫生间防水找平层—卫生间防水层—试水—卫生间防水保护层—二次闭水—安装内门窗框—门窗收口—内墙饰面底层—内墙面层—踢脚施工—公共部分墙地砖、楼梯间地面—安装内门窗扇—电气、给排水安装。

5.1.1.3.外檐装饰：安装外檐门窗框—外墙保温—外墙涂料—外檐门窗扇的安装。

5.1.2流水段划分

水平流水及空间流水作业，B3-6#楼、B3-10#楼以楼层为一个施工段流水施工，外檐以单元为界分段施工。 5.2垂直运输

B3-6#楼、B3-10#楼分别选用2台双笼外用电梯。位置见施工现场平面布置图。 5.3 测量放线

5.3.1施工测量人员必须持有北京市建委颁发的上岗合格证，测量仪器必须严格按有关规范、规程进行检定和管理。

5.3.2测量仪器配备详见前表机具准备内容。 5.3.3 建筑物施工放样主要技术要求

5.3.4测量放样高程引测时用钢卷尺量距时要悬挂标准重物，并进行尺长和温度改正。

5.3.5测量放线主要内容：

5.3.5.1.外檐测量放线（主要包括大角、分格线、门窗通线、外线高程引测测量放线）。

建筑物四大角的测量用经纬仪根据控制桩在建筑物主要棱角附近确定一条竖向控制线，控制线与棱角处的水平距离根据施工方便的原则确定。

分格线、门窗通线用水准仪先在外墙上放出一条闭合的水平控制线，然后用钢卷尺进行引线。

5.3.5.2内檐测量放线（主要包括内隔墙、门窗洞口线，50线放线） 根据结构施工期间所确定的50线和水平控制线确定隔墙、门窗洞口线。 5.3.5.3细部测量放线（主要包括屋面，厨卫间地漏找坡测量放线） 屋面，卫生间地漏找坡等细部放线根据建筑1000mm线进行测量放线，放线时要注意保护好小白线等控制材料。

5.3.6各项测量记录要做到原始真实、数据准确、内容完整、字体工整。 5.4烟、通风道安装（厨房、卫生间）

5.4.1.各楼通风道尺寸：

通风道主要尺寸为350mm³300mm和300mm³250mm两种，厨房：350mm³300mm；卫生间：300mm³250mm

5.4.2.通风道外观质量：通风道内表面应光滑，外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整无毛边，壁厚不小于15mm。

5.4.3通风道安装工艺流程：

洞口清理、放线→运送到安装现场→安装校正临时固定→细石混凝土塞缝→做上层卸载

5.4.4施工要点：

必须严格按通风道规格及所标的层号，由下向上安装，决不能错装； 将通风道上端以绳绕管道四周系好，穿入上方预留洞口内，然后将风道落下； 用线坠校正通风道的垂直为止，然后用木楔固定好；

通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2Φ10以上钢筋进行卸荷； 通风道定位应按建筑平面图，位置正确无误后，检查上下两个通风道接头处的缝隙，上下通风道接合面，满涂素灰加5%108胶密封，楼板与管道间空隙需支吊模，用细石砼灌实；

通风道安装应满足垂直、平整度要求，垂直度偏差不超过3㎜，平整度偏差

不超过5㎜；

通风道安装后进行饰面工程时要在风道与墙体相接处满贴工程防裂布。 通风道的卸荷钢筋应单独进行隐蔽验收，经监理检查验收合格后，方可安装通风道。卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与砼结构连接牢固。

通风道全部安装完毕，应对每户进行通风检查，并填写烟风道检查记录。 5.5 砌筑工程

5.5.1二次结构等非承重隔墙采用BM轻集料混凝土空心砌块砌筑，砌筑砂浆采用专用砂浆粘结剂砌筑。

5.5.2工艺流程

二次结构放线、验线 → 植筋 → 排砖撂底、拌制砂浆 → 砌筑墙体（与水暖电预留管线配合衔接）→ 验评

5.5.3实施样板示范制度，各楼样板间墙砌筑完毕后必须经甲方、监理、项目部生产、技质部门验收合格后，方可大面积施工，所有墙体不得低于样板墙标准。

5.5.4楼层标高、轴线投测完毕且经校核，所有细部线必须本着“以大定小，以长定短，以精定粗”的原则给出。

5.5.5 二次结构具体施工方法相见二次结构施工方案

5.6 抹灰工程 （卫生间、厨房、阳台砌块墙面及砼墙面局部修补）

5.6.1工艺流程

墙面基层处理 洒水湿润 贴灰饼 冲筋 抹底灰 抹面层水泥砂浆 5.6.2施工工艺

基层处理：抹灰前检查砌块墙体，对松动、灰浆不饱满的拼缝及梁、板下的顶头缝，用水泥胶浆填塞密实。将露于墙面的舌头灰刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿平整。坑凹不平，砌块缺楞掉角，设备管线槽、洞剔凿以后用水泥胶浆整修密实、平顺。用吊线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

洒水湿润：将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，使抹灰层有良好的凝结硬化条件。浇水量以水分渗入砌块深度10mm为宜，且浇水宜在抹灰前一天进行。遇风干天气，抹灰时墙面仍干燥不湿，需再喷一遍水，但保证抹灰时墙面

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