高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求 - 图文

金融街· 融穗御府项目A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂

及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求

目 录

一、工期要求 .......................................................................................................................................... 2 二、招标范围及界面划分 ...................................................................................................................... 2 2.1.招标范围 ........................................................................................................................................ 2 2.2 界面划分及相关责任 ................................................................................................................... 2 三、项目机构设置及人员资质要求 .................................................................... 错误！未定义书签。 四、施工条件 .......................................................................................................................................... 6 五、精装修材料约定 .............................................................................................................................. 7 六、施工技术要求 ................................................................................................................................ 14 6.1.1执行的法律、规范和规定 ....................................................................................................... 14 6.1.2工序组织 ................................................................................................................................... 15 6.2工艺做法 ...................................................................................................................................... 17 6.3.乙供材要求 .................................................................................................................................. 37 七、质量关键点和质量标准和奖罚机制 ............................................................................................ 53 八、施工中质量通病的防治 ................................................................................................................ 58 九、装修工程收尾阶段需注意的问题 ................................................................................................ 61 十、内装修的管理要点 ........................................................................................................................ 63 1、内装修所有施工工序实行样板先行制度 .................................................................................. 63 2、内装的各阶段管理要点 .............................................................................................................. 63 十一、现场平面布置的原则 ................................................................................................................ 64 十二、精装易出问题管理关键节点 .................................................................................................... 70 十三、整改交接验收 ............................................................................................................................ 72 十四、配合交楼及维保修 .................................................................................................................... 72 十五、其他要求： ................................................................................................................................ 73

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一、工期要求

工期要求：A5栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年2月25日（具体以甲方项目部发函时间为准），工期150天；A3、A4栋高层室内精装修暂定开工计划时间：2016年4月25日，工期150天（具体以甲方项目部发函时间为准）。

二、招标范围及界面划分

2.1.招标范围

本次招标分两个标段，A5栋为一标段，A4和A3为二标段。招标范围：A5栋所有户型套房（除三层80户、90户及90A户样板房）、 地下室电梯厅及标准层电梯厅（除三层电梯厅）等室内精装修，精装修设计图纸范围所有内容；A3、A4栋所有户型套房、标准层电梯厅、地下室电梯厅、首层大堂，高层区入口公共大堂室内精装修（含三台无机房电梯厅），精装修设计图纸范围所有内容。投标人负责所有精装工程范围内的材料送样、材料厂家考察、施工图深化、施工、成品保护、开荒保洁（达到物业公司开荒验收标准），直至交付业主及物业管理公司，并负责精装范围内的甲指分包的管理、协调、配合等。

2.2 界面划分及相关责任

界面 类项 完成 单位 总承包单位 完成面 工作内容 按图完成至结构面、管洞口预留及结构内线管预埋，并负责天花表面清理 接收 单位 精装单位 接收面 备注 工作内容 复核总包结构面平整度，并完成天花装修工程 复核墙面批荡平整度及是否空鼓等质量问题，并完成砂浆批荡找平后的装修工作 卧室铺木地板区域水泥砂浆找平抹光、卫生间地面完成沉箱陶粒混凝土回填及混凝土板浇捣，卫生回填天花 墙面 总承包单位 完成砂浆批荡找平 精装单位 地面 总承包单位 客厅、卧室、厨房、走道完成至结构层、并负责地面刨毛、清理；厨房、阳台防水、卫生间沉箱防水，卫生间防水2

精装单位

由门槛向外延伸20cm，厚度以设计为准 总承包单位完成按图纸要求的洞口预留，专业分包单位负责供货安装及塞缝 门窗安装完毕，负责成品保护，窗框与墙面打胶完成，经临水试验，确定无渗漏、配件安装齐全、功能调试正常（门窗成品需做保护）。 后防水及墙面防水，并完成地面装修工作（具体饰面按图纸） 精装单位 负责门框边收口及成品保护 入户门 总承包单位/专业分包 专业分包 外立面包括外窗、护窗、阳台栏杆 总承包单位 精装单位 标高及相关尺寸复核，成品与面层（墙面等）收口及成品保护 橱柜、鞋柜、镜柜及洗手台柜 精装单位 图纸深化，按确认的图纸及甲方要求加工生产、安装、成品保护及保修。 厨房三件套专业分包（油烟机、消单位 毒柜、燃气炉） 负责供货、安装及成品保护 精装单位 按甲方提供的三件套产品资料进行孔洞预留及打凿，水电点位预埋安装，配合安装，专业分包 提供满足各楼层三件套安装需求的临水、临电 图纸深化，按图纸及甲方要求进行工厂加工成品，现场安装及成品保护 户内门 总承包单位 完成按图纸要求的洞口预留 精装单位 木地板 专业分包单位 负责供货、安装及成品保护 精装单位 按图纸及甲方要求完成地面找平，平整度及相关质量达到规范和设计要求，配合木地板供货商安装施专业分包 工，提供满足各楼层木地板供货单位安装需求的临水、临电，木地板安装完成后地脚线处墙漆收口施工 按图完成抹灰后的饰面及电梯门收口等，电梯门套及下滑塞缝收口 电梯厅（含前室） 完成地面管线预总承包单埋、墙面需完成砂浆抹位（或专灰，防火门、消防设备业分包） （指示牌、应急灯等） 3

精装单位

灯具 洁具(马桶、厨卫龙头、淋浴龙头花洒、洗手盘、洗菜盆) 入户大堂 总承包单位 精装单位 精装单位 按图完成安装及成品保护 按图完成安装及成品保护 大堂入户门、门套，门槛石以及室内地面、墙面、天花装修 强弱电箱之后至各电气点（含各回路出线开关元器件，末端墙身打凿、预埋及修复等一切工作）根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸设计要求的工作内容，包括但不限于强电箱线管连接、管内穿线、安装灯具、开关、插座，接线，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。 根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等,在弱电箱之后至各电气点（弱电箱线管连接、弱电箱电源插座、墙身打凿、预埋及修复等一切工作）所有系统的穿线、接线、安装，调试，直至竣工验收完成，成品保护，至移交业主。 按图纸要求，预留线管预埋及穿铁丝 甲供材料 甲供材料 总包单位 完成结构面施工及清理 精装单位 强电 总承包单位 施工至户内强电箱、弱电箱及等电位箱（仅含电箱及箱内入户总开），以及电箱之后所有涉及结构内预埋预留的线管、线盒及套管、预埋管穿铁丝 精装单位 弱电（含户内可视对讲） 总承包单位 户内弱电箱安装、砖墙开槽、弱电（含网络、电话、有线电视、消防、可视对讲、智能家居）等所有系统的线管敷设、底盒安装、砼内线精装单管、线盒暗敷、线管敷位 设、穿铁线、线盒安装、水泥砂浆回填，弱电箱及底盒成品保护；做好户内接地装置及等电位盒安装及调试 总承包单监控系统安装 位 结构内预埋线管 精装单位 4

给水 总承包单位 完成至水表房分户水精装单表及砼墙、楼板压槽。 位 完成水表后到各户内总水阀（含水阀，位于厨房洗菜盆下方）。户内总水阀后的给水管至各用水点，根据图纸要求在总承包单位完成的界面上，完成图纸要求的所有工作内容，包括但不限于厨房、卫生间、阳台堵头拆除，安装龙头、洁具用水软管、角阀，并封实，直至通水、竣工验收完成，成品保护，至移交业主。 排水入户预留接口之后的所有排水管道至各排水点的所有材料采购安装。 燃气管穿户内墙体的饰面收口及墙体、砼及装修饰面的开孔 根据设计图进行天花综合排版图深化，并负责喷淋头、烟感、消防喇叭、警铃、手报等在天花、墙面装修饰面的定位、标高及开孔，检修口安装，根据装修图配合墙面消防栓的定位及周边收口施工，首层大堂高于4.5m吊顶部位由精装单位提供满堂脚手架给消防单位进行管道安装 墙面电梯按钮底盒安装。每层电梯井道内提供标高线。工程使用期间电梯临时使用的保护、照看、管理，所使用的每台电梯需 排水 总承包单位 住宅排水立管、入户分支预留接驳口（入户不少于300mm的接驳长度）及卫生间沉池二次排漏 精装单位 燃气工程 专业分包 负责按图安装施工、成品保护及验收 精装单位 消防工程 按设计图完成消防管专业分包 道、设备等消防系统内容 精装单位 电梯工程 专业分包 按图完成电梯轿厢顶、厢壁等电梯系统安装 精装单位 5

配备一名专职司机。 空调系统 精装单位 完成空调系统图纸深化，采购及安装 负责按甲方提供图纸资料进行墙体或砼预留及开孔，给水及强电点位预埋安装，提供满足各楼层热水器安装需求的临水、临电 热水器 专业分包 负责加工，安装及成品保护，维保修 精装单位 本项目中标精装单位统一协调管理木地板、入户门、入户门锁、智能化、热水器、厨房三件套（消毒柜、抽油烟机及燃气灶）等专业分包单位。中标精装单位按专业分包合同价的1%向各专业分包单位收取安全保证金。以上专业分包单位使用的所有水电费用由中标精装单位承担。

三、项目机构设置及人员资质要求

1、项目机构设置按项目经理—技术负责人—工程管理人员（包括专业装修施工员2人/栋、水电施工员1人/栋、质检员2人/栋、安全员1人/栋、深化设计员1人、资料员1人、采购员1人、材料管理员1人）—工长—操作工人。

2、项目经理必须具备 一 级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，项目经理须全程负责此项目，不得兼职；项目管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施工管理经验。

3、项目经理、资料员及材料管理员，须公司出具书面委托书（盖公章），施工单位项目部印章须出具书面授权使用书（盖公章）。

四、施工条件：

1、垂直运输

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中标单位进场施工后，总包单位提供垂直运货梯（总包统一协调使用）。后期，甲方提供一台室内电梯给中标单位垂直运输用，室内电梯的轿厢成品保护有使用单位负责，电梯须使用单位派专开电梯人操作，产生的所有费用已包含在投标价中，不另行计价。 2、施工用水

施工用水。目前本项目已接通施工用水。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定位置驳接，并安装独立水表专管专用，按水表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳水费。施工场地内施工用水管线由中标人根据需要自行解决。中标单位需向总包单位缴纳水电押金。 3、施工用电

施工用电。目前本项目已接通施工用电。由投标人向甲方协调总包单位提供，中标人按总包指定的二级箱位置驳接专箱专用，并安装独立电表，按电表实际用量每月向各对应的土建总包单位缴纳电费。施工场地内施工用电管线、三级配电箱等由中标人根据需要自行解决。 4、临建设施

甲方不提供临建设施，由中标人根据场地情况与总包协商解决，相关费用自行解决。楼层内无临时厕所，中标人需根据现场情况在楼层内放置移动式临时厕所，相关费用自行解决。 5、装修施工垃圾清运

由中标人每天自行清理打包（工完场清），运输致楼下总包指定建筑垃圾堆放点堆放。

五、精装修材料约定

序号 1 2 指定材料类别 室内耐水腻子 细木工板、多层板 限定材料品牌 多乐士、立邦、华润、康力邦 伟业、金秋、皇冠、兔宝宝 防阻燃等级要求。 卓宝、德高、东方雨虹等符合设计图3 防水涂料 纸和相关规范要求 墙面石材粘接剂及墙面4 瓷砖胶 相关规范要求 7

备注 要求达到设计环保要求 要求达到环保E1级及消提供检测报告 德高、雷帝、乐匠，符合设计图纸和提供检测报告

5 6 7 石膏板、轻钢龙骨 埃特板 木饰面、木线 龙牌、可耐福、拉法基 艾特尼特、金特、佳美、法狮龙 需业主确认样板，符合设计图纸和相 关规范要求 需业主确认样板，符合设计图纸和相8 石材 关规范要求 采用坚朗、顶固、合和、立兴三个品固定家具及门扇五金 9 建筑五金 牌。需业主确认样板 10 铝扣板 大广铝业、爱美亚、喜福来、迪高， 符合设计图纸要求。需业主确认样板 需业主确认样板、符合设计图纸要11 镜、不锈钢饰面 求，不锈钢为304#材质 12 13 中性硅酮胶 洁具、卫生间及淋浴间道康宁、白云胶、之江、朗高 雅之杰、九牧、美标。需业主确认品 均须为防霉型胶 五金（龙头、纸巾盒等） 牌、型号及样板 淋浴隔断 14 朗斯，中山莎丽，阿波罗。需业主确 认样板 玻璃采用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五钢化玻璃隔断及相应部15 位五金 图纸要求。需业主确认样板 马可波罗、诺贝尔、蒙娜丽莎。需业16 17 18 19 20 21 22 瓷砖 主确认样板 胶板 电线电缆 排水管、电线管 PERT管 开关插座面板 电器元器件 富美家、普丽 五羊、珠江、南洋 联塑、雄塑、金德 乔治 西蒙 北元 橱柜胶板除外 战采 战采 战采 金采用比恩、海福乐、瑞高符合设计 8

23 24 25 26 地漏 木器漆 乳胶漆 石材干挂件 非常芯 紫荆花、华润、长颈鹿 嘉宝莉 304不锈钢 战采 符合设计环保要求 战采 27 空调系统（含风机盘管） 格力、美的、海尔 材料样板须说明木门结润成创展，泰森日利，三和。需业主27 户内复合实木门 确认样板 构组成，且达到设计饰面效果 29 灯具 TCL 战采 坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确30 室内门锁 认样板 31 拉手、轨道 橱柜/镜柜/鞋柜/洗手32 台柜 33

排气扇 板 绿岛风 战采 坚朗、顶固、合和、立兴。需业主确认样板 中厨，领尚，佳居乐。需业主确认样 5.1乙供材料（若有）

1) 限定品牌类材料是招标人针对某种材料指定一个或多个品牌，投标人从招标人的限定品

牌型号中进行报价并自行采购供应、安装的材料。投标人如要超出招标人指定品牌范围，须书面征得招标人同意。

2) 投标人必须将指定品牌类材料的报价、品牌写入《工程报价表》，若招标人发现投标人

的报价不平衡，如价格超出市场平均价，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料；

3) 若在施工过程中招标人发现中标人使用假冒产品，招标人有权要求投标人更换材料并承

担一切责任，且招标人保留进一步向中标人索赔的权利。

4) 投标人投标时不需提供所有乙供材料的样板，请按招标人要求至招标人指定地方查看样

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板，并保证现场实际施工时所用材料与投标样板一致。拟中标单位开标后7天内提供样板，本次不对样品进行评分。

5) 所有木饰面板包括饰面油漆,户内门，洗手台，镜柜和鞋柜，必须在加工厂统一制作，

不允许在施工现场进行饰面油漆工程。甲方和监理将不定期到加工厂考察产品质量和加工进度情况，中标人应予以配合。

6) 考虑项目总成本的控制，招标人可以更改饰面材料及做法、更换品牌等，价格进行相关

调整。

7) 根据工程实际情况，招标人可以将业主分包、业主供材料改为中标人施工的范围内，中

标人不得已任何理由拒绝，并且保证价格合理的原则。

8) 墙面、地面石材结晶费用，投标人在报价时应综合考虑相关费用。

9）无品牌限制材料：无品牌限制材料是指除业主供材料、指定品牌类材料及指定供应商的材料外剩余材料，是招标人提出技术要求或材料封样，由投标人自选品牌、自行报价并自行供应、安装的材料。投标人必须将所报价的材料品牌或供应商、规格型号写入《工程报价表》。若招标人发现投标人的报价不平衡，如价格超出市场平均价格，招标人有权根据现场实际情况将此部分材料改为业主供材料。

10）除清单所列材料外，其余乙供材料采购、使用均要按招标人公司材料管理制度，进行材料送样、封样工作，经审批同意后方能进行使用。未进行送样、封样，未履行报批手续，未经审批同意擅自使用的材料，业主有权利要求材料退场，已经进行施工的材料，业主有权利要求立即拆除返工，因此造成的工程成本增加、工期延误等损失均有该施工单位自行负责；因此造成业主的损失，业主将进行索赔，同时将该施工单位列入公司供应商黑名单。 11)中标人施工务必做好安全文明施工措施，每天施工完成后必须清理施工垃圾，确保不影响其他单位施工作业，如因施工文明措施不足影响其他单位作业的，监理与甲方单位均可根据影响程度作出处罚。如必须委托第三方清理施工遗留物，则费用无需征得中标单位同意在工程款中直接扣除。所有施工垃圾统一堆放到总包单位指定的项目场内位置。

5.2要求投标人提供的样板材料

投标人提供的材料必须符合招标人所封样品的技术、质量、环保等要求。样品不合格则视为技术标不合格。投标人中标后的封样样品将作为验货的依据。

所有封样样品必须按发包方要求封存于指定地点，中标人不能以任何借口用于施工或者挪作他用，中标人应在投标时充分考虑该部分费用。

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拟中标单位开标后7天内提供以下材料样板： 序号 材料编号 材料名称 使用区域及位置 规格型号 材料厂家/品牌 备注 1 石材ST-01 按图纸材料表 2 石材ST-01a 按图纸材料表 3 石材ST-01b 按图纸材料表 4 石材ST-02 按图纸材料表 5 砖材HT-01 按图纸材料表 6 砖材HT-01a 按图纸材料表 7 砖材HT-01b 按图纸材料表 8 砖材HT-02 按图纸材料表 9 砖材HT-03 按图纸材料表 10 砖材HT-03a 按图纸材料表 11 砖材HT-04 按图纸材料表 12 砖材HT-04a 按图纸材料表 13 金属MT-01 按图纸材料表 11

14 金属MT-02 橱柜、镜柜、鞋按图纸材料表 15 柜及洗手台柜各饰面板、小五金 按图纸材料表 16

木饰面 按图纸材料表 17 复合实木户内门扇、门框 18 镜MR-02 19 镜MR-03 20

啡色夹丝镜DJN-YD-003 按图纸材料表 黑镜 灯具 按图纸材料表 21

洁具 按图纸材料表 22

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开关面板 23

按图纸材料表 含户内门锁、合页、拉手等 铝扣板 按图纸材料表 24

五金件 按图纸材料表 25

给排水管材

淋浴隔断玻璃及轨道

电线电缆

投标人补充 按图纸材料表

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六、施工技术要求

（此为通用做法，若图纸在材料、构造、大样已有明确要求，应按图纸要求施工）

6.1.1执行的法律、规范和规定

? 1、《中华人民共和国建筑法》； ? 2、《招标投标法》 ? 3、《合同法》

? 4、《中华人民共和国安全生产法》

? 5、《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》（GB50212-2002） ? 6、《广东省建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002） ? 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

? 8、《高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准》（DBJ/T01-27-2003） ? 9、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） ? 10、《室内空气质量标准》（GB/T18833-2002）

? 11、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） ? 12、《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001） ? 13、《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18581-2001） ? 14、《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001） ? 15、《室内装修材料胶粘剂中有害物质限量》

? 16、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46-2005） ? 17、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001） ? 18、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） ? 19、《环境管理体系》（GB/T24001-ISO14001） ? 20、《职业健康安全管理体系规范》（GB/T28001-2001） ? 22、防火门技术规程GB14101-1993 ? 23、防盗门技术规程GB17565-2007

? 24、建筑电气工程质量验收规范(GB50303-2002) ? 25、木门技术规程 GBJ206－83

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? 《智能建筑设计标准》GB/T504314-2000 ? 《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003 ? 《电子计算机房设计规范》GB/T50314-2000 ? 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-96 ? 《智能建筑工程质量验收标准》GB50339-2003

? 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2000 ? 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994 ? 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569

6.1.2工序组织

精装承包单位应合理安排好施工工序， 1、楼板存在渗漏隐患，严禁墙面饰面层施工。

2、墙面、顶面的饰面层及五金挂件完成后再安排木地板镶铺施工。 3、应在天花（灯具）完成，墙体饰面层施工前组织地面湿作业面层施工。 4、墙体饰面层完成后进行面板安装及内门挂扇施工。

5、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料刷完成后，进行灯具、烟感、喷撒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装是要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜和胶带包裹好，由水电向总包进行交接，再进行最后一遍涂料施工。

6、过程中消防单位进场进行电梯间等公共部位消防工程施工，精装承包单位应全力配合施工、验收。在消防完成完工后应全力配合进行孔洞、收边等工作，确保装修效果，不得推脱。 7、户内门、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜在交楼前一个月及精开荒之前完成安装。安装施工之前，须通知监理单位、甲方对现场施工条件进行验收合格后，方可进行安装施工。 8、地砖、墙砖阳角部位、入户门、户内门、地面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及洗手台柜及木饰面须做成品保护施工样板，经监理单位及甲方验收合格后，进行全面成品保护。

成品保护的好坏很大程度上取决于工序安排的合理性,现将重点的施工工序进行整理并给出建议方案,以保证成品质量。

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1、门窗安装

门窗框及门窗扇厂家施工完成后，用塑料膜进行保护，并由监理、总包、精装单位进行共同验收，验收合格后，交由精装单位进行二次防护及进行成品保护。 2、防水施工

防水施工前，基层施工及各个专业的施工及验收工作完成，总包单位组织监理、精装修、机电单位参加进行施工前会签，防水工程施工中非施工人员不得进入施工区域。防水工程施工后保护层或面层施工前，非装饰施工人员，不得进入防水施工区域。各个专业单位不得擅自对防水层进行破坏，如需进行本专业改动，牵扯防水层拆改的，进行防水的修复以及相关闭水试验，应通知监理验收。 3、卫生间隔断的供应及安装

卫生间隔断由精装单位负责供应及安装，洁具及顶面底层涂料施工完毕后进行隔断安装，隔断门板及固定件滞后安装，卫生间隔断板安装完毕后进行成品保护。 4、电气及五金

电气包含灯具及开关面板，按合同指定品牌进行供应，精装单位进场后要立刻进行送样工作，在经各方确认后封样、进行采购。施工工序为在大面积成保人员进行现场看护时进行安装，灯具及开关面板交由成保看护。五金安装的工序同电气安装一致。 5、下水口的交接

下水口由专业施工单位施工完毕且满水、冲洗等现场试验完成和验收合格后，进行下水口的封堵，交接精装修单位进行下道工序施工，精装修单位对下水口封堵进行看护，并对破坏随时进行修复。在下水管件与下水口连接施工前不将封堵的下水口打开。 6、机电穿线

龙骨与配管共同进行施工，在封板前再进行穿线施工，防止过早穿线的丢失。 7、墙、地面石材

吊顶龙骨及专业管线施工与墙面石材施工穿插进行，墙面石材施工完成进行保护后进行吊顶封板及后续施工。最后进行地面石材铺贴及后续的机电末端施工。 8、卫生间、墙地砖施工

先进行墙面砖施工，面砖施工完成后进行覆盖保护，而后进行吊顶施工。最后进行地面砖施工。 9、专业施工

专业单位的施工内容全部施工完毕并进行验收后，由专业单位组织总包、监理、业主参

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加与精装修单位进行交接，交由精装单位进行成品看护。 10、组合风口安装

在进行吊顶龙骨施工后进行静压箱的精准定位和安装，待吊顶面板安装后进行组合风口的安装。 11、玻璃门

玻璃门的门框基层与墙体施工同时进行，不锈钢安装待乳胶漆面涂和壁纸粘贴前完成，玻璃门安装在工程交工前进行。 12、隔墙及吊顶施工

隔墙龙骨及吊顶龙骨施工时，专业管线进行施工，隔墙及吊顶封板前专业管线施工并验收完成，由精装单位组织，监理及相关专业单位参加进行封板前会签工作，会签完成后进行封板施工。

13、根据业主或者设计的要求，对发包方提出需要进行优化项目进行优化设计，出具施工图纸报业主、设计、监理审批同意后施工。

14、木地板

精装单位须在木地板安装前一个月完成地面找平，木地板安装将在交楼前一个月完成安装，精装单位配合做好成品保护。

6.2工艺做法

6.2.1.地面 注意事项：

1)基层（面层）施工前要对底基层（基层）质量做隐蔽验收，防止强度、清理状况、含水率不满足要求导致空鼓、开裂、透灰。

2)大面积整体地面施工（湿贴块材、自流平、环氧树脂整体饰面）应设胀缩缝，胀缩缝应向下贯通至结构表面。在平面尺寸变化部位、房间门扇下方、踢脚下面等位置应设置胀缩缝。 3)踢脚出墙厚度要一致，不许超出门框贴脸。块材踢脚要与地面砖对缝。 4)水泥砂浆踢脚外面要压光，缩缝间距不大于4米。

5)木地板要顺着室内光线铺设，铺设前要对基层平整度、强度、清理情况做专项验收。木地板在墙体周边要设5-10毫米缝隙。

6)地毯饰面层施工前要对材料进行环保检测。墙边位置地毯要压入踢脚下方。地毯与其它饰

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面层交接处要用专用压条过度。 6.2.1.1.石材地面

1、工艺流程

清理基层→选料→弹线→安装标准块→铺贴→补缝→结晶→养护。

2、技术要求及注意事项

（1）检查防护处理：地面石材表面专用防护剂处理,六面均应做防护处理，不得遗漏，防护

处理后石材，4小时内不得施工。

（2）块材预选及准备：对块材规格尺寸、颜色进行检查，靠模筛选，将选用的块材分类编

号堆放，同一房间及相连部分内石材应色泽均匀、纹理通顺。筛除色差大，边角断裂崩边，有通透缝的石材。

（3）配置砂浆：干硬性水泥砂浆必须专人配置，严格控制配合比，施工中随用随拌，并应

在4小时内用完。

（4）石材预铺：进行板块预铺，并应该根据安装控制线对准纵横缝。 （5）勾缝：云石胶调色勾缝。 （6）结晶：整体打磨、晶化。

（7）成品保护。施工单位应加强成品保护，对铺装完的石材地面，应用有关防护措施加以

覆盖，防止交叉作业造成破坏。 6.2.1.2.

6.2.1.3.瓷砖地面

1、工艺流程

选材→弹线→试拼→编号→水泥结合层→铺砂浆→铺玻化砖→灌逢、擦缝→清洁。

2、技术要求及注意事项

（1）基层处理好后，抹底子灰前一天浇水湿润。

（2）冲筋，地面底灰冲筋，根据墙上+50的水平线，下返尺寸量至地面标高，留出地砖面

层厚度，有地漏的地面按设计要求找坡，一般排水方向找0.5%～1%泛水坡度。在房间主要部位弹互相垂直的十字线，用以检查和控制块的位置。

（3）铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆（找

平层一般采用1：3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松为宜）。砂浆从里往外门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出地砖底面

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标高水平线3～4mm。

（4）铺地砖：一般房间应先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照

试拼编号，依此铺砌，逐步退至门口。铺前应将板预先浸湿阴干后备用，先进行试铺，保留1.5mm缝隙，（压十字塑料卡控制）对好纵横缝，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击地砖），振实砂浆至铺设高度后，将地砖掀起移至一旁，检查砂浆上表面与板块之间是否相吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺。在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆结合层，再铺地砖，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺。板块之间，保留1.5mm缝隙，（压十字塑料卡控制）。

（5）擦缝：在铺砌后1～2昼夜进行灌浆擦缝。根据微晶石的颜色，选择相同颜色矿物颜料

和水泥拌合均匀调成1：1稀水泥砂浆。用浆壶徐徐灌入花岗石块之间的缝隙（分几次进行），并用长把刮板把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆1～2小时后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦干，同时将板面上水泥浆擦净。然后对面层加覆盖保护。 6.2.1.4.卫生间防水施工 1.通用要求

1)找平层必须平整光滑，严禁倒坡，防水施工前干燥度满足要求。 2)找平层与立管（套管）相接处设凹缝，填塞柔性密封材料。 3)防水层应涂刷至套管上口，立管防水应刷至装饰完成面以上2公分。 4)做好工序间的交接工作，防水层施工完毕后，严禁破坏。 2.各部位要求

1)卫生间、厨房、阳台的防水宜用涂膜防水。

2)防水层应从地面延伸到墙面高出地面100mm，浴室墙面的防水层不低于1800mm。 3)中标单位施工前必须提供防水专项施工方案，并经监理、业主确认。由专业防水队伍进行施工。

4)技术文件、图纸及清单描述不统一时，按最高标准为依据。

6.2.2.墙面

注意事项：

1)装饰施工前，施工单位要制定专项方案对结构缺陷进行处理。无结构设计变更严禁损伤结构钢筋。

2)墙体基层施工前首先要核对预埋点位是否正确，对施工偏差及时修正。提前做好墙面套方、冲筋、贴饼工作。

3)腻子层施工必须先找边角，后涂大面。块材踢脚部位严禁涂抹气硬性材料。门窗阳角2米以下应设护角。

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4)原则上不许在饰面基层上后开预埋线槽，特殊情况应在表面采取特殊防裂措施。 5)防火分区墙体应封闭严密。管道穿越防火墙位置应用防火泥封严。

6)龙骨石膏板墙体应关注构造与图集规范的符合性，材料力学环保性能。龙骨位置打钉前应弹线。

7)壁纸墙面阴角位置要断开，材料环保复试合格后方可使用。

8)木饰墙面应关注所用材料含水率、防火、防腐、防虫、环保复试结果。对饰面干裂有适当的解决措施。

9)块材饰面墙体要关注龙骨挂件安装质量、焊接质量、防腐质量。粘接剂要经复试合格后使用。湿贴石材要做好表面防护。饰面砖排版应对称美观，无小半块砖，排版深化图应经设计及监理单位认可。湿贴块材边角易空，现场应重点检查。 6.2.2.1.乳胶漆

1、精装提前进场后要对抹灰面进行验收，施工时误差较大部分采用粉刷石膏找平，10mm以内误差由精装单位承担，超出10mm的误差由总包承担，找平后的平整度满足精装施工验收规范要求，面层腻子厚度不超过3mm。无吊顶位置，如误差超过10mm，不允许用粉刷石膏找平，必须由总包挂网抹灰处理。

2、专业腻子批嵌二~三遍，使用防水腻子。专业腻子使用指定品牌。

3、内墙腻子技术要求：在使用前无结块、均匀、细腻。施工时无障碍，干燥时间小于5小时，可打磨性为20～80%；耐水性大于48小时不起泡、开裂及脱落；耐碱性大于24小时不起泡、开裂及脱落；粘结强度标准状态下大于0.5Mpa; 浸水后粘结强度大于0.3 Mpa，耐低温贮存性为-5摄氏度4小时无变化，刮涂无困难。环保符合国家强制标准GB18582-2001《室内装饰装修材料有害物质限量》

4、防水腻子技术要求：容器中状态 - 无结块、均匀；施工性 - 刮涂无障碍；干燥时间（表干） h ≤5；打磨性 - 手工可打磨；耐水性 96h - 无异常；耐碱性 48h - 无异常；粘结强度标准状态 MPa ≥0.60、冻融循环 MPa ≥0.40；柔韧性 - 直径50mm,无裂纹。 5、乳胶漆，一底涂，二面涂（或按选用产品说明书），使用防水防霉乳胶漆 6、涂料技术要求： a 底层涂料技术要求

序号 1 2 3 4 5 项目 容器中状态 施工性 涂膜外观 低温稳定性 干燥时间（表干）h 标准指标（内墙一等品） 无硬块，搅拌后呈均匀状态 喷、涂刷无障碍 均匀、平整 -5摄氏度存放24小时无变化 ≤2 20

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