城市土地市场的“蛛网”分析及其在用地管理中的借鉴初探

借用经济学供需基本概念和“蛛网理论”的分析方法,结合社会学原理,利用系统工程方法和GIS技术,从城市不同区位主要用地的供需与价格之间关系的角度出发,尝试构造不同区位用地供需的“蛛网”模型。

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文章编号： 0—6 0 2 0一0—0 6—0 1 9 0 0( 0 2) 5 0 7 4 0

中图分类号 .F 0 2 31

文献标识码 .A

城市土地市场的“网”分析及其在用地管理中的借鉴初探蛛Ur an La b nd Mar e k tAnay e Usng Cob b Th or d I pl a in i an e M a gemen ls i we e y an t Ap i to n L d Us na s c t

周素红

周冰艳

ZHOU Su o g ZHOU Big a n h n n y

l引言在市场经济条件下，对土地市场

不同的自我调节的能力，说明在城市中不同的区位政府对上地市场干预的作用效果不同。因此，通过宏观的城市土地区位分析，划分不同的土地区

摘要借用经济学供需基本概念和“蛛网理论“的分析方法。结合社会学原理 .利用系统工程方法和 GI S技术 .从城市不同区位主要用地的供需与价格之间关系的角度出发.尝试构造不同区位用地供需的“网“模型。蛛

的规范化是城市政府的主要职责之一

,

也是城市规划实施的前提和保障。

土地收益成为城市开发和建设的主要资金来源，完善和规范土地市场成为城市政府、建设、规划部门的主要任务之一。

位，将土地管理的工作重点放在需要干预的土地上，实现管理的“所有为”而在市场自我调节能力较强的，区位，则不必过多的干预，实现“有所不为”这样可以使政府有的放矢地，管理城市土地，从而达到简化工作方

关键词

城市经济；城市规划：

Gl模型 S:ABS TRACT Ba e nt e h o sdo e . h tre n t o s o c n my, i sa d me h d f e o os ol gy,s t m ng e r g oci o yse e i e i n n

然而，面对复杂的城市土地问题，在人力、物力、精力等有限的情况下，城市政府往往因很难面面俱到而顾此失彼，特别是在加入 W T之 O

式、减少工作内容，提高工作效率的目的

a dGI, h s a e ty ob n n S t i p

p r r st r g i o wa d s me n w t o sf r f r r o e me h d o b t r np a nn n a - o h u ba l n i g a d m n a m e t b e tn b e ge n y s ti g Co w b mo e i i e e t o a i n f d ln d f r n c t so l o a c t .Th a e su y o i iy e c s t d f Ba nit w n brng St nf r a i n o i s U he i o m to

后，中国将面对更加开放、公平、广阔的国际市场，将吸引大批的国外公司、机构在中国投资、发展，国内土地市场将进入前所未有的发展活跃期，这无疑给城市政府、土地管理部门增加了工作的难度。面对广阔的、 越来越自由的土地市场，特别是土地、

2蛛网理论的基本介绍蛛网理论是 2 0世纪 3代出现 0年的一种动态均衡分析方法的结果，通常用来分析市场经济中某些产品价格与产量之间的关系。根据供给价格弹

a ar f r n et a t e eo es me S e e c h t h r r e o s e i l c n mi u e ir卜 p ca o o cr l si d fe e n e to ain f i n c t so ct l o a y.

性和需求价格弹性之间的关系，分别构造了三种模型，即：收敛式、发散式和封闭式模型。

三级市场，政府如何把握“所有

KEY W O RDS ub neo o r a c n mY;u b n p a n n;GI;c b b r a ln i g S o wemo e dl

为、有所不为”的尺度是土地市场发

育、完善的重要保障。 具体而言，城市土地市场受市场这只“不见的手”所左右，充分认看识和把握市场经济规律是规范市场的前提。蛛网”理论从市场动态均衡的“角度，揭示了供给、需求与市场均衡

假定生产周期为 1,在第一个生产周期内市场销售价格为 P,根据供 给曲线 Q=S( 1,第 t期内供 P . )即周给量由第 t1周期内的该产品的市场 -价格所决定。则第二个生产周期内的生产

量 Q由 P决定，Q!供给曲线： 是

之间内在关系的经济规律，对认识土地市场，因地制宜地规范土地市场具

上价格 P所对应的产量。使 Q:部 要全卖出，据需求曲线，其价格应为 P,根！ 同样，重复以上周期，第三个周期生产量 Q3 P决定，格 P,此循环由：价如下去。

有借鉴作用。奉义借用“网”理论，蛛通过研究不同区位土地市场供需的基本规律，发现不同区位土地市场具有

作者简介周素红 .中山；￣ k

- b区域研究中心人文地理专业 20级博士生.研究方向为城市地理。邮编广州.5 0 7。 00 12 5佛山 .5 8 0。 2 0 0

周冰艳 .佛山市公路局公路勘测与规划设计所工程师。邮编

2亢 0| 2 _ . 5

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