青岛成霖科技工业有限公司核实设备资产价值项目资产评估报告书

青岛成霖科技工业有限公司

核实设备资产价值项目

资 产 评 估 报 告 书

青天评咨字[2013]第QDU1007号

青岛天和资产评估有限责任公司

二○一三年二月二十五日

目 录

注册资产评估师声明 ................................................................................................ 1

资产评估报告书摘要 ................................................................................................ 2

资产评估报告书 ........................................................................................................ 3

一、委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者 ................ 3

二、评估目的 ............................................................................................................ 5

三、评估对象和评估范围 ........................................................................................ 5

四、价值类型及其定义 ............................................................................................ 5

五、评估基准日 ........................................................................................................ 7

六、评估依据 ............................................................................................................ 7

七、评估方法 ............................................................................................................ 8

八、评估程序实施过程和情况： .......................................................................... 11

九、评估假设 .......................................................................................................... 12

十、评估结论 .......................................................................................................... 13

十一、特别事项说明 .............................................................................................. 13

十二、评估报告使用限制说明 .............................................................................. 13

十三、评估报告日 .................................................................................................. 14

十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字 .............. 14

备查文件 .................................................................................................................. 15 评估明细表

一、 资产评估结果汇总表

二、 资产评估结果分类汇总表

三、 固定资产评估汇总表

四、 固定资产——机器设备评估明细表

五、 固定资产——电子设备评估明细表

评估说明（见另册）

第一部分 关于评估说明使用范围的说明

第二部分 企业关于进行评估有关事项的说明

一、 委托方与被评估单位概况

二、 关于经济行为的说明

三、 关于评估对象与评估范围的说明

四、 关于评估基准日的说明

五、 可能影响评估工作重大事项的说明

六、 设备清查情况的说明

七、 资料清单

第三部分 资产评估说明

一、 评估对象和评估范围说明

二、 资产核实情况总体说明

三、 评估技术说明

四、 评估结论及其分析

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明、使用限制说明及其对评估结论的影响。

青岛成霖科技工业有限公司

核实设备资产价值项目

资 产 评 估 报 告 书 摘 要

一、 评估目的：为满足青岛成霖科技工业有限公司核实设备资产价

值需要，而对所涉及的设备进行价值评估，提供评估基准日的市场价值，为委托方的相关决策提供价值参考。

二、 评估对象和评估范围：青岛成霖科技工业有限公司申报的机器

设备1082台（套）和电子设备573台（套）（详见固定资产——机器设备评估明细表和固定资产——电子设备评估明细表）。

三、 价值类型：市场价值。

四、 评估基准日：2012年12月31日。

五、 评估方法：成本法。

六、 评估结论：

青岛成霖科技工业有限公司本次申报评估的设备类资产账面净值为65,460,645.20元，评估净值为50,190,676.00元。评估减值额为 15,269,969.20元，减值率为23.33%。

七、 本评估报告的有效使用期：本评估报告有效期为一年，自评估

基准日2012年12月31日至2013年12月30日。

八、 特别事项说明：

本次评估设备分布在青岛西海岸出口加工区,免进口关税,并且尚处于海关监管期内。

九、 评估报告日：二○一三年二月二十五日。

青岛成霖科技工业有限公司

核实设备资产价值项目

资 产 评 估 报 告 书

青天评咨字[2013]第QDU1007号

青岛成霖科技工业有限公司：

青岛天和资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据国家有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对贵公司委托评估的设备在2012年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者

（一）委托方及被评估单位：青岛成霖科技工业有限公司

企业法定中文名称：青岛成霖科技工业有限公司

简称：青岛成霖科技

企业法定英文名称：Global Technologies (Qingdao) Corp. Ltd

成立日期：2006年12月28日

注册地址：青岛西海岸出口加工区（开发区红石崖街道办事处辖区内） 注册资本：5609.2222万美元

法定代表人：颜国基

经营范围：高档建筑五金件、水暖器材及五金件开发、生产；水龙头、卫厨制品（五金、塑胶、复合材料及木制品）及相关配件研发、生产；精冲模、精密型腔模、模具标准生产；货物进出口（不含进出口商品分销业务）。

青岛成霖科技工业有限公司系经青开外经贸资审字[2006]260号《关于设立合资经营企业青岛成霖科技工业有限公司的批复》批准，由深圳成霖洁具股份有限公司和GlobeUnionIndustrial(B.V.I)Corp.共同出资组建的中外合资有限公司，于2006年12月28日取得青岛市工商行政管理局核发的370200400156494《企业法人营业执照》。公司成立时注册资本为2,500万美元，其中深圳成霖洁具股份有限公司出资1,500万美元，占注册资本60%，GlobeUnionIndustrial(B.V.I)Corp.出资1,000万美元，占注册资本40%,2007年3月至2008年9月两个股东陆续投入资本金合美元为2,500万元；2010年9月份两股东投入资本金合美元为887万元；2012年10月两股东投入资本金合美元为2,222.2222万元.两股东投资比例与持股比例一直保持未变。

企业所属行业是制造业，订单式经营方式，主营业务是卫浴水龙头销售，主营产品卫浴水龙头、花洒、卫浴水龙头配件，经营场所地址是青岛西海岸出口加工区（开发区红石崖街道办事处辖区内），占地面积200亩， 经营场所的土地使用权为自有，使用期为50年（2006年12月至2056年12月）。

产品主要市场是美国、加拿大、英国这些北美及欧洲国家地区，据北美卫浴相关协会与媒体报道，成霖产品在当地市场占有率为25%-28%左右，本企业产品在同类产品市场的地位处于中等稍偏上。

青岛成霖科技公司2006年设立，2007年开始试产营运，但自2009年开始全球陷入经济衰退、生产原材料及工资上涨、订单不足、产能利用率低等因素，导致青岛成霖科技公司连年亏损，预估至2012年止累计亏损将

达25,500万元以上，经青岛成霖科技公司董事会缜密讨论后建议整合母公司及子公司产能配置，进而缩小青岛成霖科技公司生产营运规模，改善成霖股份合并报表之亏损。

（二）业务约定书约定的其他评估报告使用者

除委托方外，本评估报告无其他使用者。

二、评估目的

为满足青岛成霖科技工业有限公司核实设备资产价值的需要，而对所涉及的设备进行价值评估，提供评估基准日市场价值，为委托方的相关决策提供价值参考。

三、 评估对象和评估范围

本次资产评估的对象和范围为: 青岛成霖科技工业有限公司申报的机器设备1082台（套）和电子设备573台（套）（详见固定资产——机器设备评估明细表和固定资产——电子设备评估明细表）。

青岛成霖科技工业有限公司申报的设备类固定资产账面原值 9748.65万元，账面净值 6546.06万元。其中：机器设备账面原值 9213.68万元，账面净值 6357.65万元；电子设备账面原值 534.97万元，账面净值 188.41万元。

纳入本次评估范围的主要设备情况简述如下：

本次申报评估的设备类资产主要是机器设备和电子设备，机器设备包括铸造设备、机加工设备、电镀设备、组装设备和辅助设备等。设备安装在青岛经济技术开发区北部工业区（红石崖街道办事处辖区内）青岛西海岸出口加工区青岛成霖科技工业有限公司厂区内。其中铸造设备包括：五

力机电科技（昆山）有限公司的FTH -200Mb-300-2 型81铜电炉、捷迅机械设备有限公司的CSSZ280型热式压铸机和伊姆乐(上海）机械有限公司的D3R125型感应电炉等；机加工设备包括：台中精机股份有限公司的VCENTER-102（Z硬轨）型CNC计算机立式加工中心机、亿缙机械（嘉兴）有限公司的SLUGGER-42E型CNC数控车床和东乔机械工业有限公司的TC-125-10H型卧式十路机等；电镀设备包括：HY-ABN-14-2400型自动吊电镀镍铬机械设备、汉韵超音波机械公司的超音波洗凈机设备和苏州日亿扬机械设备有限公司的龙门式电泳涂装设备等；组装设备包括：青岛成霖科技工业有限公司自制的试水台、试气台、工作台和8M流水线等；辅助设备包括：青岛益青机械有限公司的WNS2-1.0-Y（Q）型4吨锅炉 、深圳市鹏程机电工程有限公司的配电工程、阿特拉斯的GA75VSD-13 型空压机等。

电子设备包括德塔卡拉公司的CHECKⅡ型色差仪 、IBM公司的Blade Server刀片服务器、Cisco公司的Asa5200型防火墙、宝利通公司的VSX7000S型视频终端和深圳市大族激光科技股份有限公司DP-80SCF型激光打字机等。

上述设备均可正常使用，但由于企业经营业绩不佳等方面的影响，申报设备尤其是机器设备的利用率较低。

本次评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

四、价值类型及其定义

本次评估选择的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进

行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2012年12月31日。

本次评估基准日是由委托方确定的，该评估基准日的评估资料便于收集，有利于该项经济行为的操作，并与评估目的实现日及评估人员现场工作时间较为接近。

六、评估依据

（一）法规依据

1、 《中华人民共和国公司法》；

2、 《中华人民共和国证券法》；

3、 《中华人民共和国物权法》；

4、 《中华人民共和国进出口关税条例》；

5、 《中华人民共和国进出口贸易管理措施》；

6、 《企业会计准则》；

7、 其他与本次评估有关的法规。

（二）评估准则依据

1、 《资产评估准则――基本准则》；

2、 《资产评估职业道德准则――基本准则》；

3、 《资产评估准则――评估程序》；

4、 《资产评估准则――评估报告》；

5、 《资产评估准则――机器设备》；

6、 《资产评估准则——工作底稿》；

7、 《资产评估价值类型指导意见》；

8、 《资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》。

（三）权属依据

1、 青岛成霖科技工业有限公司购置设备的合同和发票；

2、 其他产权证明材料。

（四）取价依据

1、 青岛成霖科技工业有限公司提供的财务会计经营方面的资料；

2、 评估咨询网；

3、 中国机电产品销售网；

4、 中国机械工业出版社出版的《机电产品报价手册》；

5、 相关设备生产厂家或进口设备国内代理机构的询价记录；

6、 《资产评估常用技术参数手册》（第二版）；

7、 委托方及被评估单位提供的其他资料；

8、 本评估机构掌握的各项收费标准及其他价格信息。

七、评估方法

本次评估采用成本法。

由于本次评估的设备，不具备用于独立经营并获利的前提条件，且受市场交易条件所限不易获取足够数量的参照资产及可比信息，故不宜采用收益法和市场法。

采用成本法可以通过各种渠道获取同类资产的全新现行市场价格，再加计达到现时使用状态所需付出各项费用，并考虑是否存在经济性贬值因素后确定设备的重置价值，在此基础上根据设备的购置年限及以往负荷情

况等因素确定其成新率，进而求取设备的评估值，因此本次评估选用成本法。

评估计算公式

评估值＝重置价值×成新率

（一）重置价值的确定

设备类资产根据不同种类分别按下述方法确定其重置价值：

1、经济性贬值系数的确定

该公司设计生产规模为5700万套，由于市场因素的影响，预计未来年度最高生产规模为2850万套。由于上述原因，公司设备产能利用率严重不足，存在经济性贬值因素，根据统计资料，该类资产的经济规模指数为0.6，则：

经济性贬值系数＝(2850/5700)0.6

＝0.6598

2、进口设备重置价值的确定

对有国内替代产品的设备，根据替代性原则，参考与评估对象功能及品质相同或相近的全新设备价格，对其进行适当修正（包括制造质量、设备的稳定性等因素），按国产外购设备的方法评估；对国内无替代产品的进口设备，以征询到的国际市场上同类设备的现行市场价格为基础，考虑成交折扣因素、功能变化因素等确定参照设备的现行CIF价，再考虑相关税费及达到目前实际使用状况所需要的国内其他费用和经济性贬值系数后确定。

重置价值＝(参照设备的现行CIF价×评估基准日汇率+外贸手续费+

银行财务费+运杂费+基础配套安装费)×经济性贬值系数

2、与工程项目相关设备重置价值的确定

与工程项目相关设备的重置价值是根据与评估对象品质及功能相同或相似设备的全新不含税市场价格，再考虑设备运杂费率、基础配套安装费等确定。

重置价值＝(参照设备的现行含税价格/(1+增值税税率) +运杂费+基础配套安装费)×经济性贬值系数

3、其他单体设备重置价值的确定

是根据与评估对象品质及功能相同或相似设备的全新不含税市场价格，再考虑设备的运杂费、安装调试费等确定。

重置价值＝参照设备的现行含税价格/(1+增值税税率) +运杂费+安装调试费

（二）设备成新率的确定

对设备的功能性贬值因素及经济性贬值因素，在计取重置价值时已根据情况进行了修正，因此成新率确定时仅考虑设备的实体性贬值因素。

1.对一般设备，根据设备的经济寿命年限、已使用年限、设备的现存技术状况、役史情况等因素确定预计尚可使用年限，按年限法确定设备的成新率。

年限法确定的成新率＝预计尚可使用年限／（预计尚可使用年限＋已使用年限）×100%

2.对重点设备，分别计算确定其年限法确定的成新率和打分法确定的成新率，然后加权计算设备的综合成新率。

八、评估程序实施过程和情况：

评估工作于2013年1月24日开始，至2013年2月25日结束。具体分以下几个阶段：

（一） 明确评估业务基本事项

资产评估机构与委托方及其他相关当事人讨论、阅读基础材料，进行必要的初步调查，与委托方及被评估单位等共同明确资产评估业务基本事项，分析评估项目风险、专业胜任能力、评估机构及人员的独立性。

（二）签订资产评估业务约定书

在明确上述评估业务基本事项的基础上，评估机构与委托方签订《资产评估业务约定书》，约定书包括评估目的、评估范围、评估基准日、出具报告书时间要求、收费额及报告书使用范围等内容。

（三）编制资产评估计划

根据本评估项目的具体情况及时间要求，考虑评估目的、评估对象状况、评估业务风险、评估项目规模和复杂程度、涉及资产的结构、类别、数量及分布状况、相关资料收集状况及评估人员的专业胜任能力、经验及助理人员配备情况等，编制评估计划。

（四）现场调查

根据委估资产的特点，评估人员于2013年1月24日和2月5日进入现场，调查落实评估有关情况，核查产权证明材料、勘察实物资产和落实有关技术资料。根据委估资产的类别不同，采用不同的资产勘查或现场调查方式，全面、客观了解评估对象，核实被评估单位提供资料的可靠性。

（五）收集评估资料

通过与委托方及被评估单位进行沟通、指导其对评估对象进行清查等方式，对评估对象或被评估单位资料进行了解；在具体资产清查过程当中，注意从委托方、被评估单位及其他相关当事方索取与评估有关的资料，并确信资料来源的可靠性；同时，在评估机构日常工作中收集的信息资料中筛选与本评估项目有关的资料加以使用。

（六）评定估算

评定估算是注册资产评估师根据资产评估理论和技术，对影响资产评估价值的各种因素进行综合分析、推理和判断的过程，主要包括：分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步评估结论、综合分析确定评估结论、资产评估机构内部复核等具体工作步骤。

（七）编制和提交评估报告

在与委托方进行必要沟通的前提下，按照《资产评估准则——评估报告》等规范的要求，编制《资产评估报告书》、《资产评估说明》、《资产评估明细表》等，并按业务约定书规定的时间及方式向委托方提交评估报告。

（八）工作底稿归档

评估机构及注册资产评估师将在资产评估工作中形成的、与资产评估业务相关的、有保存价值的各种文字、图表、图像等资料进行整理并装订后，及时予以归档。

九、评估假设

本次评估结论是反映评估对象在本次特定评估目的下，根据公开市场原则确定的市场价值，没有考虑该等资产可能承担的抵押、担保等事宜，

以及特殊交易方或特殊交易方式可能追加付出的价格等对其估价的影响。并且，本次评估结论是基于以下假设得出的：

(一) 国际及国内宏观经济形势无重大变化，企业所处地区的政治、经济、行业和社会环境无重大变化；

(二) 影响资产经营的国家现行有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大变化；

(三) 评估范围内的设备资产按现有用途持续使用；

(四) 国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大变化；

(五) 无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。

如果上述条件发生变化，评估结果一般会失效，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估结论。

十、评估结论

青岛成霖科技工业有限公司本次申报评估的设备类资产账面净值为 65,460,645.20元，评估净值为 50,190,676.00元。评估减值额为15,269,969.20 元，减值率为23.33%。

十一、特别事项说明

本次评估设备分布在青岛西海岸出口加工区,免进口关税,并且尚处于海关监管期内。

十二、评估报告使用限制说明

（一）本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；

（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；

（三）除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得出具评

估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体；

（四）本评估报告的有效使用期为1年。自2012年12月31日至2013年12月30日。在评估报告有效使用期内，评估目的实现时，应以评估结果作为参考依据（还需结合重大期后事项进行调整）。超过有效使用期或评估假设前提发生变化，需重新进行资产评估；

（五）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见是注册评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

十三、评估报告日

本评估报告日为2013年2月25日。

十四、注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人签字

评估机构法定代表人：

注册资产评估师：

青岛天和资产评估有限责任公司 二○一三年二月二十五日

备查文件

1、 《资产评估业务约定书》；

2、 青岛成霖科技工业有限公司《企业法人营业执照》；

3、 青岛成霖科技工业有限公司《承诺函》；

4、 评估机构《企业法人营业执照》；

5、 评估机构资格证书；

6、 注册资产评估师的承诺函；

7、 参加评估的注册评估师资格证书。

注册资产评估师承诺函

青岛成霖科技工业有限公司：

受贵公司的委托，我们对贵公司申报评估的部分设备类资产，以2012年12月31日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

一、具备相应的执业资格。

二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

五、充分考虑了影响评估价值的因素。

六、评估结论合理。

七、评估工作未受到干预独立进行。

注册资产评估师签章：

2013年2月25日

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ccx4.html