2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题

单项选择题

1．用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的( )%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。 答案（ ） A．10 B．20 C．30 D．40

2．建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。 答案（ ） A．1 B．2 C．3 D．4 E．5

3．以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知( )。 答案（ ） A．抵押登记部门 B．抵押权人

C．租赁登记备案部门 D．借款人

4．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。 答案（ ）

A．城市房屋拆迁管理部门 B．城市房地产行政主管部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市市容管理部门

5．新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 答案（ ） A．一周

B．20日 C．半个月 D．一个月

6．甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为( )。 答案（ ） A．自物权 B．用益物权 C．不动产所有权 D．地役权

7．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因( )的原因，可以不办理土地使用权出让手续。 答案（ ）

A．转让后仍然用于居住 B．位于市郊偏僻地区 C．亲友之间相互转让

D．以经济适用住房的价格转让

8．城市详细规划由( )审批。 答案（ ） A．城市人民政府

B．该城市的上一级人民政府

C．城市人民政府授权的城市规划主管部门 D．上一级人民政府授权的城市规划主管部门

9．建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。 答案（ ） A．20％ B．30％ C．40％ D．50％

10．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。 答案（ ）

A．10周岁以下的未成年人 B．10周岁以上的未成年人

C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人

D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人 11．商品房预售广告中不得涉及的内容是( )。 答案（ ） A．交通设施状况 B．商业设施状况 C．装修装饰状况 D．市政设施状况

12．房地产开发企业资质按照企业条件分为一．二．三．四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( )万元以上 答案（ ） A．100 B．800 C．2000 D．5000

13．边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。 答案（ ） A．效用

B．总效用 C．价值 D．使用价值

14．对于非出租的房产，以房产原值一次减除( )后的余值为计税依据计算缴纳。 答案（ ） A．5%－10% B．10%－20% C．10%－30% D．20%－40%

15．下列关于国家实行土地登记制度的表述中，不正确的是( )。 答案（ ）

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于集体土地的，核发《国有土地使用证》 C．属于集体土地的。核发《集体土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

16．房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。 答案（ ） A．成交价格 B．正常市场价格 C．评估价格 D．双方协商价格

17．房地产抵押合同，属于( )。 答案（ ） A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同

18．城市规划区是指城市市区．近郊区以及城市行政区域内因( )需要实行规划控制的区域。 答案（ ） A．规划和发展

B．建设 C．建设和发展 D．发展

19．拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起( )日内作出。 答案（ ） A．15 B．30 C．60 D．90

20．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。 答案（ ） A．国家建设部

B．全国人民代表大会常务委员会 C．国务院建设行政主管部门 D．国务院城市规划行政管理部门

21．已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应( )。

答案（ ）

A．按划拨方式办理 B．按出让方式办理

C．补办手续后，登记为出让 D．补办手续后，登记为划拨

22．在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人．使用人或者第三方人身．财产损害的，受害人应当向( )提出赔偿要求。 答案（ ） A．建设单位

B．工程质量监督机构 C．施工单位 D．设计单位

23．住房公积金管理的决策机构是( )。 答案（ ）

A．住房公积金管理中心 B．住房公积金管理委员会 C．存储公积金的银行

D．财政监督体系

24．《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。 答案（ ） A．经营 B．入股 C．营利 D．联营

25．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。 答案（ ）

A．同级人民代表大会 B．同级常务委员会

C．同级人民代表大会和同级常务委员会 D．同级人民代表大会或同级常务委员会

26．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，( )。

答案（ ） A．不一并转让 B．视为一并转让

C．由转让人与受让人协商是否一并转让 D．由当地房地产管理部门决定是否一并转让 27．下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。 答案（ ） A．县级人民政府 B．省级人民政府 C．市级人民政府 D．乡级人民政府

28．若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。 答案（ ） A．评估价 B．市场价 C．成交价 D．实际价

29．下列选项中不属于行政处罚的是( )。 答案（ ） A．人身自由罚 B．行为罚 C．行政处分 D．财产罚

30．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。 答案（ ） A．1 B．2 C．3 D．4

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