总包合同意见

总包合同意见

专用条款

7.2计价方式

7.2.1按广东省定额计价，一般在没有垫资情况下，基坑围护下浮：10%~15%，见义此工程 下浮12%，主体结构下浮10%~12%（主材不下浮），本工程主体结构及装修工程建议整体下浮8%，都是税前下浮。 （垫资从项目工程正负零及主体结构封顶）垫资工程 利息与下浮金额分析表见附件）

7.2.3、工程预算包干费按1%，取中值。（施工方：2%）； 8.1.7与8.2的保修金不一致，留3%还是5%

退还质保金保修期满二年后的7个工作日内，甲、乙双方办理质保金全款结算手续。

第十条：材料、设备

10.1 材料、设备的供应及采购 10.1.1

施工中需要发包人认质认价材料的范围，类材料由承包人向发包人报送三家以上厂家、品牌、材料设备样品选定确定，材料、设备价格或分项综合价格由发包人核定后执行，材料、设备价格或分项综合价格按照发包人审定价格上浮10%作为材料设备的采保费、损耗、材差和人工费补贴，计入工程计费程序结算。 （改上浮3%材料设备的采保费、材差，计入工程计费程序结算，此项材料价不下浮。（材料损耗在定额里已取，在此不再重取，这只与材料费有关，人工费定额已含）。

10.3材料、设备的结算 10.3.1.1

以上工作（包括期间的损耗、损失）涉及的费用发包人按材料采购价的5%作为卸车、保管、管理费支付给承包人。发包人指定供应商的材料按采购价加上卸车保管、管理费作为材料结算单价，此项材料价不下浮。（1.5%）

10.3.2 发包人指定供应商及审定价格的材料设备，土建工程以调材差（以定额材料价为基价）、安装工程以定额子目的主材单价（定额子目中没主材单价的按材料结算单价）作为定额子目主材单价进入本合同约定的费率表的分部分项工程费进行结算。 取消 10.1.1和10.3.1.1已明确计入定额材料价

10.3.3.3

机械台班价格按（施工同期）广州市建设工程造价管理站每季度发布的《广州地区建设工程机械台班指导价格》进行调整。

10.5.2 根据国家、省、市的规范和相关规定要求，材料、设备在使用前必须进行检测的，承包人应承担完成材料、设备的全部检测工作，并在使用前将检测结果的正式报告提交给发包人。指定供应商材料送检不合格所造成的一切后果由发包人承担，且延误的工期相应顺延。指定供应商材料的检测费用由发包人承

担

注（材料进场的常规检测定额已取费，这部份费用不应由发包人承担，除非发包人指定材料的二次检测）。

第十一条：发包人指定分包工程

11.2 由发包人指定分包单位的分包工程，发包人另行按三方协议的计价方法确定的结算价的 15 %支付承包人总包费用（直接进入税后总造价），承包人不得再收取其他任何费用。如提供办公、住宿场地、材料堆放场地、水、电接口、垂直运

输、脚手架（只限于外脚手架）的使用、施工配合，负责完成整理分包工程验收资料等（加说明：是指属于总包范围内的工程由甲方指定分包？但这部份应该是施工单位分包由甲方审核分包单位是否具有相应的施工资质，分包费用由承包人跟专业分包单位协商决定。否则我方可以作独立分包，没有必要承担这么多的总包费用。配合费，一般为1.5~3%）。总包费

用包含管理费、水电费、临时设施费、部分现场施工安全文明施工措施费、配合费、开具指定分包工程的工程发票所需一切税金（承包人必须提交税局出具的纳税证明给指定分包单位，指定分包单位收到纳税证明后7天内提交分包工程的工程发票予承包单位）及承包人利润等相关费用。该部分分包工程按三方协议加上上述费用作为结算价，结算工程量按三方协议约定。

加说明：再有15%总包费用已包含一切税金，还要示分包单位开工程发票，这不等于重复交分包工程税

第十二条：发包人直接发包工程

12.6 在承包人提供了有效的施工配合与管理工作前提下，除合同另有约定外，发包人按相关专业工程总造价（电梯扣除设备费，不含发电机及环保工程、变频供水设备及潜污泵）的3%向承包人支付总包管理费（备注：直接进入税前（改：后）总造价），（2%）

……由发包人支付给承包人，水电费由发包人从专业分包单位中扣除后支付给承包人（取消：直接进入税前总造价）原因此部分属于费用，已在专业分包工程造价内包含。而不是工程 造价，不能放在税前总造价）：

12.6.1 煤气工程20元/户；（0）

12.6.2 电梯工程为电梯安装费(扣除电梯设备费)的2%； 12.6.3 智能化系统工程为该工程可视对讲系统部分（扣除设备费2000以上的）造价2%；

12.6.4 人防工程为该工程安装费(扣除人防门及设备费)的2%；

12.6.5 发电机采购安装及环保工程为该工程安装费(扣除设备费)的2%；

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