大丰基准地价修正体系和相关修正系数2013

目 录

第三章 基准地价修正体系成果 ··········································································· 9

第一节 区域因素修正 ································································ 9

表3-1 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素修正系数表 ····························9

表3-2 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素指标说明表 ····························9 表3-3 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素修正系数表 ·························· 10 表3-4 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素指标说明表 ·························· 10 表3-5 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素修正系数表 ·························· 11 表3-6 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素指标说明表 ·························· 11 表3-7 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素修正系数表 ·························· 12 表3-8 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素指标说明表 ·························· 12 表3-9 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素修正系数表 ·························· 13 表3-10 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素指标说明表 ························ 13 表3-11 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素修正系数表························· 14 表3-12 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素指标说明表 ························ 14 表3-13 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素修正系数表 ························ 15 表3-14 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素指标说明表 ························ 15 表3-15 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素修正系数表 ························ 16 表3-16 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素指标说明表 ························ 16 表3-17 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素修正系数表 ························ 17 表3-18 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素指标说明表 ························ 17 表3-19 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素修正系数表 ························ 18 表3-20 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素指标说明表 ························ 18 表3-21 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素修正系数表 ························ 19 表3-22 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素指标说明表 ························ 19 表3-23 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素修正系数表 ························ 20 表3-24 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素指标说明表 ························ 20 表3-25 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素修正系数表 ························ 21 表3-26 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素指标说明表 ························ 21 表3-27 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素修正系数表 ························ 22 表3-28 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素指标说明表 ························ 22 表3-29 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素修正系数表 ························ 23 表3-30 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素指标说明表 ························ 23 表3-31 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素修正系数表 ························ 24 表3-32 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素指标说明表 ························ 24 表3-33 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素修正系数表 ························ 25 表3-34 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素指标说明表 ························ 25 表3-35 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素修正系数表 ························ 26 表3-36 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素指标说明表 ························ 26 表3-37 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素修正系数表 ························ 27 表3-38 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素指标说明表 ························ 27 表3-39 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素修正系数表 ························ 28

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表3-40 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素指标说明表 ························ 28 表3-41 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素修正系数表 ························ 29 表3-42 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素指标说明表 ························ 29 表3-43 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素修正系数表 ························ 30 表3-44 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素指标说明表 ························ 30 表3-45 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素修正系数表 ························ 31 表3-46 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素指标说明表 ························ 31 表3-47 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素修正系数表 ························ 32 表3-48 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素指标说明表 ························ 32 表3-49 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素修正系数表 ························ 33 表3-50 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素指标说明表 ························ 33 表3-51 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素修正系数表 ························ 34 表3-52 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素指标说明表 ························ 34 表3-53 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素修正系数表 ························ 35 表3-54 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素指标说明表 ························ 35 表3-55 市区商业用地32098201031S地价区段影响因素修正系数表 ························ 36 表3-56 市区商业用地32098201031S地价区段影响因素指标说明表 ························ 36 表3-57 市区商业用地32098201032S地价区段影响因素修正系数表 ························ 37 表3-58 市区商业用地32098201032S地价区段影响因素指标说明表 ························ 37 表3-59 市区商业用地32098201033S地价区段影响因素修正系数表 ························ 38 表3-60 市区商业用地32098201033S地价区段影响因素指标说明表 ························ 38 表3-61 新团商业用地32098201025S地价区段影响因素修正系数表 ························ 39 表3-62 新团商业用地32098201025S地价区段影响因素指标说明表 ························ 39 表3-63 新团商业用地32098201026S地价区段影响因素修正系数表 ························ 40 表3-64 新团商业用地32098201026S地价区段影响因素指标说明表 ························ 40 表3-65 刘庄商业用地32098202001S地价区段影响因素修正系数表 ························ 41 表3-66 刘庄商业用地32098202001S地价区段影响因素指标说明表 ························ 41 表3-67 刘庄商业用地32098202002S地价区段影响因素修正系数表 ························ 42 表3-68 刘庄商业用地32098202002S地价区段影响因素指标说明表 ························ 42 表3-69 新丰商业用地32098203001S地价区段影响因素修正系数表 ························ 43 表3-70 新丰商业用地32098203001S地价区段影响因素指标说明表 ························ 43 表3-71 新丰商业用地32098203002S地价区段影响因素修正系数表 ························ 44 表3-72 新丰商业用地32098203002S地价区段影响因素指标说明表 ························ 44 表3-73 新丰商业用地32098203003S地价区段影响因素修正系数表 ························ 45 表3-74 新丰商业用地32098203003S地价区段影响因素指标说明表 ························ 45 表3-75 新丰商业用地32098203004S地价区段影响因素修正系数表 ························ 46 表3-76 新丰商业用地32098203004S地价区段影响因素指标说明表 ························ 46 表3-77 新丰商业用地32098203005S地价区段影响因素修正系数表 ························ 47 表3-78 新丰商业用地32098203005S地价区段影响因素指标说明表 ························ 47 表3-79 裕华商业用地32098204001S地价区段影响因素修正系数表 ························ 48 表3-80 裕华商业用地32098204001S地价区段影响因素指标说明表 ························ 48 表3-81 裕华商业用地32098204002S地价区段影响因素修正系数表 ························ 49 表3-82 裕华商业用地32098204002S地价区段影响因素指标说明表 ························ 49 表3-83 南阳商业用地32098205001S地价区段影响因素修正系数表 ························ 50 表3-84 南阳商业用地32098205001S地价区段影响因素指标说明表 ························ 50 表3-85 南阳商业用地32098205002S地价区段影响因素修正系数表 ························ 51

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表3-86 南阳商业用地32098205002S地价区段影响因素指标说明表 ························ 51 表3-87 南阳商业用地32098205003S地价区段影响因素修正系数表 ························ 52 表3-88 南阳商业用地32098205003S地价区段影响因素指标说明表 ························ 52 表3-89 南阳商业用地32098205004S地价区段影响因素修正系数表 ························ 53 表3-90 南阳商业用地32098205004S地价区段影响因素指标说明表 ························ 53 表3-91 南阳商业用地32098205005S地价区段影响因素修正系数表 ························ 54 表3-92 南阳商业用地32098205005S地价区段影响因素指标说明表 ························ 54 表3-93 西团商业用地32098206001S地价区段影响因素修正系数表 ························ 55 表3-94 西团商业用地32098206001S地价区段影响因素指标说明表 ························ 55 表3-95 西团商业用地32098206002S地价区段影响因素修正系数表 ························ 56 表3-96 西团商业用地32098206002S地价区段影响因素指标说明表 ························ 56 表3-97 小海商业用地32098207001S地价区段影响因素修正系数表 ························ 57 表3-98 小海商业用地32098207001S地价区段影响因素指标说明表 ························ 57 表3-99 小海商业用地32098207002S地价区段影响因素修正系数表 ························ 58 表3-100 小海商业用地32098207002S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 58 表3-101 万盈商业用地32098208001S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 59 表3-102 万盈商业用地32098208001S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 59 表3-103 万盈商业用地32098208002S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 60 表3-104 万盈商业用地32098208002S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 60 表3-105 白驹商业用地32098209001S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 61 表3-106 白驹商业用地32098209001S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 61 表3-107 白驹商业用地32098209002S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 62 表3-108 白驹商业用地32098209002S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 62 表3-109 白驹商业用地32098209003S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 63 表3-110 白驹商业用地32098209003S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 63 表3-111 白驹商业用地32098209004S地价区段影响因素修正系数表 ······················· 64 表3-112 白驹商业用地32098209004S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 64 表3-113 草庙商业用地32098210001S地价区段影响因素修正系数表 ······················· 65 表3-114 草庙商业用地32098210001S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 65 表3-115 草庙商业用地32098210002S地价区段影响因素修正系数表 ······················· 66 表3-116 草庙商业用地32098210002S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 66 表3-117 大桥商业用地32098211001S地价区段影响因素修正系数表 ······················· 67 表3-118 大桥商业用地32098211001S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 67 表3-119 大桥商业用地32098211002S地价区段影响因素修正系数表 ······················· 68 表3-120 大桥商业用地32098211002S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 68 表3-121 大桥商业用地32098211003S地价区段影响因素修正系数表 ······················· 69 表3-122 大桥商业用地32098211003S地价区段影响因素指标说明表 ······················· 69 表3-123 三龙商业用地32098212001S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 70 表3-124 三龙商业用地32098212001S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 70 表3-125 三龙商业用地32098212002S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 71 表3-126 三龙商业用地32098212002S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 71 表3-127 三龙商业用地32098212003S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 72 表3-128 三龙商业用地32098212003S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 72 表3-129 三龙商业用地32098212004S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 73 表3-130 三龙商业用地32098212004S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 73 表3-131 三龙商业用地32098212005S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 74

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表3-132 三龙商业用地32098212005S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 74 表3-133 方强商业用地32098213001S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 75 表3-134 方强商业用地32098213001S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 75 表3-135 草堰商业用地32098214001S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 76 表3-136 草堰商业用地32098214001S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 76 表3-137 草堰商业用地32098214002S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 77 表3-138 草堰商业用地32098214002S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 77 表3-139 草堰商业用地32098214003S地价区段影响因素修正系数表 ······················ 78 表3-140 草堰商业用地32098214003S地价区段影响因素指标说明表 ······················ 78 表3-141 大丰港商业用地32098215001S地价区段影响因素修正系数表 ··················· 79 表3-142 大丰港商业用地32098215001S地价区段影响因素指标说明表 ··················· 79 表3-143 大丰港商业用地32098215002S地价区段影响因素修正系数表 ··················· 80 表3-144 大丰港商业用地32098215002S地价区段影响因素指标说明表 ··················· 80 表3-145 市区住宅用地32098201001J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 81 表3-146 市区住宅用地32098201001J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 81 表3-147 市区住宅用地32098201002J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 82 表3-148 市区住宅用地32098201002J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 82 表3-149 市区住宅用地32098201003J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 83 表3-150 市区住宅用地32098201003J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 83 表3-151 市区住宅用地32098201004J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 84 表3-152 市区住宅用地32098201004J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 84 表3-153 市区住宅用地32098201005J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 85 表3-154 市区住宅用地32098201005J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 85 表3-155 市区住宅用地32098201006J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 86 表3-156 市区住宅用地32098201006J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 86 表3-157 市区住宅用地32098201007J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 87 表3-158 市区住宅用地32098201007J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 87 表3-159 市区住宅用地32098201008J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 88 表3-160 市区住宅用地32098201008J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 88 表3-161 市区住宅用地32098201009J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 89 表3-162 市区住宅用地32098201009J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 89 表3-163 市区住宅用地32098201010J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 90 表3-164 市区住宅用地32098201010J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 90 表3-165 市区住宅用地32098201011J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 91 表3-166 市区住宅用地32098201011J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 91 表3-167 市区住宅用地32098201013J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 92 表3-168 市区住宅用地32098201013J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 92 表3-169 市区住宅用地32098201014J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 93 表3-170 市区住宅用地32098201014J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 93 表3-171 市区住宅用地32098201015J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 94 表3-172 市区住宅用地32098201015J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 94 表3-173 市区住宅用地32098201016J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 95 表3-174 市区住宅用地32098201016J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 95 表3-175 市区住宅用地32098201017J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 96 表3-176 市区住宅用地32098201017J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 96 表3-177 新团住宅用地32098201012J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 97

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表3-178 新团住宅用地32098201012J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 97 表3-179 刘庄住宅用地32098202001J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 98 表3-180 刘庄住宅用地32098202001J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 98 表3-181 刘庄住宅用地32098202002J地价区段影响因素修正系数表 ······················· 99 表3-182 刘庄住宅用地32098202002J地价区段影响因素指标说明表 ······················· 99 表3-183 新丰住宅用地32098203001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 100 表3-184 新丰住宅用地32098203001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 100 表3-185 新丰住宅用地32098203002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 101 表3-186 新丰住宅用地32098203002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 101 表3-187 新丰住宅用地32098203003J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 102 表3-188 新丰住宅用地32098203003J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 102 表3-189 裕华住宅用地32098204001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 103 表3-190 裕华住宅用地32098204001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 103 表3-191 裕华住宅用地32098204002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 104 表3-192 裕华住宅用地32098204002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 104 表3-193 南阳住宅用地32098205001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 105 表3-194 南阳住宅用地32098205001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 105 表3-195 南阳住宅用地32098205002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 106 表3-196 南阳住宅用地32098205002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 106 表3-197 西团住宅用地32098206001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 107 表3-198 西团住宅用地32098206001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 107 表3-199 西团住宅用地32098206002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 107 表3-200 西团住宅用地32098206002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 108 表3-201 小海住宅用地32098207001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 109 表3-202 小海住宅用地32098207001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 109 表3-203 小海住宅用地32098207002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 110 表3-204 小海住宅用地32098207002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 110 表3-205 万盈住宅用地32098208001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 111 表3-206 万盈住宅用地32098208001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 111 表3-207 万盈住宅用地32098208002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 112 表3-208 万盈住宅用地32098208002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 112 表3-209 白驹住宅用地32098209001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 113 表3-210 白驹住宅用地32098209001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 113 表3-211 白驹住宅用地32098209002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 114 表3-212 白驹住宅用地32098209002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 114 表3-213 草庙住宅用地32098210001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 115 表3-214 草庙住宅用地32098210001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 115 表3-215 草庙住宅用地32098210002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 116 表3-216 草庙住宅用地32098210002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 116 表3-217 大桥住宅用地32098211001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 117 表3-218 大桥住宅用地32098211001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 117 表3-219 大桥住宅用地32098211002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 118 表3-220 大桥住宅用地32098211002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 118 表3-221 三龙住宅用地32098212001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 119 表3-222 三龙住宅用地32098212001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 119 表3-223 三龙住宅用地32098212002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 120

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表3-224 三龙住宅用地32098212002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 120 表3-225 三龙住宅用地32098212003J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 121 表3-226 三龙住宅用地32098212003J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 121 表3-227 方强住宅用地32098213001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 122 表3-228 方强住宅用地32098213001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 122 表3-229 草堰住宅用地32098214001J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 123 表3-230 草堰住宅用地32098214001J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 123 表3-231 草堰住宅用地32098214002J地价区段影响因素修正系数表 ····················· 124 表3-232 草堰住宅用地32098214002J地价区段影响因素指标说明表 ····················· 124 表3-233 大丰港住宅用地32098201015J地价区段影响因素修正系数表 ················· 125 表3-234 大丰港住宅用地32098201015J地价区段影响因素指标说明表 ················· 125 表3-235 市区工业用地32098201001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 126 表3-236 市区工业用地32098201001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 126 表3-237 市区工业用地32098201002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 127 表3-238 市区工业用地32098201002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 127 表3-240 市区工业用地32098201003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 128 表3-241 市区工业用地32098201004G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 129 表3-242 市区工业用地32098201004G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 129 表3-244 市区工业用地32098201005G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 130 表3-245 市区工业用地32098201006G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 131 表3-246 市区工业用地32098201006G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 131 表3-247 市区工业用地32098201007G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 132 表3-248 市区工业用地32098201007G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 132 表3-249 市区工业用地32098201008G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 133 表3-250 市区工业用地32098201008G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 133 表3-251 市区工业用地32098201009G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 134 表3-252 市区工业用地32098201009G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 134 表3-253 市区工业用地32098201011G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 135 表3-254 市区工业用地32098201011G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 135 表3-255 市区工业用地32098201012G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 136 表3-256 市区工业用地32098201012G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 136 表3-257 市区工业用地32098201013G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 137 表3-258 市区工业用地32098201013G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 137 表3-259 新团工业用地32098201010G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 137 表3-260 新团工业用地32098201010G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 138 表3-261 刘庄工业用地32098202001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 138 表3-262 刘庄工业用地32098202001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 139 表3-263 刘庄工业用地32098202002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 139 表3-264 刘庄工业用地32098202002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 140 表3-265 新丰工业用地32098203001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 140 表3-266 新丰工业用地32098203001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 141 表3-267 新丰工业用地32098203002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 141 表3-268 新丰工业用地32098203002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 142 表3-269 新丰工业用地32098203003G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 142 表3-270 新丰工业用地32098203003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 143 表3-271 裕华工业用地32098204001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 143

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表3-272 裕华工业用地32098204001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 144 表3-273 裕华工业用地32098204002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 144 表3-274 裕华工业用地32098204002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 145 表3-275 南阳工业用地32098205001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 145 表3-276 南阳工业用地32098205001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 146 表3-277 南阳工业用地32098205002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 146 表3-278 南阳工业用地32098205002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 147 表3-279 西团工业用地32098206001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 147 表3-280 西团工业用地32098206001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 148 表3-281 西团工业用地32098206002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 148 表3-282 西团工业用地32098206002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 149 表3-283 小海工业用地32098207001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 149 表3-284 小海工业用地32098207001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 150 表3-285 小海工业用地32098207002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 150 表3-286 小海工业用地32098207002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 151 表3-287 万盈工业用地32098208001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 151 表3-288 万盈工业用地32098208001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 152 表3-289 万盈工业用地32098208002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 152 表3-290 万盈工业用地32098208002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 153 表3-291 白驹工业用地32098209001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 153 表3-292 白驹工业用地32098209001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 154 表3-293 白驹工业用地32098209002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 154 表3-294 白驹工业用地32098209002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 155 表3-295 白驹工业用地32098209003G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 155 表3-296 白驹工业用地32098209003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 156 表3-297 草庙工业用地32098210001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 156 表3-298 草庙工业用地32098210001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 157 表3-299 草庙工业用地32098210002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 157 表3-300 草庙工业用地32098210002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 158 表3-301 大桥工业用地32098211001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 158 表3-302 大桥工业用地32098211001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 159 表3-303 大桥工业用地32098211002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 159 表3-304 大桥工业用地32098211002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 160 表3-305 三龙工业用地32098212001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 160 表3-306 三龙工业用地32098212001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 161 表3-307 三龙工业用地32098212002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 161 表3-308 三龙工业用地32098212002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 162 表3-309 三龙工业用地32098212003G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 162 表3-310 三龙工业用地32098212003G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 163 表3-311 方强工业用地32098213001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 163 表3-312 方强工业用地32098213001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 164 表3-313 草堰工业用地32098214001G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 165 表3-314 草堰工业用地32098214001G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 165 表3-315 草堰工业用地32098214002G地价区段影响因素修正系数表 ···················· 166 表3-316 草堰工业用地32098214002G地价区段影响因素指标说明表 ···················· 166 表3-317 大丰港工业用地32098215001G地价区段影响因素修正系数表 ················ 166

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表3-318 大丰港工业用地32098215001G地价区段影响因素指标说明表 ················ 167

第二节 个别因素修正 ···························································· 168

表3-319 大丰市市区商业用地容积率修正系数表 ··················································· 168 表3-320 大丰市建制镇商业用地容积率修正系数表 ················································ 168 表3-321 大丰市市区住宅用地容积率修正系数表 ··················································· 168 表3-322 大丰市建制镇住宅用地容积率修正系数表 ················································ 169 表3-323 商业用地（商业用房）地价楼层分配率（%）表 ····································· 169 表3-324 住宅用地（多层住宅楼）地价楼层分配率（%）表 ································· 170 表3-325 住宅用地（高层、小高层住宅楼）地价楼层分配率表 ······························ 170 表3-326 平均临街宽度在8-10米的路线价宽度修正系数表 ···································· 170 表3-327 平均临街宽度在6-8米的路线价宽度修正系数表 ····································· 171 表3-328 平均临街宽度在4-6米的路线价宽度修正系数表 ····································· 171 表3-329 平均临街深度在11-15米的路线价深度系数表 ········································· 171 表3-330 平均临街深度在9-11米的路线价深度修正系数表 ···································· 171 表3-331 平均临街深度在7-9米的路线价深度修正系数表 ····································· 171 表3-332 平均临街深度在5-7米的路线价深度修正系数表 ····································· 171 表3-333 商业路线区段街角地修正系数表 ······························································ 171

第三节 开发费用修正 ···························································· 172

表3-334 市区开发费用区域范围表 ········································································· 172 表3-335 市区2013年度土地开发费用分项一览表 ················································· 172 表3-336 建制镇2013年度土地开发费用分项一览表 ·············································· 172

第四节 用途修正系数表 ························································ 173

表3-337 基准地价用途修正系数表 ········································································· 173

第五节 相关估价参数 ···························································· 174

表3-338 2013年度大丰市城镇还原利率表 ····························································· 174 表3-339 市区住宅房屋重置价格与耐用年限表 ······················································· 174 表3-340 市区非住宅房屋重置价格与耐用年限表 ··················································· 174 表3-341 建制镇住宅房屋重置价格与耐用年限表 ··················································· 174 表3-342 建制镇非住宅房屋重置价格与耐用年限表 ················································ 175

8

第三章 基准地价修正体系成果

第一节 区域因素修正

表3-1 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0364 +0.0311 +0.0249 +0.0182 +0.0164 +0.0177 较优 +0.0182 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 劣 -0.0365 -0.0312 -0.0250 -0.0182 -0.0165 -0.0178 -- -- +0.0091 +0.0082 +0.0089 -- -- -0.0091 -0.0082 -0.0089

表3-2 市区商业用地32098201001S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 位于商服中心核心区内 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 一般 位置相对一般，商服繁华一般 位于商服中心次核心区内 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 劣 位置相对差，商服繁华劣 位于商服中心其他区域内 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- -- 近似矩形 -- -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

9

表3-3 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0361 +0.0309 +0.0248 +0.018 +0.0163 +0.0176 较优 +0.0181 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0184 -0.0157 劣 -0.0368 -0.0315 -0.0252 -0.0184 -0.0166 -0.0179 -- +0.009 +0.0082 +0.0088 -- -0.0092 -0.0083 -0.0090

表3-4 市区商业用地32098201002S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-300米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 300-450米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-250米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 450-600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >350米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 250-350米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

10

表3-5 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离

优 +0.0362 +0.031 +0.0248 +0.0181 +0.0163 +0.0176 较优 +0.0181 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0361 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0163 -0.0175 -- +0.0091 +0.0082 +0.0088 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088 表3-6 市区商业用地32098201003S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-200米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 200-300米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 300-400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

11

表3-7 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.035 +0.0299 +0.024 +0.0175 +0.0158 +0.017 较优 +0.0175 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0163 -0.0175 -- +0.0088 +0.0079 +0.0085 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088

表3-8 市区商业用地32098201004S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-1000米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1000-1200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1200-1400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-250米

12

表3-9 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0357 +0.0305 +0.0244 +0.0178 +0.0161 +0.0173 较优 +0.0179 +0.0153 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0174 -0.0149 劣 -0.0349 -0.0298 -0.0239 -0.0174 -0.0157 -0.0170 -- +0.0089 +0.0081 +0.0087 -- -0.0087 -0.0079 -0.0085

表3-10 市区商业用地32098201005S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <100米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 100-200米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 200-300米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 300-400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

13

表3-11 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0369 +0.0315 +0.0253 +0.0184 +0.0166 +0.0179 较优 +0.0185 +0.0158 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0176 -0.0151 劣 -0.0353 -0.0301 -0.0242 -0.0176 -0.0159 -0.0171 -- +0.0092 +0.0083 +0.009 -- -0.0088 -0.0079 -0.0086

表3-12 市区商业用地32098201006S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >300米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-300米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

14

表3-13 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0342 +0.0292 +0.0234 +0.0171 +0.0154 +0.0166 较优 +0.0171 +0.0146 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0179 -0.0153 劣 -0.0358 -0.0306 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0174 -- +0.0086 +0.0077 +0.0083 -- -0.0089 -0.0081 -0.0087

表3-14 市区商业用地32098201007S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 400-600米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 600-800米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >800米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

15

表3-15 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0363 +0.031 +0.0249 +0.0181 +0.0164 +0.0177 较优 +0.0182 +0.0155 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0173 -0.0148 劣 -0.0345 -0.0295 -0.0237 -0.0172 -0.0156 -0.0168 -- +0.0091 +0.0082 +0.0089 -- -0.0086 -0.0078 -0.0084

表3-16 市区商业用地32098201008S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1800-2100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 2100-2400米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 2400-2700米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >2700米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

16

表3-17 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0359 +0.0307 +0.0246 +0.0179 +0.0162 +0.0175 较优 +0.018 +0.0154 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0181 -0.0155 劣 -0.0363 -0.0310 -0.0248 -0.0181 -0.0164 -0.0176 -- +0.009 +0.0081 +0.0088 -- -0.0091 -0.0082 -0.0088

表3-18 市区商业用地32098201009S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <200米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 200-300米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 300-400米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 400-500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

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表3-19 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.035 +0.0299 +0.024 +0.0175 +0.0158 +0.017 较优 +0.0175 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0307 -0.0246 -0.0180 -0.0162 -0.0175 -- +0.0088 +0.0079 +0.0085 -- -0.0090 -0.0081 -0.0087

表3-20 市区商业用地32098201010S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 900-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

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表3-21 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0365 +0.0312 +0.025 +0.0182 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0183 +0.0156 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0174 -0.0149 劣 -0.0348 -0.0298 -0.0239 -0.0174 -0.0157 -0.0169 -- +0.0091 +0.0083 +0.0089 -- -0.0087 -0.0079 -0.0085

表3-22 市区商业用地32098201011S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1500-1700米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1700-1900米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 700-800米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1900-2100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >2100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >900米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 800-900米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <600米 600-700米

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表3-23 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0351 +0.03 +0.0241 +0.0175 +0.0158 +0.0171 较优 +0.0176 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 -0.0157 劣 -0.0366 -0.0313 -0.0251 -0.0183 -0.0165 -0.0178 -- +0.0088 +0.0079 +0.0086 -- -0.0091 -0.0083 -0.0089

表3-24 市区商业用地32098201012S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <400米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 400-600米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 600-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

20

表3-25 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0366 +0.0313 +0.0251 +0.0183 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0183 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0169 -0.0144 劣 -0.0338 -0.0288 -0.0231 -0.0169 -0.0152 -0.0164 -- +0.0092 +0.0083 +0.0089 -- -0.0084 -0.0076 -0.0082

表3-26 市区商业用地32098201013S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-150米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 150-250米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 250-350米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >350米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

21

表3-27 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0347 +0.0297 +0.0238 +0.0173 +0.0156 +0.0169 较优 +0.0174 +0.0149 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0178 -0.0152 劣 -0.0357 -0.0305 -0.0244 -0.0178 -0.0161 -0.0173 -- +0.0087 +0.0078 +0.0085 -- -0.0089 -0.0080 -0.0087

表3-28 市区商业用地32098201014S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 900-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

22

表3-29 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0349 +0.0298 +0.0239 +0.0174 +0.0157 +0.017 较优 +0.0175 +0.0149 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0183 -0.0156 劣 -0.0366 -0.0312 -0.0251 -0.0183 -0.0165 -0.0178 -- +0.0087 +0.0079 +0.0085 -- -0.0091 -0.0082 -0.0089

表3-30 市区商业用地32098201015S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <350米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 350-400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 400-450米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 450-550米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >550米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

23

表3-31 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0358 +0.0306 +0.0245 +0.0179 +0.0161 +0.0174 较优 +0.0179 +0.0153 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0182 -0.0155 劣 -0.0364 -0.0311 -0.0249 -0.0182 -0.0164 -0.0177 -- +0.009 +0.0081 +0.0087 -- -0.0091 -0.0082 -0.0088

表3-32 市区商业用地32098201016S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <400米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 400-600米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 600-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <150米 150-250米

24

表3-33 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0367 +0.0313 +0.0251 +0.0183 +0.0165 +0.0178 较优 +0.0184 +0.0157 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0154 劣 -0.0360 -0.0308 -0.0247 -0.0180 -0.0162 -0.0175 -- +0.0092 +0.0083 +0.0089 -- -0.0090 -0.0081 -0.0088

表3-34 市区商业用地32098201017S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <50米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 50-100米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 100-150米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 100-150米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 150-200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >200米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 150-200米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <50米 50-100米

25

表3-35 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0374 +0.032 +0.0256 +0.0187 +0.0169 +0.0182 较优 +0.0187 +0.016 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0169 -0.0145 劣 -0.0338 -0.0289 -0.0232 -0.0169 -0.0153 -0.0164 -- +0.0094 +0.0085 +0.0091 -- -0.0084 -0.0076 -0.0082

表3-36 市区商业用地32098201018S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-1000米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1000-1200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-250米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1200-1400米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1400米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >350米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 250-350米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

26

表3-37 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0364 +0.0311 +0.0249 +0.0182 +0.0164 +0.0177 较优 +0.0182 +0.0156 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0178 -0.0152 劣 -0.0357 -0.0305 -0.0244 -0.0178 -0.0161 -0.0174 -- +0.0091 +0.0082 +0.0089 -- -0.0089 -0.0080 -0.0087

表3-38 市区商业用地32098201019S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1500-1600米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1600-1700米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1700-1800米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1800米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

27

表3-39 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0351 +0.03 +0.024 +0.0175 +0.0158 +0.017 较优 +0.0176 +0.015 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0172 -0.0147 劣 -0.0344 -0.0294 -0.0236 -0.0172 -0.0155 -0.0167 -- +0.0088 +0.0079 +0.0085 -- -0.0086 -0.0078 -0.0084

表3-40 市区商业用地32098201020S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离

28

优 位置相对好，商服繁华优 <600米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 600-800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 800-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1200米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1200米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >250米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-250米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

表3-41 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0358 +0.0306 +0.0245 +0.0179 +0.0161 +0.0174 较优 +0.0179 +0.0153 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0180 -0.0153 劣 -0.0359 -0.0307 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0175 -- +0.009 +0.0081 +0.0087 -- -0.0090 -0.0081 -0.0087

表3-42 市区商业用地32098201021S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离

优 位置相对好，商服繁华优 <500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 500-650米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 650-800米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 250-350米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 800-1000米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1000米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >500米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 350-500米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <150米 150-250米

29

表3-43 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0346 +0.0295 +0.0237 +0.0173 +0.0156 +0.0168 较优 +0.0173 +0.0148 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0179 -0.0153 劣 -0.0358 -0.0306 -0.0246 -0.0179 -0.0162 -0.0174 -- +0.0087 +0.0078 +0.0084 -- -0.0089 -0.0081 -0.0087

表3-44 市区商业用地32098201022S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离

优 位置相对好，商服繁华优 <800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 800-900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 900-1000米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 150-200米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1000-1100米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1100米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >300米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 200-300米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-150米

30

表3-45 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0340 +0.0291 +0.0233 +0.0170 +0.0153 +0.0165 较优 +0.0170 +0.0146 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0176 -0.0150 劣 -0.0352 -0.0301 -0.0241 -0.0176 -0.0159 -0.0171 -- +0.0085 +0.0077 +0.0083 -- -0.0088 -0.0079 -0.0086

表3-46 市区商业用地32098201024S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1800米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1800-2000米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 2000-2200米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 2200-2500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >2500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

31

表3-47 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0330 +0.0282 +0.0226 +0.0165 +0.0149 +0.0160 较优 +0.0165 +0.0141 -- +0.0083 +0.0075 +0.008 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0164 -0.0140 -- -0.0082 -0.0074 -0.0080 劣 -0.0328 -0.0280 -0.0225 -0.0164 -0.0148 -0.0160

表3-48 市区商业用地32098201027S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <7500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 7500-7800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 7800-8100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 8100-8500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >8500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >450米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-450米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-300米

32

表3-49 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0324 +0.0277 +0.0222 +0.0162 +0.0146 +0.0158 较优 +0.0162 +0.0139 -- +0.0081 +0.0073 +0.0079 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0173 -0.0148 -- -0.0087 -0.0078 -0.0084 劣 -0.0347 -0.0296 -0.0237 -0.0173 -0.0156 -0.0169

表3-50 市区商业用地32098201028S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <4500米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 4500-4800米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 4800-5100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 400-600米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 5100-5500米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >5500米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >800米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 600-800米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <200米 200-400米

33

表3-51 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0314 +0.0268 +0.0215 +0.0157 +0.0142 +0.0153 较优 +0.0157 +0.0134 -- +0.0079 +0.0071 +0.0077 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0173 -0.0148 -- -0.0086 -0.0078 -0.0084 劣 -0.0346 -0.0296 -0.0237 -0.0173 -0.0156 -0.0168

表3-52 市区商业用地32098201029S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <2700米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 2700-2900米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 2900-3100米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 3100-3300米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >3300米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

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表3-53 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素修正系数表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 +0.0318 +0.0272 +0.0218 +0.0159 +0.0143 +0.0155 较优 +0.0159 +0.0136 -- +0.008 +0.0072 +0.0078 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0171 -0.0146 -- -0.0085 -0.0077 -0.0083 劣 -0.0341 -0.0292 -0.0234 -0.0170 -0.0154 -0.0166

表3-54 市区商业用地32098201030S地价区段影响因素指标说明表

指标标准 影响因素 微观区位 距最近商服 中心距离 临街道路 类型 宗地形状 宗地面积 距公交 站点距离 优 位置相对好，商服繁华优 <1300米 临繁华道路一侧 矩形 较优 位置相对较好，商服繁华较优 1300-1400米 一般 位置相对一般，商服繁华一般 1400-1500米 临一般繁华道路一侧 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 200-300米 较劣 位置相对较差，商服繁华较劣 1500-1600米 劣 位置相对差，商服繁华劣 >1600米 临不繁华道路一侧 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 >400米 -- 近似矩形 -- 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 300-400米 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 <100米 100-200米

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