肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划

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法 定 文 本 目 录

第一章 总则 ............................................................................................................................................................................................................................................................ 2 第二章 规划目标和控制框架 ................................................................................................................................................................................................................................ 2 第三章 规模及综合经济技术指标 ........................................................................................................................................................................................................................ 3 第四章 土地使用性质控制 .................................................................................................................................................................................................................................... 4 第五章 土地使用强度控制 .................................................................................................................................................................................................................................... 4 第六章 蓝线、绿线、黄线规划控制要求 ............................................................................................................................................................................................................ 4 第七章 道路交通规划 ............................................................................................................................................................................................................................................ 6 第八章 公共服务设施规划 .................................................................................................................................................................................................................................... 7 第九章 绿地景观规划 ............................................................................................................................................................................................................................................ 7 第十章 市政公用设施规划 .................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 第十一章 综合防灾 .............................................................................................................................................................................................................. 错误！未定义书签。 附录一：名词解释 ................................................................................................................................................................................................................................................ 10 附录二：文本用词说明 ........................................................................................................................................................................................................................................ 10 附表一：规划用地汇总表 .................................................................................................................................................................................................................................... 12 附表二：规划地块控制指标表 ............................................................................................................................................................................................................................ 13 附表三：规划地块适建性控制表 ........................................................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。

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法 定 文 本

第一章 总则

第一条

为顺利实施《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划》，落实规划分图则所规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划文本。

第二条

规划依据

1.国家法律法规和技术规范：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》、《城市居住区规划设计规范》(GB 50180－93)等。

2.地方法律法规、技术规范及相关规划：《广东省居住小区技术规范》、《广东省控制性详细规划编制指引》、《肇庆市城市规划管理技术规定》、《肇庆市城市总体规划（2007-2020）》、《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划（2006-2020）》等。

第三条

本次规划范围位于肇庆鼎湖区坑口片区，东至西江堤岸，南至羚山脚，西至下湾水库，北侧范围线沿庆云大道、新华路、星湖大道及罗隐路北侧支路伸展。控规用地面积1149.02公顷。

第四条

本规划是肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应符合文本和图则的规定，并应符合国家、广东省和肇庆市有关法规、标准的规定。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

第五条 第六条

文本与肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划的法定图则同时使用，二者不可分割。

本规划的解释权属肇庆市城乡规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定。

第七条

本规划经肇庆市人民政府批准后,自公布之日起开始实施。

第二章 规划目标和控制框架

第八条

本规划区规划建设的目标是：以城市公共空间品质和土地开发效率为线索，引导高效率、高品质的城市新区开发，强化有肇庆特色的城市意象，把坑口片区建设成为充满活力、富有特色的新城市中心区。

第九条

本规划区规划原则： 1、整体协调原则； 2、地方特色原则；

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3、弹性原则； 4、可操作性原则； 5、生态原则。

第十条

本次规划期限为：2009年—2020年。

第十一条 规划控制框架：本次规划的土地利用采用街坊——地块二级控制框架：第一级以主干道、绿带为界，为一个基本的交通与功能活

动单元，称为街坊管理单元；第二级划分根据地块性质特点和具体情况作进一步细分，称为地块。

第十二条 控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，分区控制为规划技术保障。

1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求；

2、土地出让以街坊为单位时，规划建设方应按街坊的规划控制要求进行规划建设。若规划建设方在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准并按程序审批后，可按规划方案实施；

3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足分区控制要求的前提下，对分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准并按程序审批后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制。

第十三条 本规划区共划分为26街坊189地块。

第三章 规模及综合经济技术指标

第十四条 用地规模

规划总用地面积：1149.02公顷；城市建设用地面积：1059.75公顷；非城市建设用地面积：89.27公顷；规划建筑总量：900.02万平米；绿地总面积307.49公顷；人均绿地面积15.62平米/人；公共绿地总面积220.64公顷，人均公共绿地面积11.21平米/人。

第十五条 人口规模

本片区规划居住人口为19.69万。

第十六条 综合经济技术指标

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第四章 土地使用性质控制

第十七条 土地使用性质控制

土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分至中类，个别地块分至小类。包括居住用地（R）、公共设施用地（C）、道路广场用地（S）、市政公共设施用地（U）、绿地（G）、水域和其它用地（E）6大类用地，细分至27中小类，详见附表一。

第十八条 土地使用兼容性

各类建设用地兼容范围见附表三。

第十九条 土地使用性质的执行规定

本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。 在执行本规划中所规定的用途时，必须同时遵守其他有关法则以及有关政府契约条款规定。

第五章 土地使用强度控制

第二十条 土地使用强度控制的相关规定

土地使用强度指标由地面以上总建筑面积、容积率、绿地率等指标组成，以上指标原则上不予调整。

第二十一条

建筑面积补偿奖励

建筑基地为公共空间提供开敞空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按建筑面积补偿规定要求增加建筑面积，但累计增加的建筑面积不得超过原规定建筑面积的20%。

第二十二条

土地使用强度控制的执行规定

在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定： 1、对本规划确定的地块进行合并开发； 2、对本规划确定的地块进行细分开发； 3、对土地使用性质改变，且符合兼容性规定的。

第六章 蓝线、绿线、黄线规划控制要求

第二十三条

本区蓝线控制要求：

本规划所确定的蓝线是江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。 （一）在城市蓝线范围内禁止进行以下活动： 1、违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；

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2、擅自填埋、占用城市蓝线内水域； 3、影响水系安全的爆破、采石、取土； 4、擅自建设各类排污设施；

5、其它对城市水系保护构成破坏的活动。 （二）蓝线范围控制要求如下：

1、西江：蓝线控制以规划西江河道控制范围为界； 2、后沥涌：蓝线控制以规划后沥涌河道控制范围为界； 3、鼎湖排洪渠：蓝线控制以规划鼎湖排洪渠控制范围为界； 4、下湾水库：蓝线控制以下湾水库控制范围为界。

第二十四条

本区绿线控制要求：

本规划确定的绿线是城市各类绿地范围的控制线。 （一）在城市绿线范围内应进行以下的严格控制：

1、用地不得改作他用，不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出；

2、任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动；

3、近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动，应当进行生态环境影响分析，并按照《城乡规划法》的规定，予以严格控制；

4、各级绿地不得任意侵占和建设建构筑物，各街坊绿地率应满足附表二的相关要求。绿地应有三分之一以上面积在日照阴影范围之外。提倡屋顶绿化、立体绿化、草坪砖停车场。 （二）山体绿线控制要求如下：

鼎湖山与羚山均以山脚处包围的绿地地块（公共绿地和防护绿地）的边界线与规划道路红线共同作为山体的控制绿线。 （二）河道绿线控制要求如下：

西江、后沥涌、鼎湖排洪渠以及下湾水库均以蓝线外侧包围的绿地地块（公共绿地和防护绿地）作为河道的控制绿线。 （三）公园绿线控制要求如下：

公园绿线控制在45-06、45-10、46-06、46-09、65-11、68-01-03、68-01-04、68-02-02、68-02-03、69-02-03、69-02-06、74-14、76-03、76-04、76-08、77-09地块用地边界线； （三）道路、街头绿线控制要求如下： 1、庆云大道两侧绿线控制在道路红线外20米； 2、星湖大道两侧绿线控制在道路红线外15米；

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3、科技大道两侧绿线控制在道路红线外30米； 4、港口路两侧绿线控制在道路红线外20米；

5、桂湾路、新华路、桃园路、天后路、万福路、罗隐路两侧绿线控制在道路红线外10米； 6、其它街头绿地的绿线控制在各自所在地块用地边界线。

第二十五条

本区黄线控制要求：

本规划确定的黄线是对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 （一）在城市黄线范围内禁止进行下列活动：

1、违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设； 2、违反国家有关技术标准和规范进行建设； 3、未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；

4、其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。 （二）黄线宽度控制要求如下：

1、供水设施用地黄线控制在56-08地块用地边界线； 2、供电设施用地黄线控制在43-01、65-10地块用地边界线； 3、环境卫生设施用地黄线控制在56-07、65-07地块用地边界线； 4、消防站黄线控制在65-09地块用地边界线；

5、公交首末站用地控制在57-01、65-08地块用地边界线； 6、加油站用地控制在65-16、77-03地块用地边界线； 11、社会停车场库用地黄线控制在各自所在地块用地边界线。

第七章 道路交通规划

第二十六条 第二十七条

规划区道路主要分四个等级：快速路、主干道、次干道、支路。

规划庆云大道、星湖大道、科技大道、新华路、港口路、经一路、经二路、经三路、纬一路、纬二路、纬三路、鼎盛路、桂

湾路、桃园路、天后路、万福路和罗隐路为城市的主次路网骨架。

第二十八条

规划区内主干道宽度：星湖大道红线68米，科技大道红线60米，庆云大道红线60米，新华路红线45米，港口路红线45

米；次干道宽度：桃园路红线38米，天后路红线38米，罗隐路红线46米，万福路红线38米，经一路红线38米，经二路红线30米，经三路红线30米，纬一路红线30米，纬二路红线30米，纬三路红线30米，鼎盛路红线30米，桂湾路红线30米；支路红线宽度为12－20米。各等级道路红线宽度及断面组成详见“道路系统规划图”。

第二十九条

规划区内道路均采用平面交叉形式，主次干道平面交叉口采用信号灯管理和渠化交通管理两种方式，在道路交叉口宜增加右

转弯车道。

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第三十条 道路红线之内的交通设施用地，任何单位和个人不得以任何理由侵占道路交通设施用地。 第三十一条

道路竖向设计应综合考虑地形、道路纵坡、污水、雨水排放以及工程管网布线等要求，统一采用黄海高程，道路纵坡应保证

在0.2%－3%之间。

第三十二条 第三十三条

规划区内部各地块的交通出入口必须遵守《规划图则》的规定。

规划区内各地块按国家规范配建指标配置停车位，满足《规划图则》对停车位的要求。

第八章 公共服务设施规划

第三十四条 第三十五条

规划区内的配套设施详见“公共服务设施规划图”，各地块配建设施详见“法定图则”。

在进行较大范围的成片开发时，地块内的配套公共设施的位置经规划主管部门批准后，可根据修建性详细规划适当调整，但

其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于法定图则中的规定。

第三十六条

本规划未涉及的其它配套公用设施参照广东省及肇庆市有关规定执行。

第九章 绿地景观规划

第三十七条

利用规划范围内的地形地貌特征，调动一切积极因素，科学安排各类绿色空间，构成层次丰富的绿地系统，努力为规划区创

造安全、舒适、优美的环境，并提高绿地系统规划的可操作性，将它建成人工绿化景观和生态环境稳定、景观优美的生态型居住社区。

第三十八条

规划区内公园等绿地面积共307.49公顷，占总用地面积的26.8%。除了结合周边山体外，规划结合现状水系和现状场地因素，

形成了高尔夫主题湿地公园、滨水购物公园、体育公园、后沥涌滨水公园以及滨江公园；通过景观水系的局部放大处理形成各种尺度的社区公园，同时配置广场、绿地、园林，安排运动场地，满足市民休闲、游憩、交往、康体的需要。塑造滨江景观带、中心景观带以及社区景观带三条景观绿带。核心区内沿主要干道控制了15-30米绿化带，美化城市道路景观，延续良好的生态景观环境。

第三十九条

单位附属绿地是指附属于行政办公单位、商业服务业设施、文化娱乐设施用地和市政公用设施等单位用地范围内部的绿地。

由于区内公共设施用地比较多，单位附属绿地较多，规划建议在一定条件内宜向公众开放。新建的居住小区、组团宜布置集中的公共绿地，形成小区、组团中心景观，并与步行道路结合形成系统。

第十章 市政公用设施规划

第四十条 给水工程规划

1、在天后路和沿江大道交叉处规划后沥水厂，近期规模25万立方米/日，占地7.5公顷；远期规模50万立方米/日，占地15公顷，水源为西江水，服务范围为鼎湖区、端州区、大沙镇等区域。

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2、规划区最高日用水量为7.77万立方米/日，日变化系数取1.40。

3、沿规划区道路布置DN200-DN1300的给水管，给水管道连成环状以提高供水安全性。

4、生活用水和消防用水共用一个给水系统，最不利点水压应满足0.28兆帕，消防采用低压供水，消防时管网最不利点应满足0.1兆帕以上的要求。

第四十一条

污水工程规划

1、 规划区污水由规划区北侧距离规划区7公里处的鼎湖污水处理厂处理，该污水处理厂近期规模5万立方米/日，占地5公顷；远期规模16万立方米/日，占地13公顷。 2、 污水排放系数取0.85。

3、 预测规划区平均日污水量为4.72万立方米/日，总变化系数取Kz＝1.35。 4、 规划一座污水泵站，规划规模115升/秒，占地800平方米。

5、沿规划区道路布置d300-d1000 的污水管。规划区污水经规划污水管收集后，集中由科技大道规划污水管排至鼎湖污水处理厂。

第四十二条

雨水工程规划

1、雨水设计流量计算采用肇庆市暴雨强度公式计算: q=2545.08(1+0.502LgP)/(t+7.41)0.703 升/秒/公顷。

2、规划区内共规划雨水泵站3座。规划区中北部地区因地势比较低洼，规划1号雨水泵站，雨水由管道收集后主要靠1号泵站提升排至就近水系，规划规模为3.5立方米/秒，占地0.35公顷；规划区内苏村分区的部分区域因地势比较低洼，规划2号雨水泵站，雨水由管道收集后主要靠2号泵站提升排至后沥涌，规划规模为5.0立方米/秒，占地0.45公顷；依据《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划(2006-2020）》规划3号雨水泵站，服务范围为苏村分区、蕉园分区和罗隐分区东南部。规划规模为40立方米/秒，占地2.0公顷。

3、依据地形及道路坡度，沿规划区道路布置d400～d1800的雨水管道A1.8X1.6～A2.4X1.8的雨水暗渠，雨水经管渠收集后就近排入附近水体。

第四十三条

防洪及排涝工程规划

1、西江防洪标准为100年一遇；后沥涌防洪标准为30年一遇；排洪渠道的设计标准为10年一遇；城区治涝标准按10年一遇24小时暴雨所产生的径流不成灾。

第四十四条

电力工程规划

1、本规划区预测用电装机负荷为19.2万kW，综合同时率取0.8，则规划区预测最大负荷为15.4万kW。

2、片区内的10千伏电源由片区外北侧的现状110千伏鼎湖变电站与片区内的规划大冲变电站联合提供，通过10千伏配电系统，把电能送至开关站、配电间和各负荷点。

3、10KV电力线路沿区内主要道路布置，规划采用地埋电缆沟的敷设方式，并形成环路，以保证供电的安全可靠。

第四十五条

通信工程规划

1、有线电视普及率为100%，市区固定电话普及率为30%。规划区设置四座邮政所。

2、本片区发展的市话线路、有线电视线路及其它各类通信线路全部采用管道敷设方式。通信管道采用Φ114PVC塑料管，管孔数

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为6～12孔，管道一般敷设在道路西、北侧的人行道或绿化带下。

第四十六条

燃气工程规划

1、规划选择液化石油气和天然气作为本区的主气源，瓶装液化石油气主要用于起步阶段，远期只作为管道供气的补充手段；管道液化石油气近期作为管道供气的主要气源，远期建设以天然气为主要气源。

2、居民生活用气指标取：2700兆焦/人·年，供气总人口约20万人，用气分配比——居民用气量：公共服务设施用气量：未可预见气量=1：0.3：0.05

3、规划区总用气量为1790万标准立方米/年，折合天然气高峰小时负荷为8678标准立方米/小时。

4、燃气管道以布置在道路西、北侧为原则，采用环状网结构布置。规划区采用中压一级管网系统，居民供气方式为楼栋调压计量后低压进户使用；商业用户根据用户需求，采用中—中压或中—低压调压计量后进户使用。

第四十七条

管线综合规划

1、本规划涉及的工程管线有六种，分别是雨水管、污水管、给水管、电力管沟、电信管和燃气管。电力管和燃气管一般布置在道路的西侧或北侧的人行道下，电信管、给水管则布置在道路东侧或南侧的人行道下，污水管在道路西侧或北侧的人行道或慢车道下，雨水管渠由于断面比较大，该管道常安排在慢车道下或机动车道下；各种管线之间的水平净距应满足工程设计规范的有关规定，具体管道间最小净距要求见《城市工程管线综合规划规范》GB50289—98。

2、当道路宽度大于或等于60米时，工程管线可考虑双侧布管；另外，当同一条道路同时有110KV和10KV电缆沟时，管线综合原则上在道路同一侧临位布置，上述两个等级电缆沟应预留3.5～4米宽位置(同时考虑电力通信电缆位置)。

第四十八条

环卫设施规划

1、城市生活垃圾产生量预测为240吨/日，垃圾处理前回收率为15％，则规划区垃圾日清运量为204吨/日。

2、规划区共计设置2处基层环境卫生机构，每处占地面积310～470平方米,建筑面积160～240平方米,可与其他环卫设施合建。 3、在规划区内设置一座大型垃圾中转站，占地面积1.3公顷，日转运量为450吨/天，中转服务范围为鼎湖区坑口片区。 4、规划区内共设置7座垃圾收集站，垃圾收集站按照0.7～1.0平方公里/座配置，每处占地280～380平方米，建筑面积50～90平方米。

5、规划区共设置21座公共厕所，公共厕所宜发展附建式，独立式公共厕所每座占地面积不少于60平方米，每处建筑面积为40～80平方米。

第十一章 综合防灾

第四十九条

消防工程

1、规划区内新建1座普通型消防站，占地面积1.3公顷

2、规划区消防给水与生活给水共用一套系统，采用低压制供水。

3、在市政道路上新建或改建的给水管道，必须严格按照120米间距及十字路口60米范围内设置市政消火栓，超过60米宽的道

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路两侧均要设置消火栓。

第五十条 防震工程

1、规划区按地震动峰值加速度0.05设防，等同于地震烈度6度设防，重要建筑和生命线工程提高一级设防标准。

第五十一条

人防工程

1、规划区内共计规划6处防空电动报警器。

附录一：名词解释

1. 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。

2. 日照标准：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。

3. 容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式为：

4. 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：

5. 用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。 6. 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

7. 绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。 8. 建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

附录二：文本用词说明

1. 为便于在执行本规划文本条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下： （1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。

（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”；

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反面词采用“不应”或“不得”。

（3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用“宜”； 反面词采用“不宜”。

（4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2. 本规划文本条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合 的规定”或“应按 执行”。

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附表一：规划用地汇总表

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附表二：规划地块控制指标表

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块编 4号8-4 40805- 8406 -5-5105 5-0 25-05 35-054 55-0 56-051 560-2 65-0356 0- 5640-556 -0

6 6-50756- 0 58609- 5-7105 -0725 7-03 5-74058- 0158 02- 9-51 50-029 59-03 9-054 6-00 610-02 0604 60--5 06-0416 402 -4-0636 40- 64-405 6-406用性 地质码 代CR 2 R2 RR 22 R2 RR CC12R2 R2 2R 2R22R 2 G1 U4 11 U3 S2U 2C 12RR 2R 22RC 5R R22R R2 2RC R2 2R 2 R2R C R3 C21 C2R2用地性 商质住合用混地 二类住居地用 类二住居地用二类居 住地 用类居住用地 二类居住二用地 商混合用住 地业商用地二 居类用地住二类 居住地用 公服务设施用地 公共共务服施设地用 类居二住用 地公园 环卫生境设施用地供应设 用施地 社会车场库用停 交通设地用地施商业 用 地类居二用地 住二居住类用 二类地居用住 地二居类用地 医住疗生卫用地二 居类用地 二住类住居用地二 类住用居地 二居住用类 商住混合用地 地二居类住用地 类居住二地 二用居住类地 二用类居用住 商住混地用地 文化合乐娱地 用业用商 公地共服设施务用地

用面积地 ㎡) 14629(.7 1794.4 3432995. 5433.6 43722.3 041454.220 5141 9.93.5 79677.25 2270.9 246157. 3061460 .5770.215 9460. 4413.1 14192026.2000. 0 4009.08 2001.690 3.3 8802301. 4253.51 3344.2 6276094 5.864.1 867515. 4128504 .4479.8 5411066. 4481.624 0569. 49675.364 036.2 3246833. 1109.70 911.5 8212043.容积率3. 0 .2 222 .2. 22.22 . 320 ..2 11.8 .5 1.8 0.08 .5 —1 .0 50.5 —.051 . 1.281. 5 .222. 21. 51 .81 5. 1.52. 2.0 2.3 320.2.2 .22 .521.5 12 0.8.建面筑积 (㎡ 4)883.9 19945.51754 58. 99749.10 884511. 9117.9 460642.3 196182.12559 .5 148304.59 1329.562 679.28 12160.8 —6 177.10 6060.39 —245 0.096 241.1 422068 1.0304.7 23977.257115 .1 891854. 9866276.9 826.67 27380.1 8959.2712 34818. 7949.1 12571907 1.2068.931 120730.1 0157.38 518621 .0139.09 973.4

6绿率地 %()2 503 0 33 03 00 2352 30 53 40 40 0308 030 0 30230 2 50 30 33 30045 3 030 0 33025 30 30 03 30 2 45 25540 建筑度 (密)% 35 5 25 25 25 25 235 452 5 302 525 30 — 0 330 —30 45 252 5 5 25 230 25 3 0032 53 25 552 52 5 23 553 5 425建筑高 (m限 6) 06 60 60 600 0680 24 5 40 0242 440 — 1 02 —4 42 2460 4 60 60 024 05 4 40 006 8 60 00 86 006 8 02 44 242居住人口(人 )79 291332 91 3316025 39 828 1394 —139 7 93458— — 3685— — —— — —3 37 98312 269 5225 — 31592 3215 291 32351 739 3082 7385 3929 5230 2379 —7 — —

配建位车 (个) 84 2554 3474 494 5 450 1913 1026 22 85613 315 5 755 513 8677 96 6 1 5965463 32556 589 484 835 8409 97 848 20635 9 500 196 15331 0913 公配共设施套 邮政 社所区务中服 9 班心幼园 儿委居 9 班幼会园 儿居会委市配政设套施备 注肇庆物房地产开发广有限司公肇 庆昆隆房地市产发有开限司公 罗隐留自地市 贸外团集均 益真空机厂 器肇庆市海华高实科业有限 司公肇庆 市地储备中土 心庆肇宏市 粉丰大料涂厂 富金冠塑

书料 店综市场(超市合 公) 厕政邮 所 班9儿幼园居 委 会 班

9幼儿 园居委会 学小中学

肇庆市土 地备储心中 肇庆市地储土备心中

沥涌后排泵水 站厂水公厕 社区 服务中 心蓄所储 交首末公站 水

厂 峰 实 毅 业地产抵押建给 区级行医 9院班 幼园儿居 会 委 班幼9儿园居 会 委储所蓄菜 市场社 区服 中心 务厕公 文 活动化心中星湖 酱油星湖 科技鼎 湖地区公产司 华海高 科交检警测线 湖区地产鼎公司 庆市肇土地储备心中 氏梁健品有限保司 朱公圆用地 9 班幼伟园儿 委会居 区服社中心务储蓄 所 厕 综公市合场(市超 )文化动活中心邮 政 所学小肇 自动化仪表庆厂 民砖乐厂 新消防 达志陈用昌 肇地庆市地储土备心中肇 庆市地土储中备 肇庆心土市储地备中心

肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划

块 编地 号64-0 657-0 615-20 5-0636 -04 56-50565- 0 6650-7 6-580 5-60 65-19 06-15 65-12 165-13 65-1 645-15 5-16 66-601 6-02 666-0 636-4

用0地 质性码 S3代 R2R R222 2 R2C1C2 1 U4U U9 2U1 1G1S R12G1 11 RU2 R29 RC R2 2

用R地性 社会质车停场库用地二类 居住用地二类 居住用地公 共服设务用地施二 居住类用地 业用地 商业商地 用境卫生环设施用 交通设地用施地其 市政公它设用用 施地供 设应施地用 园公广场用 地 一居住类地用 公 一类园居住地 用它交其通设用地施 类二住用居地 商住混合用 地类二居用住地二类居住用地

用 地面积( )㎡26 510. 535049.3 629.71 43056. 64002.5 1006248.96 9.2 11864.4 1066019 .11811. 7933.78 26377. 4509.0 716172.11 4731924 1.229244 3094..5 9330.2 063014. 1585439 .4022.10积容率 —1. 815. .081 5 ..12 .2 105. 0. 505 0.5 —. —.1 —01 0 0..5 .222 5.2 . 222.

建面积筑 ㎡( — 90)638. 855382. 276252. 3506075.12 74.9 1862710.5822 . 5301.0 5309.9 15968. — 9 —1261711 — .22214.94 5174. 8346064 .9003.351 00887.6 9244.42绿地率 (%) 2 0 0 30 34030 2 525 30 0 3033 00 28 35 800 5 330 0 25 303 0

建筑密度 3() %— 2 530 2 53045 54 033 30 03 — 0—2 0 —2 030 523 525 52筑建高 限()m— 60 40 24 04 422 4 24 2 42424 — —2 4 —422 4 06 8 00 660居人住 口(人 )— 272 17855 —114 1— —— — ——— 2208 ——2 14 0 —239 1797 9319 26992

配车建位 (个) 8 44792 7 14 3718 21 7116 1 16 18 6 762 — 964 34 79175 4 285 8249 4985公共配设施 套会社共公车场停9 班幼园 居儿会 委中学市政配设施套备 注庆肇土地储备市中

肇庆心土市地备中心 储型垃大转圾 站 运交公首末站 消防站11 k0v变 电站 民健居身施 公设 厕9 幼儿园 班民健居设施 身厕公9 班幼园 市儿土地储中心备 鼎湖京房地鼎开发公产司 沥后居会 委蕉园自地 储留所蓄 书 社店服 区中务 心菜市 公厕场9 班 幼儿园 委会居后 居委沥 会港香中物国业管理区 石膏矿业实公总司 香港中国业管理 区石物矿实膏业公总司 政所邮储 蓄 社所 服区务中心

公厕 综合场(市超)市文 活化中动 心蕉自园留地社 会共公车场 肇停庆土市储备中心 地肇市土地储备庆心中肇 庆土地储市备中心肇 庆市地储备中土

67-0心1 760- 276-03 6801-0-1 8-60-012 6-80-10 36-0180- 4860--051 68-0-06 68-102-1 0860-2-2 0680--03 68-20-24 09-60101-

CR C R2RS 3 2C 111 GG1 C211R 2 C12G 11G1 1CRR 2

商住混用地合商 混合用住地 二居住用类地 社会车场库用地 停商用地业 园公公园 商 业用 二地类居住地 用商业地 公园用 园公商 住混合用地二类居住用地 9517.0 23888.914 743.474 96.2 59986. 712339. 1828349. 89433 57.694.02 104.26 508421 16.46.912 8694.26 83149.2.52 . 5.22— 1. 0—— .0 11. 180.— — .221 8.149752.872 222.8 9843.61 —6589. 7 —— 893.43104335 .2 1204.2 6 —— 5714.22 23015.4125 52 3 200 2 8058 02 5 032 58 00 28 30535 35 2 5 4—5 —— 45 5 254— — 3 55

28 80 060— 24 — — 4 62 042— — 6 006311 1306 31219— ——— — 3063— — —21313 988

65946 7 47 84135 7 1 1838 5917 21 051 6 154 6390

蕉自园留地

市林 园园林市市园林 公 居厕健民身施 菜市设 场储蓄 所厕公 社区务中心服9 幼儿班园居委会 增城直 经属发展总公济司

15

肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划

地 块号 69编0--021 6-09-21 09602-0-2 9-02-03 66-0290-469-0 -05269- 20-6070-0 17 -0027 003- 700- 40-07 75101 7-1-2 71-003 7-140 7-21001-7 20-102- 7-021-0 72-03-01 42-710-057 -0137 -023 7-0337 3-04 73-0 57-41 740-0 24-730 7404-74 -5 70406 -7-4077 -08474- 09 7-10

4地性用质代 码2R2R C22 G111C21 S 3 G1 C121R2 R2 2R R 2R 2S R23C R 2RR2 R C2 RR2CR R2 2 R2 RR C212C 1 C212R 22R2R 2R R22 R2CR

用 性地 质共服公设施务地 二用居类用住地 业商地 用公 园商用业地社 会车停场用地 公园库 业用地 二商类居用住 地二居住用类 二地居住类用 地类二住用居地 二类居住用地 会停车场社库地用 二居类住地用商 混合用地住 二类居住地 用类二居用住地二 居类住地用商 住用 地类二居住地用 住用商 地二类居用住 二地居住用类 地二类住居用地 二居住用类 地商业用地 商业地用商 用地业二类居 用住地 共公务服设施用地二类居住用 地 类二住居地 用二类居住用地二 类住用居地 住用地商用地面积 (㎡ )41536.2 672964.5 81.5822 03.1 150648.2 27.02 53971. 31188.47 192849 3.13241.55 254.1 879599 5.928.3 2764.9 829954. 14299.1 48707.48 31629. 04214.9036 940.2 5732.4928177 .4 05318.1 2237.93 397146 53.60.8155 400 .1407.359 884.6 2200.8 88791.0 262811.617 96.5621673.4 2879.3 71113.02容积率 .08 .8 1.1 0 1—.0 — —1. 22.82.8 1 8 .2.8 .2 2— 2.23. 51.8 .811 8 ..2 21.8 2.51.8 18. .1 81.81.5 1 . 5.1 5.8 1.081.8 1. 81. 81. 825

.建面积筑( ) 117㎡22.6 17238.49 155.8 —8 54068. —— 414611 6.456.1 995596. 9944912.2 65277. 71814629 — .8147294. 4996.90 6486.80 7049.1 68588.2 59477.0 123039.72 07434. 55045.0 65622.17 69428.99 65

89.4 3801.0 515663. 14772. 39794.451 032.5 5570089.3233 .9 37901.215 101.5 17820.3

绿0率 (地%) 4 30 05 20 2852 0 8 0253 00 33 030 3 20 30 02530 30 3 2503 02 35 300 30 3025 25 2 53 40 30 300 0 33 250

建筑密 (%度 )252 45 5 —5 — 4 45 2— 255 25 2 52 — 25 355 25 52 25 3 52535 2 25 255 2 455 4 4552 525 2 52 55225 35 建筑限 高m( )2460 2 4—2 4— — 24 80 0860 8 06 0 —06 0 608 6060 06 0580 6 60060 6 240 2 442 6024 6 06 060 6 008

住人口 (人) 居—4 503 —— ——— —1 497302 — 8867 37195— 752 8110 22740 223 3208 1761 7275 356211 7441 67 1994 36032 — —— 1592— 109 10652 123 61588 671配建位 (车个) 3 61085 222 547 451 41130 4 784 47 9316 5978 9 203 3912 2843 4 439 5193 52 4551273 216 31 474 82 3571 14 187 193 2151 6 109 2483 80

公共配套1设施 学 小公

市政配厕设施套备注增 城属经济发直总展司 公城直增属济发展经公司 总城直属增济经发总展司公 增直属经城发济展总公 司增城属经直济发总展司公

社会公共车停场增直属城济经展发总司 团公星房产地 团星地产 房园自蕉留地 团星地房 泰产和加油 站鼎湖农信

9 班幼园 儿委会居 蓄所储 区服社务心中公 厕社 会共公停车场9 班幼园儿 居委会储蓄 所社区服中心务公 厕

团星房产 泰和地加站油 区公城分局 路澳华电器肇庆 土市储 备中心 地肇市庆地储备中土 市国心土鼎湖分局 鼎湖农局信 湖鼎信 鼎湖农农

社区信务中服心 厕 储公蓄 所邮所 9政 幼班园儿居委会 综 市合(场市)超 邮 政 储所所蓄公

厕鼎农湖 鼎信湖信 农市地储土中心 备鼎湖京房地鼎产发开司公市 地储备土中心

9 班幼 儿 居园会委鼎京鼎房地产湖发公开 司土市地备中储心 鼎 湖京鼎地房开发产公司 湖京鼎房地产鼎开发公 市土地司备储中心 社区服务心

公厕

中小 学9班幼儿园 委居

医会院

61

肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划

块 地号 74-1编1 47-217 413 7--144 7-4157 4-617 417 -4-71 87-1497 -051 57-027 503-7 -54 05705- 5-07 75-06 775-8 05-70 975-1 70-511 5-12 76-07 71602- 6703 7--64 06705 7--60 667-7

用0性 质代地码C 21C25 2C 1G1 1C2 C25 C12 C215CR C21 C R2S 3 CRCC RC R212R2 2 2R 2R 2 RC25S3 G1 G11 1C2 C35 C12用地性质商业 地用 馆旅用地业商业用 公园地 旅业用地 馆业用地商旅 业馆地 商业用地 商用住用地商 业用 地住用商 广场用地 地化娱乐用文地 住用地商 住用商 行地办公用地政公共 务服施用设 地公共务服设用地施二类 居住地用二类居 住用地二 类居用地 住旅业用地 社馆停会车库场地 用园公公园 馆旅业地用 化娱乐文地用商业 地

用用地面 积()㎡ 5904.0 21541. 4769.081 1977. 667868 11.6628.174 6.12 1746.9 358605.7 122781. 81437. 73152.372 106.44 6478. 272599.92 1182.7 7215.0 131360. 7390504. 3720.05 48001.51 163.6 5965.03 1472134. 725989 .5131.70 28591

.2 30712.5容率 积.023. 5 .02— .0 620 .3. 2.5 02. 515.2 .0— 15. .2 0.0 1.2 0.8 05. 2.8 2.222 . 1.52— — — 1 . 155 1.5.筑面建积 ㎡( )1108.80 789690. 9813.6— 4 601.8223 2536 .1611.4734933 8 89.15.431 417.2 8386754 —.302 19. 615972.445 9918.31693. 1 3801.0 10688.6 887980. 8918141. 87639. 24330.42— — 2—626.9138 7288 4.66088.绿地率 ( %) 5 22525 0825 5 25 22 52 52525 024 52 25 30540 0430 3 30 045 —80 0 485 4 52

建筑密5 (度)%45 4 45 5— 54 5 404 453 54 5 3 — 3553 55330 5 25 25 2252 52 5— — —2 25 545建限筑高 (m)24 1 00 42 —20 24110 04 2082 40 6 —42 60 0 6242 4 4 60 60 20 264 —— — 2 42 244

住人口 (人居)— —— — ——— — 1985 — 88 — 1—3 3 1002 —9 —— 520 2592328 4 4— — — — ———

配建车 (位) 个118 16 96412 28 2433 428 49 375 9814 283— 302 9 92 9247 5 3 11 393 410 5444 70 191911 578 51 38974 66公共配设套施市政套配设施备注

政邮所 藏所储

游旅场广广州市住 宅公司旅 广游场 广市住州公宅司旅游 广场

文化活动心 社中区 服务中心综 合场市 市菜场 公厕

旅游广 区看守场 所看守区所 劳教校 交学学校通 地区产司 公瑞兴业 瑞兴实实业苏村 道 公路班局城分局区中学小学 居 委会9 班幼儿园 社区 务中心服区看守所 区看所守 东省广肇市庆动教养劳 区所看所守广 省东肇庆劳动市教所 广东省肇庆养劳动市教所 广养东肇省庆劳市教动所 公路局养区分局城香港 丰发展华发展限公有司居民身设健施公厕 湖鼎和太旅游动活中心有公限司 湖鼎工艺品 楼大 湖鼎易贸综合大 楼湖工艺品大鼎 越楼通讯电秀厂缆 大 利德工艺 厂湖贸鼎综合易大 楼香丰华港发发展展限有司公 肇市庆湖鼎 辉泉地产发展有限房公 司鼎湖应氏假 度村展发限有司 公鼎湖旅游商业心中76-8 07609 76--01 6-7117 -71 07-02 77-0377 -74 7070-5 770-6

11GR R1 R11 E C69U 92S3 C2 E61公 一园居类用住地 一居住类用 一地居类住地用村镇 设用建 地游发展用旅地其 交通设它用施 地会停车社库用地 商业场用 地镇村设用建地

39711.14 5750.2 9597002.10 4061.8 51509. 12715385. 33729 .1119.20 6837.32 1388242

. 1—. 0.01 .0 —1 .0 05.5— 1.5 —

— 7505.9 95270.0 1024106.8— 0879118 166.4.0 — 5255.85 —8 3503 535 —6 0 0 20 253 —

2— 200 2 —0 0 31 0 45 ——

—2 24 24 — 244 24— 42 —

—132 1164 67751 —— — — — —3975 6671 37 61 108—85 97 533 — 5油加站停 场 邮政车所 储所蓄公 厕和泰油站加17

肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划

块 编号地77 -7 07-08777 09-合计

地用 性质代 码CRC 25 G11用性质地商住用 旅馆业用地 公园地用面积地 ㎡)(70895 .346258. 41 7053.4 771094371

.积容率1. 5 .01— 建筑面积 ㎡() 10364.034625 8. 4 9—0017052.

地率 绿(% )2 55 480建筑

密度 %)(3 5 5 2—

筑建高 限(m) 0 42 4—居住口 人(人 )325 8 — 196876—配建车 位个)(6 8 38241 77 61013公共套配施设 委会居 9班幼儿 园居健民设施 公厕身

政市配套设

施注备81

肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划

附表三：规划地块适建性控制表

注：√允许设置；×不允许设置；○允许或不允许设置，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。

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