智慧物流配套设备项目可行性研究报告（项目申请模板）

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智慧物流配套设备项目

可行性研究报告

xxx（集团）有限公司

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摘要

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高经济效益的目标。

该智慧物流配套设备项目计划总投资18011.91万元，其中：固定资产投资14366.31万元，占项目总投资的79.76%；流动资金3645.60万元，占项目总投资的20.24%。

达产年营业收入24654.00万元，总成本费用19041.44万元，税金及附加313.70万元，利润总额5612.56万元，利税总额6700.41万元，税后净利润4209.42万元，达产年纳税总额2490.99万元；达产年投资利润率31.16%，投资利税率37.20%，投资回报率23.37%，全部投资回收期5.78年，提供就业职位451个。

智慧物流是指通过智能硬件、物联网、大数据等智慧化技术与手段，提高物流系统分析决策和智能执行的能力，提升整个物流系统的智能化、自动化水平。近年来，随着物联网、人工智能等技术的发展，以及新零售、智能制造等领域对物流的更高要求，智慧物流市场规模正在持续扩大。

项目概论、背景和必要性研究、市场研究分析、项目投资建设方案、选址方案、项目工程设计、项目工艺技术、环境保护分析、项目安全管理、

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风险应对评价分析、项目节能评价、项目实施安排、投资计划、盈利能力分析、项目综合评价结论等。

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智慧物流配套设备项目可行性研究报告（项目申请模板）目录

第一章 项目概论

第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章第十二章第十三章第十四章

项目承办单位基本情况 背景和必要性研究 选址方案 项目工程设计 项目工艺技术 环境保护分析 风险应对评价分析 项目节能评价

实施进度及招标方案 人力资源 投资计划 盈利能力分析 项目综合评价结论

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第一章 项目概论

一、项目名称及承办单位

（一）项目名称

智慧物流配套设备项目

智慧物流是指通过智能硬件、物联网、大数据等智慧化技术与手段，提高物流系统分析决策和智能执行的能力，提升整个物流系统的智能化、自动化水平。近年来，随着物联网、人工智能等技术的发展，以及新零售、智能制造等领域对物流的更高要求，智慧物流市场规模正在持续扩大。

（二）项目承办单位 xxx（集团）有限公司

二、项目建设地址及负责人

（一）项目选址

某某临港经济技术开发区 （二）项目负责人 钟xx

三、报告研究目的

根据《可行性研究报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以

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及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。

四、报告编制依据

1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。 2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。 3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。 4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。 5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。 6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。 7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。 8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。

五、项目提出理由

1、项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

2、产业结构演进升级的本质是生产率高的部门逐步替代生产率低的部门成为主导产业。虽然近年来我国第二产业比较劳动生产率逐步下降、第三产业比较劳动生产率逐步上升，在一定程度上体现了产业结构合理化的演进趋势，但2013年我国第二产业劳动生产率仍高于第三产业劳动生产率，存在第三产业比例上升而整体劳动生产率下降的潜在产业结构的“逆库兹

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涅茨化”，这在一定程度上被认为是我国经济增速下降的原因。产业结构升级的本质是生产率的提升，不能够仅依靠三次产业的数量比例来判断三次产业结构的合理化和高级化程度，关键是劳动生产率水平的提升。

六、产品方案及建设规模

（一）产品方案

项目主要产品为智慧物流配套设备，根据市场情况，预计年产值24654.00万元。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。

（二）建规模

1、该项目总征地面积55200.92平方米（折合约82.76亩），其中：净用地面积55200.92平方米（红线范围折合约82.76亩）。项目规划总建筑面积72313.21平方米，其中：规划建设主体工程51632.15平方米，计容建筑面积72313.21平方米；预计建筑工程投资6028.20万元。

2、项目计划购置设备共计136台（套），设备购置费5408.26万元。

七、投资估算

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项目预计总投资18011.91万元，其中：固定资产投资14366.31万元，占项目总投资的79.76%；流动资金3645.60万元，占项目总投资的20.24%。

八、经济效益测算

预期达产年营业收入24654.00万元，总成本费用19041.44万元，税金及附加313.70万元，利润总额5612.56万元，利税总额6700.41万元，税后净利润4209.42万元，达产年纳税总额2490.99万元；达产年投资利润率31.16%，投资利税率37.20%，投资回报率23.37%，全部投资回收期5.78年，提供就业职位451个。

九、经济效益测算

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。

十、项目符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx（集团）有限公司承办的“智慧物流配套设备项目”主要从事智慧物流配套设备项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

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智慧物流配套设备项目选址于某某临港经济技术开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某临港经济技术开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：智慧物流配套设备项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十一、项目评价

1、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“智慧物流配套设备项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济技术开发区经济发

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展，为社会提供就业职位451个，达产年纳税总额2490.99万元，可以促进某某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

2、项目达产年投资利润率31.16%，投资利税率37.20%，全部投资回报率23.37%，全部投资回收期5.78年，固定资产投资回收期5.78年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

3、推动政府和民间投资共同参与面向制造业的公共平台建设，面向量大面广的中小企业和民营企业提供多元化的生产服务，健全数据共享和协同制造机制，建立技术标准和服务规范。（工业和信息化部牵头）

十二、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 项目 占地面积 容积率 建筑系数 投资强度 基底面积 总建筑面积 绿化面积 总投资 固定资产投资 土建工程投资 单位 平方米 指标 55200.92 1.31 66.81% 173.59 36879.73 72313.21 4829.15 18011.91 14366.31 6028.20 备注 82.76亩 万元/亩 平方米 平方米 平方米 万元 万元 万元 绿化率6.68%

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2.1.1.1 2.1.2 2.1.2.1 2.1.3 2.1.3.1 2.1.4 2.2 2.2.1 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 土建工程投资占比 设备投资 设备投资占比 其它投资 其它投资占比 固定资产投资占比 流动资金 流动资金占比 收入 总成本 利润总额 净利润 所得税 增值税 税金及附加 纳税总额 利税总额 投资利润率 投资利税率 投资回报率 回收期 设备数量 年用电量 年用水量 总能耗 节能率 节能量 万元 万元 33.47% 5408.26 30.03% 2929.85 16.27% 79.76% 3645.60 20.24% 24654.00 19041.44 5612.56 4209.42 1.31 774.15 313.70 2490.99 6700.41 31.16% 37.20% 23.37% 5.78 136 635224.36 17396.76 79.56 23.77% 25.12 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 年 台（套） 千瓦时 立方米 吨标准煤 吨标准煤 泓域咨询MACRO/ 智慧物流配套设备项目可行性研究报告（项目申请模板）

22 员工数量 人 451 泓域咨询MACRO/ 智慧物流配套设备项目可行性研究报告（项目申请模板）

第二章 项目承办单位基本情况

一、公司简介

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。

二、公司经营情况分析

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2018年，xxx投资公司实现营业收入18004.50万元，同比增长15.64%（2434.53万元）。其中，主营业业务智慧物流配套设备生产及销售收入为16791.59万元，占营业总收入的93.26%。

2018年营业收入一览表

序号 1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 项目 营业收入 主营业务收入 智慧物流配套设备(A) 智慧物流配套设备(B) 智慧物流配套设备(C) 智慧物流配套设备(D) 智慧物流配套设备(E) 智慧物流配套设备(F) 智慧物流配套设备(...) 其他业务收入 第一季度 3780.94 3526.23 1163.66 811.03 599.46 423.15 282.10 176.31 70.52 254.71 第二季度 5041.26 4701.65 1551.54 1081.38 799.28 564.20 376.13 235.08 94.03 339.61 第三季度 4681.17 4365.81 1440.72 1004.14 742.19 523.90 349.27 218.29 87.32 315.36 第四季度 4501.13 4197.90 1385.31 965.52 713.64 503.75 335.83 209.89 83.96 303.23 合计 18004.50 16791.59 5541.22 3862.07 2854.57 2014.99 1343.33 839.58 335.83 1212.91 根据初步统计测算，公司实现利润总额4564.65万元，较去年同期相比增长458.17万元，增长率11.16%；实现净利润3423.49万元，较去年同期相比增长641.72万元，增长率23.07%。

2018年主要经济指标

项目 完成营业收入 单位 万元 18004.50 指标 泓域咨询MACRO/ 智慧物流配套设备项目可行性研究报告（项目申请模板）

完成主营业务收入 主营业务收入占比 营业收入增长率（同比） 营业收入增长量（同比） 利润总额 利润总额增长率 利润总额增长量 净利润 净利润增长率 净利润增长量 投资利润率 投资回报率 财务内部收益率 企业总资产 流动资产总额占比 流动资产总额 资产负债率 万元 16791.59 93.26% 15.64% 2434.53 4564.65 11.16% 458.17 3423.49 23.07% 641.72 34.28% 25.71% 23.18% 30622.74 31.24% 9565.30 23.74% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元

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第三章 背景和必要性研究

一、项目建设背景

1、我们日益清楚地看到，中国的经济转型将是极为痛苦的过程。然而，若要首先提高一些领域停滞不前、甚至下滑的工业竞争力，转型是绕不过去的道路。转型对中国经济的良好运行以及消费情况起着决定作用。好在服务业高速增长，但还不足以提供大量稳定且薪资优越的工作职位来促进消费。工业仍然是中国的“核心实力”，这一点在德国亦是类似的。中国只有保持工业上的优势，才能长期实现高远的增长目标。

2、创新是制造业发展的主引擎。我国制造业创新能力不强、关键核心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的研发和产业化主体缺失等问题突出。建设制造强国，必须把提高自主创新能力作为中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于创新的制度环境，促使我国成为全球创新的引领者。坚持质量为先。高质量是制造业强大的重要标志。近年来中国制造的产品质量和技术水平不断提升，但产品档次不高、缺乏世界知名品牌、领军企业发展不足等问题依然突出。建设制造强国，必须把质量品牌作为生命线，强化企业主体责任，完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体系、先进质量文化，加强质量技术攻关和自主品牌培育，叫响“中国质量”，打造“中国品牌”。

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3、今年前7个月，高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和8.6%，分别快于规模以上工业5.0和2.0个百分点；新动能引领结构优化，高技术制造业占规模以上工业比重已经达到13%，同比提高0.7个百分点；高技术制造业投资同比增长12.2%，增速比全部制造业投资高4.9个百分点，其中，集成电路制造业投资同比增长67.9%，医疗诊断、监护及治疗设备制造业投资同比增长65.1%，光电子器件制造业投资同比增长45.5%；战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%，增速快于规模以上服务业4.0、3.7和2.1个百分点。新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长68.6%、21.0%和14.5%，服务机器人、智能电视、3D打印设备、生物基化学纤维、太阳能电池等新兴产品产量保持高速增长。

4、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

把握深化改革开放的新机遇，通过深化改革解决突出问题，推动全方位对外开放，变外在压力为内在动力，推动形成面向未来更具国际竞争力

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的经济结构和体制机制。把握加快绿色发展的新机遇，走生态优先、绿色发展之路，引领全球绿色发展，也为自身赢得更大发展空间。

二、必要性分析

1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上，新常态指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能是要被控制的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得??性化，这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成为的投资需去的主流，但是对于那些投资者来说，新产品的出现对他们是有利的，所以他们能够接受新产品，在新商业模式下也能够有大量的投资机会，以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上，市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的经济市场不断发展，这就对我国的经济发展有很大好处，同时也有利于一些新的经济发展模式。

2、还要看到，当今世界，新发现、新技术、新产品、新材料更新换代周期越来越短，科技创新成果层出不穷，社会经济发展的需求动力远远超出预测，人类创新潜能也远远超出想象，信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等交叉融合正在引发新一轮科技革命，基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革。这将给“十三

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五”时期的中国带来新的机遇，为我国在较短时间内走完发达国家上百年走过的工业化道路创造了条件。

3、产业结构演进升级的本质是生产率高的部门逐步替代生产率低的部门成为主导产业。虽然近年来我国第二产业比较劳动生产率逐步下降、第三产业比较劳动生产率逐步上升，在一定程度上体现了产业结构合理化的演进趋势，但2013年我国第二产业劳动生产率仍高于第三产业劳动生产率，存在第三产业比例上升而整体劳动生产率下降的潜在产业结构的“逆库兹涅茨化”，这在一定程度上被认为是我国经济增速下降的原因。产业结构升级的本质是生产率的提升，不能够仅依靠三次产业的数量比例来判断三次产业结构的合理化和高级化程度，关键是劳动生产率水平的提升。

4、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势，项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设，投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平，有利于进一步提升产品质量，丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势，使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。

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第四章 选址方案

一、项目选址原则

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

二、项目选址

该项目选址位于某某临港经济技术开发区。

园区鼓励标准厂房建设。深入推进实施135工程，合理确定产业园区标准厂房建设总体布局、规模以及有关配套设施。紧紧围绕产业特性、行业特点、企业特征进行规划建设，突出标准厂房建设的实用性。完善标准厂房集中区域内道路、电力、通讯、给排水及污水处理等基础配套设施，满足入驻企业生产经营基本需要。坚持谁投资、谁所有、谁受益的原则，鼓励和引导各类企业、组织及自然人投资建设产业园区标准厂房。

三、智慧物流配套设备行业发展概况

随着众多新兴科技逐渐脱离构想蓝图、走入商业应用领域，物流业也迎来了新一轮的产业革命。科技深刻变革快递物流中仓储、运输与配送的各个环节，成为物流行业降本增效的关键利器，智慧物流逐渐发展起来。

智慧物流是指通过智能硬件、物联网、大数据等智慧化技术与手段，提高物流系统分析决策和智能执行的能力，提升整个物流系统的智能化、

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自动化水平。近年来，随着物联网、人工智能等技术的发展，以及新零售、智能制造等领域对物流的更高要求，智慧物流市场规模正在持续扩大。

2012年我国智慧物流市场规模约为1200亿元左右，并呈现逐年快速增长态势。2015年我国智慧物流市场规模突破2000亿元。截止至2017年我国智慧物流市场规模增长至3380亿元，同比增长21.1%。进入2018年我国智慧物流市场规模增长突破4000亿元，达到4070亿元，同比增长20.4%。预计到2020年我国智慧物流市场规模将超过5000亿元，并预测到了2025年我国智慧物流市场规模将突破万亿元。

我国智慧物流的发展与建设离不开政策的规划与支持。近年来，国务院、国家发改委等出台多部促进物流降本增效的政策与发展意见，大力推动了物流相关创新领域的活力，推动着智慧物流行业的发展。

以2018年为例，交通运输部、民航局、国家发改委等多单位针对智慧物流领域的智慧交通、航空物流信息化、智慧物流枢纽布局等多领域，先后出台了《关于加快推进新一代国家交通控制网和智慧公路试点的通知》、《关于促进航空物流业发展的指导意见》、《国家物流枢纽布局和建设规划》等多项政策，进一步优化物流资源配置、提升物流服务质量，降低全社会物流和交易成本。

智慧物流技术的发展与成熟，又对我国冷链行业、制造业等形成了积极影响。

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1、制造业方面，2018年我国制造业PMI指数持续回落，消费、投资等内需增长基础不稳，总需求下行压力较大。而智慧物流技术能够有效推动制造业新旧动能转化，带动制造业的需求增长。

2、冷链物流方面，2014-2018年我国冷链物流市场持续增长，至2018年其市场规模已达到3035亿元，同比增长19.0%。随着大众消费观念的转变和食品安全意识的提升，未来，冷链物流的而需求还会持续增长，预计到2020年将会达到4700亿元左右。而智慧物流通过提高物流效率与降低物流成本，推动商品价格下降，形成竞争优势，引领冷链行业变革。

未来，随着物流行业与技术的深度融合，智慧物流技术还会不断突破，呈现出一些新的趋势：

1、智慧物流将更高效智能

随着物联网、云计算、大数据、区块链等新一代技术走向成熟，物流人员、装备设施以及货物将全面接入互联网，物流各环节实现智能化，推动物流产业向智能化转型升级。

2、智慧物流将更环保低碳

智慧物流充分利用社会闲置资源，积极减少能源耗费的做法，符合全球绿色和可持续发展的要求，预计未来5年，绿色包装、绿色运输及绿色仓储将加快推广应用，“绿色低碳”提升智慧物流影响力。

3、智慧物流将引领供应链变革

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凭借靠近用户的优势，智慧物流将带动互联网深入产业链上下游，以用户需求倒逼产业链各环节强化联动和深化融合，助推“协同共享”生态体系加快形成。

4、智慧物流企业发展大有可为

目前中国物流企业众多，但行业集中度低，头部企业仅占据小部分市场份额，而中小企业发展情况则参差不齐，物流行业发展较为混乱，企业发展有待整合，而能够率先发展并应用智慧物流技术的企业有望脱颖而出。

目前，区域内拥有各类智慧物流配套设备企业571家，规模以上企业35家，从业人员28550人。截至2017年底，区域内智慧物流配套设备产值199707.85万元，较2016年174615.59万元增长14.37%。产值前十位企业合计收入84677.03万元，较去年75409.24万元同比增长12.29%。

区域内智慧物流配套设备行业经营情况

项目 行业产值 同期产值 同比增长 从业企业数量 —规上企业 —从业人数 前十位企业产值 1、xxx投资公司（AAA） 单位 万元 万元 指标 199707.85 174615.59 14.37% 571 35 28550 84677.03 20745.87 备注 去年同期75409.24万元。 家 家 人 万元 万元 泓域咨询MACRO/ 智慧物流配套设备项目可行性研究报告（项目申请模板）

2、xxx（集团）有限公司 3、xxx集团 4、xxx（集团）有限公司 5、xxx（集团）有限公司 6、xxx科技公司 7、xxx集团 8、xxx（集团）有限公司 9、xxx（集团）有限公司 10、xxx科技公司 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 18628.95 11008.01 9314.47 5927.39 5504.01 423.39 3471.76 3302.40 2540.31 区域内智慧物流配套设备企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值20745.87万元，较2018年17401.33万元增长19.22%，其中主营业务收入18741.44万元。2017年实现利润总额6597.88万元，同比增长20.78%；实现净利润1674.54万元，同比增长11.75%；纳税总额173.70万元，同比增长18.06%。2017年底，AAA资产总额38847.74万元，资产负债率35.25%。

2017年区域内智慧物流配套设备企业实现工业增加值92489.79万元，同比2016年82337.57万元增长12.33%；行业净利润17312.40万元，同比2016年15337.00万元增长12.88%；行业纳税总额40372.50万元，同比2016年33940.73万元增长18.95%；智慧物流配套设备行业完成投资61002.13万元，同比2016年54046.36万元增长12.87%。

区域内智慧物流配套设备行业营业能力分析

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序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2 4 4.1 项目 行业工业增加值 —同期增加值 —增长率 行业净利润 —2016年净利润 —增长率 行业纳税总额 —2016纳税总额 —增长率 2017完成投资 —2016行业投资 单位 万元 万元 指标 92489.79 82337.57 12.33% 17312.40 15337.00 12.88% 40372.50 33940.73 18.95% 61002.13 12.87% 万元 万元 万元 万元 万元 万元 区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，年均增长6.77%。预计区域内智慧物流配套设备行业市场需求规模将达到301627.81万元，利润总额81455.20万元，净利润29714.79万元，纳税24241.41万元，工业增加值117821.68万元，产业贡献率18.76%。

区域内智慧物流配套设备行业市场预测（单位：万元）

序号 1 2 3 4 5 项目 产值 利润总额 净利润 纳税总额 工业增加值 2018年 233580.57 63078.91 23011.14 18772.55 91241.11 2019年 265432.47 71680.58 26149.02 21332.44 103683.08 2020年 301627.81 81455.20 29714.79 24241.41 117821.68

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6 7 产业贡献率 企业数量 13.00% 685 17.00% 836 18.76% 1070 四、项目建设地经济发展概况

地区生产总值3034.41亿元，比上年增长9.16%。其中，第一产业增加值242.75亿元，增长9.28%；第二产业增加值1881.33亿元，增长5.44%第三产业增加值910.32亿元，增长10.88%。

一般公共预算收入243.44亿元，同比增长6.08%，一般公共预算支出573.56亿元，同比增长8.06%。国税收入389.45亿元，同比增长10.76%；地税收入亿元93.11，同比增长11.53%。

居民消费价格上涨1.07%。其中，食品烟酒上涨0.67%，衣着上涨0.77%，居住上涨1.12%，生活用品及服务上涨1.18%，教育文化和娱乐上涨1.01%，医疗保健上涨0.75%，其他用品和服务上涨1.15%，交通和通信上涨0.76%。

全部工业完成增加值1522.91亿元。规模以上工业企业实现增加值1440.12亿元，比上年增长7.20%。

规模以上AA、BB、CC、DD（含智慧物流配套设备）等主导行业共完成工业增加值1208.74亿元，增长8.63%。AA完成增加值465.34亿元，增长7.61%；BB完成工业增加值395.12亿元，增长8.89%；CC完成工业增加值273.36亿元，增长8.50%；DD完成工业增加值139.11亿元，增长6.46%。

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规模以上工业企业实现主营业务收入6188.45亿元，比上年增长7.05%。实现利润总额666.51亿元，比上年增长6.06%。

固定资产投资完成4193.63亿元，比上年增长5.61%。其中，建设项目投资完成3690.39亿元，增长8.29%；房地产开发投资完成503.24亿元，增长6.90%。在固定资产投资中，第一产业投资完成209.68亿元，同比增长9.11%；第二产业投资完成3187.16亿元，同比增长10.03%；第三产业投资完成796.79亿元，增长10.97%。高新技术产业投资1027.38亿元，增长5.47%。民间投资3363.50亿元，增长10.86%。城市基础设施投资599.77亿元，增长11.75%。重点项目1441个，完成投资2311.38亿元，增长10.31%。

全市实现社会消费品零售总额1252.63亿元，比上年增长5.80%。城镇实现零售额858.79亿元，增长11.03%；乡村实现零售额339.43亿元，增长6.46%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元454.66，增长8.36%。

实际利用外资51128.45万美元，同比增长56.90%。外贸进出口总值380.45亿元，同比增长51.64%。其中，出口总值247.29亿元，同比增长57.56%；进口总值133.16亿元，同比增长50.75%。

五、建设条件分析

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。

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六、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

七、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数66.81%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率6.68%，固定资产投资强度173.59万元/亩。

八、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

九、选址综合评价

建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

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第五章 项目工程设计

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

二、项目总平面设计要求

应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

三、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为Ⅱ级。

四、建筑工程设计总体要求

该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积72313.21平方米，其中：计容建筑面积72313.21平方米，计划建筑工程投资6028.20万元，占项目总投资的

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33.47%。

土建工程投资一览表

序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 占地面积（㎡） 26073.97 15644.38 8343.67 2085.92 5531.96 1382.99 2876.62 1272.35 295.04 295.04 339.29 339.29 3503.57 1437.61 2065.96 988.38 988.38 147.52 10089.47 2176.15 147.52 4194.73 基底面积（㎡） 26073.97 15644.38 8343.67 2085.92 5531.96 1382.99 2876.62 1272.35 295.04 295.04 339.29 339.29 3503.57 1437.61 2065.96 988.38 988.38 147.52 建筑面积（㎡） 51632.15 30979.29 16522.29 2994.66 13442.69 3360.67 6990.20 3091.82 295.04 295.04 339.29 339.29 3503.57 1437.61 2065.96 988.38 988.38 147.52 2176.15 10089.47 147.52 计容面积（㎡） 51632.15 30979.29 16522.29 2994.66 13442.69 3360.67 6990.20 3091.82 295.04 295.04 339.29 339.29 3503.57 1437.61 2065.96 988.38 988.38 147.52 2176.15 10089.47 147.52 投资（万元） 4734.60 2935.45 1515.07 284.08 896.49 224.12 466.17 206.19 22.14 22.14 19.80 19.80 233.65 108.78 105.10 74.15 74.15 -99.45 147.52 146.82

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