六层砖混结构房屋施工组织设计

招投标大师 第1页 第?章 工程概况 ..................................................................................................................... 3

第?节 建筑概况 ............................................................................................................. 3 第?节 结构概况 ............................................................................................................. 4 第?节 施工条件与工程特点 ......................................................................................... 4 第?章 施工总体部署 ............................................................................................................. 5

第?节 施工项目管理目标 ............................................................................................. 5 第?节 施工组织 ............................................................................................................. 5 第?节 施工规划 ............................................................................................................. 6 第?章 施工项目管理组织机构建制 ..................................................................................... 6

第?节 项目部管理组织机构为直线管理制 ................................................................. 6 第?节 项目部班子主要成员及技术力量的配备 ......................................................... 7 第?节 现场质量管理组织机构 ..................................................................................... 8 第?节 项目部的组成与要求 ......................................................................................... 8 第?节 项目经理常驻现场的保证措施 ......................................................................... 9 第?章 施工准备与资源配备 ................................................................................................. 9

第?节 技术准备 ........................................................................................................... 10 第?节 场内准备 ........................................................................................................... 10 第?节 场外准备 ........................................................................................................... 10 第?节 主要施工机械设备使用计划表 ....................................................................... 10 第?节 主要施工周转材料使用计划表 ....................................................................... 11 第?节 主要工艺检测计量器具使用计划表 ............................................................... 12 第?节 专业施工人员使用计划 ................................................................................... 13 第?章 施工现场平面布置 ................................................................................................... 13

第?节 现场布置原则与标化管理要求 ....................................................................... 13 第?节 施工现场用电平面布置 ................................................................................... 14 第?节 施工现场用水现场平面布置 ........................................................................... 15 第?节 现场主要垂直施工机械布置 ........................................................................... 15 第?节 现场生产、生活设施 ....................................................................................... 16 第?节 施工现场排水、消防通讯平面布置 ............................................................... 16 第?章 工程测量 ................................................................................................................... 16

第?节 测量仪器与专业人员的配 ............................................................................... 17 第?节 轴线控制 ........................................................................................................... 17 第?节 高程控制 ........................................................................................................... 17 第?节 沉降观测 ........................................................................................................... 17 第?章 土建主要项目施工方法及技术措施 ....................................................................... 18

第?节 土方开挖与排水施工 ....................................................................................... 18 第?节 基础钢筋工程 ................................................................................................... 19 第?节 基础砼工程施工,模板工程 .............................................................................. 19 第?节 回填土施工 ....................................................................................................... 20 第?节 主体模板工程 ................................................................................................... 21 第?节 主体钢筋工程 ................................................................................................... 23 第?节 主体混凝土工程 ............................................................................................... 24 第?节 墙体工程 ........................................................................................................... 25 第?节 装修工程 ........................................................................................................... 26

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第2页 招投标大师 第??节 楼地面工程 ..................................................................................................... 27 第??节 屋面工程 ......................................................................................................... 27 第??节 门窗工程 ......................................................................................................... 27 第??节 外脚手架 ......................................................................................................... 28 第?章 安装工程主要施工方法 ........................................................................................... 28

第?节 主要工作内容 ................................................................................................... 28 第?节 管道部分 ........................................................................................................... 29 第?章 工程重点、难点部位施工技术保证措施 ............................................................... 31

第?节 工程重点、难点部位 ....................................................................................... 31 第?节 工程重点、难点施工技术措施 ....................................................................... 32 第??章 工期计划与工期保证措施 ..................................................................................... 33

第?节 工期计划安排 ................................................................................................... 33 第?节 施工总进主度计划网络图与横道表 ............................................................... 33 第?节 工期保证总体措施 ........................................................................................... 33 第?节 实施工期计划过程控制措施 ........................................................................... 35 第??章 确保市优质保证措施 ............................................................................................. 35

第?节 质量保证体系 ................................................................................................... 36 第?节 分部（项）工程质量实施计划 ....................................................................... 36 第?节 质量保证总体措施 ........................................................................................... 37 第?节 分部（项）工程质量保证措施 ....................................................................... 38 第?节 加强质量常见通病防治措施 ........................................................................... 40 第?节 成品质量保证措施 ........................................................................................... 43 第?节 季节（雨、夏、冬）施工质量保证措施 ....................................................... 44 第??章 安全生产保证措施 ................................................................................................. 45

第?节 安全保障措施 ................................................................................................... 45 第?节 机电安全 ........................................................................................................... 46 第?节 消防系统 ........................................................................................................... 47 第??章 文明施工保证措施 ................................................................................................. 47

第?节 文明施工管理目标及保证体系 ....................................................................... 47 第?节 文明施工管理措施 ........................................................................................... 48 第?节 场容场貌保证措施 ........................................................................................... 48 第?节 楼层卫生保证措施 ........................................................................................... 48 第?节 生活卫生保证措施 ........................................................................................... 49 第?节 环境卫生保证措施 ........................................................................................... 49 第?节 防噪声措施 ....................................................................................................... 49 第??章 工程施工协调配合 ................................................................................................. 50

第?节 土建与水电安装的协调配合 ........................................................................... 50 第?节 与专业队伍的协调配合 ................................................................................... 51 第?节 与设计单位的协调配合 ................................................................................... 51 第?节 与监理工程师的协调配合 ............................................................................... 51 第?节 与业主的配合 ................................................................................................... 52 第?节 与周边的协调配合 ........................................................................................... 52 第??章 降低工程成本节约资源与优化设计方案 ............................................................. 52

第?节 技术方面 ........................................................................................................... 52

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招投标大师 第3页 第?节 施工方面 ........................................................................................................... 53 第?节 安全方面 ........................................................................................................... 53 第?节 实行强制式机械管理 ....................................................................................... 53 第?节 采用独特的物资供应与管理模式 ................................................................... 54 第?节 利用现代化办公手段，提高工作效率 ........................................................... 54 第?节 其它方面 ........................................................................................................... 54 第??章 工程技术资料管理与技术计划 ............................................................................. 54

第?节 工程技术复核计划 ........................................................................................... 55 第?节 统计技术运用计划 ........................................................................................... 55 第?节 四新技术应用计划 ........................................................................................... 55 第?节 QC质量攻关计划 ............................................................................................ 55 第?节 工程资料管理 ................................................................................................... 55 第?节 施工期间管理 ................................................................................................... 56 第?节 本工程必须遵守如下主要规范、标准（辅助 ............................................... 56 第?节 竣工移交资料目录 ........................................................................................... 56 第??章 善后服务 ................................................................................................................. 57

第?节 工程保修 ........................................................................................................... 57 第?节 工程回访 ........................................................................................................... 57

第?章?工程概况

第?节?建筑概况

江苏某学院江宁校区单体设计宿舍C、D单元，为宿舍主体部分砖混六层，连廊部分钢筋混凝土框架结构，檐高高为20.7M，建筑面积为19780M，由江苏某学院，由江苏省某设计研究院设计，工程位于江苏某学院某校区。

本工程为二类工程，其装修简况如下： 1、内墙：

一般墙面：乳胶漆墙面

卫生间墙面，高度至吊顶处：釉面砖（瓷砖）墙面 2、楼地面：

走廊、楼梯、宿舍、学生活动室：水泥地面 盥洗间、厕所间：地砖地面（带防水层） 走廊、楼梯、宿舍、学生活动室：水泥楼面 盥洗间、厕所间：地砖楼面（带防水层） 3、顶棚：

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第4页 招投标大师 卫生间：粘贴铝塑板吊顶 走廊：矿棉板吊顶 一般房间：板底乳胶漆顶 4、外墙：乳胶漆墙面。 5、屋面：

一般屋面：三元乙丙卷材防水挤塑板屋面（聚苯乙烯保温隔热板倒置屋面） 走廊上方、阳台上方屋面：聚氨酯防水涂膜屋面。 6、门窗：铝合金门窗及木门 7、油漆：

木门油漆：浅米色混合漆两度。 金属油漆：白色混合漆两度。 8、坡道：水泥坡道。

第?节?结构概况

本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，Ⅱ类场地，处于对建筑不利地段，具体详地质报告，地基基础安全等级为丙级。砼强度等级：垫层为C10，其余为C25。9.6米以下砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级M10，9.6以上砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5。主体墙体用KPI砖砌筑，非承载结构部分除注明120砖墙（MU10空心砖M5混合砂浆砌筑外）均采用轻质隔板，其墙体重量不得大于1.2KN/M。

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第?节?施工条件与工程特点

1、工程地处江宁，交通不受限制，但文明施工，卫生整洁等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣传标语。

2、工程量大、工期紧、质量要求高：

本工程是为学生宿舍工程，工程质量特别重要，因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。

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招投标大师 第5页 第?章?施工总体部署

第?节?施工项目管理目标

1、工期：218

基础确保30天、主体确保80天、装饰85完成总工期确保在218天完成任务。 2、质量：

主体工程确保优良工程，单位工程确保市优工程。 3、安全：

杜绝重大伤亡与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内 4、现场管理：

坚持“标准化”长效管理，争创“市级文明工地”。 5、科技应用：

积极应用“四新”技术，建成“全市建筑业科技示范工程”。积极开展QC小组活动，实施中，上述目标若未能实现，愿接受业主的处罚。

第?节?施工组织

1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与两名项目副经理（土建、安装）和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。

2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部，两个分部各由一名项目副经理分管。

3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。

4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。

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