壹公馆写字楼市场分析和产品建议报告
更新时间:2023-05-28 07:51:01 阅读量: 实用文档 文档下载
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壹公馆写字楼市场分析和产品 建议报告
一、本项目分析
二、区域市场分析 三、区域产品分析
四、建议项目产品更改
五、项目客户定位 六、项目营销策略及推广策略
本项目分析
地理位置:吴中东吴北路181号(吴中大厦 南面) 占地面积:14807平方米 建筑面积:44420平方米 项目状况:目前项目由精装酒店式公寓和
商铺组成。
本项目分析
优势
区位:吴中区主干道,与人气最旺的人
民路无缝对接; 配套:生活配套齐备,好又多超市及南 门商圈等众多配套; 交通:多条公交线路,出行便捷;
劣势
产品:产品单一,就以酒店式公寓为主, 缺少此版块所需要的产品性;建议可以 增加一些写字楼办公产品; 物业:缺乏酒店公寓特有的高端物业, 不能满足高端租客与自住客户的需求;
一、本项目分析 二、区域市场分析 三、区域产品分析
四、建议项目产品更改
五、项目客户定位 六、项目营销策略及推广策略
区位分析—— 吴中区才是苏州未来市场发展的重点
中心城 区
园区
吴中区
随着南拓、北进的加快迅速,未来吴中区才是苏州发展的重点。随着吴江和吴中区的
无缝对接,也加快了苏州和吴江的同城效应的显现,这也是政府重点发展吴中区的重 要原因之一
区域规划—— 南门板块既是吴中区发展的重点区域也是吴中区的成熟区
域,所以大量商业积极涌入
独墅湖
吴中经济开发成立1993年11月,下辖城南、 越溪、横泾和郭巷四个街道办事处,经过 十几年的发展,南门板块已经成长为吴中 区最热闹最繁华的中心区域,紧邻苏州古 城区板块,所以也是吴中区目前重点发展 的商业区域
交通价值——紧邻城市主干道,进入市区以及园区的道路状况良好,通
达性和便捷性极强
独墅湖隧道
东吴南路是吴中区最重要的城市道路 之一,经过多次拓宽之后,现为车流
至园区
东 环 路 通 园 路 通 达 路
量最多的道路之一
车流量拥挤,虽然对交通疏导有些困
难,但这也无疑带动了大量的人流量 和商业氛围以及商业价值的体现
至市区
东方大道
东方大道
通达路
区域价值——行政区划上虽属于吴中区,但还是太近的靠近古城区,本
区域房地产市场发展较早,档次配套都以成熟,无疑是现在商业地产发 展的中心区
地块位于吴中区的最繁华
的板块,南门板块,紧靠人 气超足的人民路沿线,坐落 在人流车流最多的东吴北路 好又多超市西北侧
由于吴中区辖区较大,房
地产发展腹地广阔,本项 目又处于最繁华的南门商 圈地段,其未来升值的潜 力无可限量
东方之门 环球188
南门板块
市场总结---政
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