莱西房地产发展趋势

莱西房地产 在调控中发展在震荡中前行!

作为半岛城市群腹地的莱西市，近年来不断加大城市基础设施建设投入，完善城市功能，拓展城市空间，新区建设和旧城改造同步进行，使全市房地产开发投资呈现快速增长良好的趋势。

房地产业健康稳步发展

随着国家各项宏观调控政策的进一步实施，莱西市加强房地产市场宏观管理，积极调整住房结构，着力增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型住房，控制大户型住房需求，并先后实施了房地产信息预警预报、企业信用档案管理、企业不良行为记录等制度，开展了诚信承诺活动，规范了房地产市场行为，使房地产投资继续保持了快速增长，新开工项目明显增加，商品房销售面积稳步上升，房产交易市场空前活跃。主要呈现出以下五个特点：

———房地产开发投资总体保持平稳。全市房地产投资完成29641万元，比去年同期增长39.35％。其中，住宅投资完成23966万元，比去年同期增长50.1％；商业营业用房及其他投资完成5675万元，比去年同期增长8.63％。从上半年投资走向来看，投资增幅走势呈现高开平走态势。

———商品房销售市场进一步繁荣。商品房预（销）售面积37.93万平方米，比去年同期增长53.19％。其中，住宅面积35.14万平方米，比去年同期增长56.73％；商业营业用房及其它面积2.79万平方米，比去年同期增长19.23％。目前，全市商品房空置面积2.63万平方米，比去年同期下降42.95％。

———房产交易市场日趋活跃，交易量大幅度上升。新建商品房交易发证3378件，比去年同期增长74.94％；交易面积54.05万平方米，比去年同期增长181.65％。二手房（住宅、办公、商业用房）交易发证637件，交易面积13.38万平方米；分别比去年同期增长79.94％、83.54％。

———开发总量稳定增长。全市新开工建筑面积45.63万平方米，比去年同期增长8.07％。其中，住宅43.26万平方米，比去年同期增长11.95％；商业营业用房2.37万平方米，比去年同期增长13.94％。

面临前所未有的发展机遇

机遇成就事业，机遇造就人才。目前，莱西市房地产正面临绝佳的发展机遇： 一是半岛城市群建设带来巨大机遇。莱西市正处于半岛都市群的中心地带，具有独特的区位优势和资源优势。随着房地产热度的适度转移，房地产必然由周边大中城市向莱西逐步过渡，大大增加了房地产的升值潜力，莱西房地产业必将在这一过程中实现超常规、跨越式发展。

二是国际产业、资本转移为莱西带来了重大机遇。目前，国际产业转移特别是国际制造业的转移步伐正在加快，莱西与日韩具有密切的经济协作关系，日韩是制造业强国，依托良好的区位优势、稳固的招商基础和优越的投资环境，为莱西承接日韩产业转移带来了机遇。

三是便利的交通条件成为房地产发展的又一机遇。目前，从青岛到莱西仅1个多小时，青银连接同三的高速公路建成后，仅用40多分钟，为青岛的市民在莱西购房创造了条件。在莱西和青岛市区同样购买100平方米的商品房，价格平均相差50多万元，如果拿出20多万元买一辆中档轿车，还剩20多万元，而且莱西素有“青岛后花园”之称，青水环绕，绿树成荫，是最适合人类居住的理想城市。难得的发展机遇为莱西市房地产市场的发展蓄足了后劲。

四是全新的规划为房地产业发展提供了全新的机遇。莱西市城市总体规划已于今年4月底通过了省政府批复，明确将我市定位为青岛北部的工贸中心，以制造业为主的现代化园林城市。今后，莱西市将按照省政府批复的“东扩北拓、预留西部、提升水集、整合望城、保护产芝”的思路协调发展，拓展城市发展空间，加大基础设施建设投入，逐步完善道路、绿化、亮化、雨污管网、人行道板、电、水、气、热、通讯等基础设施，努力形成“一主两心三片区、两环三轴多河湖、绿色环绕河滨城”的布局。新一轮规划的实施，为房地产业健康发展注入了生机和活力。

房地产极具升值潜力

目前莱西市房地产市场的性价比具有很大的投资价值。

一是环境优美。近年来，莱西市坚持把“以人为本”作为城市建设的主线，突出生态特色，建设精品城市，大力发展生态型城市绿化，将“绿”融入城区的各个角落，构建“水、绿、城”的有机整体，并充分利用莱西湖、月湖、洙河、大沽河等水系，增设橡胶坝拦截水面，形成了“显山、露水、透绿、出新”的自然水乡特色，为城市增添灵秀之美。

二是建设档次高。在房地产开发项目建设中，莱西市按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的要求，坚持突出重点、全面推进、夯实基础、注重精品、建设靓点、塑造形象的原则，形成以天泰时代印象、盛泰山庄、雍景园等一批新建及续建的规划设计档次高、环境优美的现代住宅小区，为城市建筑增添了景观靓点。如天泰时代印象由韩国设计师规划设计，是韩国风格居住社区，吸纳了天泰集团在开发建设阳光海岸、奥林匹克花园等方面的成功经验，将运动工厂、韩国商业街道等许多国际化的生活元素融入社区，极大地提高了社区文化品位。

莱西未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。据估计，

未来10年，年均住宅“刚需”也就约2.5亿平方米，假设刚需在全部新房的成交

中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积最多为7亿-8亿平方米，这样的销售量即便与2011年的销售量相比，降幅也达5%-20%。如果进一步考虑莱西人口的老龄化趋势、土地财政对房价合理回调的阻滞从而导致的刚需减少，房地产需求可能会持续减弱。

目前我国房地产市场重心明显转移到二三线城市。受“新国五条”等政策影响，住宅市场受到打压，且由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。

《2013-2018年莱西房地产行业市场分析及投资前景咨询报告》依据莱西国家统计局、省市统计局及中国城市年鉴及多种相关报刊杂志的基础信息等公布提供的数据支持，通过相关市场研究的工具、理论和模型，由中商情报网的资深专家和研究人员的分析，报告主要分析了莱西房地产发展现状及规模；莱西房地产领先企业的经营状况；莱西房地产发展前景等。让您全面、准确地把握整个市场的走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/c3wo.html