建筑施工图指导书

苏宁地产 《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

施工图设计指导书

2008年11月 01版

建筑专业

****房地产有限公司2008年11月18日

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苏宁地产

《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

目 录

目 录 2 总 则 3 第一部分 建筑专业 4 1． 设计说明 4 2． 住宅 4

2.1层高 5 2.2墙体 5 2.3楼地面 6 2.4门窗 7 2.5厨卫 8 2.6屋面、露台 9 2.7阳台 11 2.8空调位 11 2.9外墙饰面 12 2.10室外环境 12 2.11楼梯间和入口 13 2.12节能设计 13 3． 公共空间 13

3.1地下室、半地下室 13 3.2裙房 15 3.3管道井、设备表箱 15 3.4设备用房 16 4．图纸深度要求 16 5．设计配合 19

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总 则

一、目的

为使****房地产有限公司在南京地区开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

二、适用范围

适用于****房地产有限公司在南京地区所开发住宅项目，设计单位在相关施工图设计过程中应参考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提高建筑设计质量。

三、内容说明

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙方可知会甲方并做出相应修改。）

四、设计原则

严格执行各项国家和地方规范、标准、图集和相关政府部门的要求，确保通过图审和顺利领证。

五、成果交付要求

1．成果交付：

a.首次提供：A3白图4份（00版）、电子版、贵院内审意见单（含落实情况）。 b.我司图审后提供修改后的：蓝图8份（01版），报核准图蓝图3份，报消防蓝图和材料2份，A3白图1份（01版），对应的电子版（给景观的条件图、报核准图、报消防等分别设目录）、对我司的审图意见回复单。 c.尽快提供节能报审材料。

2. 蓝图：以1#、2#图为主要出图图幅，注明出图日期。

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3．白图：a.应有整个街区的目录，目录带电子版对应dwg文件名；b.标注数字2.5高；c.分专业装订，封面统一注明。

4．电子版：a.汉字采用windows通用字体；b.与各类设计成果同步提供。 5．变更：a.各专业对每栋的变更连续编号（如建变01）；b.整张替换的注明新版本号和时间；c.图纸应图示变更部位和变更前后的对比。 6．一个街区同类型建筑应使用通用图和通用施工说明。

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第一部分 建筑专业

1.设计说明

1.1工程名称：****项目（**）。

1.2 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子 项说明可根据具体情况单独编写。（参见附件1《水城建筑构造统一做法》、附件2《建筑交付标准》）

1.3 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不 断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准及南京市地方标准执行。

1．4门窗表和门窗示意图（与立面一致）：编号反映洞口尺寸、类别和开启方式(如TM1524、MQ1)，镜像的须编号“**反”；数量按单栋统计，注明框料、壁厚、颜色、尺寸、玻璃和各类指标、规范，并与节能报审一致；同一层有两层窗的门窗标注应反映（如“上TM1515”）。

1.5坡屋面时，顶层挑空■不做平顶板；□做石膏板吊顶（卫生间做PVC条板吊顶）；所有内墙均砌筑至板底，斜塞密实；所有内墙粉刷打底至顶端，面层粉刷至吊顶标高以上200.。

2．住宅

2．1 层 高

2.1.1普通住宅：2800；顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。 2.1.2花园洋房：3000。 2.1.3底商层高：<4500。

2.1.4底框部分高度根据实际情况确认

2．2 墙 体

洋房 多层叠加 小高层 外墙 200厚混凝土空心砖 分户墙 200厚加气混凝土砌块 隔墙1 隔墙2 1．厨、卫外隔墙：厨房、卫生加气混凝土砌块 间为100厚 混凝土空心 2008年11月 第5页 共20页

苏宁地产 高层 《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

2．主卧为200厚，<3000开间的房间为100厚。 砖,卫生间四面墙根为200高混凝土导墙。 2.2.1砖混结构：承重墙为240厚KP1粘土多孔砖，非承重隔墙为混凝土加气砌块。

2.2.2住宅顶层另外考虑抗裂措施。

2.2.3内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。 2.2.4框架柱与墙面关系：

起居厅与主、次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱和梁，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱和梁，保证主卧室墙面平整；

2.2.5电梯井与居住空间相邻时采取以下隔声减震措施：导轨与井壁间设减震垫，拽引机底盘和承重梁之间设减震装置，在相邻的电梯井道外砌筑一道100厚的填充墙，填充墙与原井道留50mm空隙。

2.3楼地面

2.3.1基本要求：

2.3.1.1避免：①室内地面见梁；②同一房间顶棚非周边区域见梁。 2.3.1.2非反梁门槛，做150宽。

2.3.1.3住宅入单元门厅或洋房入户层，室内外地坪高差：□仅有主体下半地下自行车库（高窗300高）的，室外地坪比窗台低300；■地库无高窗要求的，及半地库）的，≤450。

2.3.1.4“2.3.3~2.3.5”，假设楼层标高为H，可据门窗模数调整规定中的高差。

2.3.1.5建筑面标高与结构面标高关系在建筑平剖面和详图、结构的平面图与说明中都要统一。

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2.3.2厅房等普通房间：混凝土面层厚度为30，埋管楼、地面面层厚度为40，并参单体建筑施工说明。 2.3.3阳台及露台：

2.3.3.1下为阳台的阳台（含入户花园）比厅房结构降板50，阳台门加150宽门槛，门槛顶H+50 ；

2.3.3.2露台或屋面的出屋面处做门槛400~500高（从结构面层计），满足上人保温屋面泛水要求；

2.3.3.3下为房间的阳台，门槛200宽x200高，使门槛高出室外完成面≥50（下部房间顶板平）。 2.3.4卫生间：

2.3.4.1上下对齐的卫生间：结构降板50，使交付完成面门内外高差30； 2.3.4.2下层为非卫生间的卫生间：不降板，150宽门槛至H+450。 2.3.5楼梯间：30厚面层，建筑标高为H-40，结构不降板。

2.4 门 窗

2.4.1平面图： 2.4.1.1门垛尺寸100为宜, 否则要做构造柱加固。（门垛予留钢筋后浇混凝土）

2.4.1.2门洞尺寸：入户门为1000X2200或1200X2200；卧室门900X2200；厨房门 800X2200或≥1600X2400（餐厅通过厨房间接采光时，最大可至2400X2400）；卫生间门800X2200（干湿分离仅用虚线表示隔墙）；进入式储藏室门800X2200，进深浅的储藏室开满整面。特殊做法详见图纸标注,除入户门和外门外,其他门只是预留洞口，门窗表中编号需要分开；管道井门1800高（门槛200）。 2.4.1.3凸窗挑宽：

2.4.1.3.1与空调外机位一体化设计的凸窗：凸出外墙面完成面为≥550，需提供详图。

2.4.1.3.2普通凸窗：控制窗台板完成面≤600。

2.4.1.4同类外窗尺寸尽量统一，并结合节能窗墙比和采光窗地比要求，少

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量出于立面需要的部位区别对待。

2.4.1.5有≤10m视线干扰的窗,应采取措施。 2.4.1.6门的开启：

2.4.1.6.1开向露台、阳台（含生活阳台）、厨房（面宽≥2000）的门尽量用推拉门。

2.4.1.6.2分户门外开应避免过于影响电梯门，且便于大型家具搬运。

2.4.2门窗表和门窗大样图：

2.4.2.1窗开启方式：推拉窗，宽度≤1000的窗采用上弦窗。 2.4.2.2应表示非标窗台离地高度、门窗所处位置； 2.4.2.3大样图应与立面统一； 2.4.2.4镜像的门窗应分别编号；

2.4.2.5开启扇面积不小于房间的地板面积的1/20（有条件的，考虑地方气候提高标准），且形成对流，厨房开启扇面积不少于地面面积1/10及0.6㎡。

2.4.2.6外门窗材质：为□铝合金■塑钢,卫生间窗采用磨砂玻璃（中空玻璃其中一层玻璃）。

2.4.3立面图：

2.4.3.1标注代表楼层的门窗开启符号； 2.4.3.2窗台与门槛

2.4.3.2.1窗台高度考虑外保温构造做法，保证室内完成面窗台高不小于900。

2.4.3.2.2凸窗窗台高a为□450□500■600；且窗扇下部设(900-a)高的固定扇。

2.4.3.2.3地库高窗窗台高出室外地坪≥300。

2.4.3.2.4落地门下槛应预留150x70混凝土翻口（比室内结构板面），但与“2.3”条相关的，按“2.3”条执行；落地窗下槛应预留200x150混凝土翻口（比室内结构板面）。

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苏宁地产 2．5 厨 卫

2.5.1厨房

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2.5.1.1橱柜布置遵循洗切炒的流线，之间间距以900为宜，插座设置考虑冰箱、微波炉、消毒柜、食品加工机等位置。

2.5.1.2预留橱柜位宽550，相应墙面≥600； 吊柜宽350，相应窗垛≥400； 平均每户橱柜长度不小于3000。

2.5.1.3冰箱位：预留冰箱位900X900，应注意冰箱门的开启方便，尽量安排在厨房，不可安排在三室两厅户型的餐厅或非独立餐厅空间。 2.5.1.4热水器：a.设在厨房或生活阳台上安装墙面≥800宽。b. 设在厨房的热水器排烟孔外墙予留Ф100洞，洞底离地≥2400，洞口须加塑料套管。 2.5. 1.5烟道：采用成品防串烟烟道，烟道避免沿外墙布置，中心距地2500,烟道出上人屋面的高度≥2m,并在立面上需作相应装饰处理并出详图。 2.5.1.6厨房地漏：

除洗衣机设在厨房的情况以外，厨房均不设地漏；

2.5.1.7纯净水:□预留纯净水管,由甲方提供相关厂家资料。■不预留纯净水管。

2.5.2卫生间 2.5.2.1设备布置：

a.洗面盆：与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小于400；设台面的洗脸盆，台面长度大于900。 b.浴缸：≥750×1500；

c.淋浴间：≥850x900；避免挡板挡住外窗开启扇；地漏设在淋浴头下部居中位置，距墙200；

d.坐便器：位置宽度≥800,坑距305；尽量避开卧室墙面布置。

e.洗衣机：a.设在卫生间时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；洗衣机位不小于700×600。b.可考虑设置在生活阳台（背后不为栏杆）。

2.5.2.2水电专业：a.卫生间考虑电热水器，不考虑热水到位。b.□采用同

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层排水。■不采用同层排水。c. 立管不可遮挡窗口和排气洞口。d.考虑浴霸、排气扇（排气口离地≥2400）。

2.6 屋面、露台

2.6.1结构：多坡顶按折板设计，除屋脊外转折处不设梁。 2.6.2防水:

2.6.2.1泛水：a.防水层翻起高度距屋面完成面（如花池土表面）≥300。b.临坡屋面的窗台据瓦面≥300。c.各类出屋面泛水（含管道）、天沟及排水口、墙根泛水、复杂屋面均应引详图。

2.6.2.2部品：a.防水卷材：采用聚乙烯丙纶复合防水卷材。b.屋面瓦：西班牙水泥瓦。

2.6.2.3挡雨设施：所有外门均应有挡雨设施

2.6.3排水：

2.6.3.1雨落管:a.尽量隐蔽设置，以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理。b. 单根雨落管的汇水面积按规范。c.避免一切间接排水和无组织排水（含花池），如雨水管不能往下直通，可在露台上采用加保护措施的水平管进行转换。

2.6.3.2 排水沟：a.视集水沟（井）尺寸确定汇水面积，布置泄水管、排水沟。

2.6.3.3 标高标注：标注排水路径各关键点、变坡点完成面及结构标高（含门口外、窗台下、泄水管底、天沟和排水沟的沟底沟外等）。

2.6.3.4详图：栏杆下部砼翻边向外找坡；女儿墙顶加200高70厚带滴水的线脚，向外找坡。 2.6.3.5部品：a.使用成品天沟

2.6.4管理：a.所有平屋面均应可达；屋面水箱间应设计不锈钢爬梯。b. 种植屋面和露台预留一个给水点。 2.6.5安全：

2.6.5.1栏杆：a.高度多层不应小于1050，高层为1100，垂直杆件间的净

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距不应大于110，且不应采用横向设计。b.屋面栏杆材料：■铝合金；□不锈钢。

2.6.5.2顶层阁楼住户之间必须设安全防护，有护栏空调板相连时应采用分隔墙或分割栅。

2.6.6电气：屋顶露台外预留防水电气插座。

2.7 阳台

2.7.1平面图：

2.7.1.1主阳台宽度≥1500；生活阳台宽度≤1200。

2.7.1.2开向露台或无顶阳台的门，上方均应设混凝土雨棚，引详图（含平立剖面图）。

2.7.1.3阳台顶盖：应完全覆盖阳台；如阳台有空调位或花池等，花池与阳台之间应有分隔栏杆，高度■同阳台栏杆；□按方案设计。 2.7.2立面图：阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。 2.7.3做法说明：露台应有踢脚，高度宜为150高（面层以上）。

2.7.4大样图：标明地漏、立管、栏杆等，并表示排水方向及坡度，引雨落管等详图；引栏杆详图（含栏杆1:20平立剖面图，下部砼翻边≥100）。

2.8空调位

2.8.1平面图：

2.8.1.1标注：a.给空调板编号，并引详图。b.标注穿墙管留洞，注明定位详施工说明和户型大样。

2.8.1.2尺寸（为净尺寸，下同；结构板挑宽须加150）：单机位1100×550；双机平行摆放时为1800×550；净高不小于1100。应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加大至1150×700。

2.8.1.3考虑安装：a.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近开启扇或栏杆等布置。b.安装室内机的墙面≥1100。

2.8.1.4设在凹槽内：a.需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。b.可户间跨越的空调板上加通高带尖头防盗栅，杆件净距

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苏宁地产 ≥150，颜色同外窗框。

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2.8.1.5设在露台或阳台：应加护栏限定位置。 2.8.2详图：

2.8.2.1外机板应上翻50，地漏排水，找1％坡，接入冷凝水三通预留管中。 2.8.2.2冷凝水管：Ф50PVC管单独设置，颜色同外墙。 2.8.3施工说明：

2.8.3.1穿墙管留洞定位：a.Ф70，洞中离室内墙面水平距离为100（但避让雨水管），加PVC套管(与外墙完成面平) , 向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管；b.洞中心距地2200（壁挂式空调）；180（柜式空调）。

2.9 外墙

2.9.1立面图：

2.9.1.1立面应标出分格缝划分间距，引做法。 2.9.1.2平面非正交建筑，画立面展开图。

2.9.2施工说明：a.变形缝、各类外露立管的材料尽量统一，色彩同相邻外墙。b.混凝土雨蓬、窗眉、装饰构件、线脚等做成品滴水槽。 2.9.2户型大样图：

2.9.2.1标注：应标出饰面完成面线，厚度与构造做法统一，以确定保温层覆盖范围。 2.9.3详图：

2.9.3.1依次在剖面、立面、平面图引墙身大剖，详图反映保温做法。 2.9.3.2线脚设计应考虑保温层厚度。

2.10 室外环境

2.10.1建筑首层散水标高低于室外地坪200，散水上为绿化覆土。

2.10.2首层户型向道路一侧：□设置矮栏杆小院，但不能影响抄表员工作；■不设置小院。

2.10.3配合景观条件图：a.底层平面总图（反映通室外的室内地坪标高、坡道定位与标高、地库半地库通风口、其他地面突出物）b.消防流线总图（注

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明消防道路、消防登高面）c.地库、半地库平面图（反映坡道、高窗窗台标高）d.综合管网图

2.11楼梯间与入口

2.11.1平面图：

2.11.1.1标注：设备箱留洞名称、管井名称、图例。

2.11.1.2单元入口考虑设备表箱，告示牌，单元门牌等功能。 2.11.2户型大样图和楼梯详图：

2.11.2.1标注留洞定位，箱入分户墙140厚；留洞需各专业会签。 2.11.2.2楼梯剖面图反映各类表箱的立面图定位，各专业会签。 2.11.2.3单元入口避免管线外露。

2.12 节能设计

2.12.1 保温材料：聚苯颗粒，厚度＞300时，用EPS板。 2.12.2方案设计应争取有利的体型系数和窗墙比。

2.12.3外墙遮阳：南向、东南、西南采用活动外遮阳，东西向采用LOW-E玻璃代替外遮阳。

2.12.4出施工图前先进行典型楼栋的节能试算，以便于及时调整相关设计。 2.12.5太阳能热水系统：a. ■分户式□集中式；b.■集热管式□平板式；c.考虑电辅助加热；b.完成所有相关设计；c.确保通过施工图审查。

2.14 规范

严格执行各项国家和地方规范、标准、图集。

3、公共空间

3.1地下室、半地下室： 3.1.1平面图： 3.1.1.1排水：

a.半地下室地面设排水沟，间距不大于12M，沟内纵坡不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度。排水沟由结构进行处理。

b．全地库不设排水沟，考虑设集水井加地面浅沟，浅沟避免沿人行路线和车行路径，沟内纵坡不小于0.5%；

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c.在入口坡道开始和结束位置处设截水沟，沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板；

d.标注：所有车库和设备间的地面排水设计（含过水洞）、关键点标高；引楼梯、电梯、坡道、变形缝、排水设计等详图；所有预留洞（须各专业会签）；

3.1.1.2防火分区：a.以最少防火分区为原则；b.设备管道应避免穿越防火分区，必须穿越时采取措施；c.尽量少设防火卷帘，防火卷帘门高度≥2.2M，采用电动卷帘门；d.供其它楼栋使用的车库，设直接对外的疏散楼梯。e.平面须标注：各防火分区编号及面积、各人员疏散出口及编号、各汽车坡道及编号、

3.1.1.3设备：a.通风：□半地库的周边在满足消防的条件下，应尽量敞开，不设墙，以满足自然通风要求。■设机械通风，开高窗。b.安装：首层地面应预留大型设备吊装孔洞及相应排水设计。 3.1.2剖面图：

3.1.2.1顶板：■考虑覆土(深度：□500；□800；□1000；■与方案方商定)；□不考虑覆土。

3.1.2.2层高：a. 车库净高：行人、行车处≥2.2M，停车位处≥2.0M。b.设备房：由设备专业按规范定，须会签。c.电梯：满足电梯厅净高（尽量减少上部管线）前提下，基坑地坪尽量抬高。

3.1.2.3坡道：出入口净≥2.4M高（设备安装后）；坡道地面防滑，中等明度饰面。

3.1.2.4标注：所有标高（含与总图一致的室外地坪）、关键部位净高、可见物。

3.1.3详图：各类排水沟、集水井、各类坡道（引截水沟、栏杆、构造做法等详图）、设备井、变形缝、 3.1.4总图：

3.1.4.1出入口及采光窗、井配合景观设计； 3.1.3.2地面排水：a.地库上排水采用：■花坛与道路间做明沟（覆土≥500时，建筑构造做），盖同质盖板，@≤15m，且每个花坛至少有一长边沿明沟；□集水井加雨水口。

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B.各类排水管的水不可排放至地面。

3.1.4.2标注：a.详细标高（建筑周围室外地坪（地库屋面同时标明结构板面标高）、建筑入口门厅地坪标高、建筑（含商铺）入口层地坪标高）；b.符合规划核准图报建要求和消防流线图要求；c.文字标明地面各项内容（周边道路和街区名称、地库编号及范围线、消防车道、消防人行通道、地面停车位及编号（逢“5”、“0”表示）、绿地、各类坡道（含无障碍坡道）、各类地面突出物）。

3.1.5电子版：a.字体大小同时适合A3图（数字2.5高，汉字3.5高）和1：500图，次要内容分别单独一个图层，且显灰色（除外轮廓线和层数变化线外的屋面线条、硬底铺装、绿化）。 3.1.6设备：

3.1.6.1.给排水：a.排水沟不可直接接入市政管道；b.每个地库设一个给水点，靠近管理用房和入口处；c.绿地内靠近道路处设给水点，@≤50m，水源来自雨水收集池。

3.1.6.2电气：a.车库照明设计应采用区域控制；b.卷帘门采用电动控制。

3.2裙房： 3.2.1底商

3.2.1.1功能：底层商铺应注明为“商业服务网点”，并满足商业服务网点的面积和设置要求；住宅底层不设餐饮功能。

3.2.1.2商铺的门窗为：a.□全玻地弹簧门和隐框大玻璃窗；■节能铝合金门窗；b. ■加镂空金属卷帘；□不加镂空金属卷帘；c. ■加布篷式外遮阳；□加固定外遮阳；

3.2.2空调：■采用分体空调，空调外机位应与室内用墙隔开，且避免靠近住宅入口，立面可结合灯箱做整合设计；□采用中央空调。

3.2.3卫生间：每个商铺或公建配套用房在最次要的角落设计一个两件套卫生间（净1000x1400），标明通风路径和留洞。

3.2.4总图：a.底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与住户大堂临近时，货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置；b.利用图例表示公建配套；c.商业停车位：按南京规定设置，停车通道与交通道路分开。

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3.2.5电气：须考虑灯箱、夜景照明，预留设备线路。

3.3管道井、设备表箱：

3.3.1小高层：a.宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200，检修门高1600，门槛400；b.强电设置集中表箱； 3.3.2给排水：

3.3.2.1消火栓：宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面，避免正对户门设置和占用疏散宽度，不可设于楼梯梯步侧墙上，消防栓应有出屋面试验栓。

3.3.2.2消防管、给水管如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼位置；楼梯休息平台顶如有水平支管最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

3.3.3条件图确认：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，应在户型大样图和楼梯剖面图上表示出设备箱门的位置（须会签），整合设备专业意见后的过程图给我司确认后，再提留洞条件图给结构。

3.4设备用房：

3.4.1防水：水表房、配电间等应设门槛；有水房间应设地漏，并标明排水坡度； 3.4.2防噪音：

a.位于住宅楼内的设备房地面、墙面、顶棚应采用隔音材料，减少低频噪音的干扰。

b.屋顶风机应选用低噪音的型号；供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。

3.4.3垃圾房：a.应设给水点；b.墙体内外使用可清洗材料；c.门扇宽1200；d加200高门槛，门口内外均设坡道。

4．图纸深度要求

4.1平面

2008年11月 第16页 共20页

苏宁地产 《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

提供：1:100楼栋组合平面、1:50户型大样图。

4.2组合平面

1． 建筑平面三道尺寸，所有隔墙可见物、留洞等的标注； 2． 组合平面应表示厨卫设备、烟道、管井；

3．楼梯（含台阶）、阳台、门头编号（1层和-1层均要标明“防烟楼梯1”等），室外空调板、空调洞和装饰构件的标注、编号，“注”中注明“ **详图见建施通**”；户型编号（随楼层的变化可加下标）； 4．在剖面图、立面图中未能引的详图（如变形缝等）； 5． 外门窗与大样图一致的玻璃分隔；

6． 公共部分的强﹑弱电箱留洞以及水表、消防栓箱留洞情况，“注”中注明“户型内的设备留洞见户型大样图”；

7． 必要时，在同页引放大节点图（如装饰柱、异形节点）；

8．各类标高及详细排水设计，雨水管布置和标注（如YL）；标注与施工说明对应的“屋面1”、非标楼面的“楼面2”等； 9．剖切号、墙身大剖索引号（入口层）； 10．其它须交待的内容（如消防类标注）。

4.3 1：50户型放大平面图

4.3.1 基本要求

应标明：1.墙体材料图例；

2．内墙定位（不砌的墙体用虚线表示）； 3．结构柱位详细尺寸及反梁位置、高度； 4．门窗定位；门窗细部构造尺寸； 5．室内家俱布置；

6．空调室内外机位置及空调板标注；

7．楼梯间和户内水表、电表、宽频网、有线电视、对讲机的各类箱盒名称与定位标注。

8．以单元门洞为单位绘制；同一户型如有对称使用，应另出户型大样图。

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苏宁地产 4.3.2 厨 房及服务阳台

《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

应标明：1. 冰箱、热水器、洗衣机、拖把池、留洞（参“D”）定位； 2．洗涤盆、灶台定位；

3．烟道、管井、室内外立管（参“E”）标注； 4．楼地面编号；

4.3.3 卫生间

应标明：1. 所有设备、留洞（参“D”）定位； 2．地漏定位及地面找坡；标高；

3．排气道、管井、室内外立管（参“E”）标注； 4．楼地面编号；

4.3.4 需详细标明的孔洞定位

（详细要求详设计指导书――强弱电、给排水设计要求） 1．空调机冷媒管洞； 2．油烟机排烟孔洞； 3．强排热水器排烟孔洞； 4．煤气入户管洞；

5．污水管排污孔；洁具（座便器、浴缸、洗脸盆、洗菜盆）的排水管的定位。

6．卫生间排气扇管留洞； 7．地漏定位；

8．强弱电户内箱的预留洞的定位；

9．楼梯间内各种管线箱洞定位及管线走向布置。

4.3.5 应标明的设备管道

1．上下水立管（含埋墙立管）位置； 2．空调冷凝水立管位置；

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苏宁地产 3．室外雨水立管位置。

《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

4.4 立面图

1．立面饰面材料编号、图例、分隔线及定位；

2．室外地坪以上墙体可见物（如变形缝、雨水管、外门窗、线脚、烟道、各类栏杆、各类雨篷）、与墙不连但平面有的地面可见物（如坡道、所有地面突出物）、洞口；

3．层号、三道高度尺寸、“2”内容的标高及详图引注； 4．商铺灯箱位定位、单元入口标识定位示意； 5．剖面图未引到的详图引注；

6．三个级别的线粗表示立面的前后关系。

4.5 剖面图

1．剖面图必须剖到楼梯；

2．三道尺寸、其它剖到部位的竖向尺寸或标高；

3．各地坪、所有可见物（如梁柱、坡道、烟囱）及控制标高。

4.6 详图

1．1：20墙身大剖需标明；楼地面、屋面做法；各部位防水、排水做法；洞口周边做法；

2．各类屋面、露台各部位的1：20详图；

3．空调位、凸窗、阳台、雨篷、装饰等墙身类详图； 4．地库、室外工程类详图；

5．楼电梯（平剖面三道尺寸、各类栏杆高度及选型、引防滑条）、坡道类详图；

6．门窗大样图；

7．所有详图标注与轴线和各层标高发生关系，与平立剖图相符,可引施工说明做法。

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苏宁地产 《苏宁地产项目设计技术指引－施工图设计指导书》

5．设计配合

1．户型大样图经我司书面确认后，再进行深化设计。

2．立面处理、细部、颜色、材料需与甲方和方案设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。 3．按合同要求提供现场设计配合。

2008年11月

结 束

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