别墅施组设计

施工组织设计目录

编制说明

施工组织设计编制的依据

1、施工合同

2、施工图：业主提供的建筑、结构、安装的施工图 3、法规 4、图集

第一章:工程概况................................................................................. 第二章:施工部署............................................................................... 一、 工程目标...................................................................................... 二、 项目管理及项目组织结构.......................................................... 三、 施工进度计划及工期保证措施.................................................. 四、 施工区域的划分及工程量.......................................................... 五、 施工组织及劳动力组织.............................................................. 六、 主要设备配置.............................................................................. 七、 施工现场平面布置.................................................................... 第三章：主要施工方法、技术措施.................................................. 一、 根据结构特点，确定施工工序.................................................. 二、 测量定位..................................................................................... 三、 土方工程...................................................................................... 四、 模板工程....................................................................................1 五、 钢筋工程....................................................................................

六、 砼工程........................................................................................ 七、 防水工程.................................................................................... 八、 屋面工程....................................................................................

1、

九、 机电安装.................................................................................... 十、 交叉施工.................................................................................... 十一、砌体工程.................................................................................. 十二、装饰装修工程

1、装修工程施工准备工作 2、楼地面工程 3、内墙装修工程 4、外墙装修工程 5、门窗安装工程

第四章：工程质量目标、质量保证体系及措施......................... 一、 质量目标................................................................................. 二、 质量保证体系......................................................................... 三、 保证工程质量的技术措施...................................................... 四、 技术保证措施......................................................................... 五、 预防质量通病措施 六、 成品保护措施

第五章：保证安全生产措施....................................................

1、安全管理总目标

2、保证施工安全组织措施 3、保证安全技术措施 4、防火安全措施

第六章：文明施工及环境保护措施...................... ....................

1、文明施工措施 2、环境保护措施 第七章: 季节性施工措施

1、雨期或雷雨季节施工措施 2、大风天气施工措施 第八章、工程资料的管理及其内容

第一章：工程概况

某项工程位于北京海淀区闵庄路。业主为北京润地房地产开发公司，本工程为独立式别墅。建筑面积 m2，共计5400 m2；T2型9栋，每栋建筑面积400m2，共计3600 m2；工程地下一层，地上一层，层高3.9m，楼面有错层，檐高4.8m。

本工程为别墅住宅工程，结构形式为坡屋顶钢筋混凝土剪力墙结构，基础为筏基，基础底板及外墙砼为抗渗砼，地上部分为普通砼，基础埋深3.3m，室内外高差0.9m，填充墙及隔墙砌筑为页岩砖。

承包范围见下表内容： 序号 1 2 3 4 内 容 全部结构工程，包括开挖、地基、主体建筑等 地下室、屋面、卫生间、厨房防水 全部外装修工程 室内粗装修 强电、照明：全部工程（包括：敷管、带线、穿线、配电5 箱、室内外面板、室外灯具、室内不安装灯具（注明：配线预留至吊顶以下或设计相应位置）。 弱电：（电视、电话、消防）：完成室内弱电敷管及带线。6 由各专业公司穿线、安装面板及设备）。 采暖炉片（由业主负责提供到现场），中标公司负责入库、7 保管及安装调试，并负责全部采暖管道施工。 上下水、生活热水由中标公司负责安装管道至洁具处（包8 括地漏盖及收口，而洁具安装，喉管连接由另家公司负责。 9 空调机及冷凝、冷煤管由甲方提供，中标单位负责管线敷设、安装及收口。 卫生间窗式排气扇，吊顶排气扇及喉管，厨房煤气灶排烟10 喉管，材料及安装由中标公司负责。 11 煤气预埋套管及收口工程由中标公司负责。

第二章：施工部署

一、工程总目标

1、 工期：全部主体结构工程力争于2009年4月5日完成，本次投标的承包范围工程力争于2009年5月20日完成. 2、质量：单位工程质量合格。

3、安全文明施工：达安全文明样板工地标准。 二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责

1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。

2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供保障。

3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》，将“创过程精品，建用户满意工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。 4、项目经理部组织机构（见附表） 5、现场配合管理

为实现公司在工期、质量方面对业主的承诺，保证工程正常 转，在施工期间特采取如下措施：

⑴、在施工中与业主指定的分包、社会专业分包密切配合，提

供良好的服务，搞好工作关系，并派专人协调各单位之间的工作，一切从工程出发，积极做好各项工作，实行统一协调和管理。

⑵、每周一召开由各相关单位参与的生产例会，及时解决施工中出现的各种问题。

三、施工进度计划及工期保证措施 1、施工进度计划

业主工期要求：本工程开工日期定于2009年3月20日，于2009年5月20日完成，包括主体结构及外墙饰面。

依据业的工期要求，我项目经理部将在具备施工的条件下合理安排施工工序，全部结构工程力争于2009年 月20日完成；室内外装修工程于2009年4月中旬陆续插入，承包的全部工程于2009年5月20日按业主要求如期完成。 施工进度计划详见附表 2、工期保证措施

⑴、严格按照ISO-9002的工作程序开展施工，对工序的工作质量严格把关，加强施工过程控制，严格控制施工程序，并按户型分别绘制土建、机电综合施工图，做到土建、水电同步施工，协调配合，避免不必要的剔凿现象发生。

⑵、积极配合业主做好施工前的准备工作（现场平面布置、施工先后顺序、施工过程中遇到的问题）创造良好的施工条件。

⑶、根据工程特点及困难确定合理的施工工序及关键施工部位，从结构到装修严格执行首检制，每一工序实行样板制，形成规范化、标

准化施工，发现问题及时解决，坚决避免错误施工而带来的连锁反应而影响工期。

⑷、严把关键工序关，对于防水工程、砼工程、钢筋工程、模板工程，尤其是屋面砼工程，使关键工序严格处于受控状态。

⑸、项目严格工期计划管理并合理组织流水施工，由现场经理根据总控进度计划负责编制各楼栋的月进度计划及周进度计划。 ⑹、优选施工队伍，加大对施工队伍的考核、奖罚力度，加大合同管理力度，保证施工一次验收通过，高素质的施工队伍、严格的施工管理才能确保质量，从而真正赢得工期。 四、施工区域的划分及工程量 1、流水区域的划分 2、工程量

五、施工组织及劳动力安排计划

根据本工程特点，结构工程以木工、钢筋工、砼工为主，综合班组劳动力按户型实行专业化组织流水作业，经过反复磨合，以提高操作的熟练程度和劳动力生产率，根据流水区域集中安排，灵活调整，因市政工程量相对较少，因此在主体结构施工时，不考虑市政管线的插入施工，以确保主体结构于2009年4月5日前全部完成，装修工程于2009年4月插入施工，以确保工程按期完工。

结构劳动力计划

工种 人数 木工 20 钢筋工 15 砼 5

力工 10 水电 15 其他 5 合计 70 装修施工劳动力计划

工种 人数

六、主要设备的配置

根据现场情况，为满足垂直运输的要求，装修阶段主要采用提升架，分布情况见总平面布置图。

基础底板及外墙砼采用砼汽车泵输送商品砼，屋面板砼采用泵车输送商品砼，以确保砼浇筑的连续性及浇筑质量。

现场主要施工机械投入计划表： 序号 1 2 3 4 5 6 强制性砼搅拌机 7 钢筋加工生产线 机械名称 挖土机 自卸汽车 外用提升架 装卸汽车 蛙式打夯机 型号 EX300 16T JS-35D 0.35m3/次 条 1 单位 台 台 台 台 台 台 数量 1 4 1 2 2 0 备注 瓦工 20 抹灰工 木工 20 5 油漆工 机电 10 5 其它 5 合计 65 8 9 10 11 12 13 木工加工棚 平板振捣器 插入式振捣棒 砼地泵 砼泵车 汽车吊 个 台 根 台 台 台 1 2 2 0 1 1 ......... ......... 七、施工现场平面布置（附施工总平面布置图） 1、临水：

2、临电：引用 部位的电箱，详见临电布置示意图。 3、临时道路、临时围墙、临设布置 设钢筋生产线、木工加工棚等。

第三章：主要施工方法、技术措施

一、根据结构特点，确保施工工序及关键施工部位

本工程为剪力墙结构别墅工程，地下一层，地上一层，层高3.9m，楼面有错层，坡屋面，地下室为防水砼，且有防水层，因此结构施工关键部位为地下室及屋面部位。

预留10 土人工清 质量标准一次成活

施工工序： 测量定位 土方开挖、钎探验槽 垫层砼、防水导墙

质量：严格按工艺标准施工

（240粘土砖） 防水层及保护层 底板、墙体钢筋绑扎 底板、

商品砼浇筑要求连续振捣密实

墙体模板 底板、墙体砼 ±0.00楼板结构 地上一层框架柱

地上二层楼板 地上二层框架柱 地上三层楼板及地上二层屋面 板 地上三层框架柱 地上三层屋面

商品砼连续浇筑 二、测量定位

由我公司测量人员依据总平面图及业主提供的水准点、红线桩定位。 三、土方工程

采用机械开挖，人工修理边坡，按1：0.5的坡度放坡，操作面尺寸外墙边距边坡下口500~800mm即可，待地下室外墙防水层施工完毕即可进行肥槽回填土，回填土严格按照工艺标准的要求施工。考虑交叉施工，结构期间外架采用挑架，并支设水平安全网及护头棚。 四、模板工程

1、垫层采用50*100mm木方加支撑。

2、顶板选用竹胶板，板面质量要求成型砼达一次成活，主龙骨采用100*100mm木方，间距900~1200 mm，次龙骨采用50*100cm

木方，立放间距300~400cm，支撑采用满堂脚手架。 3、独立柱采用木模板，采用钢管柱箍，间距300~400cm. 4、地下室墙体模板采用小钢模或木模板。

说明：选用小钢模必须新制出厂产品，无翘曲变形，刚度强度符合施工质量要求。

5、地下墙体采用φ12止水螺杆，第一道止水螺杆30cm以内，其余垂直水平距离50~60cm间，最上部一道止水螺杆距墙体上口30cm。 6、为保证模板的竖向支撑牢固，在靠外墙内侧底板内加焊钢支撑，横向间距900~1200m，具体做法见附图，钢支撑与底板主筋点焊牢固。 7、由于底板与墙体同时浇筑，墙体支撑固定必须牢靠，严格预检，浇筑时每面墙派专人看模。 五、钢筋工程 1．检验存放

1.1钢筋进场必须有出厂证明，进场后按同炉号、同批量、同规格、同等级60t为一组做复试（其中30%试件为见证取样试验），从中任选两根钢筋，每根取两个试样分别做拉力试验和冷弯试验。如有一项不符合要求，另取双倍数量的试样重做各项试验，如仍有一个试样不合格，则该批钢筋为不合格品，不合格品严禁用于工程上。 1.2钢筋进场后必须严格按分批同炉号、同规格、同等级等分别挂牌堆放，不得混淆。

1.3钢筋堆放时下垫垫木，离地不少于200mm，以防钢筋锈蚀和污染。

1.4钢筋半成品要有明显标识，标识上注明钢筋型号、部位等。 2、钢筋加工

钢筋加工在现场，加工场地设一台对焊机、一台钢筋切断机、一台成型机，钢筋配筋由专业人员配筋；对焊后的钢筋不进行冷拉，I级钢的盘元钢材由卷扬机对钢筋进行调直，钢筋表面不得发生裂缝或局部缩颈现象。钢筋加工严格按《砼结构工程施工及验收规范》和GB50204-92及设计要求进行。建立严格的钢筋生产，安全管理制度。 3、钢筋绑扎：实行样板引路样板部位由监理指定，经监理、业主、施工单位三方认可后才进行大面积施工。钢筋接头采用搭接绑扎，钢筋绑扎接头位置错开，错开范围符合规范规定要求。

4、接头位置：下铁在支座，上铁在跨中。绑扎板筋前清扫模板上杂物，用粉笔在模板上划好主筋及分布筋间距，按划好的间距，先摆受力主筋，后放分布筋。绑扎时除外围两根筋的相交点全部绑扎外其余各点可交错绑扎，注意双向板相交点必须全部绑扎。负弯矩筋每个口均要绑扎。

5、顶板钢筋绑扎工艺流程：

清理模板→模板上划线→绑板下部受力钢筋→水电预留孔、预埋埋件、管线→绑上层钢筋。 6、质量标准

（1） 钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关技术标准的规

定。

（2） 带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁

按原规格使用，钢筋表面应保持清洁。

（3） 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设置必须

符合设计要求和施工规范规定。

（4） 箍筋的规格、间距数量满足设计要求，弯钩角度135°，平

直长度10d。

（5） 钢筋搭接处，在中心和两端用铁丝扎牢。

（6） 暗柱梁箍筋与受力筋垂直设置，箍筋弯沟叠合处，沿受力筋

方向错开设置。柱中竖向钢筋搭接时，角部钢筋的弯沟平面与模板面夹角围45°。 六、砼工程

1、本工程地下室底板及外墙、屋面采用商品砼。

2、考虑到本工程的特点，开间小，室内外高差900mm，这样地下室墙体水平施工缝留置在窗台下口处，将底板与这部分墙体砼同时浇筑，以确保砼整体性及自身的防水性能。 3、具体措施：

⑴、为增加结构的整体防水性能，外墙300mm高度与底板同时浇筑，浇筑顺序先底板后墙板砼，沿长向浇筑，在外墙300mm高度处留企口施工缝。

⑵、砼的初凝时间的确定依据搅拌站提供的时间为依据，此项工作应提前做好准备，现场由生产经理负责做好周密安排。

⑶、为防止砼离析现象，可采用串通配合施工，并且应分层浇筑，每层浇筑厚度控制在30~40cm。

4、砼浇筑需考虑工期，又需考虑成本，为保证砼浇筑的连续性，确保工程质量，基础底板、屋面板采用汽车泵浇筑商品砼，以解决砼浇筑的施工方案，其余部位的砼采用现场人工辅助浇筑。 5、坡屋面砼的浇筑：

⑴、坡屋面砼的浇筑塌落度控制在5~7cm较好，而泵送要求的最小塌落度9~11cm，为避免塌落现象，现场做塌落度试验，根据实际情况与砼分公司联系，将塌落度调整到泵送要求的最小塌落度9~11cm。

⑵、浇筑时要求连续，由屋脊两侧自上而下由一端推向另一端浇筑，振捣次数适当减少，并及时用铁锹拍实后，用抹子随压随抹，保证坡屋面的成型。

⑶、由于天沟砼振捣困难，为保证天沟砼的密实，用抹子拍压。 ⑷、保证砼浇筑质量，浇筑完后及时用塑料布覆盖并加盖阻燃草帘。 七、防水工程

本工程采用SBS防水卷材施工。 1、工艺流程图

基层检查、清扫→涂刷基层处理剂→细部处理→基层涂胶卷材粘贴→搭接面清理→搭接缝口涂胶→搭接缝粘合→上层卷材施工→搭接缝口密封→收头固定密封→清理检查→质量验收。 2、施工工艺 采用热熔施工方法

⑴、在干燥干净的基层上涂刷沥青胶的稀释液。

⑵、按铺贴程序在基层上涂刷聚氯丁沥青胶粘结剂。

⑶、粘贴时，按位置把卷成卷的柔性油毡放好，用喷灯加热基层和柔性油毡，加热要均匀，待柔性油毡表面熔化后，缓慢地将柔性油毡滚铺至基层上，并用压滚压实。

⑷、搭接缝处要精心施工，喷考后趁柔性油毡尚未冷却即用抹子将边封好，最后在用喷灯在接缝处均匀细致地喷考压实。 八、屋面工程

屋面施工前首先应审核图纸，再次确认屋面防水等级及年限，制定切实可行的施工方案。

屋面做法为坡屋面， 1、屋面找平层施工

⑴、坡度必须符合设计及规范要求施工。

⑵、平整度：平整度对防水层质量影响很大，用2m靠尺检查，最大空隙不超过5mm。

⑶、坡度：必须准确，否则会引起排水不畅，屋面积水，平屋面的坡度不小于2%；天沟的纵向坡度不小于1%，斜屋面坡度根据屋架坡度。

⑷、表面质量：表面不得酥松、起砂、起皮和开裂，以保证粘结部位牢固。

⑸、屋面与立墙交角：应抹成圆弧形，圆弧半径为50mm。 2、屋面防水卷材施工

⑴、本工程屋面防水卷材采用SBS防水卷材。 ⑵、防水卷材原材料品质须符合设计及业主要求。

⑶、防水卷材点粘法施工程序：基层检验、清理、修补→防水涂膜施工→卷材铺设→收头固定→清理、检查、验收。

⑷、卷材的施工方向，向檐口向屋脊方向进行，首先铺贴天沟部位卷材防水，由落水口向高处进行。 九、机电安装

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