浅析房地产开发企业成本核算的有关问题和对策

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浅析房地产开发企业成本核算的有关问题和对策

作者：刘俍辰

来源：《中国经贸》2018年第24期

【摘 要】本文首先介绍了房地产开发销售在我国经济发展中的重要作用，进而强调了房地产开发企业成本核算的重要性。随后通过对房地产开发企业成本相关概念、成本核算重要性及成本核算项目结合相关核算内容，对房地产企业开发中成本核算的相关问题逐一介绍，包括相关问题存在的现状、形成原因、问题带来的危害性。随后提出相关问题的建议解决方案。 【关键词】房地产；成本核算；问题和对策

随着我国社会经济的高速发展，我国的房地产开发销售从20世纪90年代初开始起步，历经20多年的高速发展，逐渐成为我国国民经济不可或缺的重要组成部分，对我国经济的发展起到了不可替代的作用。而成本核算则贯穿房地产开发的始终。成本核算的方式方法、质量高低直接影响着房地产开发企业的利润，地方财政的收入、国家的税收收入，进而影响国家的经济指标。成本核算的重要性不言而喻。 一、房地产开发企业成本核算的相关理论 1.房地产开发成本核算的概念

房地产开发是房地产开发企业通过取得土地使用权，支出相关工程安装成本，支付相关费用后所生产用于销售或出租的建筑物，在房地产企业中称为开发产品。开发产品在生产周期内，未完工前，确定好成本核算对象后，所发生的能直接分配到各核算对象的相关成本费用支出在“开发成本—XX产品”中归集，不能直接区分的在“开发产品—待分配”，中归集，待相关成本费用支出完成后再按照一定方法分配到各核算对象的相关过程。 2.房地产开发成本核算的作用

房地产开发作为一个特殊行业，具有鲜明的特点：房地产开发一般生产周期长、业态多、投入高、风险大、收益相对较高，受国家调控政策影响非常明显。首先，生产周期长，生产周期长决定了衡量房地产开发经营成果不能像通常生产、加工、服务等行业以年度为考核周期，而房地产开发通常按照生产节点考核经营成果，成本核算的预估就显得尤为重要；其次，房地产开发产品业态多，成本相关费用支出在成本核算对象中进行准确分配对衡量企业的经营成果至关重要；再次，房地产开发投资高，收益相对较多、风险大的特点决定了成本核算的及时、准确对收益的保障作用显而易见。

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