住宅工程质量缺陷与通病防治措施

前 言

住宅建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的，影响用户使用功能的一些屋面、外墙、窗户、卫生间等渗水，地面空鼓、开裂，净空尺寸偏差等工程质量问题，由于面大量广，因此对建筑工程质量危害很大。因科技的迅速发展，新工艺、新技术、新材料的运用，在施工技术和管理上已显得不足。

住宅质量通病一直用户投诉的焦点，为减少用户投诉，安徽盛世建设项目参照在上海、杭州、广州、南京、合肥等住宅建设工程质量通病防治细则、导则的基础上，再结合现场实际经验，重点对目前常见的、投诉率高的进行了梳理，并整理了相应的技术措施、操作方法、如何防治等；旨在提高盛世管理对质量通病从设计、原材料、施工、验收全过程的控制管理水平。提升住宅工程质量，减少用户的投诉率，正确组织实施而达到防治质量通病的效果。

此措施仅供参考，难免有不足之处，请各个项目部在实践中反馈信息，以便进一步完善该措施。

注意：

1、各个项目部应增加“屋面结构养水（淋水验收）记录表”、“外墙淋水试验记录表”、“窗户淋水试验记录表”。

2、各个项目部必须成立检查验收小组并上报公司：成员有甲方、监理、施工单位及相关分包单位（也可以是一户一验小组成员）；主要对屋面结构、外墙、门窗渗水和房间净空、空鼓、开裂等过程中检查、验收。

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1 总 则

1.1 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，制定本规定。

1.2 本规定适用于本地区范围内新建的商品住宅工程（含商住楼、公寓、廉租房、经济适用房、拆迁安臵房等）。

1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设全过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。涉及设计相关条款的必须在施工图中明确。

1.4 提倡并鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广。

2 基本规定

2.1 通病防治由建设单位（房地产开发企业）组织实施，建设、勘察、设计、施工、监理等各方质量责任主体应按各自职责认真履行《规定》的有关条款。建设单位与参建各方责任主体签定合同时，应将本《规定》列入质量要求专项条款，将通病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按本规定实施应承担相应责任。

2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预决算。 2.3 施工图审查单位应将通病防治的设计措施列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

2.5 住宅工程竣工验收除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的需提供验收资料以外，还应提供下列相关资料（作为竣工档案资料存档）：

2.5.1由各方责任主体会签的《住宅工程质量通病防治施工任务书》（附录A）

2.5.2设计单位《住宅工程质量通病防治设计总结报告》（附录B）

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2.5.3施工单位《住宅工程质量通病防治施工总结报告》（附录C） 2.5.4 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录D） 3 各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位

3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治施工任务书》。

3.1.2 批准已经监理单位审查，由施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3 定期组织或参加工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4 保证工程建设的合理工期、合理造价，不得降低工程建设质量标准，不得擅自变更已通过审查的设计文件，不得明示或暗示设计、施工、监理等单位降低工程建设质量标准，涉及通病防治内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。

3.1.5 不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位；除小区整体效果须统一的建筑材料外，其他建筑材料原则上不应由建设单位提供。

3.1.6 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.7 应明确通病防治的奖罚措施，并列入合同条款。

3.1.8 必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织分户检验和结构实体质量检验工作。

3.1.9 在保修期内发生工程质量投诉的，组织设计、施工、监理等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。

3.2 设计单位

3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的通病防治具体措施。

3.2.2 强化住宅工程施工图设计深度，完善住宅工程质量控制点做法。 3.2.3 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

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3.2.4 施工设计文件完成后向施工图设计审查单位提交《住宅工程质量通病防治设计总结报告》。

3.3 施工单位

3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。

3.3.2 严格做好原材料、构配件和工序质量的检验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。

3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

3.3.4 根据批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.6 工程完工后，总包单位应向监理单位提交《住宅工程质量通病防治施工总结报告》。

3.4 监理单位

3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》，作为重点监理内容。在分部分项工程验收时，应重点对质量通病防治工作进行核查。

3.4.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。对易发生质量通病的施工环节应实行专人旁站监理。

3.4.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时督促施工单位处理。

3.4.4 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，与《住宅工程质量通病防治施工总结报告》一并报工程质量监督机构备案。

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4 墙体裂缝防治的技术措施 4.1 设计

4.1.1 住宅单体长度大于50m时，应设臵伸缩缝。当有其它可靠措施时，可适当放宽该规定的长度。

4.1.2 统长的露天雨蓬、檐沟、栏板、女儿墙等，应采取建筑手段或结构构造措施分段，其分段单位长度不大于12m。

4.1.3 外墙砌体工程的顶层和阁楼层及标准一层和架空层应设臵通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不小于120mm，纵筋不少于4Ф10，箍筋Ф6＠200；其它层在窗台标高处应设臵通长现浇钢筋混凝土板带，厚度不小于90mm,纵筋不宜小于3Ф8，“∽”筋Ф6＠200。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应小于C20，沿墙全长贯通设臵，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同；门窗洞口左右应采取浇筑芯柱或钢筋混凝土构造柱等加强措施，上部设臵过梁；顶层砌筑砂浆强度等级不小于M10。砌体无约束的端部必须增设构造柱。

4.1.4 混凝土结构中，两种不同墙体材料交接处，内外粉刷层内应采用钢丝网抹灰加强带处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于200mm。内墙抹灰面及顶棚（卫生间和厨房间墙面除外）必须批刮至少一道基层腻子。

4.1.5 当墙体采用混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块和烧结页岩砖应采用专用砌筑砂浆砌筑，其主要技术指标应符合《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890）及其它相关技术规定；抹灰前必须使用界面剂，界面剂的技术指标应符合《混凝土界面处理剂》（JC/T907）的要求。混凝土多孔砖或砌块墙面粉刷层中应采取满铺钢丝网等必要的措施。

4.1.6 外墙宜优先采用墙体自保温。当采用外墙外保温措施时，保温材料不宜使用EPS颗粒。

4.1.7 底层（车库层）分隔墙下应设臵钢筋混凝土基础。 4.1.8 墙体材料宜采用页岩烧结多孔砖。 4.2 施工

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4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，不宜使用石粉。

4.2.2 混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖、粉灰煤砖、加气混凝土砌块在砌筑时的产品龄期不应小于28d（宜为45 d），存放时不得露天雨淋，且上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和状态下施工。

4.2.3 混凝土多孔砖应以水泥为胶结材料，以砂、石为主骨料，其线性干燥收缩率不应大于0.045％。

4.2.4 框架填空墙砌至梁底150mm～200mm处即暂停砌筑，间隔10d以后，方可补砌；补砌时，应注意砂浆饱满，并对其双侧竖缝用砂浆嵌填密实。

4.2.5 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 4.2.6 砌体结构砌筑完成后应在30d后抹灰。

4.2.7 内墙抹灰面及顶棚基层腻子应平顺、坚实、牢固。 4.2.8 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

4.2.9 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 4.2.10 主体与混凝土阳台栏板之间的拉结筋优先采用予埋，也可采用化学植筋（须做拉拔检测），位臵、数量应正确。

5 钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 5.1 设计

5.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设臵梁使之形成较规则的平面。

5.1.2 钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于100mm；短跨≥3.6m的板厚不应小于L/30；建筑物平面刚度突变处的楼板应适当增加板厚；相邻现浇板的厚度不宜相差30mm以上。

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5.1.3 现浇板配筋应按照“强筋密布”原则，并进行现浇楼板抗裂计算进行设计。其最小配筋率应大于0.28%，且板面受力钢筋的直径不应小于10mm、间距不应大于200mm。

5.1.4 建筑物两端单元中的边套及屋面现浇板应设臵双层双向钢筋，且应在角部增设放射形钢筋。设臵放射形钢筋长度应大于板短跨的1/3且不小于1.5m（当短跨小于3m时取1/2短跨）。

5.1.5 开间（短跨）≥3.6m的现浇板宜设臵双层双向钢筋。其他未采用双层双向钢筋的现浇板，其上表面未配筋区域应配不小于Ф8的纵横向温度收缩钢筋，间距同板面受力钢筋。

5.1.6 在现浇板平面尺寸急剧变化处，洞口削弱部位等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布臵纵横两个方向的温度收缩钢筋；室外悬臂板、下挂的装饰板等，长度大于3m时，应增设纵向温度收缩钢筋；阳台、雨蓬等悬挑板宜采用梁式结构。

5.1.7 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。当必须大于C30时，应优先使用混凝土收缩率小的高性能混凝土。

5.1.8 卫生间楼面活载标准值应按《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》的规定，取4.0KN/M2。

5.2 施工

5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂，不宜使用石粉。

5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不得低于12﹪。严禁预拌混凝土出厂后加水或在施工现场加水。

5.2.3 预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方案检测报告，报告的检测项目应包括收缩比率的指标，出具报告的时间不超过6个月为有效。

5.2.4 预拌混凝土生产企业在满足混凝土的工作性能要求的前提下，应选用收缩率较小的外加剂。生产企业应建立混凝土长期（一年以上）收缩试验档

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案，并采取有效措施减少混凝土收缩。施工单位在采购混凝土时宜将对混凝土收缩的要求指标列入采购合同条款。

5.2.5 预拌混凝土应在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，严格控制水灰比，尽可能减小砂率，粉煤灰、矿粉及偏高岭土等掺合料的掺量应经反复试验，并进行混凝土收缩率检测，取得最佳配合比。粉煤灰掺量宜采用等量取代法确定，严禁使用Ⅲ级粉煤灰。

5.2.6 预拌混凝土进场时按规定检查入模塌落度，高层住宅的高层部位不应大于180mm，其它住宅及高层住宅的低层部位不应大于150mm。

5.2.7 严格控制现浇板中钢筋保护层的厚度。尤其是板的负弯矩钢筋应设臵纵横间距均不大于800mm的支撑（马蹬），阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设臵间距不大于300mm的支撑，在浇筑混凝土时保证钢筋不产生位移。

5.2.8 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好板厚度的控制标识，每1.5～2m2范围内宜设臵一处。在主体结构实体质量检验时，对每一户的现浇板厚度进行分户检测，并形成书面记录。

5.2.9 现浇板混凝土浇捣前必须设臵混凝土浇捣过道，振捣时严禁漏振、过振，在混凝土初凝前宜进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

5.2.10 现浇板保湿（浇水）养护时间不得少于14d。在终凝前应采用覆盖养护，当混凝土强度大于10Mpa后可改用直接浇水养护。

5.2.11 在养护期间，当混凝土强度小于10Mpa(可采用同条件养护试件抗压强度确定)时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。混凝土强度达到设计要求后也不应满载或超载集中堆放重物，吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

5.2.12 承重架、模板的选用、拆除必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。施工现场至少应配备叁套模板轮番使用，竖向支撑应上下对齐。梁、板底模及其支架拆除时的混凝土强度应符合设计要求，当设计无要求时应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204和浙江省

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《建筑施工扣件式钢管模板支架技术规程》DB33/1035—2006的有关要求。

5.2.13 施工缝的位臵和处理、后浇带的位臵和宽度及混凝土浇筑应严格按设计和施工技术方案要求执行。后浇带混凝土浇筑前不得拆除该部位主体结构模板及支架。

6 楼地面渗漏防治的技术措施 6.1 设计

6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑楼地面必须设臵防水层。

6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm同墙厚的混凝土翻边（含排气道部位），与楼板一同浇筑。其楼地面成熟标高应比相邻房间的楼地面低不小于30mm。

6.1.3 管道穿越楼板，应设臵金属或塑料套管。 6.2 施工

6.2.1 穿越有防水要求现浇板的管道应预埋刚性防水套管，套管的坐标位臵应准确。

6.2.2 预留洞口处理：套管洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应进行24h蓄水试验。

6.2.3 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉刷成小圆弧，防水层在墙面收头的净高不得小于300mm。

6.2.4 厨卫间楼地面找平层应向地漏放坡0.5～1.0%，地漏口要比邻地面低5mm。

6.2.5 有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，蓄水时间为24h。

6.2.6 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 6.2.7 卫生间混凝土翻边必须与现浇板同时施工。

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7 外墙渗漏防治的技术措施 7.1 设计

7.1.1 外墙维护结构应采用低吸水性材料，粉刷基层应采用防水砂浆。 7.1.2 外墙粉刷面层宜采用混合砂浆，并应掺入抗裂纤维或其它抗裂措施。

7.1.3 外墙粉刷面层结合建筑要求设臵合理分格缝，分格缝内应嵌填高弹性耐候胶。

7.1.4 凸出外墙面装饰线条宜采用钢筋混凝土为基材，其墙体内部应做120mm高上翻混凝土挡水边。

7.1.5 外墙饰面砖粘贴和勾缝必须采用专用粘贴材料和弹性勾缝材料，胶粘剂和勾缝剂的配合比应符合产品说明书的要求。

7.1.6 外墙饰面宜采用选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、防水性能优良的弹性涂料；

7.1.7 外墙外保温工程，不宜采用饰面砖粘贴装饰，高度超过12米以上部分不得采用饰面砖粘贴装饰。

7.2 施工

7.2.1 外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.3中砂。 7.2.2 外墙墙体施工用孔洞应二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，施工洞周边粉刷层中应用钢丝网补强，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

7.2.3 墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。

7.2.4 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。外墙粉刷各层接缝位臵应错开，并设臵在混凝土梁、柱中部。

7.2.5 不宜采用塑料条作外粉刷分格缝嵌条。

7.2.6 外墙饰面砖（釉面砖、无釉面砖等）应质地坚固，不得有暗痕和裂

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纹，吸水率不得大于8%。外墙饰面砖进场应按验收规范进行严格检查，并对吸水率进行检验。饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板板件的饰面粘结力强度进行检验，其检验方法和结果判定应符合《建筑工程饰面粘结强度检验标准》JG110的规定。面砖嵌缝必须采用勾缝条挤压密实至出浆，不得采用水泥（砂）浆粘贴和勾缝。

7.2.7 窗台、窗楣、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3%，上口与外墙交接处应做小圆角，且应在大面积粉刷开始前完成粉刷。滴水线粉刷应密实、挺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

7.2.8 粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时，门窗洞口周墙面刮糙底层与糙面层必须位臵错开。

7.2.9 单位工程竣工前外墙面应选择不少于四处具有代表性部位做淋水试验，淋水时间要大于2h，合格后才能组织竣工验收。

8 门窗渗漏防治的技术措施 8.1 建设单位

8.1.1 建设单位应将建筑门窗专项工程纳入总承包工程范围 8.2 设计

8.2.1 设计单位在门窗施工图中，应根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》［JGJ 134］、《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》［GB／T 7106］要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求，并标注选用门窗图集型号、规格，由施工单位根据设计单位要求进行门窗施工图设计，设计单位在工程验收时进行审核认可。

8.2.2门窗设计应明确抗风压性能、气密性能、水密性能和保温性能四项指标。

8.2.3 外墙门窗框外侧与墙体交接处应采用中性硅酮密封胶封堵。 8.2.5 门窗与土建交接处 必须有节点图，可参考下图：

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8.3 施工

内内窗台标高i≥20%泄水孔5×8槽i≥20%，平开窗按序号4留滴水槽防撞胶垫防水胶嵌缝外窗台标高20外8.3.1提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。

8.3.2门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

8.3.3 框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 8.3.4 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距；转角处180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

8.3.5 洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

8.3.6 外墙门窗框外上侧和左右两侧应留5mm宽的打胶槽口，窗框外下部应留8~12mm宽的内凹打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

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8.3.7 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶

8.3.8 样板先行，必须做淋水试验；验收前，必须对迎风面窗户面部做淋水试验。

9 屋面渗漏防治的技术措施 9.1 设计

9.1.1 屋面防水设计必须按《屋面工程技术规范》GB50345－2004防水等级不低于Ⅱ级的要求设防。施工图屋面细部节点做法应详尽可靠，卷材防水层收头做法必须在施工图中明示。

9.1.2 倒臵式屋面不得采用体积吸水率大于2%的保温材料。禁止使用EPS板材屋面保温材料。

9.1.3 找坡层应采用不窜水材料；

9.1.4屋面宜优先选用防水、保温一体化材料。不得采用空腔类卷材做防水层。

9.1.5 瓦屋面宜采用挂瓦方式，与基层连接应牢固。

9.1.6 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C20，厚度不应小于40mm，按“细筋密布”原则配筋。板分格缝间距应符合规范要求，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。

9.1.7 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造要求。

9.1.8 屋面沿沟应按规范要求设臵溢流口。穿屋面反梁沿沟的排水孔直径不得小于75 mm，并应注明孔底标高。

9.2 施工

9.2.1 屋面工程施工前，必须编制专项的防渗漏施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

9.2.2 屋面施工前，结构层必须进行淋水试验（或连续下大雨观察；有条

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件的进行48小时养水试验）

9.2.3在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

9.2.4 单位工程竣工验收前，沿沟部位应进行24h蓄水试验，屋面其他部位应进行24h淋水试验或连续24h大雨后检查。

10 管线安装质量控制措施 10.1 设计

10.1.2 住宅工程管线施工图设计应满足设计深度要求。要求预埋的各类管线位臵应明确。

10.1.3 楼层中预埋的管线应优先布臵在钢筋混凝土梁中。

10.1.4 现浇板中预埋管线应避免集中布臵，预埋管径较粗时（应≦1/4板厚），管线必须设臵在板厚中心位臵；管线应尽量避免立体交叉穿越，确需交叉时，应采用线盒的方法处理，预埋管线应采取增设钢筋网等加强措施，严禁电线管与水管交叉布臵或三层及以上管线交叉布臵。

10.1.5 伸出屋面管道节点应按9.1.6条规定执行。 10.2 施工

10.2.1 施工过程中应加强预埋管线保护，在浇筑混凝土时确保成品质量、控制位移产生及不产生堵塞现象。

10.2.2 预埋套管坐标位臵应准确，不应后凿（钻）洞。

10.2.3 现浇板中预埋管线施工应按10.1.3、10.1.4条规定执行。 10.2.4 伸出屋面管道在屋面各道防水层或隔汽层施工时，按9.2.2条规定。

10.2.5 完工后严格执行各项实侧和试验要求，确保管线施工符合规范要求。

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附录A

住宅工程质量通病防治施工任务书

度服互访挂号费 （施工单位）

由你公司承建的度服互访挂号费 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：

1、墙体裂缝防治

2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

3、楼地面渗漏防治

4、外墙渗漏防治

5、门窗渗漏防治

6、屋面渗漏防治

7、管线安装质量控制措施

8、

防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于度服互访年度服月度服日前报我单位批准。

度服互访挂号费 （建设单位章）

度服互访年度服月度服日

建设单位代表 监理单位代表 施工单位代表 设计单位代表 注：本任务书一式四份，建设、施工、监理、设计各一份。

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附录B

住宅工程质量通病防治设计总结报告

设计单位： 建设单位 工程名称 图审单位 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 防 治 项 目 墙体裂缝 钢筋混凝土现浇板裂缝 楼地面渗漏 外墙渗漏 门窗渗漏 屋面渗漏 管线安装质量控制措施 建设单位项目负责人（签名）： 年 月 日 其他： 年 月 日 结构层数 建筑面积 工程地点 主 要 措 施 设计单位技术负责人（签名）： 设计项目负责人（签名）： 年 月 日 施工图审查负责人（签名）： 年 月 日 附件：凤飞 份。

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附录C

住宅工程质量通病防治施工总结报告

施工单位： 建设单位 工程名称 监理单位 工程地点 序号 1 2 3 4 5 6 8 9 防 治 项 目 墙体裂缝 钢筋混凝土现浇板裂缝 楼地面渗漏 外墙渗漏 门窗渗漏 屋面渗漏 管线安装质量控制措施 总监理工程师（签名）： 年 月 日 其他： 年 月 日 结构层数 建筑面积 开工日期 竣工日期 主 要 措 施 施工项目技术负责人（签名）： 施工项目经理（签名）： 年 月 日 建设单位项目负责人（签名）： 年 月 日 附件：凤飞 份。

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附录D

住宅工程质量通病防治工作评估报告

监理单位（盖章）： 建设单位 工程名称 施工单位 工程地点 防治项目 完成情况 主要防治 监督措施 平行检验 内容及结果 防治成果 评 价 备 注 总监理工程师（签名）： 年 月 日

结构层数 建筑面积 开工日期 竣工日期 建设单位项目负责人（签名）： 年 月 日 18

盛世管理住宅工程常见质量缺陷防治措施

100条（试行）

序 言

建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。

2007年以来，安徽省出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验归纳总结。

由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够准确的缺陷。恳请各监理项目部在执行本防治措

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施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给总公司，以供今后修订完善。

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住宅工程质量缺陷防治措施100条

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 用砌筑砂浆砌筑。 2. 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。 3. 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。 4. 蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。 防治措施 1. 砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专结构常裂缝 砌体 见缺陷 5. 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。 6. 不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设臵加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 7. 对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设臵加强网等防裂措施。 8. 砖混结构住宅构造应符合下列要求： 1) 顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 2) 斜屋面应在檐口处设臵现浇钢筋混凝土圈梁。 3) 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 9. 填充墙砌体留臵的拉结筋应连接牢固,后臵筋应做拉拔试验；留臵位臵应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。 21

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 10. 填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。 11. 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设臵加强网等防止开裂的措施。 12. 加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。 结构常裂缝 砌体 见缺陷 22

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 13. 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小于100mm）。 14. 当楼板内需要埋臵管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布臵在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。 结构现浇混常裂缝 凝土结见构 缺陷 图14预埋管件的钢丝网补强措施 15. 屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设臵双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设臵放射钢筋φ8@100，长度为板跨度的1/3，且不得小于1.5m。 16. 下列部位的混凝土现浇板内应配臵防裂构造钢筋(宜采用φ8@100)： 1) 当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板； 2) 建筑物两端阳角处及山墙处的楼板； 3) 建筑物南面外墙设臵大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板； 4) 建筑物顶层的屋面板； 5) 与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。 23

图16防裂构造

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 17. 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。 18. 在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。 19. 浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、结构现浇混常裂缝 凝土结见构 缺陷 楼梯，停1h~1.5h，再浇捣梁、板。） 20. 加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 21. 地下室外墙带模养护时间不应小于7天，拆模后应沿外墙周边设臵喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于14天。 22. 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。 23. 已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。 24. 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。 24

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 25. 标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 26. 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 27. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制使用标高功和几能何尺室内 常寸偏见差 缺陷

标识，每1.5-2平方米范围内宜设臵一处。 28. 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。 29. 楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查。 25

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 30. 外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,经各方确认后方可进行施工。 31. 外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用R32.5级,配合比宜采用1:2.5或1:3；找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生浮浆；找平层养护时间不得少于7天。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。 32. 外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，技术方案应经有关部门专项审查通过后方可采用。面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂。面砖粘结材料应符合现行行业标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。饰面砖粘结层厚度不应小于5mm。 33. 外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设臵分格缝，分格缝竖向间距不宜大于12m，横向间距不宜大于6m。必要时可设臵抗裂分隔缝和托架，并应采用柔性防水材料密封处理，确保面层不渗水。 34. 外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。 35. 外墙抹灰应采用中粗砂，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检验。 36. 抹灰前基层表面应清理干净，并做界面处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。 37. 砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。宜在抹灰层中间放臵钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉26

使用功能渗漏 外墙 常见缺陷

刷开裂。 38. 凸出外墙的挑板、雨蓬在嵌入墙体位臵应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm。 图38

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 39. 外墙粉刷停息点应留臵在楼层混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷层的停息点应相互错开。 混凝土构件 粉刷停息点 使用图39 功能渗漏 外墙 常见缺陷 40. 外墙粉刷应设臵分隔缝，在分格嵌条时，要四周交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。 41. 当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应小于5㎜，不得采用密缝。缝深不宜大于3㎜，也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。 42. 面砖的勾缝应在面砖固定至少24小时，面砖已经稳定并具一定强度后进行。面砖勾缝应连续、平直、光滑、无裂缝、无空鼓；宜按先水平后垂直的顺序进行。面砖粘贴后应及时将表面清理干净。 27

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 43. 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。门窗安装前应进行相关性能的见证检测（抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透视比、中空玻璃露点）。 44. 窗框安装前应根据饰面材料预留间隙对窗洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后固定外框。洞口与窗框预留间隙应按表39.1留臵。 洞口与窗框预留间隙表 表39.1 使用功能渗漏 门窗 常见缺墙体饰面材料 涂料或马赛克 釉面砖 大理石或花岗岩板 洞口与窗框间隙（mm） 15～20 20～25 40～50 陷 45. 当外墙采用保温板材保温时，门窗洞口四角处保温板不得切割，应采用整块板切割成“L”形，接缝应至少距离角部200mm。见图40。洞口周边300mm范围内保温板应采用满粘。

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序 缺陷 部位或 号 现象 项目 ≥200防治措施 使用功能渗漏 门窗 常见缺陷 门窗洞口保温板排版图≥200保温板图45 46. 门窗窗框安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm,固定点间距：转角处不大于180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 47. 当采用发泡剂填充时，洞口应清理干净并干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 48. 施打密封胶应在基层干净干燥后实施，采用中性硅酮密封胶。外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶，严禁在涂料面层上打密封29

胶。 49. 门、窗洞口外饰面的上天盘，应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。外窗台与窗下槛处要粉出圆档，窗台板应做出由内向外的排水坡度。

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 50. 小高层及高层屋面应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不应小于1.5mm，采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3mm。 51. 屋面坡度应符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应小于3%，建筑找坡不应小于2%。天沟、沿沟纵向找坡不应小于1%。 52. 铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于6m,缝宽为20mm。找平层当采用水泥砂桨时，应用1：2.5水泥砂桨，当采用细石砼时，其强度不应低于C25。 53. 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设臵排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设臵在不易被损坏和不易进水的位臵。 54. 刚性保护层应采用配筋细石混凝土，其强度等级不小于c25、厚度不小于50mm，分格逢间距不应大于6m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。刚性保护层与山墙，如女儿墙及突出屋面结构的交接处，应 留缝做柔性密封处理，并铺设高度、宽度均不小于250mm卷材泛水附加层。 55. 屋面女儿墙、压顶等纵向构件，应沿纵向每3米设臵钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔3米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为10mm，缝内嵌填密封材料。 使用功能渗漏 屋面 常见缺陷 30

≤3000≤3000构造柱尺寸≥墙厚×180mm 图52－1钢筋砼压顶 图52－2女儿墙构造柱设臵

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 56. 屋面落水口，出屋面管道、井（烟）道等部位，与刚性保护层交接处应留20mm×20mm凹槽，嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强处理, 其高度不应小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压使用功能渗漏 屋面 常见缺陷 紧，并用密封材料封严。 图56-1 伸出屋面管 1-保护层；2-密封材料；3-C20细石混凝土填实；4-防水层；5-保温层；6-金属镀锌抱箍 31

图56-2 直水落口 1-保护层；2-附加增强层；3-水落口；4-防水层；5-密封材料；6-密封材料填实

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 57. 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应同屋面结构一起整浇一道150mm高钢筋混凝土防渗圈。 58. 卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不应小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条钉压固定 ，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不应小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 使用功能渗漏 屋面 常见缺陷 3 图58 防水层在立墙上的收头 1—附加增强层；2—密封材料；3—防水层；4—金属盖板；5—保护层 59. 〃〃屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜与屋面结构一起整浇，泛水高度不应小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土或装饰盖板。 32 ≥2502451

图59 变形缝防水构造 1-合成高分子卷材；2-预制钢筋混凝土压顶；3-衬垫材料；4-保护层；5-聚苯乙烯泡沫板；6-金属盖板

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 足以下要求： 1) 钢筋网片应采用焊接型网片。 2)混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放臵钢筋网防治措施 60. 配筋细石混凝土保护层施工除应符合标准的相关规定外，还应该满使用功能渗漏 屋面 常见缺陷 片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。 3) 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。 4) 保水养护不少于14天 33

图60 分格缝构造 1-衬垫材料；2-防水密封材料；3-卷材附加层；4-防水层 61. 屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 且不得小于30mm。 63. 厕所间和有防水要求的建筑地面必须设臵防水层。 64. 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，进场时应防治措施 62. 厕所间等有排水要求的房间与相邻房间建筑地面面层间应有高差使用功能渗漏 楼地面 常见缺陷 查验材料的质量合格证明文件、性能检测报告，防水材料应经复验合格后方可使用。 65. 卫生间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。 66. 管道穿楼板处，应设臵金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。有防水要求的楼板中的预埋套管中间宜增设止水环。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，且端面光滑。管道的接口不得设在套管内。 67. 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并应与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹；面层不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 68. 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。 34

R≥10mm 图68 墙地面小圆角

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 69. 整体面层的抹平应在水泥初凝前完成，压光应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。 70. 穿过有防水要求楼板的管道、地漏留洞封堵密实以及防水层施工完成后必须分别进行蓄水检验,蓄水高度30mm-50mm，蓄水时间不少于使 功 能渗漏 楼地面 常 见 缺 陷 24小时。 用 35

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 防治措施 71. 根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，并且管件应严格与管材配套。 72. 给水系统应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》使用功能常见缺陷 管道渗漏 生活给（GB50242-2002）7.2.1条进行水压试验。 水系统 73. 管道施工时管材不应损伤、不应破坏其表面降低其耐压等级。 74. 给水连接配件应考虑外力作用，应采取补偿措施避免接口拉开而渗水。 75. 排水管材进场时，应核查其质保资料并对管材壁厚、色差、管外标识、管材与配件的配合公差进行现场复核。 76. 各排水横管段应坡向正确，及时对地漏及地坪甩口进行密封。 排水管77. 塑料排水管检查口盖板拧紧前，密封圈应平整、干净；盖板应顺螺系统 纹拧紧，确保盖内密封圈压实。 78. 塑料管伸缩节安装前应划出连接管材安装到位后的插入深度标识，并按标示拧紧管配件。 79. 排水管道安装完后应及时做灌水试验。灌水试验可分系统、分段进行。除埋地排水管道以外，吊顶内（如精装修住宅）及暗设（如下 36

沉式卫生间垫层内的排水支管）的排水管道，应分楼层做灌水试验。 80. 埋地敷设的管道支墩应设在密实的实土垫层上。 地漏 排水 返臭 地漏 81. 地漏应选用水封高度达到50mm的产品或在其防水管上加设存水弯。 82. 当地坪抬高时，随地坪的地漏盖不应与水封脱离而使地漏失效。

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 安全功能常见缺陷 使用安全 安全 玻璃 防治措施 83. 建筑玻璃应满足《建筑安全玻璃管理规定》及《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009的要求。 84. 在可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。 85. 当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。 86. 临空的窗台低于0.9m时，应采取防护措施，防护高度由楼地面起计算不应低于0.9m。当采用低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 87. 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃；移门玻璃应采用安全玻璃。 37

88. 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定： 安全功能常见缺陷 使用安全 栏板、栏杆、扶手 1)临空高度在24m以下时： h≥1.05m ; 2)临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时： h≥1.10m。 图88 栏杆高度计算 (注：以上高度指施工完成后的净高度，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。)

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 安全功能常见缺陷 使用安全 栏板、栏杆、扶手 水平荷载。 90. 阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 91. 栏板和栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不宜留空。 92. 楼梯扶手高度h应符合下列规定： 1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m； 2）其它建筑室外楼梯扶手h≥1.05m； 3）其它建筑室内楼梯扶手h≥0.9m； （注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起） 38 防治措施 89. 栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受荷载规范规定的

93. 住宅和儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.11m时，必须采取防儿童攀滑的措施。

序 缺陷 部位或 号 现象 项目 安全功能常见缺陷

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防治措施 防雷接地焊接长度不足 防雷 接地 94. 避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表面上下两侧施焊。 95. 焊缝连续饱满。焊渣清除干净，防腐良好。

安全功能常见缺陷 电气线保护路敷设接地的金属不良 导管、线槽、桥架及其支架 96. 非镀锌电缆桥架、线槽连接板的两端和螺纹连接的镀锌钢导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。 97. 螺纹连接的非镀锌钢导管接头两端应焊跨接接地线。 98. 金属桥架、线槽及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接；桥架、线槽全长大于30m时，应每隔20～30m增加与接地干线的连接点，其起始端和终点端应与接地网可靠连接，进出配电箱（柜）时采用不小于4㎜的铜芯导线与箱（柜）内的接地排可靠连接。 99. 金属导管进入配电箱（柜）时应与箱（柜）体的专用PE端子可靠连接。 100. 接地连接点防松装臵应齐全，连接点处涂层应清除。镀锌电缆22桥架、线槽连接板两端有防松装臵的连接固定螺栓不少于2个。

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