2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(2)-中大

2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(2)

总分：150分 及格：90分 考试时间：150分

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)

(1)城市房屋拆迁估价一般应当采用（ ）。 A. 经验法 B. 市场比较法 C. 德尔菲法 D. 头脑风暴法

(2)临时使用土地的期限，最多不得超过（ ）年，并不得改变批准的用途。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5

(3)在签订国有建设用地使用权出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款。土地使用者延期付款超过（ ）d，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 A. 10 B. 30 C. 60 D. 90

(4)根据房地产抵押的一般规定，企事业单位法人分立或合并后，原抵押合同（ ）。 A. 需更换 B. 无效 C. 暂时有效 D. 继续有效

(5)印花税的税目不包含（ ）。 A. 具有合同性质的各种凭证 B. 产权转移书据 C. 营业账簿 D. 身份证

(6)某阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业等基本环节，这一阶段为（ ）。 A. 物业管理的策划阶段 B. 物业管理的日常运作阶段 C. 物业管理的启动阶段

D. 物业管理的前期准备阶段

(7)因土地权利的消灭等而进行的登记称为（ ）。 A. 土地更正登记 B. 土地查封登记 C. 土地注销登记 D. 土地异议登记

(8)关于建设工程质量管理的原则，表述不正确的是（ ）。

A. 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B. 市级以上人民政府及其有关部门可超越权限审批建设项目或者简化基本建设程序 C. 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

D. 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则

(9)除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（ ）。 A. 有偿、有限期使用 B. 有偿、无限期使用 C. 无偿、无限期使用 D. 无偿、有限期使用

(10)房地产开发主管部门应当在收到房地产开发企业备案申请后30 d内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于（ ）的条件。 A. 一级资质 B. 二级资质 C. 三级资质 D. 四级资质

(11)房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（ ）。 A. 房屋抵押权登记 B. 房屋预告登记 C. 房屋所有权登记 D. 地役权登记

(12)从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于（ ）所有。 A. 业主大会 B. 大部分业主

C. 公有住房售房单位 D. 业主委员会

(13)房屋登记的权属审核一般要经过（ ）。 A. 初审和复审 B. 初审和终审

C. 初审、复审和审批

D. 初审、复审、三审和审批

(14)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前（ ）个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3

(15)关于对物业管理定义的叙述，不正确的是（ ）。

A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B. 物业管理活动的依据是物业服务合同

C. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

D. 物业管理是由业主大会通过自行管理的方式来实现的

(16)既是确定征税范围主要界限，也是区别不同税种的主要标志的是（ ）。 A. 课税对象 B. 纳税人 C. 减免 D. 附加

(17)拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（ ）d内给予答复。 A. 3 B. 5 C. 10

D. 15

(18)建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上（ ）批准。

A. 城市规划行政主管部门 B. 人民政府土地行政主管部门 C. 城市建设行政主管部门

D. 人民政府工商行政管理部门

(19)承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（ ）。 A. 额外的租金 B. 双倍租金 C. 保险金 D. 滞纳金

(20)根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续的处罚标准是，逾期不办理的可处（ ）的罚款。 A. 1万元以下

B. 1万元以上2万元以下 C. 2万元以上3万元以下 D. 3万元以上

(21)房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在（ ）办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。 A. 经济行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 国土资源行政管理部门 D. 工商行政管理部门．

(22)房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的（ ）房地产行政主管部门备案。 A. 县级 B. 县级以上 C. 省级

D. 省级以上

(23)城市规划实施的监督检查中，发现未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划

许可证的规定进行建设的，应该（ ）。 A. 处1万元以上5万元以下的罚款

B. 限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款

C. 由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设 D. 限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款

(24)工程建设监理的基本工作中，（ ）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。 A. 工程进度控制 B. 工程质量控制 C. 工程投资控制 D. 工程信息控制

(25)城乡规划是以（ ）为根本任务。 A. 促进经济社会全面协调可持续发展 B. 促进土地科学使用

C. 涵盖城乡居民点的空间布局规划 D. 促进人居环境根本改善

(26)房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（ ）。 A. 公开、公正、公平 B. 公开、公平、诚实信用 C. 自愿、公平、诚实信用 D. 自愿、公正、诚实信用

(27)房地产经纪业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加“客户交易结算资金”字样，该专用存款账户专门用于（ ）交易结算资金的存储和支付。 A. 新建商品房 B. 存量房 C. 经济适用房 D. 房改房

(28)凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（ ）。 A. 房地产基本制度与政策 B. 房地产经纪相关知识 C. 房地产经纪实务

D. 房地产经纪概论

(29)超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以（ ）。 A. 征收相当于土地使用权出让金10%以下的土地闲置费 B. 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C. 征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费 D. 无偿收回土地使用权

(30)设立物业服务企业须向（ ）进行注册登记，领取营业执照，并到税务部门办理税务登记后，方可开业。 A. 房地产行政管理部门 B. 工商行政管理部门 C. 城市规划行政管理部门 D. 土地行政管理部门

(31)在物业管理中，业主不具有的权利是（ ）。 A. 参加业主大会会议，行使投票权 B. 监督业主委员会的工作 C. 享有被选举权

D. 制定和修改业主大会议事规则

(32)职工个人在不超过本人上一年度月平均工资（ ）的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 A. 5% B. 10% C. 12% D. 18%

(33)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得（ ），工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A. 博士学位 B. 大学本科学历 C. 硕士学位

D. 大学专科学历

(34)下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（ ）。 A. 非专业分包

B. 专业承包 C. 施工总承包 D. 劳务分包

(35)土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为（ ）。 A. 30% B. 40% C. 50% D. 60%

(36)关于自用的地下建筑计税公式，正确的是（ ）。

A. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1．2% B. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～30%)]×12% C. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～20%)]×1．2% D. 应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10%～20%)]×12%

(37)房地产开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（ ）的罚款。 A. 1000元以上3000元以下 B. 1万元以上3万元以下 C. 3万元以上5万元以下 D. 5万元以上10万元以下

(38)关于国有建设用地使用权出让合同的内容，属于合同附件的是（ ）。 A. 宗地平面界址图 B. 开发投资强度 C. 期限届满的处理 D. 土地界址、面积

(39)为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。 A. 最高额抵押

B. 预购商品房贷款抵押 C. 在建工程抵押 D. 一般房地产抵押

(40)房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起（ ）d内，到工商登记所在地的房地产管理部门备案，由房地产管理部门出具备案证明。

A. 10 B. 15 C. 30 D. 60

(41)项目投资资本金以（ ）作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%。 A. 工业产权、非专利技术 B. 非专利技术、土地使用权 C. 实物、工业产权 D. 货币、土地使用权

(42)税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。 A. 纳税人 B. 课税对象 C. 税率 D. 加成

(43)自受理登记申请之日起，国有土地范围内房屋地役权登记，房屋登记机构应当于（ ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A. 1 B. 5 C. 10 D. 20

(44)受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取的费用是（ ）。 A. 佣金 B. 定金 C. 房款 D. 工资

(45)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（ ）的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

A. 原土地出让方和市、县级人民政府城市规划行政主管部门

B. 原土地出让方或市、县级人民政府城市规划行政主管部门任意一方 C. 原土地出让方和省级人民政府城市规划行政主管部门 D. 市、县级人民政府城市规划行政主管部门

(46)对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用，通常采用（ ）。 A. 挂牌招标 B. 协议招标 C. 公开招标 D. 邀请招标

(47)设立房地产中介服务机构，应当向当地（ ）申请设立登记。 A. 房地产行政管理部门 B. 房地产开发管理部门 C. 土地管理部门

D. 工商行政管理部门

(48)在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理（ ）。 A. 建设用地规划许可证 B. 建设工程规划许可证

C. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 D. 建设用地规划许可证或建设工程规划许可证

(49)因特殊原因需要延长房地产登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（ ）倍。 A. 2/3 B. 2 C. 1 D. 1/2

(50)设立房地产中介服务机构，应当向（ ）申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 A. 监察行政管理部门 B. 建设行政管理部门 C. 公安行政管理部门 D. 工商行政管理部门 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(1)根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁管理部门的监督管理职责包括（ ）等内容。

A. 房屋拆迁许可证的审批 B. 延期拆迁的审批

C. 拆迁产权明确房屋的补偿安置方案的审核 D. 延长暂停期限的审批 E. 对拆迁违法行为的查处

(2)关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，表述正确的有（ ）。 A. 建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表

B. 建设单位持加盖单位公章及法定代表人印鉴的建筑工程施工许可证申请表，并附申领建筑工程施工许可证应提交的九个方面的证明文件，向发证机关提出申请

C. 建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

D. 发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起5d内颁发施工许可证

E. 对未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的，由有管辖权的发证机关责令改正

(3)房地产业是从事房地产（ ）的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 A. 投资 B. 开发 C. 经营 D. 监督 E. 管理

(4)住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，其作用具体包括（ ）。

A. 住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立

B. 住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式，是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 C. 建立了职工个人住房资金积累机制 D. 增强了职工解决住房问题的能力

E. 调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费

(5)房地产登记的目的和意义在于（ ）。 A. 为城市规划提供科学依据 B. 得到债权和物权的保护 C. 为房地产管理奠定基础

D. 保护房地产权利人的合法权益 E. 保证交易安全，降低交易成本

(6)城市房屋中产权不明确的房屋是指（ ）的房屋。 A. 无权属证明 B. 产权人暂时未归 C. 产权人下落不明

D. 因产权关系正在诉讼

E. 暂时无法确定产权的合法所有人

(7)房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。 A. 测算 B. 调整 C. 分析 D. 提高 E. 判断

(8)建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有（ ），并提交相应的证明文件。

A. 已经确定施工企业

B. 已经办理该建筑工程用地批准手续

C. 建设资金已经落实，建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的60% D. 在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 E. 按照规定应该委托监理的工程已委托监理

(9)房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同，合同的内容应包括（ ）。 A. 收费金额和支付方式、时间 B. 当事人姓名或名称、住所 C. 合同履行期限

D. 当事人的身体状况

E. 违约责任和纠纷解决方式

(10)在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守（ ）的原则。 A. 依法征地

B. 区分有偿使用和无偿使用土地 C. 保证国家建设用地

D. 妥善安置被征地单位和农民 E. 珍惜耕地，合理利用土地

(11)关于对房屋权属登记信息查询人的要求，表述正确的有（ ）。

A. 按规定提交查询资料 B. 保守国家机密 C. 不得毁坏查询设备 D. 不需缴纳查询费用 E. 在指定场所查询

(12)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的（ ），向市、县级人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

A. 可行性文件 B. 核准文件 C. 备案文件 D. 批准文件

E. 国有土地使用权出让合同

(13)房地产抵押的主要类型（ ）。 A. 预购商品房贷款抵押 B. 一般房地产抵押 C. 最高额抵押 D. 在建工程抵押 E. 担保物权消灭抵押

(14)房地产中介服务机构的成立应当具备的条件有（ A. 有足够数量的专业人员 B. 有必要的财产 C. 有自己的名称

D. 有自己的组织机构 E. 有大量的服务场所

(15)确定房地产开发项目，应当符合（ ）的要求。A. 土地利用总体规划 B. 房地产开发年度计划 C. 年度建设用地计划 D. 城市规划

E. 年度固定资产投资计划

(16)城乡规划的规划体系具体包括（ ）。 A. 省、自治区、直辖市规划 B. 城市规划

。 ） C. 镇规划 D. 乡规划 E. 村庄规划

(17)建筑业不属于（ ），其任务是按照合同的要求完成基础设施建设、场地平整等生产任务。

A. 组织单位 B. 策划单位 C. 承包单位 D. 发包单位 E. 投资单位

(18)根据《房屋登记办法》，房屋登记包括（ ）。 A. 房屋预告登记 B. 地役权登记 C. 房屋抵押权登记 D. 房屋注销登记 E. 房屋所有权登记

(19)土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县级人民政府（ ）共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。 A. 房地产管理部门 B. 建设管理部门 C. 城市规划部门

D. 工商行政管理部门 E. 土地管理部门

(20)房地产估价机构资质等级申报材料包括（ ）。

A. 房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B. 营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)

C. 随机抽查的在申请核定资质等级之目前一年内申报机构所完成的一份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) D. 出资证明复印件(加盖申报机构公章)

E. 法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

(21)《合同法》规定，由于租赁双方的原因而使租赁合同终止的情形主要有（ ）。 A. 承租人利用承租的房屋从事非法活动的 B. 无正当理由，拖欠房租3个月以上的 C. 将承租的房屋擅自转租的

D. 公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的

E. 将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

(22)建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定的除外。 A. 转让 B. 租赁 C. 赠与 D. 互换 E. 抵押

(23)城镇体系规划的分类包括（ ）。 A. 乡域城镇体系规划 B. 县域城镇体系规划 C. 市域城镇体系规划 D. 省域城镇体系规划 E. 全国城镇体系规划

(24)城镇土地可获得政策性免税的土地包括（ ）。 A. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 B. 宗教寺庙、公园、名胜古迹出租的土地 C. 国家机关、人民团体、军队自用的土地 D. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地

(25)关于划拨土地使用权的含义，表述正确的有（ ）。

A. 划拨土地使用权只有土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用这一种形式

B. 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动

C. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

E. 划拨土地使用权只有土地使用者无偿取得这一种形式

(26)建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（ ）。 A. 加强房地产经纪合同管理

B. 减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

C. 是为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D. 为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

E. 为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

(27)为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的（ ）等分别作出了具体的规定。 A. 地点 B. 学历 C. 职业实践 D. 年代 E. 年限

(28)业主大会议事规则由业主经过民主协商和表决通过，约定业主大会的（ ）等事项。 A. 首次业主大会召开时间 B. 业主投票权确定办法 C. 表决程序 D. 议事方式

E. 业主委员会的组成和委员任期

(29)根据《物权法》的规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ ）等费用。 A. 地上附着物补偿费 B. 安置补助费 C. 精神损失补偿费 D. 青苗补偿费 E. 土地补偿费

(30)新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30d内，持（ ）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A. 营业执照原件 B. 企业章程 C. 验资证明

D. 企业法定代表人的身份证明 E. 专业技术人员的聘用合同复印件 三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)

(1)如乙公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（ ）等。 A. 已通过竣工验收

B. 乙公司具有企业法人执照 C. 燃气设施具备交付使用条件

D. 取得商品房销售许可证

(2)若丙公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（ ）。 A. 责令限期改正 B. 吊销资质证书

C. 处5万元以上20万元以下的罚款 D. 依法追究刑事责任

(3)按规定，业主享有的权利为（ ）等。 A. 参加业主大会会议 B. 监督业主委员会的工作

C. 选举业主委员会委员，并享有被选举权 D. 自由支配维修基金

(4)请根据以下内容回答{TSE}题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)将一块以出让方式获得的土地的使用权转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由丙物业管理公司(以下简称丙公司)实施物业管理。{TS}若甲公司受让土地后，距出让合同约定的动工开发日期满一年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。 A. 5% B. 10% C. 20% D. 25%

(5)请根据以下内容回答{TSE}题：刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150 m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未作约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。{TS}借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准（ ）。 A. 借款期内固定不变 B. 借款期内可以浮动

C. 随中国人民银行的利率调整而调整 D. 银行与借款人协商可以适当调整

(6)如该住宅产权登记面积为142 m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（ ）。

A. 刘某有权退房

B. 刘某不退房，甲公司返还房价款16 000元 C. 刘某不退房，甲公司返还房价款23 000元

D. 刘某不退房，甲公司返还房价款32 000元

(7)刘某如果最终成为该住宅的业主，根据原建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，刘某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（ ）。 A. 1%

B. 1%～2% C. 2%～3% D. 2%～4%

(8)刘某缴纳的5000元定金（ ）。 A. 是一种担保方式 B. 是对违约行为的惩罚 C. 可以充抵购房款

D. 能够与违约金同时并用

(9)刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的（A. 3% B. 5% C. 8% D. 10%

(10)刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。 A. 契税

B. 产权登记费 C. 公证费 D. 律师费

(11)刘某出租房屋应缴纳的税为（ ）。 A. 营业税 B. 房产税 C. 契税 D. 印花税

(12)如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（ ）。 A. 契税 B. 营业税 C. 房产税

。 ）D. 印花税

(13)拍卖、变卖后，该房屋租赁合同（ ）。 A. 应当解除

B. 对购买人仍然有约束力

C. 由人民法院决定是否继续有效 D. 由购买人决定是否继续有效

(14)请根据以下内容回答{TSE}题：刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。{TS}下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（ ）

A. 刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定 B. 经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C. 在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途 D. 在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构

(15)下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（ ）。

A. 刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产 B. 刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C. 经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D. 刘某到期不能偿还债务，拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

(16)请根据以下内容回答{TSE}题：甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房与一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。{TS}甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。 A. 拍卖 B. 招标 C. 划拨 D. 转让

(17)下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。

A. 甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B. 甲公司在签订土地使用权出让合同前．应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C. 甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建

设用地规划许可证

D. 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

(18)王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（ ）。 A. 货币安置方式 B. 安置房面积和地点 C. 搬迁期限

D. 搬迁过渡方式

(19)下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。 A. 根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿 B. 根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C. 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学 D. 若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

(20)如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。 A. 与刘某保持租赁关系 B. 要求政府安置刘某 C. 要求甲公司安置刘某

D. 与刘某协商解除房屋租赁关系

答案和解析 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1) :B (2) :A (3) :C (4) :D (5) :D (6) :A (7) :C (8) :B (9) :A (10) :D (11) :C (12) :C (13) :C

(14) :D (15) :D (16) :A (17) :B (18) :B (19) :D (20) :A (21) :D (22) :B (23) :C (24) :A (25) :A (26) :C (27) :B (28) :A (29) :D (30) :B (31) :D (32) :C (33) :B (34) :A (35) :C (36) :A (37) :B (38) :A (39) :A (40) :C (41) :A (42) :C (43) :C (44) :A (45) :A (46) :B (47) :D (48) :B (49) :C (50) :D 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) (1) :A,B,D,E (2) :A,B,C,E (3) :A,B,C,E (4) :A,C,D,E (5) :A,C,D,E

(6) :A,C,D,E (7) :A,C,E (8) :A,B,D,E (9) :A,B,C,E (10) :A,C,D,E (11) :A,B,C,E (12) :B,C,D,E (13) :A,B,C,D (14) :A,B,C,D (15) :A,B,C,D (16) :B,C,D,E (17) :A,B,D,E (18) :A,B,C,E (19) :A,B,C,E (20) :A,B,D,E (21) :A,C,E (22) :A,C,D,E (23) :B,C,D,E (24) :A,C,D,E (25) :B,C,D (26) :B,C,D,E (27) :B,C,E (28) :B,C,D,E (29) :A,B,D,E (30) :B,C,D 三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分) (1) :A,B,C (2) :A,C (3) :A,B,C (4) :C (5) :B (6) :A,C (7) :C (8) :A,B,C (9) :B (10) :A,B (11) :A,B (12) :B,D (13) :B (14) :A,B (15) :A (16) :A,B,D (17) :C

(18) :B,C,D (19) :A,B,C (20) :D

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