村落整治工程项目建议书申请报告可行性研究报告

村落整治工程项目建议书申请报告可行性研究报告

目录

第一章总论 1

11项目背景与概况1

111项目名称 1

112项目承办单位概况1

113可行性研究报告编制依据2

114项目提出的理由 2

115项目拟建地点 3

116项目预期目标 4

117项目主要建设条件4

12主要技术经济指标 6

121项目建设规模 6

122投资规模及资金来源7

13问题与建议7

131存在问题7

132建议7

第二章项目建设的背景和必要性10

21 项目建设的背景10

22 项目建设的主要意义与必要性11 221项目的性质和作用11

222项目建设的主要意义12

223项目建设的必要性12

第三章项目需求分析预测14

31预测依据14

32需求分析15

321与本省经济总量发展相适应的创意产业需求量15 322某创意产业发展预测15

323 本项目需求分析16

第四章线路方案选择18

41备选线路条件18

411线路设计主要技术指标18

412线路起讫点走向经由19

413道路纵横断面设计19

414沿线地理位置要求20

415筑路材料来源及运输条件21

416社会条件22

417线路建设的法律支持条件22

42线路方案比选23

421线路条件比选占地及土石方工程量比选23

422投资费用比选23

第五章建设规模与技术标准 26

51线路长度26

52路线等级26

53线路宽度及车道数26

54地面停车场建设27

55地下停车库建设规模27

56水塘周边环境改造27

57原有庭院围墙工程改造28

58农居SOHO居住楼室外装饰改造28 第六章工程方案30

61 道路工程30

611道路及停车场工程结构方案30 612地下停车场库结构方案30

62排水工程30

621雨水工程30

622污水工程31

63污水处理池工程32

64边坡治理工程32

65配套管线工程32

651电力管沟工程32

652通讯管孔工程32

653给水工程33

654燃气管道工程33

66外迁农居装修工程33

67其他室外配套工程33

671庭院围墙工程33

672路灯工程33

673景观绿化工程34

674交通设施工程34

68建筑安装工程量及三材用量34

69主要建构筑物工程一览表34

第七章环境影响评价和节能36

71沿线环境条件36

711沿线自然环境条件36

712沿线社会环境条件36

72项目施工与运营对环境的影响37

721项目建设过程中对环境的影响及治理措施37 722项目运营对环境的影响及治理措施40

73环境影响评价42

74节能44

第八章劳动安全设施46

81影响劳动安全的因素分析46

82防护监控措施46

83消防46

第九章组织机构与人力资源配置47

91组织机构及适应性分析47

92人力资源配置48

921劳动定员数量48

922职工工资福利48

923员工来源及招聘方案48

第十章项目实施进度49

101设计进度安排49

102监理施工单位招标安排49

103施工进度安排49

第十一章投资估算51

111投资估算依据51

112建设投资估算51

1121工程费用51

1122工程建设其他费用53

1123基本预备费54

1124编制投资估算汇总表54

113分年投资计划表55

第十二章经济效益分析 56

第十三章社会评价57

131项目对社会的影响分析57

132项目与所在地互适性分析57

1321不同利益群体对项目的态度及参与程度58 1322各级组织对项目的态度与支持程度58

1323地区文化状况对项目的适应程度59

133社会风险分析59

134社会评价结论60

第十四章研究结论与建议62

141推荐方案总体描述62

1411描述推荐方案的主要内容和论证结果62 1412对推荐方案的不同意见和问题的反映略64 142推荐方案的优缺点描述64

1421优点64

1422存在问题64

143建议64

附录某村落整治工程项目工程建设招标内容 65 1某村落整治工程建设项目具体招标范围65

11项目的勘察招标65

12项目的设计招标65

13工程项目的监理招标65

14工程项目的施工招标65

15设备设施采购招标66

16主要建筑材料采购招标66

2某村落整治项目的招标组织形式66

3某村落整治工程建设项目的招标方式66

第一章总论

11项目背景与概况

111项目名称

某村落整治工程

112项目承办单位概况

某村落整治工程由某区某某村委会承办某位于钱塘江南岸是某主城区南大门某占地3750亩其中耕地683亩人口3564人某下设7个自然村分别是章苏自然村陈家村自然村某自然村孔家里自然村占家湖自然村毛家沿自然村及石荡河自然村原鸡笼坞自然村和甲家自然村因征地原因已拆迁原村民现在某安置过渡

2007年某工业总产值约为10550万元以机械工业为主农业总产值约为7199万元主要种植苗木山林

某村委会由3人组成其中主任1名委员2名主要负责村民日常行政工作为自治组织2007年村民人均年收入约为12866元为了进一步加快某生态创意城的开发和建设经市区有关部门研究决定某村落整治工程的建设单位为某区某某委员会项目的实施由某某生态创意城建设指挥部具体负责

某某生态创意城建设指挥部为区管委会政府直属事业单位设总指挥和副总指挥各1名及办公室计划财务科规划建设科征地拆迁科招商发展科等5个职能科室

某某生态创意城建设指挥部主要职责如下①组织编制某生态创意城总体规划各专项规划产业发展规划等②配合做好某生态创意城

土地农转用报批征地拆迁等相关工作③组织协调某生态创意城基础设施建设④组织某生态创意城项目对外宣传⑤负责某生态创意城项目招商⑥做好某生态创意城各类投资建设项目审核及建设协调管理⑦筹措有关项目开发建设资金⑧承办区管委会政府交办的其他工作

113可行性研究报告编制依据

1浙江省某市及某区2008年政府工作报告

2关于某市及某区2007年财政预算执行情况

3国家高新技术产业化及其环境建设火炬十一五发展纲要

4高新区某国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要

5《某市某区某单元控制性详细规划》

6《某国家高新技术产业开发某区某区块概念规划》

7《某信息产业十一五发展规划》

8某村落整治工程项目建议书

92007-2008年中国文化产业基地分析及投资咨询报告

10国家发改委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版2006年

11《某市建设工程技术经济指标》

12《某市建设工程造价信息》

13某市某生态创意城建设指挥部委托本单位编制本项目的可行性研究报告的技术咨询合同

114项目提出的理由

2008年起某市从西湖时代走向钱塘江时代又有了新的内涵6年

后钱塘江南岸的某某区某区域的农居和山水田园风光将以某生态创意城的崭新姿态出现根据中国美术学院建筑艺术学院规划小组的某某南部区块概念规划确定某某区南部约1500公顷的区域将改造成国家级文化创意产业区某旅游休闲度假区某城市美学建筑美学示范区和谐创业示范区

根据《某国家高新技术产业开发某区某区块概念规划》某生态创意城将充分体现生活与创业文化价值与经济运行个人创业与整体发展政府与民间对外开放与内生创新的和谐

某区块开发的思路旨在坚持一主多副以文化创意产业为主其他产业为副以动漫产业为主其他文化创意产业为副找准比较优势打造竞争优势构筑产业优势某区块的开发模式则是坚持政府主导力市场配置力企业主体力三力合一找准三力合一的结合点实现三力合一的最大化要借鉴景中村改造模式探索田园式农居式开发模式因此某村作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分是响应某创建钱塘江时代大力发展文化创意产业的有力举措同时也是贯彻执行《高新区某国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的重要步骤

115项目拟建地点

某市某某某自然村位于某市某区某自然保护区西北侧钱塘江南岸冠山南麓依山而建东西北三面环山南侧通过白马路与外界沟通交通较为便利总占地面积约93亩

某地处钱塘江南岸正在崛起的现代化高新科技城中部界于钱江

一桥与三桥之间是某实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边地理位置优越境内浙赣铁路03省道江南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到10公里规划中的某市地铁一号线穿越境内交通便捷

116项目预期目标

根据某区块规划某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分在村落整治后将建成以农居SOHO为特征形成以农居乡村生活为基础融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合配以新兴的生态旅游某村将构建成为农居创意SOHO示范村

117项目主要建设条件

某村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程度

1市场条件

据调查目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中进行艺术创作或是个人工作室或是三五人的小公司低廉的办公成本是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一

根据预测到2020年某创意产业产值将达到2040亿元这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美的办公场所而经过改造的某农居则必将成为未来创意产业的热土

2技术条件

某是一座拥有2200年悠久历史的历史文化名城风景秀丽文化灿烂同时也是浙江的政治经济科教文化中心优越的自然资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为某市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉

某多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备规模最齐整的综合型美术学院之一此外浙江工业大学浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业产业人才环境优势明显

3资金条件

柴家村落整治工程建设总投资为567902万元全部由财政拨款支付

4环境条件

近几年来某区不断加强基础设施建设推进平安某清洁某等工作全区的生态居住政务人文治安等环境不断改善为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境

而本项目作为旅游产业和创意产业认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议则不会对周围环境产生明显不利影响5社会条件

某村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完善商贸金融保险文化教育设施也在某生态创意城的整体规划建设实施中伴随着某生态创意城整体建设的完成本项目建设所需的相关配套设施也将全部完善

6施工条件

某村落整治工程项目其施工现场就在某村落内位置面积均已规划确定施工现场有白马路通往某区主干道现场施工用水用电排污等均可从现有的市政管线接口可以满足施工建设需要

项目施工的技术队伍来源丰富浙江省是建筑施工队伍大省拥有众多国家二级以上施工企业技术力量雄厚施工技术与施工装备先进在整治改造工程方面经验丰富经过招投标完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务

7法律条件

本项目建设的确定符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件其法律法规支持体系主要包括某区城市总体规划某国家高新技术产业开发某区某区块概念规划某市某区某单元控制性详细规划

经过上述分析本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条件施工条件等均能满足项目的建设要求

12主要技术经济指标

121项目建设规模

某村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪沟

系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外配套工程以及外迁15户居民后对原有农居进行室内外装修以便后期作为农居创意SOHO示范村的办公场所总占地面积约93亩涉及到44户原住居民

其中

1道路工程道路及停车场11000㎡地下停车库800㎡

2排水工程雨水工程800m污水工程1500m排洪沟3500m

3污水处理池1座边坡治理工程1400m

4配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程燃气管道工程各2500m

5外迁农居装修工程15户

6其他室外配套工程庭院围墙4000m路灯工程1033m景观绿化工程20000㎡交通设施11000㎡

122投资规模及资金来源

某村落整治工程建设总投资567902万元其中工程费用307350万元其他费用182373万元银行利息43899万元预备费用34281万元项目建设资金均来源于政府财政拨款建设主体不再另行融资

13问题与建议

131存在问题

在某村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问题1道路拓宽与路边围墙有一定的用地冲突有些路段现状净宽仅为23m

2原有污水处理池所在位置与即将新建的建筑创意室发生冲突3污水管道使用年限较长标准较低检查井均为暗井日常维护困难132建议

创意产业是高新技术产业的重要组成部分我国已经把发展创意产业提高到国家战略的高度国家在十一五文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业在某市十次党代会和市委领导提出的加快推进城市创意产业发展打造全国创意产业中心的发展条件因此就本项目的开发建设提出如下建议

1完善规划体现某生态创意城规划的系统性

某村落整治工程建成完工后的农居创意SOHO示范村作为某生态创意城的有机组成部分在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编制工作坚持规划先行与某生态创意城形成完整的规划体系以最终体现规划的系统性坚持一体化设计理念充分发挥中国美院的牵头抓总作用大力整合规划设计资源实现规划设计资源利用效益的最大化最优化2整合资源就地发展创意产业

当地政府应本着坚持政府主导力企业主体力市场配置力三力合一的原则充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面的主导作用发挥原住居民文化人和知识分子在某农居创意SOHO示范村的建设和创业创新中的主体作用积极吸引民资外资企业共同参与建设

3正确应用好省市制定的优惠政策

省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高新

区的绿色通道税收扶持政策工商扶持政策土地扶持政策人才引进扶持政策等

同时针对某生态创意城的建设规划围绕征地拆迁农居整修后续管理和鼓励扶持文化创意产业发展等方面已展开研究并制定相关政策

4加强宣传力度坚持科学招商

某具有厚重的文化底蕴美丽的自然环境良好的经济基础完善的产业配套众多的人才资源先进的思维理念目前某已建成或已经启动了多个业态的创意产业园区且产业集聚明显分布齐全并制定了众多的优惠政策建议加强宣传力度精心设计载体通过境内外媒体扩大某生态创意城创意产业园区的影响力坚持科学招商量质并举的原则加大招商引资力度走出去进行招商引资

①建议去香港珠三角地区招商引资特别是香港深圳聚集了众多的高科技产业相当多的高科技产业在那里发展受到了地域的限制香港深圳两城市可供开发项目用的土地非常有限在深圳的相当多的企业为了寻求发展迁往内地其它城市因此建议每年去香港深圳进行至少一次的招商新闻发布会对招商引资工作是非常有好处的

②建议走出国门去国外招商如日本韩国美国西欧等国家和地区这些国家与地区的创意产业发展较早早在上世纪90年代中期就成为重要的创意产品出口国因此应去国外进行招商引资

第二章项目建设的背景和必要性

21 项目建设的背景

自2007年起某市某区委区政府将完善北部拓展南部为产业发展开辟新空间为城市建设搭建新平台列入重要工作日程在这一指导思想下某生态创意城规划定位为一极二业三特四宜五结合一极就是要把某某地区打造成某经济社会发展的增长极两业就是培育文化创意产业和旅游产业三特就是时代特点某特色钱塘江特征的生态新城四宜就是宜业宜居宜旅宜文五结合就是打造和谐创业示范区所必须做到的五个方面的结合创业发展与生活品质文化价值与经济运行个人创业与整体政府与民间对外开放与内生创新有机结合

根据某区块规划未来某区块20平方公里的用地将划分为一核二业三带四种生活区五园其中一核指冠山城市核二业指文化创意生态旅游三带指紧缩城市带田园城市带山水城市带四种生活区指生态示范特色居住区农居改造特色区高端生态特色居住区新建特色居住区五园指设计公园文化创意公园动漫公园某生态旅游度假公园大地生态产业公园

区块建设按照二年形成框架四年初具规模六年基本建成的要求计划通过二年时间建设生态创意城路网包括河道整治全部形成生态环境得到有效改善提升启动区块三角地带村庄改造项目逐步建成二年形成框架的目标基本实现

某将利用某区域独特的自然生态环境和丰厚的人文底蕴依托某高新区某强劲的产业优势打造以城市有机更新为主导以生态环境

保护为前提以创意产业为基础以提升原住居民生活品质为目标以和谐创业为动力和以农居SOHO为特征的某模式将某某区域建设成为以动漫为特色集研发生产休闲居住商贸等多功能为一体的国家级文化创意产业园区某旅游休闲度假区某城市美学建筑美学示范区某和谐创业示范区

某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分将建成以农居SOHO为特征形成以农居乡村生活为基础融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合配以新兴的生态旅游某村将构建成为农居创意SOHO示范村

目前某村现状居住生活条件虽然在前些年经过改造已经得到了较好的改善但随着农居创意SOHO建设的推进目前村庄里的基础设施已经不能满足建设的要求有必要对其现状房屋庭院以及市政配套设施等进行整治

22 项目建设的主要意义与必要性

221项目的性质和作用

根据某区块规划某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分将构建成农居创意SOHO示范村形成以农居乡村生活为基础融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业项目建成后某将成为文化创意人才规模的集聚点文化创意人士通过租赁的方式住进通过改造整治的农居房让农居房成为SOHO工作室而某村民也将成为这些文化创意人士的房东

某村落整治工程完工后将作为创意产业生产基地的一部分营造一流的软硬设施环境提供最佳的配套服务吸引知识分子和文化人前来创业他们可以在此施展聪明才智实现人生价值为社会做出贡献实现和谐创业原住民也将就地发展产业提高生活质量成为建设的参与者和受益者

222项目建设的主要意义

1贯彻省委提出打造某全国文化创意产业中心的需要

2008年初省委市委强调的要以城市有机更新为主导以生态环境保护为前提以文化创意产业为基础以提升原住民生活品质为目标以和谐创业为动力以农居SOHO为特色全力打造某模式以某生态创意城为主平台把某打造成全国文化创意产业中心

因此某村落整治工程的建设是贯彻省委提出打造某全国文化创意产业中心的需要

2有利于提高某的城市竞争力和城市品位

城市创意的本质是通过创造性的创意设计促成各种城市资源的最佳组合和价值实现目的是提升城市的形象和竞争实力关键是形成创意的社会氛围和创意阶层及产业最佳成就则是打造出特色鲜明结构合理并具明显比较优势的城市品牌

本项目作为某生态创意城的有机组成部分可以增强某的城市竞争力和城市品位

3有利于区域社会经济和城市整体服务功能的进一步完善

项目的建设具有较好的社会效益有利于区域城市基础设施的进

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