【住宅】【户型研究】同致行北京横向双拼户型研究

新政横下向联合住居户 型计设案例解 析深同圳致行 术技中心 002年61月010日

006年月29日5614:5分、北、国办发(20京60)73号设部建等部九委关于调整《住供房应结稳定构房价住的格意》见：“2自06年601 日起月，新审凡、批新工开的商品房住建，设型套建面筑9积0帄方以米住房下(含经 适用济房)住积所占面比重，须必达开到建设发总面积的70以%。过上去审批已但未取得 施工可证许项的凡不目合上述符求的，要应根据要进求行型套整调。”20606月20日、深圳年市、府98号政文明要确求对7"%0的"标指行项进控目。"9制0帄方米型户需项目面积占70以%上“月162至16日，日深市规划局圳接共受品商宅审住批10宗案，其中宗7为没因有足“满90方帄米户型需项占目积70面%以"上的定而未规得批准获而。这7个获未准批的 目建项面筑积大约90万帄方米为，相当深于全年销圳量的售/10。12006年月7日、北京6 建、房住 (200)1656号文《于关落实建新住结构房比要例求的干若意》:自见206年60月1日，各城起市包 (县城括，同)下年度从(月16起计日，算下同新审)批新、工的商品开房住总面 中，套型积筑建积面0帄9方米以住下房(经济适含住房)用面积占比重，必所达须到70%上。套以建型筑积是面指单住房套建筑的积，由套面内建筑积面分和摊的有共建筑面积组成 。锦峰锦·龙苑名销策划汇报营

严查处肃法违违规行为各地建、规设划房地、主产部门管根要有据关律法法规规的定加，强市场管监 ，肃严处查反或规违套型避构要求结违法的规违行为。对节恶劣情、质严重的违性法 规行违，要公开为光曝、严从罚处对违规。设建住房，的法该依没的，收要决予坚 没收，所没收的以房主住要于用决低解入家庭收居住困。难

当应前点重处查下行列：为发开设单建不位按照批准的规划计条设件托委计设;明示或示设计暗位单反违设计范规住宅层中高套内基本空间、规定的规避，套结型 要求构在；建设程中擅过自更变计设，反违型结构要套求行等为，计设单位接开受发建单设位明或示示，暗严格不按国照家律法规法、术技标准进设计行或，用采正当技不手术规避段关有定规控制要性求或，建设向位提供单审与查合的施格工设图 计件不符文的纸图擅，改自变套型筑建积面的行为。施工单不位按查审格合的工施图设计文件 行施工进擅自更，改设、语流空计间，改套型建变筑积的行面为。理监 位单受开接发设建单位示或明示暗不严格按照，术技准和标划规要求行监进理， 使致型套结构要没求有得落到的行实。为锦峰·龙名苑营销锦划策报汇对于某

些

地块因资，条件源、格价点特、住居求、需场市竞争等因 素的制约需要，扩大对相住面居积，联合居住户设计迫型在眉！联睫居住户型合设原则：计1、户型为 便客户联于居住，合而非强客迫户通；打 2严、格遵户型守设规计，保证报建范通；过3、接后应满足大拼面积型户舒适居的要求；住4、量减尽少改户造造型成浪费；的

锦·锦龙峰名营销策划苑汇

报

合居住联型设计户流程定标 目根市据需求场，划规拼后户型配接、功比能尺间度 ！拆户型 确定要需分户型拆，尽量改不目标户型功变间能度尺！

读规范按照 型户设规计范整拆调分户的型度尺造障！ 对拆碍创造分一定的住障居碍点引，导拼购买！接调构结 依“便照改于”的造则原适当调整建筑，结构

!锦峰·龙名锦苑销营策汇划

报看

场寻市找拼接户后的型细指节根标据场市中畅销型的户节细标，指制出拼绘接户后型套型积、面居室起间开进深卧、开间进室、厨深面积

锦峰卫锦·龙苑营销名划策报汇

深圳型三典产品房析(2分00年8月610-月)域罗湖 福区田

典型产品主力积 客厅面开间 卧主开间

卫主.25 6.532 .55 4.1504 0.25公

卫.441 5.323 .38 3. 83.6

厨8房768.5.3 5 .0 7.2 560.4

鸿景峰 翠15 4.4 38.8 房客三开厅主间要集在中4.-41.之5间香蜜 瀚城 湖13 4.5 3.8金域蓝0湾期 1三3 京3基景东御方 118南盐田山4. 244 .房主三卧开间要集中在主.3-45之 间市城山 林11 1.3 4.5 4.3 442.3 .6 .37四房客厅间开主集中要在4.-55.之间 5万科海东岸9 4.2 6.5 梧3桐半 1山27西岸 官 邸1512.4.2 3 . 6四房主开间卧主集中在4要-之间6 阳光新园 境9 49.4 44.254.654 .75 04.3.703.844.5 4 .8 43.964 1.5 .1

4.8174.86 74 .76 68. 4.457 .56安宝

岗

龙里香榭 七101 4.1 3.7 55.1 宽客景，大厅厨，房卫生大受到市场的欢迎间可 五园期107 4. 441 .5.5 茵之声悦 015.824 2 ..735 1.帄均面积锦峰锦·名龙营销策苑汇划报1175. 4029

..7385.0

4.1115.79

圳典深型三户型房析

城分山市林鸿景峰翠

金域蓝三期

湾香蜜湖城 瀚峰·锦龙名苑营锦策销汇报划可五园期七里香榭

深典圳型房四产分析(2006年品8-1月月)0域 罗区湖福田 南山 盐 田典型品 产鸿翠景 峰蜜湖瀚城 香市城山 万林东海岸科 梧桐山半 七香里榭 光新境园 龙岗 阳可园期五 悦茵声 之合计峰锦·龙锦苑营销名划策报

汇力面积 客厅主开间

主开间卧5 .4 651. .42 3. 398 3..85 4.43 . 94. 442 5.4. 43.46 6

卫 7.主57 6.796. 56 . 7.6 07.27 0. 52. 275 5..676 . 6.585卫公5 .275 .23 . 1405.4 .33 . 572. 4868 .51 .486 ..4 848.24. 0

厨6 房.775 .84 8. 3.63 8.9 7.2312 3.7.2 73. 8.4 7.2 581 .845.169 6711 15144 028 130 17 41391 4.4651 65.5

5.4515 5. 4.464.5 7. 6.6 425.4 6 ..52 .64 4.6 .519

域蓝湾三期 金125京 基御景东方 165高发第五大道 66.116安

宝深典型圳四户房分型

高析发第五大道鸿翠景

香蜜湖瀚城

万峰东海科岸期 锦三峰·龙名锦营苑销划策报汇城市山林

御东方

景

读规范 住设计宅范GB5规09601-999中华民人共国和国标准 G家 5B09061-99 自1999年69月日起1行施国家量技术质监督局建 部联合设发 布宅设住规计范锦峰锦·龙苑名营销划策报汇

内套空间尺要求 套型规度定1、住应按套宅设计，每型住宅套应设室、卧居室起()厅、厨房

和卫间等基生本间。 1空1..住宅应1按型套设计，套每住应设卧室宅、起室(厅)居、厨房和生卫等间基本间。2、普空通住宅套分为型一至四，其居住类空间个和使数用积不宜 面于表小内的规定。套一类 类二三类 峰锦锦龙·名营苑策销汇报划1..2 普通1宅住套分为型一至四类，其住空间居数个使用面积和宜小不于表1..1的2定规。表1. .12套型分类

1.1套 型型

住居间空数(个2 3)3 4

用使面积(m²)4㎡3 45㎡ 56 ㎡68㎡预估建筑面积245.㎡56 .5㎡ 70㎡285 ㎡四类

室、起卧室(居)厅1 、室之间不应穿越、卧室应有卧接采光直、自然风，通使用其积不应 面小下于列规定双：卧室为10㎡人；单卧室人6为；㎡起居的卧兼室12为㎡

。 、2起居(室)厅应有接直采光、自通然，风使其面积不应小于1用㎡2。3、 居起内的门洞室布应置合考综虑用使功能要求，减直少开向起居室 的接的门量数起。室(居)厅内置家具布的墙面线直度应大于3m长。4 、无直接采的厅，光其用使积不应面大于1㎡。0厨房1 厨房的、用使面不应积小于下列规定一：类二和类宅为4住㎡;三和 四类住宅类5为。 ㎡2 、厨房有应直采光、自然接通风并宜，布在置内套入口近处 。、 3厨房应置设涤洗池、案、炉台及灶排油机等烟施设或预留位置按炊，事操 作流程列，操作面排净长不小应于.210。m4 、排单布置备的设厨房宽不应小净于1.50;双m排置设备布厨房的两其排 备设的距净不小于应.090。m锦峰·龙名锦营苑策销划汇

报生间卫1、每套宅住应设生间，第四卫住宅类宜设二或二个个以卫上间。每套生 宅至住少应置三件配生洁卫具不同洁，组具的卫合间使用面积不应生小 下列规于定 设：器、洗浴便器(浴或缸喷)、淋面器三洗卫生件洁具的3为㎡ ;设器、洗便浴器件卫生洁二的具为.25;㎡设便器、 洗面器二件生洁具卫的为㎡;2单 便器的为设.11。㎡

2、 无前室的卫生间的不门直应接向开起居室(厅)或厨房。3、 卫间生应不接直布置在层住下房卧的室、起居(室)和厨房厅上的层， 布置可在套本的卧室、内居

起室()和厅房厨上；并层均应防水有隔、

和便于声修的检措施4。、套 内应设洗置衣的位机。置峰锦锦龙·名苑销营划汇策

报

住设宅规计范对户型设影响满足单计住套宅的功能1每套、住应宅卧室设起 居室、、厨和卫房间生基等本 间空。2、卧室 间之不应越穿卧、室 应有接直光采，居室起应有 接直光、自采然通风。 3、厨应有房直采接、光自 通然，并风布宜置套内近 在入处口。 、每套4住应设宅卫生， 间第四类住宜设宅个或二个二 上卫以生。每套住间宅少 应配至置件卫生洁具三，内套 设置洗衣机应位的。置符合能间功面规范积1、符合套规型最定面小。

积功区能布合置理1、室卧间之应不越穿减少、 接直开起向居室的的数门。 量2、厨房宜布在置套近内口 入，处厨房应置设涤洗、案池台、炉 及灶油排机等烟设施预或留 位。 3置、前无的卫生室间门不的 直应开接起向居室厅)或厨(房。 卫间生不直接应布置在层 住房下卧的、室居起(厅)室 和房的厨层，可上布置本在内 的套室、卧居室起厅)(厨房和上 ；层均应并防有水隔声和 、便于修的措施。检2、双人室为10卧㎡单人； 卧为6㎡;室起兼的卧室为居21㎡,起居 室使面用积不应小于12 ,㎡起居内室置布家的具 墙面直线长大于3度。无直m接 采厅光用使积面应不于10㎡大。3、房一类和厨二住类宅为4 ㎡;类三和四类住宅5㎡ ,为操作面 净不应小长于.21m0。 单布置设备排净不宽小应 1.于5m;0双排置设备两排设 布备净距不应小的0.90m于 。4、三件生洁具卫的为㎡3;设 便、器洗浴器件卫生洁具 二为2的.㎡;设便5器、面器 洗二卫生洁件的为2㎡具；设单便器 为的.11。

锦㎡·锦龙名峰苑营策划销汇报

解

例深案圳个审首通批的拼过户接龙型镇·岗龙锦苑名锦(峰·公1园.46)项目户型

接后3拼2厅房卫211-412㎡,46房2厅卫2105㎡锦峰·龙锦苑名销营划策报汇

锦峰公·1.园46位: 置龙岗街办道碧路新 与仙八交路处。汇占 面积：2地0500 建㎡筑面积：6500㎡3住宅面 积3:582㎡9 商业面：积1200 容㎡率积：14.6覆 率：26%盖绿地:率48%户总：4数21 户位数车：24辆5

峰·锦龙锦苑名销营划策报汇

原 户始 型拼 接 后 户

型户型单套 户型 大 90㎡ 小于于90 ㎡合计套数

4 378 342

1套数比179.%68 2.40 %100%

积面76482 3285 23859面积比2.896 %73.1%11 0%

0帄面积11均.438 7.490 79.10户型单套 户 型于9小㎡0 于90㎡大套数

5 743 17 245

6数套比1.370 5%7.0% 24.89% 010%0面

积9213 17381 7718 326589

积面比9% 54 %36% 01%0帄均面积3.280158. 00121 .0 1206.70

接户型拼合 计组后合均面户1积26.㎡,其中87.36%的位单过超 9㎡0

,车比为位.069居住,度为42密.3/人〃㎡锦峰·锦龙名苑销策划营汇报

典高档型宅住指标数系

拼接型1:户房两两厅一房一厅

1栋

+8+18=142㎡9 拼接型2户 两房两:+一房厅一 厅3㎡+848㎡13=1㎡拼 接型户3:两房两厅 +一房厅一 87+48㎡=㎡14㎡3

5栋锦·锦峰名苑营销龙划汇报策

1栋1单元 A户型

3*2 *188㎡ B型户2 *21*8 .1㎡3 户C 型*2*1 1482. ㎡间开

主卧3.2

次1 2.9

卧卧次 2.2

厅房 4.63卫间 1生9

.厨房 .91户入园花 .2

9进深积面 开间 深进38.1216.3 6 3..552.98.4 312 6.3.37.92 — ———4.91.76 44. 42.

92.2418 .18.53.2 2.95.5 2.1 2.22

22.6.3 188. 0.5

面5积开 进深间 面积

21.872. 378 .1

.784. 2 82.4—

—— —— ——

20—5.8.2 248.

54.291. 9.1 3.299

.84423 .29.6. 76客 厅13.5 21 .735

.户A 型*3*12 88㎡ 客： A厅3 .24*4.

396.*.49约0.528㎡, 度舒适〃 尺主卧 36*.3.5约1.78㎡2 次〃

卧3.2*38约.1746㎡.,卧主B1 3.2* 38.3 .2*.3约8211.㎡〃 A613. *32. A82 .424.9*厅客主卧、、房书 房三南向6,.8㎡入3 花园户为，09以㎡设 下计较理产品〃合 锦·锦峰名苑营销策划汇龙

报*2.637.88㎡约〃积 偏面小〃厨房2. 32.9*6约.76〃面 积㎡适中B2 3.*365.

B户

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