小区规划设计调研报告 - 图文

2014-3-10 调研报告

——小区规划理论实践与案例调查

调研报告

调研人员：柴雪辉 朱峰涛 苏陇娟 令文飞 调研的小区；景园——盛世华都住宅小区 调研时间：2014年3月2日星期日

调研方法：相关数据搜集、实地调研、咨询地产公司工作人员、拍照分析和数

字影像分析。

调研目的：通过对盛世华都小区及周围建筑空间环境的调查研究，认识场地本

身的文化氛围和建筑特色。重点体会场地的空间利用、交通流线的组织、绿化、采光、通风、公共基础设施、广场设计、空间舒适度，以便于后期的小区规划设计。

一、 居住小区的设计要点

1、居住小区规划的相关概念

居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级居住区户数及人口规模见表。

户数（户） 人口（人） 居住区 10000-16000 30000-50000 小区 3000-5000 10000-15000 组团 300-1000 1000-3000 小区是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000——15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

组团指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000——3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

2、 功能结构系统

纯粹的居住小区规划中，小区功能结构较为单纯。居住小区的用地构成根据用地性质的不同分为住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地四类，而居住小

区的功能结构主要是通过对居住用的和公建用地或者是居住用地和公共绿地的布局关系体现。

根据《城市居住区规划建设设计规范》，居住小区内各类型性质的用地要满足的比例关系见表 用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用地

小区（%） 55-65 12-22 9-17 5-15 100 组团（%） 6-12 6-12 7-15 3-6 100 1道路交通组织 ○

分局交通参与主体的不同，居住小区中的交通方式主要有机动车交通、非机动车交通及步行交通三种。居住小区中的交通组织方式可以分为人车完全混行交通、人车部分混行交通和人车完全分行交通三种方式。人车混行指机动车、非机动车与行人在同一道路横断面中通行；人车分行指机动车、非机动车与行人在不同的道路横断面中通行。

在进行交通组织时，采用人车混行交通时，要注意道路的分级设计。在进行人车分行交通组织时要注意人车分行的布局原则：车行与步行在空间上分开，形成两个独立的系统；车行系统分级设置；设置必要的停车场地和枝状尽端回车场；步行路应结合绿地、户外活动场地、公共服务设施设置。

在进行居住小区规划设计时要注意以下设计原则：“通而不畅”的线形选择，避免往返迂回的同时减少外部车流与人流的穿越；道路分级设置，满足不同的要求；结合地形、气候、用地规模、规划结构、周边条件、居住出行特征，规划设计经济、便捷的道路系统和断面形式，见图（1、2）

在进行居住小区规划时，道路系统的分级一般按照以下标准确定，见表。 级别 功能 红线宽度 居住区级道路 联系居住区与外部 20-30 道路宽度（m） 车道宽度 大于等于9 居住小区级道路 联系居住区各组成部5-8（人车混行） 分的道路 居住组团级道路 住宅群内的主要道路，主要通行自行车、行人、轻机动车、消防车等 宅间小路 通向各户或各单元入口的道路，主要供行人使用

a、小区宽度6-9米，组团路宽3-5米，宅前小路的宽度不小于2.5米；b、在城市交通主干道上的出口，设置间距在150米以上，与道路交角不小于75度；c、尽端式道路的长度不大于120米，尽端设12*12米的回车场，尽端回车场的半径不能

小于超过

6米；d、沿街建筑物的长度150米时，应设不小于4m*4m的消防车通道；e、

当建在底

筑物的长度超过80米时，应层加设步行通道。

2.6-3 3-5 2○

体组小区的遮为公密空进行

建筑形体组合

在进行居住小区建筑形合设计之前，先要明确居住内部的空间类型。按照空间蔽程度或者共享程度可以分共空间、半公共空间、半私间和私密空间四个类型。在居住小区规划布局时，要考

虑到四类空间的层次关系，在组织空间流线时要考虑到空间的过度关系。通常居住建筑的组织有以下几种方式：行列式、周边式、点群式以及由这三种组织方式混合搭配的模式，见表。

行列式 优点 便于施工，构图强缺点 空间易单调、呆板，烈，结构经济，易获得良容易形成穿越交通 好日照、通风 周边式 形成院落，防寒保暖，节约用地 日照和通风难以适应地形，施工复杂，结构不经济 点群式 便于结合地形变化，空间丰富 混合式

综合 不利于节能和结构的经济性 综合

3、 外部空间环境设计

在进行外部空间环境设计时，要特别注意处理好建筑和环境的关系。铺地的纹理既要表现不同的材质及组合，又要体现铺地和建筑的关系。水系的设计要考虑具体的形式，是自然形式的，还是规则的人工形式的，抑或是喷泉、瀑布、叠水等形式。自然形态的水系设计注意要用三条线表现自然水系的常水位、枯水位、丰水位。同时要注意硬质与软质地面之间不同用途地面之间、墙面与地面之间及不同高差间的过度、衔接处理。

二、 景泰县的现状

1、地理位置：景泰县位于甘肃省中部，东临黄河，西接武威，南邻白

银、兰州，北依宁夏、内蒙古，为甘肃省河西走廊东端门户，全县总面积5432平方公里，拥有耕地69万亩，其中水浇地36万亩，天然草场590万亩。

区位地形

2、日照情况：全年

日照2726小时，年辐照量147.8千卡/平方厘米，是全国光能资源最丰富的地区之一。

3、矿产情况：县内

有寿鹿山、昌林山两大森林群。煤、石膏、石灰石等非金属矿藏丰富，金、银、铜、锰等金属矿藏也有一定储量。一条山镇是全县政治、经济、文化的中心，境内有省景电管理局、国营条山农场等 65个省，市

机关及厂矿农场。 道路系统

4、地形气候条件：全境东西宽约84千米，南北长约102千米。地势

呈西南高，东北低，山峦丘陵约占全县面积的3/4。最高海拔3321米，最低海拔1276米。属温带干旱型大陆气候。

5、经济状况：2011年，全县完成生产总值43.34亿元,按可比价计算，

比上年增长14.6%。其中一、二、三产业增加值分别为7.74亿元、22.4亿元、13.2亿元，分别增长6.6%、19.6%、13%。全县粮食总产量为14.7万吨，肉类总产量1.49 万吨，全社会固定资产完成28.57亿元，增长45.4%。完成大口径财政收入31407万元，同比增长29.93%；完成社会消费品零售总额9.3亿元，增长21.8%。城镇居民人均可支配收入达到10494元，增15.0%，农民人均纯收入达到4439元，增长12.7%。万元生产总值能耗、化学需氧量和二氧化硫排放量严格控制在指标以内。

6、民生工程：景泰县以改善民生为根本，着力解决困扰群众生产生活

的实际困难，加速推进各项民生工程，全面提升人民群众幸福指数。

2013年以来，景泰县全力抓好各类水利项目工作，有序推进项目建设进程。景泰县把道路交通建设作为加快发展的重要举措，多方争取国投项目支持，着力实施八大重点工程。为改善城乡教育基础设施条件，推动教育资源均衡发展，景泰县着力加快教育重点项目建设步伐。

7、发展：2000年6月17日，甘肃敦煌百年黄河风情旅游节景泰分会场

开幕式在黄河石林隆重举行，正式拉开了全县旅游业规模化发展的序幕。“十五”“十一五”期间，景泰县相继提出“旅游热县”、“旅游提速”的战略决策，把旅游业作为全县第三产业的龙头来抓。旅游业的发展为旅游购物及民间手工艺品规模发展带来了广阔的前景。旅游业，正以其强大的影响力，逐步发展为景泰国民经济整体框架中的支柱产业，并发挥着“一业兴、百业旺”的作用，促进全县经济社会发展提速，为构建“绿色、诚信、文明、富裕、和谐”的魅力新景泰推波助澜。

8、政策：近年来，景泰县坚持以抓改革、惠民生，保稳定、促发展为工

作目标，着力推进教育、卫生、文化、社会保障等事关人民群众切身利益的各项民生事业，真正做到了“发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享”。a、教育事业均衡协调发展b、卫生事业服务百姓健康c、农村文化事业繁荣发展d、社会保障惠及城乡群众。

9、优势：由于景泰县的环境优异，所以有发展旅游观光的优势，同时

该地区矿产丰富，有发展采掘业，建筑材料，能源等方面的优势。

10、住房：明确廉租住房保障数据抽查比例不低于全省（自治区、直辖

市）申报数据的20%。

建成保障性住房13.4万平方米，改造农村危房54万平方米。然而，在景泰，住房依然是一个问题，于2011年，由景泰县住房和城乡建设局开展景泰县第五期廉租住房项目工程，总建筑面积达31631.2m2

景泰的发展进程中在低碳、生态、节能、减排方面所存在的问题。 虽然景泰地区政府贯切落实关于力行节约的要求，通过科学的制度管理进行能耗调控，多措并举降低本单位各类能耗，节约资源经费，取得了良好成效。但是总而言之，效果不是特别好，由于多产业为传统工业，必不可少的会对环境产生影响，所以还需更加努力，以取得良好的效果。

11、经济及居民消费能力：

2007年，景泰县紧紧围绕市上“八大支柱产业”发展战略，坚持一手抓传统产业改造提升，一手抓新兴产业培育，按照以项目强产业，以产业促发展的思路，努力构建多元化产业格局，不断优化调整经济结构，有力地促进了县域经济和社会的快速健康发展。由于旅游方面的优势，旅游业正以其强大的影响力，逐步发展为景泰国民经济整体框架中的支柱产业，并发挥着“一业兴、百业旺”的作用，促进全县经济社会发展提速，为构建“绿色、诚信、文明、富裕、和谐”的魅力新景泰推波助澜。同时也使得当地的居民有了可观的收入。

三、案例分析

1、区位分

析

本场地位于甘肃省兰州市安宁区北滨河西路实创现代城北侧，西面是西北师大，东临安宁庭

院，北临安宁东路，南邻实创现代城，小区位置距安宁区中心较近，周围有居住小区，因此周边建筑密度较高。通过区位分析图可以看出，在安宁区新开发的住宅区中，本场地靠近黄河北岸，观景效果好。

2、交通分析

场地周边交通路线详情图。

从图中可以很明确看出，场地周围公交车站点较多，交通便利。

3、 生活配套设施

生活配套设施详情总结图

场地位于安宁区大学城附近，周围有幼儿园、小学、中学、医院、综合商场，生活配套设施完备，方便社区生活。

幼儿园：实创现代城幼儿园、西北师范大学实验幼儿园、安宁区幼儿园。 小学：安宁区十里店小学、西北师范大学附属小学。 中学：西北师范大学附属中学、西北师范大学第二附属中学。 医院：西北师范大学医院、兰州曙光中医院、安宁区人民医院。

购物：一万多平米的自有配套商业街、毗邻实创现代城商业风情街、10分钟南滨河成熟商业社区。

景观：滨临黄河风情线、独特的景观视线。

4、 小区的主要信息

总占地面积 28445.8平方米，总建筑面积约139072.3平方米，其中地上99265.5平方米，地下39806.8平方米，容积率3.49，建筑密度18.2%，绿地率31.2%，小区住宅总套数为844套，地下停

车位632个。由5栋纯板式高层住宅、3栋优质低层套房合围而成，南北通透，其中1号和2号楼设计建设为18层纯板式高层住宅，结构选型剪力墙结构，地震基本烈度为8度，3号和5号楼设计建设为31层纯板式高层住宅，结构选型剪力墙结构，地震基本烈度为8度，低层优质套房设计建设为3层，现浇钢筋混凝土框架结构。

在社区选址上，应遵循的规则有：生态环境、物质环境、文化环境、交通环境、地区环境、宁静环境。

5、 小区面向的主要人群

由于该小区处于安宁区大学城附近，黄河河畔，建筑成本较高，因此购房者一般是具有一定经济购买力的人群，部分购房者并不是为了住房需要，而是用于投资，收取房租。

6、 小区景观分析

居住小区绿化是城市园林绿化中重要的组成部分，绿化率占到31.2%。小区总体上把景观规划划成四个组团，每个组团景色各异，小区入口的林荫大道构成小区的主景观线， 由水系和景观轴连成一个有机的整体。

7、小区内部道路

居住区内部的道路是环境设计的重要组成部分，是人们进入居住区的第一印象，因此它不仅仅是从一处到另一处的通道，还应是一条充满情趣的视觉走廊。小区内部车行道与人行道分开，流线清晰流畅，道路被绿茵覆盖，形成绿茵长廊。小区内部设有多处地下停车场出入口，有利于车辆快速出入。

8、规划结构

总规划的占地2.8公顷，总建筑面积约14万平方米，由公共建筑区、别墅区、多层建筑区三个部分组成，采用因地制宜，巧妙地结合水、石、林等元素，

并考虑到建筑的采光等元素，建造了一种融传统性，地方性和现代性为一体建筑，不但有公共服务设施，而且有市政配套设施，为居民提供良好的生活，游憩环境。小区内除了一侧有别墅，大量的多层住宅均保持严格的正南北朝向，一排排连续布置及有持续。

9、存在的问题

1小区面积较小，小区内部的公共基础设施较少，虽然周边有较为完善的○

基础设施，但对小区居民而言，较有不便。

2小区位于道路交叉口处，虽然交通便利，但建筑位于区域边沿，靠近道○

路，这样的布局，对居住区产生一定的噪音，严重影响居民的生活质量。

10、设计中可借鉴亮点：

1小区的选址的较好，靠近黄河风情线，周围是很多住宅小区，充分的利○

用了周边的各种条件。

2小区内的建筑空间布局较为合理，建筑通风，采光均较好，不存在阴、○

潮湿等问题。而且，对于小区的整体，建筑群布局的很有特色，错落有致，并结合水景，为人们提供一种较好的视觉效果，营造一种舒适的居住氛围。

3小区内部景观设计手法较为丰富，结合水、木、石、林等元素，为小区○

打造了一种生态的、健康的生活空间环境。

4小区内部交通处理较为流畅，人车流线不存在交叉，而且入口较多，为○

不同方位的居民提供最便捷，最流畅的交通流线。

11、存在的问题

1小区面积较小，小区内部的公共基础设施较少，虽然周边有较为完善的○

基础设施，但对小区居民而言，较有不便。

2小区位于道路交叉口处，虽然交通便利，但建筑位于区域边沿，靠近道○

路，这样的布局，对居住区产生一定的噪音，严重影响居民的生活质量。

四、设计设想

基于景泰自然环境的优势，我们有望将在这片土地上建造一处适应该地区的环境优美的小区，借鉴景园——盛世华都住宅小区的优点，引用“低碳、生态、节能、减排”理念，打造一个生态优美、生活便利且附有地方特色的小区，更好地配合政府的相关政策，为当地人民的生活提供更加舒适的居住环境。

设计过程中可能存在的问题：

1、 道路交通组织情况：路网的分级设计、各级道路的路面宽度、小区出入口的设置点、出入口的间距、消防通道的设立、停车场的配建。

2、 功能结构组织：小区内各种性质用地的比例关系、配套的公共建筑的建立。 3、 建筑形体组合：户型的合理性、建筑与道路的关系、建筑的高差排列、疏散通道及场地的设计、防火间距与日照间距的设计。

4、 景观环境处理：绿地率，能否形成“小区中心——组团中心——宅前景观”的分级结构，景观元素的运用、组合。

五、总结

在这次的小区规划设计中，我们充分的了解当地的政治、经济及相关文化，调研了场地的周边情况及地形、环境、日照等条件，针对小区规划设计中可能存在的相关问题，吸取案例中优秀的设计理念方法，解决设计中的问题，利用景泰自然环境的优势，我们有望将在这片土地上建造一处适应该地区的环境优美的小区，积极采用国际先进的建设技术，借鉴景园——盛世华都住宅小区的优点，引用“低碳、生态、节能、减排”理念，打造一个环境优美、生态环保、充满现代化气息、生活便利且赋有地方特色的小区，促进景泰县便民、利民的政策的进一步推进。

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