2018法考民法第二轮练习题答案及解析（一）

希律法考 （www.xilvlaw.com/tiku/） 2018法考民法第二轮练习题答案及解析（一）

离2018年法律职业资格考试客观题考试只有一个多月时间了，多做练习题能巩固知识也能检测自己的学习进度，小编特意为大家整理了第二轮法考练习题，供大家学习与参考。

一、单项选择题（在下列各题的备选项中，请选择1个最符合题意的选项） 1．辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？

A．属于行使抵押权 B．属于行使动产质权 C．属于行使留置权 D．属于自助行为 【答案】C

【考点】商事留置权

【解析】《物权法》第230条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。\第231条规定：\债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。\由此可知，C项符合题意。

2．甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的？

A．甲与丙之间的租赁合同无效

希律法考 （www.xilvlaw.com/tiku/） B．丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金 C．丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金 D．丙有权要求丁继续履行租赁合同 【答案】C

【考点】买卖不破租赁抵押不破租赁先押后租合同相对性

【解析】抵押人作为有处分权人，将商铺出租给丙，两者之间的租赁合同有效。故A项错误。

先押后租的，租赁权不得对抗抵押权，故丁通过拍卖取得商铺所有权后，有权要求丙腾退商铺。故D项错误。关键在于丙有无权利要求丁退还剩余租金。根据合同相对性，租金为租赁合同之内容，丁并未承受该租赁合同，不受该租赁合同之约束，丙物权要求丁退还剩余租金。故B项错误，C项正确。

3．2013年甲购买乙公司开发的商品房一套，合同约定面积为135平米。2015年交房时，住建部门的测绘报告显示，该房的实际面积为150平米。对此，下列哪一说法是正确的？

A．房屋买卖合同存在重大误解，乙公司有权请求予以撤销 B．甲如在法定期限内起诉请求解除房屋买卖合同，法院应予支持 C．如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲应按实际面积支付房款 D．如双方同意房屋买卖合同继续履行，甲仍按约定面积支付房款 【答案】B

【考点】商品房买卖合同

【解析】《商品房买卖合同解释》第14条规定：\出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约

希律法考 （www.xilvlaw.com/tiku/） 定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。\本题中，房屋买卖合同存在面积差不属于重大误解，不属于可撤销合同，A项错误。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，B项正确。甲如果同意继续履行买卖合同，则面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人甲按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人乙公司承担，所有权归买受人甲。C项和D项表述均不准确。

4．姚某旅游途中，前往某玉石市场参观，在唐某经营的摊位上拿起一只翡翠手镯，经唐某同意后试戴，并问价。唐某报价18万元（实际进货价8万元，市价9万元），姚某感觉价格太高，急忙取下，不慎将手镯摔断。关于姚某的赔偿责任，下列哪一选项是正确的？

A．应承担违约责任 B．应赔偿唐某8万元损失 C．应赔偿唐某9万元损失 D．应赔偿唐某18万元损失 【答案】C

【考点】一般侵权行为；损害

【解析】姚某和唐某并未缔结契约，不存在违约责任，故A项错误。本题构成过失侵

希律法考 （www.xilvlaw.com/tiku/） 权，关键在于损害的确定。应以市场价格来确定损害赔偿额，故C项正确，B项错误，D项错误。

二、多项选择题（在下列各题的备选项中，至少有两个选项是符合题目要求的） 1．何女士提供三块木料给某家具厂订制一个衣柜，开工不久何女士觉得衣柜样式不够新潮，遂要求家具厂停止制作。家具厂认为这是个无理要求，便继续使用剩下两块木料，按原定式样做好了衣柜。下列说法哪些是正确的？

A．家具厂应赔偿因此给何女士造成的损失 B．何女士应支付全部约定报酬 C．何女士应支付部分报酬

D．何女士应支付全部约定报酬和违约金 【答案】AC 【考点】承揽合同

【解析】A项：承揽人未按照定作人的要求进行承揽工作的，给定作人造成损失的应该予以赔偿，此项正确。

BCD项：《合同法》第263条：\……工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。\何女士只需支付部分报酬即可，有根据第268条：\定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。\定作人享有任意解除权，造成损失的只需赔偿损失，不用支付违约金，C项正确，BD项错误。

2．甲委托乙前往丙厂采购男装，乙觉得丙生产的女装市场看好，便自作主张以甲的名义向丙订购。丙未问乙的代理权限，便与之订立了买卖合同。对此，下列哪些说法是正确的？

A．甲有追认权 B．丙有催告权

希律法考 （www.xilvlaw.com/tiku/） C．丙有撤销权 D．构成表见代理 【答案】ABC 【考点】无权代理

【解析】本案中乙超越其代理权限与丙厂签订购买女装属于无权代理行为，丙为善意第三人，《合同法》第48条规定：\行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。\由此可知，ABC项正确。

3．甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。下列哪些选项是正确的？

A．租赁合同无效

B．因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用 C．因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同

D．乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

【答案】AB

【解析】《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规

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