2017年中国旅游地产市场监测及投资前景评估（目录） - 图文

2017-2022年中国旅游地产行业市场专项调研及投资前景分析报告（目

录）

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公司介绍

北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的服务领域

产业 产业环境 市场区隔 全球概况 产销状况 产业特性 吸引力 发展条件 发展轨迹 产业政策 竞争分析 发展策略

产品 产品定义 占有率 应用市场规模 市场结构 营销通路 供需变化 产品关联 生命周期 竞争者 成本结构 技术 技术现况 技术关联 新产品技术动向 替代技术 专利 标准 零组件 技术层次 技术趋势... 企业 基本数据 发展沿革 大事纪 动大投资 经营概况 竞争优势 经营策略 潜在竞争者

2017-2022年中国旅游地产行业市场专项调研及投资前景分析

报告（目录）

【出版日期】2016年

【关 键 字】旅游地产 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价 格】纸介版：8000元 电子版：8000元 纸介+电子：8500元 【网 址】http://huaon.com/story/293214

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。同时，由于我国地理、经济发展特性，形成了沿海地区经济发达、景观资源丰富等特点，旅游地产业率先在这一区域落足，而中、西部旅游地产不仅仅在数量上较少，且多集中在城市的附近相邻郊区。旅游与地产的结合不但是互补关系更

是一种互惠关系。旅游带动了地产项目的人气，促进了地产项目的价值上升;地产项目弥补了旅游的资金缺口、实现了短期盈利同时又借助了旅游的自然资源。旅游地产是房地产开发中的对于资源整合和产业整合应用的最卓有成效的一种模式。

截至2015年底开发和运营有旅游地产项目的企业共有5297家，同比2014年减少27家，但是我国旅游地产项目数量呈现增长趋势。

2011-2015年中国旅游地产项目开发企业数量规模

2011-2015年中国旅游地产项目数量

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录：

第一章 旅游地产相关概述 1.1 旅游地产的概念及分类 1.1.1 旅游地产的定义 1.1.2 旅游地产的基本要素 1.1.3 旅游地产的主要形式 1.2 旅游地产的分类

旅游地产设施功能分类

1.2.1 旅游景点地产 1.2.2 旅游商务地产 1.2.3 旅游度假地产 1.2.4 旅游住宅地产

第二章 2014-2015年中国旅游地产行业的发展环境 2.1 政策环境

2.1.1 房地产行业政策现状 2.1.2 房地产行业政策走向 2.1.3 旅游业主要政策分析 2.1.4 旅游业相关政策分析 2.2 经济环境

2.2.1 2014年中国宏观经济运行状况 2.2.2 2015年中国宏观经济运行状况 2.2.3 2015年中国宏观经济运行状况 2.2.4 我国经济结构转型取得积极进展 2.2.5 中国宏观经济未来发展形势分析 2.3 社会环境

2.3.1 大众化旅游时代来临 2.3.2 旅游交通环境不断改善 2.3.3 旅游产业建设重要热点 2.4 行业环境

2.4.1 房地产行业运行现状 2.4.2 房地产市场前景趋势 2.4.3 中国旅游业运行现状 2.4.4 中国旅游业发展规划

第三章 2014-2015年中国旅游地产市场总体分析

3.1 2014-2015年中国旅游地产市场发展概况 3.1.1 我国旅游地产行业发展回顾 3.1.2 中国旅游地产行业发展特征 3.1.3 中国旅游地产市场需求分析 3.1.4 国内休闲旅游地产市场发展迅猛 3.1.5 我国旅游房地产业进入发展新阶段 3.1.6 我国旅游地产市场机遇与挑战并存 3.2 中国旅游地产企业的财务特征分析 3.2.1 初创期财务特征 3.2.2 成长期财务特征 3.2.3 成熟期财务特征 3.2.4 案例分析说明

3.3 旅游地产全价值链构成分析 3.3.1 资产价值链 3.3.2 功能价值链 3.3.3 品牌价值链

3.3.4 文化价值链 3.3.5 情感价值链

3.4 中国旅游地产业发展中存在的问题 3.4.1 旅游房地产市场存在的主要问题 3.4.2 国内旅游地产市场发展面临的挑战 3.4.3 制约中国旅游地产业发展的因素 3.4.4 我国旅游房地产市场的发展瓶颈 3.5 促进旅游地产市场发展的对策措施 3.5.1 我国旅游地产市场的发展对策 3.5.2 发展我国旅游地产业的策略措施 3.5.3 旅游房地产市场发展壮大的途径 3.5.4 保障旅游地产市场有序发展的思路 3.5.5 推动旅游地产市场发展的政策建议

第四章 2014-2015年不同类型旅游地产的开发与运作分析 4.1 主题公园

4.1.1 行业发展特征 4.1.2 发展模式分析 4.1.3 行业发展现状 4.1.4 投资建设动态

主题公园分类之——按占地规模、投资额

4.1.5 行业盈利能力 4.1.6 开发因素分析 4.2 度假酒店

4.2.1 度假酒店的类型介绍 4.2.2 度假酒店的功能与作用 4.2.3 中国度假酒店发展分析 4.2.4 北京高端度假酒店发展 4.2.5 度假酒店市场营销分析 4.2.6 度假酒店存在的问题

4.2.7 度假酒店的发展前景 4.3 城郊旅游地产

4.3.1 城郊开发旅游地产的意义及有利条件 4.3.2 城郊旅游地产的开发思路 4.3.3 城郊旅游地产的发展形式 4.3.4 城郊旅游地产的开发模式 4.3.5 土地政策影响城郊旅游地产开发 4.4 山野旅游地产

4.4.1 山野旅游地产的产品类型 4.4.2 山野旅游地产的景观设计 4.4.3 山野旅游地产开发中的土地问题 4.5 田园旅游地产

4.5.1 田园旅游地产的产品类型 4.5.2 田园旅游地产的运作模式 4.5.3 田园旅游地产开发中的土地流转

第五章 2014-2015年海南旅游地产业发展状况 5.1 海南发展旅游地产的必要性 5.1.1 海南积极推进国际旅游岛建设

5.1.2 旅游房地产是国际旅游岛建设的重要元素 5.1.3 旅游房地产助推海南国民经济持续健康发展 5.1.4 旅游房地产发展是国际旅游岛建设的永续动力 5.2 2014-2015年海南旅游地产业发展概况 5.2.1 海南旅游地产市场发展势头良好 5.2.2 海南旅游地产业蓬勃发展的支撑因素 5.2.3 海南旅游房地产市场开发进入新阶段 5.2.4 海南旅游地产存在的问题 5.2.5 海南旅游地产的发展对策 5.2.6 海南旅游地产“十三五”规划

5.3 2014-2015年海南省内主要旅游地产市场介绍 5.3.1 三亚 5.3.2 海口

5.3.3 琼海 5.3.4 万宁 5.3.5 儋州

5.4 2014-2015年海南旅游地产主要开发模式 5.4.1 高档度假地产开发模式 5.4.2 养老地产开发模式 5.4.3 复合旅游地产的开发

5.5 海南旅游地产业发展战略及规划 5.5.1 发展战略 5.5.2 发展目标及体系 5.5.3 发展规模 5.5.4 规划布局

第六章 2014-2015年国内其他地区旅游地产业发展分析 6.1 云南

6.1.1 云南旅游地产开发基础

6.1.2 云南旅游地产开发现状 6.1.3 旅游地产开发从自发向自觉转变 6.1.4 云南旅游地产开发与民族情结 6.2 广西

6.2.1 广西旅游地产现状分析 6.2.2 广西旅游地产存在的问题 6.2.3 广西旅游地产发展的思路 6.3 成都

6.3.1 成都旅游地产市场持续扩张 6.3.2 成都旅游地产开发重点区域 6.3.3 成都旅游地产的开发模式 6.3.4 成都郊区旅游地产供需 6.3.5 成都旅游地产的发展趋势 6.4 青岛

6.4.1 青岛旅游地产业的发展优势 6.4.2 青岛旅游地产业的发展机遇

6.4.3 青岛旅游地产市场发展现状 6.4.4 制约青岛旅游地产业发展的因素 6.5 西安

6.5.1 西安加速旅游地产业发展壮大 6.5.2 西安旅游地产开发现状 6.5.3 西安旅游地产开发SWOT分析 6.5.4 西安旅游地产开发策略 6.6 其他 6.6.1 安徽省 6.6.2 浙江省 6.6.3 天津市 6.6.4 南京市 6.6.5 武汉市

第七章 旅游地产项目开发的定位分析 7.1 影响旅游地产项目定位的因素

7.1.1 宏观背景 7.1.2 相关政策 7.1.3 旅游与地产的关系 7.2 旅游地产项目的主题定位 7.2.1 市场分析 7.2.2 项目资源分析 7.2.3 主题定位

7.3 旅游地产项目的产品定位 7.3.1 旅游产品定位 7.3.2 旅游地产产品定位 7.3.3 产品定位应注意的问题

第八章 旅游地产行业投资开发模式分析 8.1 旅游地产项目开发模式 8.1.1 民俗休闲地产开发模式 8.1.2 生态休闲地产开发模式

8.1.3 文化休闲地产开发模式 8.1.4 商务休闲地产开发模式 8.2 旅游地产行业主要投资开发模式

8.2.1 以提供第一居所为目的的景区住宅开发模式 8.2.2 以旅游度假为目的的开发模式 8.2.3 以旅游接待为目的的开发模式 8.2.4 综合性旅游房地产开发模式 8.3 旅游地产运营模式

8.3.1 以依托自然资源为核心的发展模式 8.3.2 以产品提升文化景观为核心的发展模式 8.3.3 以陈述文化主题为核心的发展模式 8.3.4 以嫁接产业主题为核心的发展模式 8.4 旅游地产开发的政府运作模式 8.4.1 以规划方案的把控为前提 8.4.2 以相关政策的支持为重点 8.4.3 以公共工程的建设为核心

8.4.4 以区域营销的推进为辅助 8.4.5 以招商引资的落实为突破 8.4.6 以后续监管的持续为保障 8.5 旅游地产开发的经典案例 8.5.1 京津新城 8.5.2 成都芙蓉古城 8.5.3 西安曲江新城 8.5.4 深圳东部华侨城

第九章 2014-2015年中国旅游地产市场投资状况分析 9.1 投资机遇

9.1.1 中国旅游地产投资价值分析

9.1.2 分时度假体系和便捷交通加速旅游地产发展 9.1.3 城市旅游地产迎来投资机遇 9.1.4 旅游房地产市场的投资潜力 9.1.5 旅游地产市场投资商机凸显

9.2 投资分析

9.2.1 国内旅游地产市场投资现状 9.2.2 二线城市旅游地产市场投资趋热 9.2.3 滨海旅游地产投资受青睐 9.2.4 旅游地产消费成个人投资热点 9.2.5 旅游商业地产项目投资方式 9.2.6 旅游房地产市场投资趋势 9.3 投融资模式 9.3.1 BOT或BT模式 9.3.2 “一条龙”模式 9.3.3 核心引爆模式 9.3.4 单一主题模式

第十章 中国旅游地产投资风险及建议 10.1 旅游地产投资风险分析 10.1.1 主要风险

10.1.2 制度风险 10.1.3 管理风险 10.1.4 运作风险

10.2 旅游地产开发投资风险规避措施 10.2.1 充分的市场调查 10.2.2 科学预测市场 10.2.3 有弹性的规划设计 10.2.4 资金的合理测算 10.2.5 完善后期管理 10.3 旅游地产行业投资建议 10.3.1 以资产价值提升为基石 10.3.2 以功能价值创新为源泉 10.3.3 以品牌价值塑造为核心 10.3.4 以文化价值彰显为支点 10.3.5 以情感价值融入为纽带 10.4 旅游房地产项目投资策略

10.4.1 项目开发的原则 10.4.2 项目投资的基本方向 10.4.3 项目投资的前期准备 10.4.4 项目规划设计的思路 10.4.5 项目开发中应注意的问题 10.5 旅游地产投资开发区位选择对策 10.5.1 旅游区位的概念及内涵

10.5.2 旅游地产投资开发区位选择因素分析 10.5.3 旅游地产投资开发区位选择策略解析

第十一章 旅游地产市场发展趋势及前景预测 11.1 中国旅游地产市场的发展趋势 11.1.1 我国旅游地产市场未来发展走势 11.1.2 旅游地产的规划开发向专业化发展 11.1.3 旅游地产开发趋向多元化纵深化 11.1.4 旅游地产开发将由重销售转向重经营

11.2 中国旅游地产市场前景展望 11.2.1 旅游房地产市场潜力巨大 11.2.2 旅游地产行业将步入快速发展期 11.2.3 旅游地产市场发展前景广阔

11.2.4 2017-2022年中国旅游地产行业预测分析

图表目录：

图表1 “国五条”（国办发〔2014〕17号）细则主要内容

图表2 三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

图表3 公布细则及房价控制目标的省市 图表4 2014年下半年各城市政策分化时间表

图表5 《意见》（国办发〔2014〕67号）中涉及房地产行业主要内容

图表6 不动产统一登记的工作时间表 图表7 2015年中央重要文件、会议主要内容 图表8 2015年放松限购城市时间表

图表9 2011-2015年保障性安居工程建设计划及实际完成情况 图表10 2015年支持棚户区改造的主要金融政策

图表11 《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准 图表12 2015年不动产统一登记工作加速推进 图表13 “央五条”主要内容 图表14 “930”新政主要内容 图表15 各地信贷政策调整主要内容

图表16 金融机构人民币存贷款基准利率调整表

图表17 1998年房改至2015年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势

图表18 《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容

图表19 2015年以来主要省市公积金政策调整 图表20 2015年以来主要省市财税政策调整 图表21 2009-2014年我国生产总值及增长速度 图表22 2014年我国规模以上工业增长速度 图表23 2014年主要工业产品产量及其增长速度

图表24 2014年我国固定资产投资（不含农户）增速 图表25 2014年固定资产投资新增主要生产能力 图表26 2014年我国社会消费品零售总额增速情况 图表27 图表28 图表29 图表30 图表31 图表32 图表33 图表34 图表35 图表36 图表37 图表38 图表39

2009-2014年我国货物进出口总额情况 2014年货物进出口总额及其增长速度 2014年非金融领域外商直接投资及其增长速度 2010-2015年国内生产总值及其增长速度 2010-2015年全国粮食产量增长情况 2010-2015年全部工业增加值及其增长情况 2010-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度 2010-2015年全社会固定资产投资规模 2010-2015年社会消费品零售总额 2010-2015年我国货物进出口总额

2015年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度2015年全国居民人均可支配收入来源结构 2015-2015年国内生产总值增长速度

图表40 2015-2015年规模以上工业增加值月度增长情况 图表41 2015-2015年固定资产投资（不含农户）增长情况 图表42 2015-2015年房地产开发投资名义增速情况 图表43 图表44 图表45 图表46 图表47 图表48 图表49 图表50 图表51 图表52 图表53 图表54 图表55

2015-2015年社会消费品零售总额增速情况 2015年我国进出口贸易额及其增长情况 2015-2015年居民消费价格同比增长情况 典型的旅游出行链

2012-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况2012-2014年全国商品房销售面积及销售额增速 2014年东中西部地区房地产销售情况 2014年全国房地产开发和销售情况

2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速 2015年东中西部地区房地产销售情况 2015年全国房地产开发和销售情况

2015-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表56 2015-2015年全国商品房销售面积及销售额增速 图表57 2015年东中西部地区房地产销售情况 图表58 2015年份全国房地产开发和销售情况 图表59 图表60 图表61 图表62 图表63 图表64 图表65 图表66 图表67 图表68

我国旅游人数及收入统计

部分知名房企的旅游地产项目储备情况 旅游地产的全价值链构成示意图 主题公园成功开发的要素 海南国际旅游岛建设主要经济指标 海南旅游地产开发的热点区域分布 海南商品房购买者构成情况

西安代表性旅游文化资源及其文化特质 西安旅游地产开发SWOT策略分析 南京城郊旅游地产统计情况

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位 分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度 预测并引导行业的未来发展趋势 判断行业投资价值 揭示行业投资风险 为投资者提供

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

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第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析

第一节 2013年中国油茶产业运行综述 一、我国油茶产业特点分析

2013年我国油茶产业油茶籽产量约177.65万吨，同比2012年的172.77万吨增长了2.82%。2014年我国油茶产业油茶籽产量约182.2万吨，近几年我国油茶籽产量情况如下表所示：

2005-2014年中国油茶籽产量情况

年份 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 产量（吨） 875,022 919,947 939,096 989,859 1,169,289 1,092,243 1,480,044 1,727,708 1,776,506 1,822,000 数据来源：国家统计局

据了解，近年来，全国累计完成新造油茶林1360万亩，改造低产林1342万亩，茶油产量由2008年的20多万吨增加到2014年的51.8万吨，产值由110亿元增加到420亿元。

2008-2014年我国茶油行业产量情况 以下节选来源其他行业 仅用于展现报告结构

60504030201002008年2009年2010年2011年油茶产量（万吨）2012年2013年26.327.528.128.833.54551.82014年 数据来源：国家统计局

二、种产销一体化企业情况

全国14个油茶主产省（区、市）现有油茶加工企业659家，油茶籽设计加工能力可达到424.83万吨，年可加工茶油110.79万吨，加工能力在500吨以上的企业有178家，具有精炼能力的企业达到200多家，油茶加工业已形成一定规模，具备一定基础。油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟，目前可年产茶粕68.39万吨，茶皂素1.86万吨， 油茶籽利用程度接近100%，资源利用水平较高。

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全国油茶主产区油茶加工企业现状统计表 数据来源：国家林业局

三、我国油茶产业农民情况

茶油是纯天然的高级植物油，它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子——油茶果当中。产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种，其寿命高达400年以上，丰产期80至100年。“茶油”由油茶果压榨而来，绿色、健康、营养丰富，富含不饱和脂肪酸,具有重要的保健功能，较其他食用油有着

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诸多的优点，被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。

随着化肥、育秧成本等各项费用的上涨，如今农民种植水稻的利润越来越低，粗略的计算一下，即使实行一年两季栽培，一亩田的纯收入不超过1000元，所以小规模的栽种，所获得的收益不大，必须大面积实行机械第耕作才划算，所以要转变思维发展其它经济。

比如，在一些土地面积较少的地方，可以种植一些油茶作为一种新的经济来源，它需要的成本不高，主要以人工为主，所花的时间也不多。在前期的茶籽采摘、去壳、挑选，都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、除草等等，当树苗长到一定高度的时候，管理上所花的时间逐渐减少，这时候另做一份兼职都是可以的，这二方面都是增加农民收入的新渠道。

不过油茶苗品种不同，价格也不现，通常以嫁接苗最贵，实生苗最便宜，所以林农在选择培育的时候，首先要确定以哪种类型的树苗为主，投资的成本、项目回报也有所区别，收入也不一样。不过的这几年比较流行种植优质高产品种，其适应性更强，丰产期提前了二年，所得山茶油的产量也相当不错，大家都争相购买，所以从目前来看，种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。

上饶县茶农现状分析

近年来，随着人们保健意识的增强，茶油的市场需求量越来越大，价格也逐步上涨。江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇，依托“中国油茶之乡”的品牌优势，大力发展油茶产业，促进当地农民增收致富，让油茶树成为农民的“摇钱树”。

上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。据记载，该县种植油茶的历史已有2000多年，油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时，上饶县特有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。据介绍，上饶全县林业用地241万亩，其中油茶林83.36万亩，超过林地面积的三分之一，名列江西省前茅，2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。

近些年，为提高农民栽种油茶的收益，调动农民做大做强传统优势产业的积极性，上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业，加大发展力度。该县出台了一系列优惠政策，着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设，通过“公司+基地+农户”模式带领农民走上科技兴业之路。上饶县从2006年开始种植高产油茶，目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。2013年上饶全县油茶企

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业加工生产成品油约3200吨，产值约1.8亿元，解决当地农村剩余劳动力5000多人。

四、我国油茶产业最大制约

优良种苗成最大制约

目前，全国油茶业的重点工作是提高油茶产量，无外乎两种手法，一是扩大种植面积，二是提高亩产量。在种植面积不可能大幅增加的时候，现在主要的做法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法，一是残次低产林改造，一是利用宜林林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种，高产油茶林亩产可得油50公斤，是现在低产林的10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年，也就是说，一棵油茶苗是良种苗还是劣质苗，需要等上七八年才能知道。如果在最初种植时不能保证良种苗，所花时间成本巨大，种植者所受损失也难以挽回，远远比农民种一年一熟的庄稼要大。

春季一株苗在1.5元。各地方种植密度不一样，平均每亩110株。这样每亩苗子费在165元。加上第二年适当的补植费，每亩种苗在200元左右。“目前产量远远不能满足规划的需要。全国目前每年1亿株的产量。明年可能会有大幅度的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。”国家林业局油茶产业发展办公室副主任尹刚强说，“虽然科技有发展，培育了很多良种，但是资源有限，还没有形成大规模的生产能力。目前种苗的供需矛盾比较大，好苗子的缺口较大。”

根据产业发展规划，这两年重点是加强采穗圃的建设，采穗圃建设每亩3000~5000元。一根穗条，可以生产三至五株苗子。争取2到3年后，在穗条的生产上能加大，穗条的产量提高了，种苗的产量才会提高。目前，国家林业局正在与发改委沟通协调，争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设，把规划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位，确保二至三年后良种穗条生产能力得到大幅度提高。

任何产业的投入，要求上下游产业资本均衡投入，并且能做到相互匹配，才能做到健康发展，油茶产业也不例外。如果油茶终端产品开发投入过大，而种植和育苗上投入跟不上，产量受限，市场受资金短期获利冲动，将很有可能使油茶产业走上畸型发展轨道，形成高端产品独霸局面，而国家提高粮油安全和农民收

入的愿望落空。

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五、我国油茶产业育苗情况

2000年以来，随着我国食用油市场供需矛盾的加剧，油茶产品市场逐渐升温，特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识，油茶主产区特别是湖南、江西、广西等省（区）陆续建立了一批高产无性系（品种）采穗圃基地。据统计，目前湖南、江西、广西等8个省（区）共建有油茶采穗圃基地33处，现有油茶良种苗木生产能力13610万株。林业科学研究部门已选育出100多个优良无性系品种，这些良种的测产每亩在35公斤至50公斤，有的亩产茶油已达到75公斤。

1、油茶良种选育状况

油茶主产区14个省（区、市）中，湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、福建、云南和重庆9省（区、市）通过国家或省级审（认）定的油茶良种有174个，其中通过国家级审（认）定的良种54个（详见附件1） ，省级审（认）定的良种120个。

2、油茶良种基地生产能力

湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽8个省（区） 共建有油茶良种基地33个（30个采穗圃和3个种子园） ，总面积4414亩，油茶良种苗木现有生产能力约1.36亿株，良种穗条现有生产能力约7500万条。

3、油茶良种种苗供应能力

2009年春、秋两季，湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、安徽9个省（区）可提供油茶良种苗木5100万株左右，可供造林约46万亩。其中，春季可提供油茶良种苗木约2900万株，可供造林26万亩；秋季可提供油茶良种苗木约2200万株，可供造林20万亩。

2009年冬季和2010年春季9省可生产油茶良种苗木1.2亿株，可供造林110万亩。

4、油茶种质资源收集保存情况

目前，开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。湖南省林科院从2003年开始，收集保存了200多个油茶优良无性系、家系等。江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种100多个。浙江省林木种苗站与

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中国林科院亚热带林业研究所合作，在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源库，收集保存了275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存了75个优树的繁殖材料。

全国油茶主产区现有油茶良种种苗生产情况统计表 数据来源：国家林业局

六、2013年全国百个油茶示范县确定

从省林业厅获悉，国家发改委、国家林业局近日确定了全国100个油茶示范林基地建设县，我省23个县(市、区)入选，数量仅次于湖南省。我省入选的

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23个县(市、区)中，上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪等9个县(市)将于今年率先启动实施油茶示范林建设，计划当年新造高产油茶示范林8.625万亩，中央补助标准为每亩200元。

另据了解，国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库(南昌)建设、赣州市油茶良种基地等8个油茶良种建设项目，批复总投资3085万元，其中中央预算内投资1851万元，计划营建油茶良种基地300余公顷。目前我省已部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计，尽快启动实施项目。

据分析，作为国家油茶栽培中心区，我省油茶面积和产量目前均居全国前列。我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持，有利于油茶产业做大做强，优化农村产业结构，进一步推动“一大四小”工程建设，带动返乡农民工就业，促进农民增收致富。

第二节 2013年中国茶油产业动态分析 一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖

海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状，并与安徽省有关部门负责人洽谈总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目。据专家估测，该项目建成后可年产精致茶油4万吨，直接带动10万户农民家庭年均收入突破2万元。

油茶素有「东方橄榄油」之誉，其产籽可长达七八十年，每亩油茶的产值相当于4.2亩油菜或1.34亩花生的产值，源产地主要集中在云南、湖南、贵州、江西、安徽等省山区。其中，安徽省油茶栽培面积目前达85万亩，拥有茶油加工企业数十家。

皖力拓「东方橄榄油」产业

未来5年内，安徽省将倾力发展油茶产业。据安徽省油茶协会副会长冯纪福介绍，根据当地林业主管部门的规划，至2015年，该省油茶种植面积将有望达到200万亩，总产量届时预计可达8万吨，相当于置换出125万亩耕地。

为此，海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力，促进总投资15亿元的100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户，幷希冀获得国家农业综合开发项目资金扶持。

据悉，今明两年，安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地，

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