西安房价走势最新消息

篇一：2016年房价暴跌50

2016年房价暴跌50% 房价10年走势详解（图）

2015-10-19 00:00 搜房网综合整理 |

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[摘要]买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

买房者们注意啦！最新消息！牛刀任志强潘石屹同称2016年房价暴跌50% ，房价10年走势详解（图）。专家们一致分析房价10年走势认为2016年放假将暴跌50%，在此小编为大家奉上房价即将暴跌的20城。

之前，一直看涨房价的大嘴任志强在2015中国房地产发展高峰论坛上表示，目前中国楼市库存量高，房地产企业资金压力加大，大部分城市房价涨不上去。而此前他曾表示：2015不买房，再等30年。此番言论似乎让许多一直苦于不知何时下手的网友看出了玄机：看来此时正是买房的最佳时机，该出手了。近日，任志强牛刀齐预测房价将暴跌，楼市20个黑名单城市曝光！牛刀和任志强代表着中国楼市的两种观点，是以牛刀为代表的唱跌派，认为中国楼市泡沫严重，房价暴跌不可避免。而任志强认为只要城镇化还在进行，房价一定会有上涨的空间！而在近日人民币迎来史上最大幅度的贬值，任志强和牛刀的意见貌似出奇一致，他们一致预测中国房价或面临暴跌，20城市的房价即将暴跌。下面一起和小编看看是哪20个城市！

国家统计局数据显示，6月份70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，涨幅略有扩大。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少9个和8个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个；二手住宅价格环比上涨的42个城市中，有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。

过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

前几天人民币现最大贬值，对我国楼市的影响已经开始显现。任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。前几个月里，牛刀和任志强的观点都是背道而驰，

而这次竟然出乎意

料的一致，对于需要买房的人来说，不得不提高警惕，重视起来。人民币贬值或导致房价暴跌，2015房价将要暴跌的20城市有哪些呢？我们一起来看看。 未来房价暴跌20城市

1、北京

住宅均价：29418元/平米

任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光

2、上海

住宅均价：27024元/平米

任志强牛刀预测房价暴跌 楼市20个黑名单城市曝光

篇二：2017房价走势最新消息：一二线城市房价“疯狂”不再

2017房价走势最新消息：一二线城市房价“疯狂”不再 上海中公整理随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性很小，有一些资金已经抽离一二线城市了。专家判断，2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

北京：房贷利率上调 或将再收紧

2016年楼市火热的时候，很多银行的房贷利率都是打八五折，现在楼市调控政策频频出台，记者发现，北京部分银行的房贷利率折扣从八五折上调到了九折，而且未来还可能继续上升。

交通银行客服：首套住房的话视情况打9折。

招商银行客服：上个月可以打到8.5(折)现在就完全只能是九折了。

记者向多家银行了解发现，目前新受理的首套个人住房贷款最低执行利率折扣最低都是九折起。

记者算了一下，如果商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从8.5折上调至9折后，还款总额将增加10万元。

某地产分析师 张大伟：这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷的话应该对于市场是比较直接的影响。

央行数据显示，2016年我国新增个人购房贷款4.96万亿元。本轮住房信贷收紧，一方面是由于各大银行释放的房贷数量过高，需上调利率提高利润空间。另一方面，调控政策则是此次房贷利率上调的重要因素，商业银行正在积极落实房地产调控政策，运用资金价格规避非理性需求。

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：金融机构开始调整它的信贷政策，然后在执行中央关于房地产属性的这个定位，应该说过去一段时间特别是一二线城市，在严格的执行和贯彻中央关于住房的定位和有关房地产调控的新的政策。

业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2017年房贷利率或将继续上升。

某地产分析师 张大伟：其实这个应该说只是一个起点，后续我们了解到各个银行有可能继续回收，有可能会逐渐恢复到2014年九五(折)到基准周围。这个应该是一个明显的趋势。

业内人士：2017年楼市将告别高增长

随着楼市调控政策的不断升级，以及信贷收紧的趋势，业内人士分析，未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

某地产分析师 张大伟：未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性就很小的，包括我们现在看到的一些有一些资金已经抽离一二线城市了。目前我们的判断应该是2017年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。

业内人士认为，虽然各个城市调控政策各有不同，但不断加码的限购措施，都带有一定的普遍性，那就是让房子回归居住属性，从不同方面重点抑制各类投资投机性需求。

社科院城市与房地产经济研究室主任 倪鹏飞：一个是前期的这个透支，前期受市场预期的影响，许多消费者包括投资者、投机者大量进入，那么产生了这个透支。那么第二个就是由于市场调整政策的出台。那么投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2017年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。

（上海中公整理文章来源网络）

篇三：解析2016年全国各城市房价上涨空间

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解析2016年全国各城市房价上涨空间

按照市场价值规律，价格都是由供需关系所决定的，那么房价本质上是由城市的产业结构、城市行政等级与人口净流入等因素决定的。因此今天我们就看一下全国各个城市的行政等级、人口净流入情况来看一下该城市2016年上涨的空间。

一、2016房价走势

1. 房价上涨的城市：

（1）北上广深一线城市

2015年12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，占比20%其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57.供需比低的城市，这些城市房价上涨可能性大。

以供需比为0.91的上海为例，2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，因此我们预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。

（2）重点二线城市

在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游.他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。

（3）省会城市

另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。

2. 去库存压力大的城市：

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青岛、长春、兰州、沈阳、贵阳、大连六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到

7.18，成为样本中供需关系失衡最严重的城市。这些地区房地产行业去库存压力大，房价的上涨压力也大一些。

（1）重点二线城市

同样作为重点二线城市，武汉、苏州和重庆供需比排名却并不理想，分别为1.96、2.03、2.03。主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。

（2）省会城市

东北的几个省会城市和部分西北城市，由于供需比偏高，在城市投资价值排名中处于“垫底”的地位。如青岛的供需比为3.07，长春为3.27，兰州为3.7，沈阳为4.32，贵阳为5.33，大连则高达7.18。

根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。

以下为统计显示的35个城市供需比排名，供需比越低，房价上涨的可能性越大，而供需比越高，则去库存压力更大，上涨的空间也较小。

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二、2016各大城市人口流入规律

第一，高度集中在三大都市圈

人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，渤海湾有京津。

长三角上海+苏州+杭州+南京+宁波+无锡+常州

=流入863万人。

珠三角广州+深圳+东莞+佛山=流入796万人。

渤海湾北京+天津=流入684万人。

第二，非都市圈人口，流入集中在五大枢纽城市。

流入人口超过100万的城市中，只有郑州、成都、重庆、厦门、武汉五大城市不在三大都市圈。

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其中的成都、重庆、武汉，这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市，分布在长江中上游的枢纽位置，既是国家规划中成渝都市圈、长江中游城市群的核心，又得益于近年来沿海产业转移的东风。意外的是郑州和厦门。

第三，其他二三线城市，人口流入速度缓慢，甚至停滞。

35个主要城市合计流入3778万人，其中前13个大城市就流入了2832万人，后面的22个二线城市，则只流入了946万人，相当于总数的25%。

事实上，这22个二线城市，基本上都是各省的省会，或者经济中心，那么可以想象，省会以下的三四线城镇，人口的停滞或者流失将不可避免。

三、城市产业结构影响房价

人口流入虽然重要，但并非影响房价的唯一要素。例如，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。

一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。

像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，二产和三产的财富集中度不同。

产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/bldb.html