1-房产抵押反担保合同

编 号：

房产抵押反担保合同

签订时间： 年 月 日

签订地点：

特别告知

一、本合同共计二十四条；

二、为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读合

同条款并确定有关事实，如果您对本合同条款及相关的业务有任何不解之处，请向我们咨询，仍有疑问，请暂缓签署本合同。

此

页 无 内 容

抵押人：此 页 无 内 容

（简称甲方）地 址： 电 话： 传 真：

抵押权人： （简称乙方） 法定代表人： 地 址： 电 话： 传 真：

鉴于：抵押权人与 （以下简称“借款人”）签署的《担保协议书》，合同编号： ，经协商，甲、乙双方就反担保事宜签订本合同：

第一条 为保障乙方权益，甲方自愿以自有的房产提供抵押反担保。甲方保证对该财产的权利无任何瑕疵。

第二条 甲方以房地产设定的抵押，其担保范围（包括但不限于以下各项）：

1．借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；

2．乙方向借款人追偿而借款人延迟偿还期间的违约金；

3．实现抵押权的费用，包括变卖费、提存费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等。

第三条 甲方有义务协助乙方到房地产登记部门办理抵押登记手续，乙方收存房地局颁发的《他项权利证书》。

第四条 抵押房产情况（见抵押清单）。

第五条 甲方在本合同确定的抵押额内，不得对已抵押给乙方的抵押房产进行重复抵押。

第六条 甲方对设定抵押的房产，在抵押期间须妥善管理，负有维修、保养、保证其完好无损的义务。乙方有权监督检查。甲方未征得乙方书面同意，不得以出租、出售、转借、馈赠等形式处分自己所占管的抵押房产，否则该处分行为无效。经乙方同意并告之受让人的抵押房产转让所得价款，双方约定按第 种方式执行。

1．经贷款人同意，提前清偿借款；

2．向 提存。

第七条 甲方行为足以使抵押房产价值减少的，乙方有权要求甲方停止其行为。抵押房产价值减少时，甲方应恢复抵押房产的价值或者提供与减少的价值相当的其他担保。

附表

抵 押 物 清 单

或从传真、电报、电传发出之日起计算。甲方向乙方发出的书面通知的日期计算亦按本条款执行。

第二十三条 其他约定事项：

。

第二十四条 本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份，登记机关、公证机构债务人等执 份。

（以下无正文）

抵押人： 抵押人：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

抵押权人：

法定代表人或授权代理人：

年 月 日

第八条 如果乙方认为必要，抵押期间甲方必须按下列要求为抵押房产购买财产保险，并将保险单正本存放于乙方：

1．向乙方认可的保险公司购买指定险种的保险； 2．保险金额不得低于借款额及其利息；

3．保险期限不得少于抵押期限，不得中断或撤销保险，有特殊规定的除外；

4．甲方在办理保险时，必须明确地将乙方作为该抵押保险权益的第一受益人，保险单不得有任何损害乙方利益的限制条件；

5．在保险单中注明：在抵押期间，抵押房产保险赔偿发生，则该保险赔偿金作为抵押财产必须交由 提存，用于清偿借款或修缮抵押物以使其恢复原状。

若甲方另行提供乙方认可的新的担保，并且相关各方办理了相应手

续后，该保险赔偿金可由甲方自行支配。

第九条 如果发生提前还款情况，贷款人发出《提前还款通知书》

确定的还款期限届满，如贷款未获清偿，甲方应就抵押房产的处置方式

与乙方形成协议。

第十条 如果贷款到期， （借款人）未能按期偿还贷款本金或利息，致使乙方承担了担保责任，乙方有权选择以下一种或几种方式处置被抵押的房地产：

1．乙方有权聘请评估事务所对甲方所抵押的房地产进行评估，以此评估价格为依据，将甲方所抵押的房地产进行拍卖；

2．乙方有权聘请评估事务所对甲方所抵押的房地产进行评估， 以此评估价格为依据，将甲方所抵押的房地产进行变卖；

3．双方协商，对甲方所抵押的房地产以双方认可的价格由乙方收购上述房地产；

4．乙方可直接向乙方所在地人民法院申请强制处置甲方上述抵押房产，甲方自愿放弃一切抗辩权。

5．甲方必须于乙方提出上述要求后立即配合乙方进行相关的工作（如提供相关证明、财务报表、协助进行房地产的过户登记等），否则，即视同甲方违约。甲方违约应向乙方支付乙方代偿总额 的违约金。

第十一条 处分抵押房地产所得价款，在清偿本合同第二条约定的全部款项后，如有剩余，则该余额归还甲方；如所得价款不足以清偿上述款项，不足部分由借款人和甲方负连带清偿责任。

第十二条 还款履行期限届满，借款人未履行债务，抵押房地产被人民法院依法查封的，自查封之日起乙方有权收取由抵押房地产产生的一切可能的利益。

第十三条 本合同生效后，任何一方不得擅自变更和解除。本合同的变更和解除必须由有关合同各方达成书面协议，本合同另有约定的除外。

第十四条 本合同执行期间，甲方发生任何变更，变更后的主体继续履行本合同项下甲方应承担的所有义务。

第十五条 如果甲方违反本合同，甲方应向乙方支付至违约时借款人未还贷款余额部分 的违约金。

第十六条 本合同执行期间发生的抵押房地产评估费由甲方承担。 第十七条 若乙方认为本合同需公证或律师见证，该费用亦应由甲方承担。

第十八条 因本合同发生的任何纠纷适用中华人民共和国法律、法规。

第十九条 因履行本合同发生纠纷协商无效时，各方约定按 种方式解决。

1. 由抵押权人所在地仲裁委员会仲裁； 2. 向抵押权人所在地人民法院起诉。

第二十条 本合同自抵押房地产登记之日起生效；如果本合同约定投保房屋综合保险的，合同自保险合同生效之日生效。

第二十一条 本合同任何一方要求公证或者律师见证的，合同自各方履行了本合同第二十条规定手续后，公证或者律师见证完成之日起生效。

第二十二条 乙方向甲方发出的任何书面通知，其日期的计算均从乙方将该通知交付邮局之日，或将该通知直接送达甲方的住址之日，

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