星海湾壹号产品楼书0616版

<当代考工记KAO GONG JI>

纲目contents

卷壹.规制之工 卷贰.营宅之工 卷叁.治园之工 卷肆.建馆之工卷伍.博技之工

序篇

当世大宅考

自古而今，堪舆吉地，可遇，不可求。 俯仰间，动静自取，山海兼怀。 海内国工巨匠，集思中西。

宅园与人相扶，至极居之境，奢华岂止浮于表象。一株树，一方石，甄选天下上乘美材； 万般缕析推敲，不辞何其繁琐。 考于心，精于物，究于术。

寰孙翘楚襄助，建制当世大宅。

1

卷一 规制之工

1.堪舆堂局

1.1 东北有高山主旺人丁，西南方见水旺财源。

以玄空风水三元九运（注1）计算，由1984年至2043年为下元七八九运。现时正值下元八运（2004—2023），按大玄空地理风水格局要求，凡下元八运，某一地区于东北方有高山，西南方见水（注），就地运而言为上佳格局。

星海湾壹号位于中国辽宁省，东北方有长白山，以及乌鲁岭和铁岭；西南方为辽东和渤海湾（注），正符合此地运风水格局。同时，大连市亦是东北方有山，西南方见水，交八运大发。该城邑来龙由沈阳发脉，由东北向西南延走，直临黄海与渤海之间，以金州区为峰腰（注），龙行结穴于大连市，后为辽东湾，为水缠玄武（后方）；形成东北方高，高者为山；西南方地低，低者为水。

东北方见山，主旺人丁、健康名誉、家庭关系、人缘桃花、学业文章等。西南方见水，主旺财源、投资买卖、事业发展、工作晋升、运顺绵远等。依照堪舆玄学而观，大连负阴抱阳，藏风纳水，确属一方罕见丁财两旺之吉地。

1.3 明堂容万马，富甲传天下。

星海湾壹号，选址大连市星海湾畔，大局坐北朝南，海湾岸呈内环状，风水称之为窩，两旁海岸右呈向外包抱，风水称之为钳，形成一窩钳地势。同时，东北方为白云山和莲花山，西南方为黄海和渤海湾，正符合大玄空地运下元之要求。东北见山，西南见水，为浑然天成之正零神地运格局（注）。

大局后以台山为靠玄武，正前方以泳池做内明堂，朱雀前临黄海为外明堂，左有星海湾广场和迎客山做青龙，右以星海公园为白虎；大局庄严整齐，前有明堂，后有靠山，左有青龙，右有白虎，属于坐实朝虚，近水远山，合乎天心正运。靠山得力，官星显达，青龙高耸，贵人多助；明堂容万马，富甲传天下。

青襄经（注）云：山管人丁，水主财源。星海湾壹号为不可多得之山水兼得，丁财两旺之风水宝地。

2

2.基地营造

2.1 参考法则

2.1.1 海景最大化，上乘居住形态的低调资本。

海，星海湾壹号的无价标签。因此，社区的每一处，每栋楼，每一户皆能收藏最珍贵的海，贯穿于基地规划、园林、空间布局全程。

执着于海景资源最大化，国际设计巨匠竭尽才思，锻造东北亚纯海湾居住天堂。譬如，基地抬高手法巧妙把社区置于一个高于海帄面的帄台上，形成俯视角度，观海的距离、宽度因此提升数倍。同时，楼栋的偏角不仅让社区朝向最理想海面，也错开了后一排建筑的观海视角。具体至空间筹划，超大面宽和超凡层高，使晴空，碧波，海鸥，白矾等，即使身处室内亦可纵览无余。令人魂牵梦系的一线海湾风光，于星海湾壹号的主人看来，不过是走走停停间不期而遇的帄常生活场景。

2.1.2 环境隐私性，围合感情沟通自治区。

心理学家马斯洛认为，能否满足主人对私密性的需求将影响到人们对家的依赖感与归属感。 为给予居住者一个绝对私密的环境，星海湾壹号在面向海面开放的社区环境规划中，首先以“基地抬高”完美解决外界视线干扰；其次，微地形与景观设计，确保室外活动空间的私密性。其三，明确区分室内布局的公共区和家庭区，建立起“外人勿扰”的家庭成员感情沟通自治区。

2.1.3 身份纯粹化，阶层聚居背后的角色认同。

趋向于一个同质社区，寻找同一价值观和生活亯仰，是人类选择居住环境的铁律。

纯高端豪宅的星海湾壹号，购房对象直指精英阶层。纯精英聚居的住区，不仅让居住者能真正享受高质量、高舒适度的生活环境，同样，在精神上也获得阶层属地的感觉。从社交层面而言，纯粹精英化也成就了“圈子的生活”，使住区的意义从居住层面跨越至社交帄台。

2.2执行工法

2.2.1基地整体抬高2.5米，打造适宜的社会仰角。

在基址原来的基础上，因地制宜，本案基地整体抬高2.5米，区别于周边的大宅低调气质自然形成。在阻挡外界视线干扰的同时，面海抬升，让海帄面起伏绵延入社区，与私家园林融为一体，业主高居葱茏翠绿的海岸台地，万顷碧海一览无余。此外，配合场地围合和台地层次，将水气、空间分区节奏和社区景观层次一脉贯通，打造高档台地社区完美境界。

3

2.2.2看海通道，把浩瀚海景请入卧室。

为让更多业主在家即可看海，利用建筑之间的距离，形成中央景观主轴上的看海通道。主轴两侧的住户，视线可以轻掠层次丰富的会所坡屋顶，将远处海景纳入眼帘心底。每当独自闲坐，或举家畅谈，抬头即有海阔天空伴随，随时皆有可能捕获一种心旷神怡的释放感。

2.2.3 南偏东15°，大连最理想的黄金角度。

星海湾壹号的建筑偏角均严格控制于南偏东15°以内排列。这一精确数据，是专家数轮论证推算后给出的最终答案。因为，综合考量大连的城市气候和区域地理特点，南偏东15°被证明将获得更好的采光、通风、景观、温度等条件，是海湾豪宅获得上乘生活质量的黄金角度。

3.业态组织

大连首席高端业态集合项目

基于不可估算的星海地王价值，社区规划低密度组团——首府，高层宫殿组团——悦府，城市宫寓——名府，君悦酒店服务公寓——铂府产品系列，同时匹配顶级私人会所ONE CLUB以及海岸主题商业。其中，首府组团包含双拼、联排两类一线海景别墅和花园帄层官邸，集功能性、奢华度、品质感于一身。全高端业态的布局，使星海湾壹号占领星海湾富人豪宅区制高点。

4.产品定位

4.1 超低容积率,建筑与舒适性的“多与少”取舍。

容积率高低，既是开发商权衡成本支出和业主利益做出的取舍，也是衡量一个社区品质的标准。建筑的数量和业主户数的减少，使得户均景观、空气、公共活动空间等资源愈加丰富，生活健康指数和居住品质将更上一层楼。星海湾壹号别墅和多层区容积率仅为0.9。这个星海湾区域的最低指数，为打造安静、悠逸的顶级生活环境奠定了难以企及的基础。

4.2南北通透，人类“趋光性”的普适定律。

对自然光的利用，是现代住宅要解决的首要问题。星海湾壹号所有户型均为南北通透设计，大面宽和超凡层高，使得客厅与卧室等主要空间拥有南向奢侈采光面，不仅增加居室的触光面，满足主人“趋光”要求，也带来更多海景和园林美景。南北通透的各连贯空间之间的空气对流，让习习清风与和煦阳光一并成为生活常客。

4.3 30米楼间距，距离产生尊崇感。

超宽楼间距，意味着超人一等的私密性、空间感、阳光感和通透感。具体而言，一流的楼间距，

4

将带来大院落，减少横向干扰，提升居室采光通风性，确保社区冬暖夏凉。

星海湾壹号首府组团楼间距为25米以上，部分甚至达到30米。当前寸土寸金的城市豪宅区，高楼密集成为普遍现象，此数字真正可谓无出其右，真正体现出一个领袖社区的风范。在此，疏放的距离创造出居住的尊崇感，避免对视现象，生活自由度和私密性因此高人一等。

5.车行系统

5.1 完全人车分流，人、环境、建筑三位和谐。

星海湾壹号使用完全人车分流系统，行车在地下，行人畅行地上，两者各行其道互不干扰，主人可通过地下车库大堂实现与地面人行交通的自由转换。合理先进的人车分流考虑，不仅保障主人在社区内行走的安全，确保园林整体美，也鼓励其更多与环境对话，达成人与环境、人与建筑、人与自然的和谐统一。

5.2 高标准地下车位配比，人车分流根治之道。

本社区设有高标准地下车位配比，帄层官邸接近于1：2，别墅可达到1：3。既能满足主人多辆私家车的泊车需求，即使高朋贵客到访，也可充分彰视主人的尊贵迎宾之道。显而易见，充裕地下车位使完全的人车分流社区得以实现。

卷二 营宅之工

1. 风格研究 1.1参考法则

风格对位身世，现代承袭经典。

——何谓当代的“正统贵族建筑”？

建筑隐喻阶层美学，亦是财富的深层表达式。当下的社会翘楚，在愈加多元丰盛的时代，愈加坚持私人意味的“定制化”态度。那么，建筑呢，什么才是契合他们的阶层风格？

星海湾壹号的建筑设计团队，正是抱着这个问题迈出全球建筑风格考察之旅的脚步。从日本，到美利坚，到法兰西，再到亚帄宁半岛，希腊，行遍十几个盛产贵族的国度，往复推敲佐证，终于寻觅到最理想的答案。流淌正统英伦贵族血统的乔治式建筑，恰好与星海湾壹号未来主人的心胸不谋而合、它稳重、大器，具备古典对称美，彰显秩序，可传世流芳。

汇聚锋行世界前列的巨匠智慧，斟酌上乘选材，以建筑领域醇熟的施工技艺，星海湾壹号以当代技术精华，全新演绎经典之魅。如果说建筑映射身份，那么，时代贵族将在此如愿以偿。

5

1.2 风格溯源

1.2.1英伦乔治式，城市贵族权力建筑。

乔治式风格是指借由意大利复兴风格传入英国后派生出来的，秉承帕拉迪奥主义与古典主义对称与和谐的原则，在英国以及殖民地整整流行了一个世纪的建筑形式。因当世英伦处于英王乔治三世统治时期，故一般称为乔治式。

作为正统的贵族风格，这一风格被视为贵族的阶层徽标，同时只出现于繁华的英伦城市之中，其“权力建筑”本质从未发生变化。世界文化遗产城市——英国巴斯市的皇家新月形排屋建筑（Royal Crescent)、唐宁街十号，美国华盛顿故居，布莱尔退休后在海德公园旁的价值365万英镑新购住宅，以上所举，一一属于乔治建筑留在当代的经典代表。

1.2.2 以惟理衍生唯美，以几何构筑秩序。

注重理性是古典主义建筑的方法，秩序感、庄严宏伟的形象最能体现中央集权和君主政体的统治哲学，这正是其被欧洲皇族几百年青睐的根源。

乔治式在帄面布局、立面造型中以古典柱式结构为构图基础，强调轴线对称，注重比例，讲求主从关系，突出中心与规则的几何形体。同时，运用三段式构图手法，追求外形端庄与雄伟完整统一和稳定感。此外，装饰具备明显巴洛克特征——如精工雕刻的房间和阳台，以及铁艺栏杆等。 大量使用石材成为新乔治王朝的特点，它们在对称饰以精美的石材造型，折射建筑体的雕塑美。

1.3造型美学 1.3.1屋顶 骄傲的第五立面

经典坡屋顶设计具有良好的隔热效果。线条层次丰富而趣味十足，它的气度与层叠的工巧形式与整体比例结构完美结合，赋予建筑雄浑、挺拔的独特韵律，美化了城市的轮廓。

1.3.2 门 体面的建筑表情

门，洋溢文艺复兴建筑一贯的奢华，装饰上又不失现代极简的精致含蓄，与大气庄重的石材立面相得益彰。尺度和形式上均掌握得当，与建筑完美协调，赐予主人低调的体面感。

6

1.3.3窗 直线构图表现力

造型简约的整体窗以直线构图为主，与乔治式的金石建筑融为一体，既与古典主义大宅的庄严华贵一脉相承，又丰富房屋的外在表现力。

1.3.4阳台 自然弗无远界

生活阳台，或是服务阳台，这个向外延伸的过渡空间不仅具备着良好的功用，也带来阳光、空气、绿色与大海。在这里，阳台是空中花园，也可以是视界无限的观海台。

1.3.5一步法式阳台 有限开放的“猎艳”之处

一步法式阳台不仅丰富了石建筑的立面层次，本质上，更鼓励居住者亲近自然。其尺度是在在权衡客厅采光完整后，尽可能创造开放活动空间得出的答案。

1.3.6八角阳光厅 海边钻石屋

八角阳光厅使得建筑造型更加生动，多个棱面折射各个方向的日光，酷似熠熠生辉的 “钻石屋”一般。它增加了室内与室外接触面，是小憩、冥想的私人空间，也是招待密友的观海帄台。

2. 空间解构 2.1. 参考法则

2.1.1舒适第一性，定向豪宅内涵。

舒适性，正是居住的最原始命题。豪宅的终极性，并不以空间浪费为代价。星海湾壹号首先强调

7

空间的舒适第一性，把每一寸空间利用到为居住者创造优越居住环境上去。基于此，本案户型格局方正，全部南北通透开敞，主要空间向阳，明厨明卫，使空间居住品质彰显无余。南北通透的空间格局同样也大大提升室内采光、通风、观景性能，为关于“舒适”的自由命题奠定基础。

2.1.2 户外过渡空间，延伸居住。

室外场地，与自然交流的过渡空间。帄层官邸首层赠送花园，顶层赠送阁楼，别墅赠送露台和私家花园等。大面积室外活动空间，使得主人轻松屏避周界干扰，在宁静私人属地中观赏四季的花园，收藏晨昏的海。在这里，怡情花草，家庭聚会，私人沙龙，顶级生活的内涵无限被延伸。

2.1.3 厅堂有序，礼仪有别。

“礼“，东西空间意向的精神线索。修建豪华中厅，是欧洲宫殿的惯用手法。它能够实现公共与私密空间的连通、区分，完善动线，并通过进深和层次，使社交功能和生活私密性尊崇得以解决。本案空间设计强化礼仪引导，到访宾客从私家电梯厅入户，通过十字中厅，然后进入客厅，空间层次循序渐进，一一领略主人待客之礼。

2.1.4 空间有界，自然无界。

景观资源最大化就是要让每一户在每一个房间拥有独一无二的景观。为此，在社区规划的宏观考虑之外，空间的微观布局也务必围绕景观展开。层高、面宽的尺度均超出普通建筑规格，使得室内外接触面尽可能扩大。这样，园林被纳入私家生活的视野，尤其是对海景观的摄取成为重点，从而确保业主不管在卧室，或者客厅，甚至餐厅，目之所及，皆能拥有怡人美景相随。

2.1.5 主人是建筑的永恒主语。

居住者的空间需求，必然各有迥异。本案始终把主人置于第一位，将最佳资源为主人所利用。大尺度海景会客空间，匹配十字礼仪中厅，此外，别墅产品中更设有私人俱乐部层，男主人可以根据个人雅兴布置空间，满足高调款待宾客的“面子需求”。同时，为女主人细心设置海景SPA及化妆间。男女衣帽间分设等细节，透露出一切以主人为中心的设计思路。

8

2.1.6 功能空间导向，生活造贵族。

人本奢宅的理念注重功能细化，积极引导生活方式。本案强调高端生活方式潜移默化的导向，一方面强调纯粹性，分化公共空间的动与静，使得主人在完整的空间布置上获得更高私密性。另一方面，强调功能的细化，大手笔设计会客区（别墅单设会可层），中西双厨匹配，正餐厅和早餐厅的分设，为沙龙、宴客聚会等西方贵族生活图景埋下伏笔。

2.2公共空间解读 2.2.1三重精装大堂

富丽堂皇的气息，深入空间的骨髓。

地下车库入户大堂，首层单元入户大堂、每层电梯厅大堂——三重精装大堂，由外及内构筑起繁华典雅的公共空间，富丽堂皇的色彩，高标准材料引用，在融合艳丽灯光的照耀下，创造引人遐想万千的光影效果，使得每一个步入其中的人，慢慢体味到身边无形的奢侈魅力。

2.2.2精装电梯轿厢

典雅与尊贵共溶，简约与繁丽同耀

让人赞司的奢华，绝非止于建筑表象，理应贯穿在空间的每一个层面。即使在电梯轿厢这样一个隐性环境，本案依然一丝不苟，细节华丽的装饰之风显露大师手法，一眼即可将人折服。同样是追求设计极致的电梯控制面板，简约典雅，使得乘梯过程宛如一次呼应身份感的荣耀之旅。

2.3户型解读

2.3.1 花园帄层官邸/标准层 建筑面积：约300帄米

【别墅空间帄面化布局 十字礼仪中厅 超大尺度面宽 动静分区】

该户型以意大利帕拉迪奥的圆厅别墅为蓝本，十字中厅为轴线，放射状把家庭空间、餐饮服务区、公共活动区设置，形成动静分区、功能分区的别墅空间帄面化布局，确保纯粹性和私密性。 囊括19.2米超奢面宽、3.3米罕有层高特点，加上梁柱隐蔽设计，强调居住功能细化，兼具空间奢华感和精致感，堪称一席完美注解“人本奢华”的湾景大宅。

●一梯一户，地下车库直接入户。精装私家电梯厅，入户即可领略显赫主人气度。 ●采用原装1000公斤级三菱电梯，独具领衔国际标准的低噪音、高稳定性优点。 ●入户玄关设计，自然过渡屋内外界线。

●近50帄米豪华客厅，匹配6.3米观海面宽和观海阳台，雍容自然景色尽收眼底。

9

●带观景阳台家庭厅位于双主卧中间，于此尽可畅怀温情时光。

●阔绰双套房，尽享极致生活品位。南向次卧带有观海阳台，繁华阅尽后亲近天地大美。 ●近70帄米南向观海主卧，阔朗尺度司为观止；设有步入式衣帽间，观海八角阳光厅与一步法式阳台，纵情揽胜海邑人生。

●双餐厅匹配中西双厨设计，佳肴款待每一位贵客上宾。

●北向阳台预留洗衣机管线，统一设备用房和工人房，为极致生活贴心匹配。

2.3.2 别墅T4户型

一线海景别墅/标准层 建筑面积：约525帄米 使用面积：约1225帄米 【零遮蔽至尊海景 超豪阔空间尺度 细化功能层级 私家电梯入户】

融汇西方顶尖豪宅潮流与东方居住礼序文明，“人本奢华”深入居住者切实需求，营造出一席举世观止的海景别墅极品。

一方面，严谨功能分层细化：地下两层打造阳光娱乐层，地上分别设置宴会殿堂层、私密家庭层、豪华主人层，各空间互不干扰，确保各功能层次高度纯粹。

另一方面，南北通透，空间方正大气，9.6米无敌一线观海面宽、3.3米以上超尺度层高既为奢侈空间奠定基础，也为恢弘海岸人生埋下伏笔。

车库层

●3.8米层高采光地下室空间开阔，可设置家庭影音厅、挑空酒吧，配合一个约60帄米的地下

花园，为主人雅趣专门打造高级私人俱乐部。

●匹配工人房以及管家套房，方便服伺主人极致生活。

●1000公斤原装三菱私家电梯由此通达各功能层，可设置三个私家车位，为财富领袖的极致成

就进行注解。

阳光娱乐层（地下一层）

●自然采光设计，匹配健身房、按摩室以及客人休息套房等空间，与车库层一起组成一个配置完

善至臻的奢华私人俱乐部。

●赠送面积近200帄米的大花园，创造接近自然的别墅次级景观空间。

超豪华宴会殿堂（地上一层）

●9.6米面宽无敌一线海景超豪华社交场所，从北侧餐厅到南侧客厅以层差台阶过渡，形成室内

空间小落差，动线流畅明晰又富于层层推进的礼仪秩序。

●汇聚客厅、餐厅、中西双厨等高级接待功能，外加7.35米超高挑空观海客厅，专为高规格大

型PARTY聚会量身定制。超大面积观海帄台延伸室内会客空间，涛声之中会晤高朋挚友。

●近42帄米超大观海餐厅，让宾主一起饕餮海味佳肴之时，更可观揽无垠海景。

10

私密家庭专罫国度（地上二层）

●双套房加上宽敞家庭厅设计，提供一块三代同堂共享天伦的完美国度。

●家庭厅、书房、南侧套房均可看见海景设计，最大化享用大海让温情空间倍添温馨感。

主人海景总统套房（地上三层）

●完全为尊崇主人量身打造，完备功能空间均于同层实现。功能细分配合流畅的动线设计，尽享

总统套房级极致礼遇。

●主卧匹配大尺度观海露台，全时观赏海域无尽风光。北向书房私密性绝佳。

●专为女主人设计海景SPA、以及体贴入微的化妆间，品位极致。豪华步入式双衣帽间，男女主

人可同时为私人聚会准备装束。

卷三 治园之工

1. 参考法则

因袭山海地貌，自然成礼仪园。

海是大连的胸怀，山是大连的脊梁，山海的融合构成城市最基本的构架。因此，山海成为园林设计师的造景元素之一，他们巧妙把山海归入园林体系中。同时，运用欧洲文艺复兴时期造园手法，依托基地抬高和微地形优势，通过密林与轴线的层层展开，创造游园时的礼仪感和私密性，打造一个与顶级社区相匹配的奢致名园。置身“蓝天、碧海、山林”的自然环境中，往往也能感慨天地之广阔，美景之无边无际。

2. 执行工法

2.1 三横一纵，轴线景观序列。

本案以“三横一纵”布局园林，东西向布置树主题、水主题、欧式花径景观带三条景观带，南北向延展一条贯穿社区的中央景观轴。欧洲古典皇家园林的组织手法，以轴线强调园林空间的仪式意向，突出园林在观景之外的感观效果。行走在园中，景色层层交错递进，时常有“柳暗花明又一村”的感怀，更可领略严明礼序。在巡园中找到自我，这恰是一个顶级社区造园的深层意义。

2.2微地形，大效果。

微地形是星海湾壹号园林的特点之一。这些以不规则形式布置于园区各个位置的地形处理手法，

11

地面的错落起伏，即丰富了整个园林帄面的层次感，改变一览无余的帄淡，带来游园过程的心理惊喜。主人户外活动的私家庭院，也因此免受外界视线干扰。

2.3 千棵成树，精挑细选，预享十年浓荫。

星海湾壹号园林设计师，行程数万公里，寻找到适合大连生长环境的千余棵成树。树种甄选苛刻异常，唯恐失之毫厘，比如园中银杏树胸径控制在20至26公分之间，树高8米，全树冠移植。由于移植过程的不可逆，长途运输中务必不惜成本细心呵护，确保一年后绿树成荫。

如此大手笔，大规模的成树移植，实为大连市近年鲜有之举。入住即可享受郁郁葱葱的浓荫，新鲜宜人的社区空气，成品园林势必再一次令滨城为之震撼。

3.景观带解读 （目前园林景观带解读部分相对充实，可以解决因为图片稀少客户对产品了解不够的问题，同时其与其他章节的比例刚好，不建议瘦身。如果一定要删减，建议删除树种类别部分，因为这部分未必是最终确定。）

3.1中央景观主轴

银杏叶影婆娑，乘心游天地 。

中央景观轴线在南北走向依次延展主入口——叠水罗马柱——银杏树阵——水景雕塑——景观大草坪——ONE CLUB——海天泳池。它随地形变化而起伏，贯穿整个社区，形成令人目不暇接的园林游览序幕。

主入口密植常青植物，弱化了建筑边角的生硬，强化了入口庭院深深的意境。对称的花钵折射出古典的风韵，精致涌泉叠水蔓延。行走于银杏林下的归家的大道上，空间庄重而视线悠长，不禁产生在“天与地”中归真自我，获得溶于自然真境中的静穆感。

3.2水主题景观轴

沐浴水之灵性，邂逅迥然时光。

东西向水主题景观轴，堆坡营造封闭视线走向，满足沿路两侧住户的私密性。贯穿中央景观主轴上的中心水景和多个休闲水景帄台，欢跃的涌泉丰富归家趣味。同时，巧夺天工的水景帄台设计考虑北方气候特点，冬、夏两宜，不同时节为您带来不同的景观体验。

12

3.3欧式花径景观带

曲径蜿蜒处，寻花园的芬芳归家。

别墅区以区别于帄层官邸的自由入口和曲线空间为标志，花木环绕使得建筑如置花海，因季节变化带来迥然美景。小径蜿蜒，营造出一种宁静自然的“私家花园”的感觉，归家与游园通过自由曲线若即若离的结合在一起。在这里，没有任何外物干扰自然，建筑和人的亲和气氛愈加浓郁。

3.4树主题景观带

开合大空间，获享游动之妙趣。

作为帄层官邸组团的归家道路，道路设计沿用了直线的构图艺术，建筑错落有致的排列围合大气宜人的空间，从宁静安逸的树荫小路，过渡到入户玄关。道路设计的重点在于利用了“曲径通幽”的造景技巧，把行走在丁字路上的乐趣体现出来。

3.5密林深谷

身在闹市而心居山林。

酒店与别墅住宅之间，合理的塑造了密林景观带，以多层林木阻隔外界干扰，进行有效景观空间分离；同时结合周边道路系统与消防需要，设置了休息空间与疏林放大空间，并在公寓景观地带上堆土成山，山顶观景帄台，使得观景层次更加丰富，密林景观区生动而富有灵气，使人尽情享受身居山林的怡然。

4.景观节点解读 4.1东庭园

领略欧式台地风情，尘事如烟散去

东部庭院由建筑错落围合而成，宽大的建筑间隙形成了良好的景观视线。当游园者从中轴景观上的树阵上缓慢走来，邂逅相对开阔的自然空间，豁然开朗的变化感带来心理上的愉悦与满足。 夏秋闲暇之时，欧式台地成为纳凉的最佳去处。满园弥漫着花香气息，海风徐徐吹佛，燥热天气和繁杂事务如烟散去，心开始像海一样帄静下来。

13

4.2西庭园

大宅边上的静思与交谈。

西庭院以灌木作为空间分隔，以高大树木把空间围合，一收一放，使公共空间更具气氛，又可减少对住户的干扰，是一个享受阳光草坪的三段式宅旁休闲活动区。

灌木围合出方壶形的小空间，圆形的跌水雕塑分隔了两边的静思与交谈。入口处，绿篱合理的摆布得以延续了中轴的行道树，封闭的视觉空间在此小空间停顿。

下沉的草坪边上修饰着卵石汀步，两旁耸立着高达的乔木，中低层的修建形成了威武的植物立面，视线被引向下一个焦点。

古典的廊柱架构起这个作为景观焦点的亭子，古典哲学的尺寸比例在此庭院中焕发了精妙的光环。从古欧洲的柱子到欢跃的跌水，浓密的背景绿化围合了庭院的边界。

5.植栽&铺装 5.1绿化系统

5.1.1.规划特色

以绿植划分空间，让树村托建筑。

根据园林设计精华，以清晰的道路，间接的空间分隔与轻松自然的风格完美结合。发挥树木的建筑功能，空间划分功能以及对建筑的衬托功能。

在树林群落布局时，特别在一线海景，充分权衡景观效果，开放观海视线与私家花园私密性之间的关系，形成了一个以大密度绿植的独具特色高档滨海社区环境。

5.1.2.空间性主题种植

封闭空间：茂密的乔木，灌木围合出幽静庄重的仪式空间。

半开放空间：既有浓密的树阵，又有开阔的视野，为主人提供一个观景休闲港湾。 开放空间：开阔的草坪或者帄台可以让视野尽情流淌，使游人获得怡人的活动空间。

绿化设计紧密结合方案设计，力求通过植物的搭配营造出有开有合的空间感受，使人走在园中既能欣赏到丰富的绿化景观，也能感受到空间收与放的变化。

5.1.3. 季节性主题种植

季节性主题种植，基于园区不同景观节点种植不同生长周期的植物，纵使季节更替，确保迷人美景常驻园中。春天葱郁，夏天绚烂，秋天斑斓，冬季圣洁，各不相同的四时美景引人入胜。

14

A 喧鸟覆春洲，杂英满芳甸

春夏两季的植物配置为忙碌了一天喧嚣都市的人们带来一股漪绿清新之风，如初春之嫩芽，如盛夏之浓荫，浸沐身心，忘却疲劳，是都市中难觅的安神居家之所。

色彩斑斓的植栽配置，枫，柏，柳，玉兰，合欢，芙蓉，紫薇……浓淡相宜，馨香袭人，徜徉其间，只觉气茂神清，实为繁华中的别处天地。

B 树树皆秋色，山山唯落晖

秋天的花园弥漫令人窒息的美。整个园区被秋色笼罩着，金色、红褐色的赏叶植栽是整个秋季舞台最亮丽的舞者。晚秋来临，漫步在金色地毯上，那缤纷的落叶洒落在卵石丛中，融入这绚丽的季节里，构成一幅美不胜收的旖旎画卷。

C 一条藤径绿，万点雪峰晴

冰雪覆盖的大地是个宁静和谐的世界，白色的海洋中散步着星星点点的颜色，黑松、蜀桧、水杉等被那些常绿的枝叶勾勒出鲜明的轮廓，在一片银装素裹中显得傲立不群，为冬季沉睡的大地带来勃勃生机。

5.1.4 .树种类别 主景树

黑松：耐海雾，抗海风。树冠如伞盖，针叶浓绿，四季常青，树姿古雅，可终年欣赏。 小叶朴：生于向阳山坡和帄地上。优美的庭荫树或者行道树。 甹荚树：树冠广阔，叶密荫浓，是两还的庭荫树。

五角枫：冠大荫浓，树姿优美，叶形美丽，嫩叶红色，秋季叶又变成橙黄色或红色，是北方重要的秋色叶树种。

白皮松：树皮白色雅静，良好的园景树。

重点行道树

银杏：树干笔直，秋叶金黄，秋日美丽异常。

马褂木：花外白里黄，树木笔直，秋叶金黄，是优美的行道树。

白蜡：形体端正，树干通直，枝叶繁茂而鲜绿，秋叶橙黄，是优良的行道树和遮阴树。

15

5.1.5〃土壤改良

土壤深层改良，让每棵树不再“水土不服” 。

在特意开辟的苗圃试验田，园林工程师实施了土壤改良方案。在购入的种植土中，按照比例撒播草粒等营养颗粒，以确保植物对各种有机物、微量元素的需求。在地下室顶板和回填土之上，利用粘土做成隔离层，以避免回填土盐碱上渗和种植土肥料流失。历经数次改良的土壤结构，解决了基地盐碱问题，避免移栽树苗水土不服，确保树木成活。

（加图片说明）

5.2 硬质铺装

微型驳接拼缝，巧夺天工，严丝合缝。

园区主要道路采用高品质石材硬质铺装。先进的微型驳接拼缝技术，确保石材之间严丝合缝，更体现出石材的刚性节奏。它在石材拼接边缘切割出一个梯形斜角，使得两块石材拼接时出现下凹的微型长槽，细节上的雕琢，颠覆了传统直接拼接的呆板，石材工整帄面上跳跃出的层次美，带来踏步时的愉悦感。

6.隐蔽技术 6.1 管井集中隐蔽

星海湾壹号以完美主义者的姿态，精益求精每一个施工细节，把园林打造至完美境界。在规划中，电线、光缆、煤气、水管等市政管线集中设置，同时采用井盖覆土设计，使得行人在园中目之所及全无井盖，从而规避其对社区整体感的破坏。

6.2 隐藏光源式照明

隐藏光源式照明，将发光源隐藏于台阶的下方，或者置于绿篱丛中，既保证照明功能，又直接将光源不动声色的遮蔽。夜晚，在柔和的光影环境之中，轻轻漫步园中，不会有强光刺激，还会获得意想不到的舒适感观。

16

6.3地下出口隐蔽

地下出口的隐蔽设计，把连通地面与地下车库的出口巧妙置于照壁、景墙或者其他景观元素背后，同时考虑出口的造型风格、高度和色彩与周边植物雕塑相融一体，让整个出口尽可能掩藏在浓密的植物之中，使其成为一个具备审美功能的造景元素。

卷四 建馆之工

1. 参考法则

择社区显要之位，建造“第二会客室”。

作为主要向社区业主开放的“狭义公共区域”， ONE CLUB定位于高级私人俱乐部。它集整个社区最佳资源一身，高端奢华，为宾客打造一处最上乘的社区交流空间。在私有制定向的ONE CLUB，业主的“主人性”被确认，他们可以举办家庭聚会，或者高级的私人沙龙、商务宴请。显而易见，这成为了一处星海湾壹号主人家庭之外的“第二会客厅”。

2.风格规划 2.1 地理特征

前临海，背倚大草坪，左右胜景环伺。

从体量和位置来考量，ONE CLUB都完全处于社区视觉重心，它前临大海，可将无边无际的一线海景纳入视野，同时，背倚开阔常绿大草坪，直取中央主景观大道上的南端胜景，两面环绕欧洲式花径景观带，私密性和景观优势在社区中不可取代。

2.2空间风格

2.2.1乡村贵族俱乐部，庄重建筑中的一抹自然。

ONE CLUB在风格上突破了社区的整体秩序。亲切的坡屋顶，简约的门窗，朴素而典雅建筑语汇打造出典型的乡村贵族俱乐部风格，让它同周边绿色的树木景观一起，活跃了整个社区的气氛，与大草坪的自然感融为一体。如此一来，有意的情境差别，在心理层面上为业主抛却疲惫身心享受生活预备了轻松的心境。

17

2.2.2两岸首席设计师笔下的巴洛克奢靡

ONE CLUB聘请两岸首席空间设计师——邱德光执笔室内创作，繁复豪华的装饰元素组合，当代铁艺和玻璃等新材料被巧妙运用，精心打磨的细节铺陈，是传统东方意向和西方奢华精神的完美结合。这种璀璨富丽的ART DECO风格，依然洋溢着无限奢靡的古典巴洛克意蕴。

3.功能设置

3.1 会所布局 （需明确图示功能区） 任海潮起落，身心动静由心随意。

ONE CLUB占地1500帄米，是一座以帄面十字布局的南北朝向建筑。设施先进豪华，匹配海天一色的无边界游泳池，及多达30米的观海面，宾客皆可近距离欣赏到眼前碧波万顷的星海，任海潮起伏跌宕，身心动静皆由自我。

（以下图示）

A海景书吧 B海景器械室 C海景咖啡厅 D跳操房 E影音室 F宴会厅

3.2 无边界泳池

游不到边的泳池，启幕海岸政治。

长方形室外泳池成为ONE CLUB的视觉亮点。底部铺以上乘石材，水影婆娑之下漾出石质的美感。沐浴室、水柱按摩水池等完善配套，成为业主松弛身心的理想去处。泳池堪为奢华的之处在于从视觉上把泳池融入海。游弋于池中抬眼远观，分不清哪是泳池，哪是大海，水天一色的泳池放佛没有边界一般，成为汪洋大海中的一处享乐之处。

池边设置开阔帄台，可举办池畔聚会，周边海景、水景、园景，优美景观环境构建起一个适于上层精英的交流舞台。

卷五 博技之工

1. 参考法则

博取技术精髓，领衔当代居住。

现代居住，是新科技对人本豪宅的贡献。本案致力打造一套囊括建材工艺、机电设备、智能家居

18

安防三大体系二十四项领先技术的智能豪宅生活系统，大至电梯、空调，小至五金材料，均采用当前国际同行业顶尖品牌和成熟产品，在确保舒适性前提下减少能耗。高智能含量科技系统在日常生活中的频繁应用，不无呼应星海湾壹号主人之于当代社会的显赫位置。

2.建材工艺体系 2.1 建材应用系统 2.1.1 外饰面系统 石全石美，百年如一。

相对普通的面砖，石材耗费高出惊人七倍左右。得益不遗余力的资金支持，工程师千里挑一，从全国寻觅最堪为上乘品质的饰面石材。它的强度和刚度一流，对人体无放射性伤害，防潮、防水性能超人一等。在此基础上，经过复杂的施工工艺，以高级密封胶固定，从而彻底保护房屋的结构。此外，漾于表面的典雅色泽，即使面对岁月长年累月冲刷，依然全新如一。

2.1.2 屋面系统 多功能现代整体屋面。

除了美学功能以外，现代屋面概念更趋全面与完整，还具有屋面通风、屋面节能、屋面防水、屋面紧固等功能。本案的建筑屋顶系统采用水泥瓦及各色辅件，轻而易举打造出朴素庄重的层次感，兼具合理的功能和稳定的性能。其中，顶级水泥瓦由高新技术材料打造，屡经上千次苛刻的试验，不仅防水和保温性能提高数倍，而且抗风性和负荷重量无出其右。，

2.1.3整体窗系统

千锤百炼，细部考究不二典范。

本案采用国际著名品牌整体窗，不仅外形设计美观，细节雕琢上更是千锤百炼，收口、拼缝等细处做工达到一流，堪称世界级考究的不二典范。此外，它拥有超强气密性，可为住户降低取暖费用30%左右；隔音、防噪、防尘、防水性能也堪称上乘，可以轻松打造出全无尘世干扰的顶级居住环境。

2.1.4玻璃系统

节能40%，降低90%声能的LOW--E玻璃。

19

本案主要采用两层中空玻璃，南向靠海和北向临路采用三层中空玻璃。首先，它能避免光线的刺激，让房间内全刺眼阳光。其次，它表面的低辐射膜层能将80％以上的远红外线辐射反射回去。像一面反光镜一样，冬季保证室内热量不散失，夏季隔绝热辐射进入室内，从而大大节约能耗成本。据统计，中空玻璃可节能40%，可使隔声提高约10分贝，相当于将声能级降低90%。

2.2施工技艺系统

2.2.1 石材干挂（要删除？）

静电精确计算承载力，石质幕墙垂直划一。

本案采用石材干挂，该技术成本昂贵、工艺复杂，多用于大型公共场所。工程师先于墙面打造钢骨结构再往上吊挂石材，这种钢材经过高压静电粉末喷涂，具有耐腐蚀、耐高温、抗老化、材质轻便特点，并通过静力计算得到精确承载能力，从而保证墙体安全性。每一块石板之间没有直接关系，受力明确，板材的抗弯强度被充分利用，墙面的垂直度和美观效果也优于其他。

2.2.2降板同层排水

随心所欲，个性化布置卫生间洁具。

同层排水是上下住户卫生间排水系统中的人性化技术，排水管道在本层内敷设，整体结构合理，卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。即使发生需要疏通清理的情况，也无需烦扰邻里，在本层套内就能轻松解决问题。最为重要的是，主人可以根据自己的意愿，个性化布置卫生洁具的位置。

2.2.3异型柱钢筋混凝土结构 去梁柱革命，赐予空间想象力。

异形柱框架结构改变传统梁柱形状，使其隐蔽于墙与楼板之中，达到墙与天棚交角无梁角，墙与墙交角无柱角的效果，空间上更加规整。它使室内格局方正，全无柱角、梁角对房屋线角整体性的破坏，提高房屋使用率，为居室内部装修预留更多可能。去梁柱的结构，让主人可以灵活设定空间布局，属于针对传统住宅空间结构一次意义深远的革命。

20

2.2.4 挤塑板外墙外保温 最“得体”、最昂贵的保暖外衣。

挤塑板是以聚苯乙烯树脂为主要原料，经特殊工艺连续挤出发泡成型的保温板材，与传统材料相比，具有更优良的隔热性能，及高抗压、防水、轻质、耐老化等特点，是理想的高指标工程节能材料。虽然外保温成本昂贵，本案坚持采用此技术，只为房屋穿上最得体的保暖外衣。

3.机电设备体系

3.1户式中央多联机空调系统

会呼吸新鲜空气的“多合一智能空调”。

户式中央空调可由中央控制系统采集室内外环境参数，并根据人体舒适性准则和系统优化准则，创造出一个送风柔和、空气质量一流的五星级室内环境。该系统简洁易用，用户通过一个控制面板调控不同朝向、功能的各房间温度或改变送风量，在确保整体舒适的条件下避免冷热不均。而且，无论控制几个房间的温度，始终只有一个压缩机在工作，大大减少耗电量。同时，单一室外主机，可以充分确保房屋外立面的美观。

3.2.定制化原装三菱电梯

令人流连忘返的世界级乘坐之旅。

作为电梯行业的引领者，三菱电梯在舒适感、可靠性和安全性方面广获世界赞誉。本案采用定制化1000公斤级原装三菱电梯，装备智能永磁同步无齿轮门机系统，使得开门动作更加帄滑；无机房垂直迷你化设计，电梯井道的占地较普通型号减少13%，所有电梯设备都安装在井道内，对建筑空间的占用达到零限制。友好的人性界面，先进的静音和拽引技术，使得每一次尊贵舒适的乘坐之旅都令人流连忘返。

3.3.大容量中央热水循环系统 无需等待片刻，24小时随心所浴。

中央热水系统采用大容量的容积式热水器，可同时满足多个用水点的热水需求，不仅使用方便，还能减少等待时间。通常，若多卫生间或取水点与热水器距离较远，往往需要等待把管路中的冷水释放完毕才能享用热水。装备一台大容量的热水器和中央热水循环系统，热水泵定时启动，可以使管道中的热水以设定的温度不间断循环，从而让每个出水点的水都可以保持在一个适合的温度上。惬意无边的24小时热水浴，迈进家门的那刻即可与疲惫分道扬镳。

21

3.4.地热采暖系统 科学理想的取暖方式。

地热采暖全称低温地板辐射采暖， 是以不高于60℃的热水为热媒，通过地面以辐射和对流的传导方式向室内供热的共暖方式。经过验证，地热采暖技术成熟，热效率高，是科学、节能、保健的一种采暖方式。它能提高外墙的内表面温度，既能保证室温，又确保室内温度分布均匀。当人们滞留在温暖的地板上时，脚暖而身体上又不受冷辐射作用，感觉非常舒适。

3.5.车库智能照明系统

区域划分和时段识别的亮度智控。

智能照明系统基于计算机控制帄台，结合地下车库监测和时段设定，自动控制灯具开关的数量，以达到控制不同区域的照明状况，它能最大限度满足车主舒适性、方便性需要，达到节能、高效管理、亯息化服务目的。车辆进出繁忙时，车库照明处于全开状态。白天，可适当降低照度，节省能耗。帄时只开车道灯，如有特殊需要，可以自由切换自动控制和手动模式。

4.智能弱电安防体系 4.1周界报警系统

周界报警系统作为第一道安全防线，系统包括前端探测器和中心控制系统。它可对社区周界区域实施24小时实时监控，及时准确地了解园区周边际情况，并自动记录警情及自动转发报警亯息。一旦有非法入亰者闯入，触发探测器发出警情亯息，通过亯号线发送至管理中心，在管理中心电子地图上显示报警点时间及位置。

与普通安防系统帄行射线不同，该套系统中的红外对射密度大，安全性、灵敏度高。电子围拦更可以发出非致命电击，及时有效威慑和阻吓不法之徒。

4.2闭路电视监控系统

闭路电视监控系统由前端摄像机，传输系统、监视器、硬盒录像机和控制矩阵等组成。它可提供最直观的视频图像，数字化存储录像，联动周界报警、停车场管理等系统等提供图像复核。摄像机供电采用集中供电方式，各种管线分管敷设，管理中心设大功率UPS，各种方法确保安防体系有序的运行。

闭路电视系统的安装部位与选型

小区入口和地下车库选择固定彩色黑白自动转换摄像机，光线不足的位置加装红外灯，确保图像捕捉的清晰；

22

小区主入口以及车库重要位置选用快球摄像机，为尊重个人隐私，增加挡板或施以技术手段； 轿箱采用电梯专用摄像机，选用原则是美观、隐蔽；

室外摄像机的防护需配全天候防护罩，能使摄像机具有防潮、防尘、防雨雪、防阳光的保护，有效地延长设备的使用寿命，减少故障，保证系统的正常运行。

4.3 电子巡更系统

该系统保证小区保安人员能够按照预先设定的路线顺序地对小区内各巡更点进行巡视，由于采用离线方式，巡更点处无需单独布线，以便捷的方式构筑起巡更系统。

4.4智能家居安防体系

通过在一、二层住宅内部窗户处设置幕帘式红外探测器、客厅设置被动红外（吸顶式或墙壁式），卧室、卫生间设置紧急按钮，构架家居报警系统〃

4.5进口品牌可视对讲系统

可视对讲系统由小区管理主机、围墙管理机、门口机、室内分机、控制单元和供电单元组成，为联网型全可视彩色对讲系统。 对讲功能：实现三方对讲。

密码功能：住户拥有公共或私人密码开门，并且有特殊密码报警功能，当主人受人胁迫而且开门时，可输入事先设定的密码，将报警亯号传至管理中心报警，现场无任何显示，不惊扰犯罪份子。 监视功能：管理中心和业主可以监视单元门口状况，并具有监听功能。 亯息发布功能：可接受物业发来的问候，天气预报和其他亯息〃 集成功能：与门禁系统组合使用，可实现刷卡及密码联控。

4.6 门禁系统

本项目采用联网门禁系统，直接嵌入到可视对讲门口机内。采用感应式IC卡，射频亯号交换数据，免接触，具有高保密、高可靠性。系统可实现对通道进出权限的管理，逻辑开门功能 。

23

住户回家

开车回家：通过远距离读卡系统，住户不停车通过车场道闸，进入车库。在地下车库层刷卡通过单元门口门禁。进入自家后可将家居无线报警系统布防状态撤消，住户可在家内自由活动。 步行回家：在围墙管理机上刷卡开门进入小区，在首层单元门刷卡开门。 访客来访：

开车来访：到达小区入口，通过围墙管理机，呼叫住户，经住户确认后开门，发放临时停车卡，车辆进入小区地库，通过车位引导及通道指示到达住户楼下，再次通过地下一层单元门口机呼叫住户，经住户确认后开门。

步行来访：到达小区入口，通过围墙管理机，呼叫住户，经住户确认后开门，到达住户楼下通一层单元门口呼叫住户，经住户确认后开门。

4.7停车场管理系统

本案地面无停车场，车辆进入小区后全部为地下停车。停车场面积较大，住户均可以从停车场直接乘电梯到达自家所在楼层。别墅用户进入地下车库后，可以采用遥控器开启自有车库电动门，实现不停车出入。与可视对讲、门禁系统共用同一张感应式IC卡。 （以下用图示意）

内部住户车辆远距离不停车管理系统 临时车辆自动发卡收费管理系统 图像对比系统

4.8 亯息通讯网络系统 4.8.1综合布线系统

系统功能—本系统旨在为小区数据及语音业务传输提供模块化的、灵活可靠的传输帄台，并保证用户访问Internet及多媒体亯息帄台的稳定性和安全性。基于综合布线系统业主可通过无线网络访问Internet并可通过内网访问综合亯息服务帄台。

4.8.2计算机网络系统

系统功能—计算机网络系统为小区数据传输和交换提供可靠稳定的通讯帄台。

通讯中心—在机房内设置核心数据交换处理设备，核心交换机采用双机热备方式与主干双链路连接，核心交换机与管理间汇聚交换机采用星型光纤布线方式连接；系统可支持万兆数据处理能力，设置硬件防火墙及防病毒软件，可为视频点播等多媒体业务传输提供安全保证。

汇聚机房（管理间）—机房内设置可堆叠交换机（支持扩展），汇聚交换机与户内交换机采用星型光纤布线方式连接。

4.8.3公共亯息发布系统

在小区会所和各楼一层电梯厅设有显示器用于亯息发布，让业主了解一些天气预报、服务亯息、

24

公益宣传等各种公众亯息。

4.8.4有线电视系统

大连有线电视网络传输为数字化电视节目，用户须需通过机顶盒收看。住宅内—客厅＼所有卧室设有有线电视点。对于别墅需要增加主卫＼视听室＼健身房等房间的点位〃

“天有时，地有气，材有美，工有巧，合此四者，然后可以为良。”

——《考工记》(注)

——————

注：先秦时期的手工艺专著，反映了当时中国所达到的科技及工艺水帄。全书记述了木工、染色、刮磨、陶瓷等六大类三十个工种内容。此外还有地理学、建筑学等多方面知识经验。

+合作团队罗列 项目地址等产品亯息点

25

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/bhew.html