乡土文化园旅游开发项目可行性研究报告

关于在房山区灵鹫禅寺周边建设 《北京乡土文化园》文化旅游项目的可行性研究报告

一、 《北京乡土文化园》文化旅游项目总论 1、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续30多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来，我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”和“休闲度假时代”向“历史文化艺术”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休闲概念已经逐步地模糊，人们也更加注重文化精神的消费与追求，这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对艺术追求，拓展了旅游方式，丰富了旅游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向 2、项目概况

（1）、项目名称：北京乡土文化园 （2）、项目单位：中国乡土文化协会

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中国佛教协会（佛学院）

中国旅游开发集团（控股）有限公司 （3）、建设地址：北京市房山区青龙湖镇北车营村 （4）、经营方式：合资。

（5）、拟建规模和标准：《北京乡土文化园》文化旅游项目总体规划控地3500亩，分三期工程建设,总投资12亿元人民币。建设以“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“童话世界文化园”等十几个特色文化园为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。

二、《北京乡土文化园》文化旅游项目建设背景

1、项目提出的背景 : 青龙湖镇位于北京西南部，距市区25公里，距良乡新城5公里，镇域面积95.83平方公里，辖32个村，2个居委会，耕地面积30347亩，人口为40198。镇中心位于东经116.04度，北纬39.46度，最高点位于北车营谷积山海拔625米，最低点位于北刘庄海拔46.9米，东接丰台，北邻门头沟，西部与本区河北镇、燕山办事处、城关镇相连，南部为良乡新城和闫村镇。地势西北高，东南低，地貌复杂多样，山区、丘陵、平原大体各占三分之一，

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属温带大陆性气候，年平均气温11.6℃，年平均降水量为550㎜。区位、资源优势明显，镇域东部的“崇青”水库水域面积4平方公里，最大蓄水量2900万立方米。镇内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹和京辉高尔夫俱乐部、天湖国际会议酒店等景点，旅游资源丰富。京原铁路、良陈铁路、六环路、良坨路、王三路、闫东路、闫吕路穿境而过，交通便利。2008年，地区农村经济总收入245952万元，税收4144万元，人均纯收入 8707元。基本形成以都市工业、都市农业、房地产业、旅游业为主导的产业格局。青龙湖镇是生态、宜居、投资、兴业的宝地，是北京西南一颗璀璨的明珠。

青龙湖镇具有得天独厚的发展优势。一是区位优势。青龙湖镇距市区（六里桥）仅25公里。与良乡新城接壤，属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过，规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起，交通便利。二是资源优势。京西明珠“青龙湖”坐落在镇域东部，蓄水量2900万立方米，是北京西南最大的一盆净水。镇域内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹，与石花洞、银狐洞、圣莲山等旅游景点连成一线。地区生态环境良好，通过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态修复、国家级碳汇造林，林木覆盖率达到了54%。三是空间优势。地区发展空间极为广阔，96平方公里的范围内，浅山区24.3平方公里，丘陵地区37.1平方公里，平原地区30.5平方公里，水域面积4.1平方公里。根据镇域总体规划，确定了160公顷的青龙湖居住

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组团、100公顷的坨里居住组团和占地60公顷工业用地。规划了占地26.2平方公里的旅游景区。

2、项目发展的必要性: 从青龙湖镇所处的区域位置出发，以北京市总体规划和房山城规划为指导和依据，确定城镇职能分工和城镇规划布局，统筹考虑区域内镇与乡村的均衡发展，经济、社会和环境的均衡发展，一、二、三产业的协调发展，实现区域土地和各项资源优化配置。具体而言，镇域经济发展的重点应该放在第一和第三产业上，第二产业的发展必须有所选择。

农副产品的发展必须走集约化农业的发展道路，抓住高附加价值、特色、健康几个关键词，利用有限的土地资源提高农副产品的附加价值，满足首都及周边市场的需求。同时，设施农业、观光农业是青龙湖镇未来农业发展的主要方向。在产品品种上，选择优良、特色品种。在农业生产组织上，积极学习和借鉴顺鑫农业的经验，加快农业产业化步伐。以农业合作组织为中心，积极发展和打开农产品流通的网络，借助镇域外资本的力量，政府积极推进和配合，打造地区品牌。 第三产业的发展应以旅游业为重点。旅游业是无烟工业，旅游业的发展既能够增加收入，又符合生态型镇域建设的要求。青龙湖镇地区北京郊区，具有发展旅游业的良好条件。从地理位置上看，青龙湖镇距北京市区仅有半小时车程，交通便利。从资源上看，青龙湖镇不仅拥有崇青水库资源，作为房山区旅游资源的北线，周边分别分布有十渡、云居寺、霞云岭、百花山等众多的旅游景区，而且是房山区距

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离北京最近的重要交通关口，这将成为青龙湖镇发展旅游业、加快镇域经济发展的重要优势。青龙湖镇即可以独立发展特色旅游业，也可以作为房山区旅游北线的重要景点之一，吸引到其他旅游点的游客顺便来旅游。

此外，青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。

青龙湖镇工业发展的优势并不明显。由于原有工业基础较为薄弱，发展工业有两条可以选择的道路，一是吸引外来资本进入，二是依靠自身力量和积累。房山区是北京市工业基础较为薄弱的地区，良乡的开发区尚有许多空地，等待外来企业的进入。因此，如果不考虑自身的优势，仅仅依靠招商的办法，即使是花了很大的代价，也很难将资本吸引过来。同样道理，由于不具备优势，依靠自身的资本，也很难打造出像样的企业来。青龙湖镇发展工业的唯一可行的办法是紧密结合自身优势。房山区作为建材之乡，在国内外享有盛誉，青龙湖镇也有一些以石材加工为主的建材企业，但是由于石材的采伐已经被迫停止，原有的石材业的基础很难成为发展建材业的真正优势。从青龙湖镇现有条件分析，发展与本地特有的农产品相关的加工工业项目几乎

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成为了工业发展的唯一选择。今后招商引资和工业发展的重点应该放到农产品相关的加工工业项目上，这些工业项目的发展不仅具备原材料资源的优势，而且可以带动镇域农业的发展，同时由于污染较少，与节能生态型镇域的建设目标也是完全一致的。 三、《北京乡土文化园》文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平: 青龙湖镇的经济发展正处在重要转型期。一是处于产业转型的攻坚期。近几年来，青龙湖镇先后关闭了127家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业。培育新的替代产业已进入了攻坚阶段。二是处于经济加速发展的起步期。根据总体规划确定的功能定位，都市工业、都市型现代农业、房地产业、旅游业将是地区的主导产业。处在发展的初期，一产经营水平偏低，二产增量不足、三产尚未形成强势产业。税收一直在4000万元左右徘徊，扩充经济总量尤为迫切。

京城西南25公里的青龙湖镇，镇域面积96平方公里，所辖32个行政村，2个居委会，驻镇人口5万。 ...青龙湖镇有得天独厚的区位、资源优势。青龙湖旅游景区距京石高速公路3.5公里，六环路穿境而过。全镇既有高山、丘陵，又有平原、湖泊。宛如一颗明珠镶嵌在镇域东部的青龙湖，水域面积6000亩，蓄水量2900万立方米。镇东部和北部储藏着丰富的大理石、页岩和石灰石等矿产资源。 ...青龙湖镇人文旅游资源丰富。比较著名的有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹。湖西侧占地1000亩的京辉高尔夫球场、占地70

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亩的北京天湖国际会议酒店和占地650亩的中国少年军校总校。 ...镇党委、镇政府以规划为龙头，以优化区域环境、迎接绿色奥运为己任，实施\旅游之乡、生态之乡、林果之乡、特种特养之乡、新型建材之乡\发展战略，培育了以新型建材、印刷、服装为主的支柱产业和以食用菌、特种养殖、苗圃药材花卉为主的地区特色农业。在区委区政府给予土地一级开发的优惠政策下，旅游业发展呈上升态势，天湖国际会议酒店、锦绣山庄、京辉高尔夫球场、专家公寓、北京金世纪国际健身俱乐部等一批旅游项目已经建成或将启动建设。本项目的建设是青龙湖镇在生态旅游和文化旅游发展的重大突破。

2、自然资源条件: 青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。

3、独具特色乡土文化园区建设“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“卡通奇幻文化乐园”等十几个特色文化园为主体，结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为

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一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地，最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。 4、交通条件: 青龙湖镇距市区（六里桥）仅25公里。与良乡新城接壤，属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过，规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起，交通便利。

四、《北京乡土文化园》项目景观分析、资源评价及定位 1、景观分析 ：《北京乡土文化园》主要有： （1）、京西佛教文化园

京西佛教文化园以灵鹫禅寺为主要景区：灵鹫禅寺建于元代。主要建筑在中轴线上。有山门、二进殿宇和四块石碑。山门与第一进殿之间，左边有明正统五年（一四四0年）四月八日碑记一块，额篆书「敕赐灵鹫禅寺」。第二进殿是正殿，无梁建筑。第二进殿後搪墙两旁，立辽、元碑各一块。辽碑为大康四年（一0七八年）四月十五日立。元碑为「大元至正七年（一三四七年）三月」立。寺东配殿南侧有正统五年（一四四0年）四月八日立「敕赐灵鹫禅寺兴建记」碑一

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块。旁有小石狮一尊，寺後台地上有圆通殿一座。在谷积山中，还有古塔三座。分别立在三座山上，铃档塔建於明代。鞭塔建於辽代，东塔也称和尚塔。明成化十五年（一四七九年）所建，山上还有张公、华公太监墓。中间山头上是鞭塔，密檐式砖砌防木结构，下部砖石被人拆去很多，看上去岌岌可危。东边的山上是喇嘛塔，局部雕刻非常精美，东西南北各有一面佛像，发现里面嵌着一块石碑，上书：宝塔记，并有天顺七年（即：1464年）的字样。西边山上是铃铛塔，楼阁式，汉白玉砌筑，空心塔，最为宏大，可以登临俯瞰灵鹫禅寺全貌，仿佛还在等待着那悠扬的风铃声。八角形九层的塔，有72个角，72个风铃，夕阳映红塔身，悠扬的铃声飘荡在山谷。（该园区由政府和佛教协会等单位负责建设）

（2）、民族工艺文化园

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园区以传播中国传统民族文化为中心，努力打造成“中华文化产

业创新发展示范区”，成为北京乃至全国文化产业、旅游产业新地标，通过对园区建设，发展文化创意产业，促进民族团结，拉动区域经济，打造京郊品牌，成为世界文化交流平台。

（3）、根雕艺术文化园

根雕艺术是发现自然美而又显示创造性加工的造型艺术，所谓“三分人工，七分天成”，就是说在根雕创作中，大部分应利用根材的天然形态来表现艺术形象，少部分进行人工处理修饰，因此，根雕又被称为“根的艺术”或“根艺”。 艺术欣赏

要正确欣赏一件艺术品，欣赏者也要有一定的艺术修养，艺术感悟力，有一定的美学知识，根的妙在于似于不似之间，只有善于观察、善于发现才能从形里找出他的神韵，找出他的奇、特、怪、妙之处，只有充分发挥自己的想象力，才能领略创作者创作的意图，甚至可以

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突破作者的思路，找出更深刻的内涵。同时根艺与其他类艺术相比，又有一些自己的特性，其中最特出的一点是自然性。其他类艺术大都是艺术家们主观创作而成的，而根雕的艺术则是根据原材料的自然形态，因势造形、因才施艺“七分天成，三分人工”制作而成，集中体现了他的自然美，而且由其自然性又导出了他的唯一性，大多数艺术品经过高手仿制达到乱真的地步，而根艺品是大自然“鬼斧神工”力量中的体现，是人难以仿制的，可以说每一件根艺品在世上都是唯一的，所以他的收藏价值在此可见一斑。 根艺渊源

根艺在中国的发展可谓是源远流长。早在原始社会时期，人们就已经会雕刻木像做装饰品。在1982年湖北省荆州地区博物馆清理马山一号楚墓时发现了我国战国时期的根雕艺术作品《辟邪》。据国家文物部门考证，该文物制作于战国晚期，约在公元前340年到公元前270年之间，距今2300年。其形为虎头、龙身、兔尾的四足怪兽，极富动势神韵，色彩古雅朴实。到了隋唐时期，根艺发展已趋于繁荣。《李泌传》里有李泌用天然树根制作\龙形爪\献给皇帝的记载。清时时期的根艺作品《玉玲珑麒麟》、《凤凰》等作品更是在上海豫圆陈列至今。这些作品\三分人工，七分天成\，把根艺作品的神韵表现得淋漓尽致。 古代根艺

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根的艺术，其历史源远流长，它在中国是一门既年轻又古老的艺术。说它年轻，是因为近些年才在全国各地蓬勃发展起来；说它古老，则因为这门艺术在我国几经兴衰，有着十分悠久的历史。我国劳动人民利用树根、竹根创造艺术形象和日常生活用具的实践活动，在原始社会用木锄松土，古帝少昊时期雕刻木像，商周时期造木人等木雕作品出现的同时就开始了。我们的祖先不仅采用木、玉、骨、石以及贝壳等物制作装饰品，同时也采用树根或竹根制作装饰品。著名史学家常任侠先生曾说过：这种根制装饰品与日本古代叫作“根付”的东西相似，我们民俗端午节小儿佩带苍术根也的原始的遗风。可见利用根材制作艺术和实用品，在原始社会已有萌芽。根的艺术同其他工艺美术一样，从原始人的劳动中逐渐产生了。 现代根艺

党的十一届三中全会以来，国家振兴，经济繁荣，根艺事业也蓬勃发展。1983年《根的艺术》纪录片拍摄后，1985年在中国美术馆举办了\中国根的艺术联展\，并成立了中国工艺美术学会根艺研究会，使中国根艺美术走上了正规化、学术化的发展道路。1994年9月经国家民政部批准，由二级学会晋升为中国文联所属的一级学会----中国根艺美术学会，而且已在全国各地发展了四十多个根艺团体。福建、浙江、安徽、江苏等省的根雕艺术厂家不断增加，根艺生产形成了一定的规模，根艺创作水平更是达到一个新的水平。并且，它以其独具匠心、妙趣天成的艺术感染力，受到越来越多人的青睐。

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（4）、奇石艺术文化园

奇石文化园以徽派建筑为主的主题文化园，园内名贵树种、别致

的回廊、曲桥、古亭等相映成趣。

奇石文化园，亭台楼阁错落有致，佳木奇石满园生辉。文化园分为五个部分，中部以水景见长，是全园的精华所在，奇石博物馆为奇石园的主要观景建筑，奇石博物馆分为4层，建筑面积6200平方米，飞檐、灰顶。底层为钢筋混凝土结构，上面的楼阁为纯木结构，一楼为奇石展厅、二楼为灵璧历代历史文物展厅、三楼、四楼则是它山石、将军石和钟馗画展厅。

作为“中国观赏石综合基地”，该园区周边设有10000平方米的商铺（奇石交易展厅），经营他山之石实现以园养园和“买全国、卖全国”目标，让世界了解奇石文化，让奇石文化走向世界。

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（5）、书画艺术文化园

书画艺术文化园：规划建设一个基地(中国书画创作基地)、两个平台 (中国书画创作群落、中国书画交流公园)、三个中心(中国书画交流中心、中国书画交易中心、中国书画收藏中心)、四个配套(包含金融、鉴定、拍卖、信息化平台等在内的综合服务、商业服务、商务服务和艺术家公寓)，打造国内经营场馆面积和经营规模最大、经营范围和功能最为齐全的文化艺术品经营市场和创作、培训基地。在功能定位上，集展销、交易、拍卖、鉴定、创作、人才培训和金融服务为一体。在经营范围上，以书画为主，兼营古玩、奇石、文房四宝、艺雕等艺术品。在经营模式上，通过组织精品书画和艺术品拍卖会、鉴定会、巡回展出等方式，带动、促进市场发展。同时建设大型专用网络信息服务平台，提供网上信息收集发布、网上价格公布、网上交易交流等现代化服务方式，增强经营能力。该项目建成后，年交易额将超过亿元，增加很多就业岗位，并通过文化产品的经营和文化品牌的打造，带动地方旅游、经贸和其它社会事业的繁荣发展。

（6）、民间工艺文化园

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民间艺术文化产业园是中国传统文化产业的大本营。包括民间工

艺美术批发市场、工艺美术制作基地，艺术家工作室、民间工艺美术流程展示、体验、职业培训等，旨在打造京城民间艺术后台制作基地。利用《北京乡土文化园》现有基础设施及旅游文化资源，引入全国民间艺术文化资源，催生民间艺术文化产业全产业链，包括原材料配置，艺术制作，技术培训，工艺流程展示，半成品及终端产品加工，针对景区游客市场手工产品的配套生产等。希望通过行业联动效应，吸引更多民间手工工艺作坊加入，最终形成北京非物质文化产品的综合一级市场、贸易基地及文化产品出口基地。把《北京乡土文化园》打造成“中国文化第一园”及高端创意文化旅游景区。 （7）、特色美食文化园

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经过若干年的发展，我国特色小吃成为了美食文化不可缺少的一

部分，比如河北保定的大慈阁素面，湖南平江的风味酱干，火培鱼，老北京豆汁、豌豆黄，四川的廖排骨、棒棒鸡，东北地区发展起来的烧烤、福建沙县小吃，河北的驴肉火烧 、圣旨骨酥鱼、大慈阁香油、大慈阁酱菜，湖北精武鸭脖、河南烩面、陕西羊肉泡馍、天津狗不理包子、福州肉燕、云南过桥米线、潮州蚵仔煎、厦门芋包、桂林米粉、安徽合肥米饺、麻饼、魏王面、卤中仙等等。特色小吃迅速在全国各地发展，成为了中国小吃界一道道亮丽的风景线。 （8）、京城演艺文化园

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演艺园区以传统文化与现代文化需求及生活方式的对接为核心，以文化资源与文化产业形成良性互促为重点，以非物质文化遗产的保护传承为重要补充，全面推进地区演艺产业的发展。进一步弘扬民俗文化，整体打造融文化演艺、商业服务于一体的文化演艺区，全面提升区域文化形象，使园区成为展现首都文化名城魅力的重要区域。以传统文化与现代文化需求及生活方式的对接为核心，以文化资源与文化产业形成良性互促为重点，以非物质文化遗产的保护传承为重要补充，全面推进地区演艺产业的发展。 （9）、自然疗养文化园

建一座集多元化、绿色生态、养生旅游、养生调理、养生创意、

养神论坛等于一体的休闲养生综合体。项目灵鹫禅寺得天独厚的天然景观、历史悠久的禅宗文化、以及特有的高品质山地资源拟打造一座集观光度假、休闲养生、疗养健身、商务会议、生态产业、山野运动等于一体的国际级养生旅游休闲胜地。

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（10）、传统竞技文化园

该园是一个比赛性质的文化元气园。园内拟建设“棋牌竞技区”、“杂

技竞技区”、“球类竞技区”、“田径竞技区”。园内主要以体育活动为主题，建有篮球场、网球场、门球场、乒乓球场、中心广场等健身娱乐设施。还可以接待跳舞爱好者，吹拉弹唱者，水毛书法爱好者，各种体育段练爱好者。为游客提供了一个理想的竞技活动场所，也是一个特色旅游项目，发展前景非常广阔。 （11）、幽灵探险文化园

该园区区以生态探险为主题，通过全方位的视听觉仿真体验营造各种地球自然环境与生态的虚拟实境，让游客化身“生态侠”，进入大

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自然未知世界接受各种挑战。包括太空迷航、地心4千哩、世纪海啸、山崩地裂、飓风营救、丛林穿梭、咆哮山洪、探险广场、水上人家、生命之墙、4D影院、童趣园、森林广场等项目，让游客在惊险刺激的体验中探索地球奥秘，亲身感受自然原力的强大。 童趣园

室外区的桑巴塔、魔术自行车、疯狂巴士、高空轨道自行车等项目让你乐不思蜀。室内区的转转马、海豚跳、泡泡 球让孩子在七彩斑斓的世界中增长见识、结交朋友、分享快乐。 水上人家

由一个小型水力发电站包装而成,以实景、视频等手段讲述绿色能源的应用。 4D影院

剧院可同时容纳200人，影片《深海迷航》让游客跟随二战期间一艘德国潜艇展开了一次奇险深海旅程。被鱼雷击落的潜艇，在海洋深处与恐怖的鱼龙、巨型章鱼等海洋生物斗智斗勇，最后穿越时光隧道与下西洋的郑和胜利会师。 丛林穿梭

880米的丛林穿梭轨道带你曲径寻幽，让喜欢探险的人们惊呼过瘾。 太空迷航

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乘坐飞船模拟器，亲身感受火箭发射时的 2G 重力加速度，24米直径的穹幕逼真再现浩瀚太空奇景，完美实现航天迷的飞天梦想。是中国自主研发全球首个全程模拟太空遨游项目。 山崩地裂

在地下监控中心参观的历程中，一场特大地震突然降临，让游客感受命悬一线的紧张时刻。 地心4千哩

再现凡尔纳畅销科幻著作《地心游记》，与著名的地质学家奥托教授一起穿越火山，危机四伏的地心，神秘而危险的任务，您准备好了吗？ 飓风营救

袭击新奥尔良的“卡特里娜”飓风卷土重来，外星人长驱直入，拯救地球的艰巨使命，智慧与勇气并肩鏖战，必将 历练出无数圣斗士。 咆哮山洪

2000立方米的洪水倾泻而下，爆破、枪战、烟火、声光、滑水……势不可挡的音效和光影特效冲击，讲述奇幻神秘的山洪故事。 世纪海啸

360度影音特效加上6自由度的动感看台带你展开紧张刺激的深海之旅，感受震撼人心的超级海啸。

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（12）、卡通奇幻文化乐园

卡通奇境文化创意体验园将有8大旅游组团，如卡通小镇、梦幻工场、水世界与喷泉岛、迷幻森林等，各类项目中既有寓教于乐的组团，也有适合刺激新鲜，互动体验的4D,5D技术展示。承兴国际还将采用最高标准的进口设备，运营管理引进美国顶尖的主题公园专业运营管理公司，意在安全、人性化地为游客带来完美度假体验。 （13）、鼓励景区周边的老百姓改造建设一些农家乐招待所，接待城里来的，想体验农村生活的游客。

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农家乐是新兴的旅游休闲形式，是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、愉悦精神的休闲旅游方式。一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工，满足客人的需要，成本较低，因此消费就不高。而且农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光，可以满足舒缓现代人的精神，因此受到很多城市年轻人的欢迎。

3、景区定位：文化旅游观光、文化消费体念、文化产业经营 五、《北京乡土文化园》文化旅游项目旅游市场预测

1、当地旅游市场现状：当地以发展旅游业为重点。旅游业是无烟工业，旅游业的发展既能够增加收入，又符合生态型镇域建设的要求。青龙湖镇地区北京郊区，具有发展旅游业的良好条件。从地理位置上看，青龙湖镇距北京市区仅有半小时车程，交通便利。从资源上看，青龙湖镇不仅拥有崇青水库资源，作为房山区旅游资源的北线，周边分别分布有十渡、云居寺、霞云岭、百花山等众多的旅游景区，而且是房山区距离北京最近的重要交通关口，这将成为青龙湖镇发展旅游业、加快镇域经济发展的重要优势。青龙湖镇即可以独立发展特色旅游业，也可以作为房山区旅游北线的重要景点之一，吸引到其他旅游点的游客顺便来旅游。

此外，青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上

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旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。

2、本项目主要服务范围和市场：京津冀一体化的整体规划，迅速加快了城市间的交通发展，百姓出行十分便利，所以城市客源市场无比广阔。北京是中国的首都，高速铁路、高速公路、国际国内航班等现代交通工具大大缩短了百姓的出行时间，若在经营上有特色，全国的市场都可以统揽。

3、本项目市场预测：随着经济发展、人民生活水平的提高，外出旅游已成为人们追求生活质量、满足精神需求的时尚。旅游业日益成为当今世界最具生机与活力的“朝阳产业”，发展迅猛。据专家预测，2010年国际旅游人数将突破10亿，旅游综合收入可达2600亿美元，成为世界最大产业之一。在日益升温的旅游热潮中，文化旅游越来越受到欢迎。北京的全国旅游中心，全国文化中心、全国经济中心、全国政治中心等各项中心地位不可动摇。所以本项目能适应市场需求，具有很好好的发展前景。

六、《北京乡土文化园》文化旅游项目总体规划方案与项目经营模式 1、开发范围 ：生态旅游，佛教文化、民族文化、乡土艺术、民俗风情，综合文化等。

生态旅游：自然疗养和农家乐园为主要景区 佛教文化：以灵鹫禅寺为主要景区

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民族文化：以民族工艺园为主要景区

乡土艺术：以奇石、根雕、书画、民间工艺等园为主要景区 综合文化：以其他几个园区为主要景区

2、项目开发的基本原则 ：发展旅游、富裕乡民、弘扬文化、集团管理

3、项目总体规划：《北京乡土文化园》是一个综合文化旅游景区,它既有文化旅游价值,也有商业功能.项目总体将规划为京郊文化旅游中心。

4、项目经营模式：1、互联网领域技术推广模式 2、全国旅行社招商推广模式 3、各项文化活动推广模式 4、媒体宣传推广模式 5、会员单位代理招商推广模式 （2）、集团式经营提高效益：

<1>、《北京乡土文化园》建设期间，由中国乡土艺术协会与各旅行社签订合作协议，并统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。

<2>、《北京乡土文化园》里的建筑，一可作为商铺，从事商业经营，二可以作为宾招客房同样可以获取很高的经济效益，三还可以单间、单栋租赁经营以租代售的形式永久性出租。

<3>、加强横向联营，景点打包经营与同行共赢，也能带来较好的经济效益。

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（3） 、城市化建设完善服务；十几个文化园根据园区特点风貌 建设十几条文化特色小街。每条街将建设为长约500米的实体小 街，也就是说园区的建筑不仅仅是风景，整个园区就是一个综合行文化古城，除特殊园区以外其他小街均为三层小楼组成，二、三层以宾招为主。所以园区不仅具有很高的文化价值还有不可估量的商业价值。更是一座设施完整的文化小城镇。

（4）、现代化管理加速发展；由于景区的建设要花费大量的资金，为了扩大发展可以将已建项目（如：园区的门面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更长时间的租出去经营，也可以吸引以股权融资的形式融资来壮大集团的实力。

七、《北京乡土文化园》景区管理与人员编制

1、景区管理：景区内实行居民管理和商业管理相结合的管理模式. 2、人员编制：最高权力机构为:协会董事会 八、《北京乡土文化园》投资估算与资金筹措

1、投资估算 ：(1)、十几个园区每个园区，100栋建筑面积为300平米的小楼，总建筑面积为400000平米，约12亿。

(2)、《北京乡土文化园》，由十几个园区组成，园区两边各建有链接公路，大约10公里 8-10米宽的公路，16000万元。 (3)、整个项目的水、电、公厕、绿化、等配套基础设施建设约2000万。

（4）、办公费，设计费等不可预见费1400万。

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总投资约为12.6亿。

2、资金筹措 ：乡土艺术协会项目单位自有资金5亿，争取社会融 资7亿。

3、投资使用计划：自有资金启动，社会融资建设。分期建设，分 期经营，滚动开发，稳健发展。

九、《北京乡土文化园》文化旅游项目经济效益分析

《北京乡土文化园》十几个文化园区的建筑都是实用建筑，不是纯粹的观赏建筑，所以这40万平米的建筑既有观赏价值也有经营价值，都可以作为商铺和宾招 ，为了盘活资金，可以按栋或区甚至街，30年甚至是50年一次性长期租赁，达到快速收回成本，并获得一定的经济收益。

集团式经营提高效益：《北京乡土文化园》建设期间，由中国乡土艺术协会与旅游单位签订协议，统一管理，每个旅行社每年必须完成一定量游客输送任务。这样每年的旅游接待和服务会有很高的经济效益回报。

十、《北京乡土文化园》社会效益分析

1、社会效益分析：乡土文化是我国的文化瑰宝，但也是不被重视的文化遗产，本项目的建设能为保护和发展乡土文化艺术做出巨大的贡献。本项目的建设为解决当地大量居民的就业问题。本项目的建设能大大带动当地的第三产业的发展，增加地方的财政收入，为国家建设做贡献。

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2、项目与所在地区互适性分析，青龙湖镇工业发展的优势并不明显。由于原有工业基础较为薄弱，发展工业有两条可以选择的道路，一是吸引外来资本进入，二是依靠自身力量和积累。房山区是北京市工业基础较为薄弱的地区，良乡的开发区尚有许多空地，等待外来企业的进入。因此，如果不考虑自身的优势，仅仅依靠招商的办法，即使是花了很大的代价，也很难将资本吸引过来。同样道理，由于不具备优势，依靠自身的资本，也很难打造出像样的企业来。青龙湖镇发展工业的唯一可行的办法是紧密结合自身优势。房山区作为建材之乡，在国内外享有盛誉，青龙湖镇也有一些以石材加工为主的建材企业，但是由于石材的采伐已经被迫停止，原有的石材业的基础很难成为发展建材业的真正优势。从青龙湖镇现有条件分析，发展旅游几乎成为了当地经济发展的唯一选择。所以本项目的建设是当地经济发展的催化剂，必将对改善当地的投资环境、提高当地百姓的综合生活水平起到积极地推动作用。

十一、《北京乡土文化园》风险分析

1、风险类别 ：青龙湖房山区的一个镇，区域经济状况不是很好，当地百姓的消费不可能满足本项目游客容量，所以靠本地游客，无法支撑项目的旅游市场。另外，除公路外就没有了其他的交通设施。宾馆的接待能力不够，如果旅游景点多了，留宿的游客也会增多，接待能力跟不上，必定会影响项目的收益。

2、风险应对措施：集团式经营提高效益：《北京乡土文化园》

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建设期间，由中国乡土艺术协会与当地农民签订合作协议，委托当地农民将自己的房子装修为可以承接旅游招待的农家乐。以增强旅游接待能力，同时也为我们的旅游合作者（签约旅行社）和农民本身，增加收入。旅行社、农家乐和协会组成旅游服务联合体，共同发展，全面共赢。

十二、《北京乡土文化园》可行性研究结论与建议

1、结论：《北京乡土文化园》是个好项目，由于本报告中全面分析了建设和经营的模式，是个完整的方案。从而可以肯定可以做，值得投资。

2、建议：由于本项目总投资达到12个多亿的资金，建议分期建设，循序渐进，以建设促经营，以经营助建设，稳扎稳打，步步为营。从而使本项目成为经营的经典项目。

策划人：李建华 2015年10月10日

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