资产评估练习题及参考答案

? 重要名词解释：

预期收益原则 贡献原则 公开市场假设 清算假设 复原重置成本 更新重置成本 市场价值 在用价值 功能性贬值 经济性贬值 部分重要名词解释的参考答案：

贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。

清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

市场价值 ：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。

功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。

第一章 导论

一、单项选择题

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算

3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值

4．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资

B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让 D．确定涉讼资产价值

5．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 二、多项选择题

1．下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）。

A．科学性原则 B．独立性原则 C．客观性原则 D．贡献性原则 E．替代原则

2．涉及国有资产属于必须进行资产评估的资产业务有（）。

A．企业经营，产成品出售 B．资产转让，企业清算 C．企业所有权与经营权分离 D．企业兼并，企业出售 E．中外合资、合作 三、判断题

1. 科学性原则是指资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。 2.资产评估是一项国际性的社会经济活动。

3．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等同于资产交易的价格。 4．公正性是资产评估存在和立足的根本。

第一章习题参考答案

一、单项选择题

1. C 2. C 3. B 4. C 5. A 二、多项选择题

1. ABC 2. BDE 三、判断题

1.错 2.对 3.错 4.对

第二至五章 资产评估基础理论

一、单项选择题

1、决定资产评估价值类型的要素是（）。

A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序

2．评估资产的（公允）市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ）

A．继续使用假设 B.公开市场假设 C．清算假设 D.会计主体假设 3．以产权变动为评估目的的有（ ）

A．资产抵押 B.企业兼并 C．财产纳税 D.财产担保

4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（ ）。

A．前者必须高于后者 B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（ ）。

A．重置成本标准 B．现行市价标准

C．收益现值标准 D．清算价格标准 6．资产评估的一般目的是评估资产的（ ）。

A．价格 B．价值

C．公允价值 D．公开市场价值

7．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ）。

A．在用续用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设

8．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 9．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 10．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人 B．被评估资产

C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 11．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性 B．有效性 C．货币计量性 D．市场性

二、多项选择题

1．资产评估与会计计价的区别主要有（ ）。

A．操作者不同 B．目的不同 C．前提条件不同 D．假设不同 E．方法不同 2．资产评估的经济原则包括（ ）

A．科学性原则 B．替代原则 C．专业性原则 D．预期原则 E．最佳利用原则 3．适用于资产评估的假设有（ ）。

A．重置成本假设 B．公开市场假设 C．收益现值假设 D．清算假设 E．交易假设

4．在资产评估中，评估方法的选择要与（ ）相适应。

A．评估目的 B．评估时的市场条件 C．评估机构的能力 D．评估价值类型 E．评估假设

5．从资产业务性质表述，资产评估价值类型有（ ）等。

A．市场价值 B．投资价值 C．重置成本 D．清算价值 E．保全价值 6．我国注册资产评估师的考试科目有（）。 A．建筑工程评估基础 B．经济法 C．财务会计 D．机电设备评估基础

7．对资产评估机构违法行为的行政处罚种类有（）。

A．警告 B．罚款 C．没收所得 D．吊销资产评估资格证书 8．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的 B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的 D．能给其特定主体带来未来经济利益 E．是有形的

9．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。 A．整体资产 B．可确指资产 C．单项资产 D．0 E. 有形资产

A．2900元/m2 B．3223元/m2 C．3322元/m2 D．4000元/m2

2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。 A．9% B．12.5% C．7.5% D．5%

3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元 B．157.5万元 C．141.4万元 D．148.5万元

4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

A．1736.85万元 B．1795.45万元 C．1818.36万元 D．2100万元 5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A．86万元 B．87万元 C．90万元 D．85万元

6.某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）

A．0．6 B．5．1 C．2 D．6

7．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

A．8600元 B．8800元 C．9000元 D．12000元

8．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

A．1000元/平方米 B．1500元/平方米 C．2100元/平方米 D．2800元/平方米

9．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

A．128万元 B．141万元 C．149万元 D．150万元

10．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

A．700万元 B．800万元 C．1000万元 D．1100万元 二、计算题

1．待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行贷款年利率为9%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。 2．某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为10年，按租赁双方的租赁合同规定，前5年租金是以第一年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%，后5年租金按每年15万元固定不变。假定资本化率（折现率）为10%，如按上述租赁合同条件为依据，该房地产10年租期内的收益现值是多少？ 要求：

（1）按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值必须使用年金法计算； （2）写出计算过程； （3）写出正确结论。

3．待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的市场价值。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例有关情况见下表： 项目 坐落 所处地区 用地性质 土地类型 价格 总价 单价 A 略 繁华区 商业 空地 25.2万元 1500元/m2 1996.10 168m2 B 略 非繁华区 商业 空地 49万元 1400元/m3 1996.12 350m2 C 略 非繁华区 商业 空地 43.5万元 1450元/m4 1997.1 300m2 待估对象 略 非繁华区 商业 空地 交易日期 面积 1997.5 600m2 形状 地势 地质 基础设施 长方形 平坦 普通 完备 很好 35年 长方形 平坦 普通 较好 很好 30年 长方形 平坦 普通 较好 很好 35年 长方形 平坦 普通 较好 很好 30年 交通通讯状况 剩余使用年限

已知以下条件： （1）交易情况正常；

（2）1996年以来，土地价格每月上涨1%。

（3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断：

项目 自然条件 社会环境 街道条件 繁华程度 交通便捷程度 规划限制 交通管制 离公交车站 交通流量 周围环境 综合打分

注：比较标准以待估地块的各区域因素标准，即待估地块的区域因素分值为100。 （4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。 （5）折现率为8%。

B 相同 相同 稍差 稍差 稍差 相同 相同 稍远 稍少 较差 分值 10 10 8 7 8 10 10 7 8 8 86 C 相同 相同 相同 稍差 稍差 相同 相同 相同 稍少 相同 分值 10 10 10 7 8 10 10 10 8 10 93 4．有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。

试估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。 5.

某城市某用途土地容积率修正系数如下表

0.4 0.6 0.7 0.8 1.0 1.0 1.1 1.1 1.3 1.2 1.7 1.6 2.0 1.8 2.1 1.9 2.5 2.1 容积率 0.1 修正系数 0.5 如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.3，被评估宗地规划容积率为2.0，试对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正。

第八章习题参考答案

一、单项选择题

1. B 解题思路：（万元）

2. C 解题思路：

450?3000?10%?7.5%

20003. C 解题思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元） 4. B解题思路：180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元） 5. B 解题思路：80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57（万元） 6. B 解题思路：

1200?9?1000?5.1

20007. B 解题思路：房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）； 土地净收益=1200×200×8%=19200（元） 建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）

8. B 解题思路：3000/2=1500（元/平方米） 9.A 解题思路：尚可使用年限=50-30=20（年）

评估价值=（万元） 注：此公式错了：（1/10%）应改为“（1+10%）

10. C 解题思路：70/(8%-1%)=1000（万元） 二、计算题 1．解：

（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地取得费用合计：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米 土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为：120+150＝270元／平方米 （2）计算利息：

土地取得利息：120×[ (1?9%)2?1]=22.572 土地开发利息： 150×3/4×[ (1?9%)1.5?1]+150×1/4×[ (1?9%)0.5?1]=15.525+1.65=17.175

总利息：22.572+17.175＝39.7元／平方米 （3）计算利润：270×10％＝27（元／平方米）

（4）计算土地成本：270+39.7+27＝336.7（元／平方米） （5）计算待估土地公平市场价值： 336.7×（1+10％）＝370.37（元／平方米）

4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。求该机组评估基准日的重置成本。

5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？ 6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。

7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。 8．被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。 9．被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被评估设备的成新率。

第九章习题参考答案

一、单项选择题

1. D 2. B 3. B 4. C 5. C 6. A 7. C 8. C 9. D 解题思路：8/12=66.67% 10. C 二、多项选择题 1. ABCDE 三、计算题

1．解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%） =12.08（万元） 2．解：

重置成本=20×3．解：

+2×=27.34（万元）

重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元） 4．解：

重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%) =59.58(万元) 5．解：

重置成本=1000×6．解：

=1200(万元)

年净超额运营成本=40×(1-33%)=26.8(万元)

A设备的超额运营成本=26.8×(P/A，8%，5)=107（万元） 7．解： 根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。 （2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率） 银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）

国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币） 进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币） （3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

（4）进口设备的评估值为：166×50%=83（万元人民币） 8．解：

根据题意计算如下：

（1）经济性贬值率=[1-（7000/10000）0.6] ×100%=19%

（2）经济性贬值额=[100×10000×（1-33%）] ×（P/A，10%，3） =670000×2.4869=1666223（元） 9．解：

据题意计算如下：

（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：Σ（帐面原值×价格变动率） 所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元） （2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本×已使用年限 所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元） （3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） =808990÷85250=9.5（年）

（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）] ×100%=45.7%

第十章 无形资产评估

一、单项选择题

1．下列选项中，不属于无形资产的是（）。

A．债权性质的应收及预付账款 B．土地使用权 C．计算机软件 D．非专利技术

2．下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。

A．寿命期限 B．机会成本 C．市场供求状况 D．评估方法 3．在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）。 A．特许经营权 B．商誉 C．著作权 D．商业秘密 4．租赁权评估的对象是（）。 A．租赁合同规定的租金的现值 B．租赁资产的价值

C．租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益 D．租赁资产的重置成本

5．甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为4000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为25%，则无形资产投资的利润分成率约为（ ）。

A．12.5% B．19.35% C．15% D．18.75%

6．甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，在研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产的投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（）。

A．70万元 B．91万元 C．120万元 D．130万元

7．某企业5年前获得一项专利，法定寿命为10年，现对其价值进行评估。经专家估算，至评估基准日，其重置成本为120万元，尚可使用3年，则该项专利的评估价值为（）。

A．45万元 B．50万元 C．36万元 D．72万元

8．A公司将其拥有的某产品的商标许可B公司使用，许可使用期为5年。按许可协议，B公司每年将使用该商标新增利润的30%支付给A公司。B公司拟年产该商标产品10万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为15%。若折现率为10%，则该商标使用权的评估值约为（）。

A．170.6万元 B．568.6万元 C．1137.2万元 D．225.0万元

9．甲机械制造厂允许另一地区的乙设备厂利用其专营商标，生产其专营的特种防火器材，时间为6年，双方约定由乙设备厂每年按其销售利润的30%一次性向甲机械制造厂缴纳专营使用费。经预测，在使用专营商标期间，乙设备厂在第一年可获取销售利润150万元，第

2至第6年平均每年获取销售利润200万元。若折现率为10%，则该专营商标使用权的评估价值约为（）。

A．272.45万元 B．825.60万元 C．268.36万元 D．247.68万元 10．在下列评估目的下，无形资产评估应按市场价值基础进行（ ）。

A．专利的许可贸易 B．为纳税服务 C．为保险赔偿服务 D．为清算服务

五、计算题

1．某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元/件，该产品价格为280元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已经较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1～3年维持现价；4～5年降为270元/件；6～8年降为260元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化。若折现率为10%，所得税率为33%，试用超额收益法评估该项新产品设计及工艺技术的价值。（计算结果保留两位小数）

2．某企业转让制药生产技术，经搜集和初步测算已知下列资料：

（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为600万箱和400万箱；

（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格500万元，已使用3年，尚可使用9年，3年通货膨胀率累计为10%；

（3）该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。

根据上述资料，计算确定：

（1）该制药生产全套技术的重置成本净值； （2）该无形资产转让的最低收费额评估值。

3．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本为100万元，三年间物价累计上升50%，该专利法律保护期10年，已过3年，尚可保护7年。经专业人士测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为10%，通过对该专利的分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，

5．被评估企业未来三年的预期收益分别为20万元、22万元和25万元，预计从第四年开始企业预期收益将在第三年的基础上递增2%，并一直保持该增长率。若折现率为10%，则该企业的评估值约为（）。

A．373.9万元 B．289.9万元 C．312.5万元 D．246.7万元

6．某评估机构对一个企业进行整体评估，经预测，该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上。若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（）。

A．772.8万元 B．780.1万元 C．789.9万元 D．1056.4万元

7．被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按年金本金化价格法计算企业的整体价值最有可能是（）。

A．5500万元 B．3957万元 C．5686万元 D．4569万元

8．被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值最有可能的是（）。

A．5500万元 B．3966万元 C．3984万元 D．4568万元 二、判断题

1．评估企业价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能基于对新产权主体行为的估测。

2．若企业各项可确指资产评估值之和小于企业价值的评估值，就表明被评估企业存在经济性贬值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的平均水平 。

3．我国评估界较多采用净利润作为企业的预期收益额，主要是因为净利润能够相对客观地反映企业的实际经营业绩、更具可靠性。

4．在对企业收益进行预测时，应遵循的原则是：以被评估企业的现实资产（存量资产）为出发点，预测企业在未来正常经营中可以产生的收益。既不是以评估基准日企业的实际收益为出点，也不是以产权变动后的实际收益为出发点。

5．一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利润（现金净流量）作为收益形式。

6．经营风险是指企业在经营过程中，由于市场需求变化、生产要素供给条件变化、企业所在行业投资开发变化以及国家产业政策调整给企业的未来预期收益带来的不确定性影响。 7．在对应收账款评估时，需要清查核实应收账款的数额，但对坏账损失不需要重新估计。

8．国有企业在界定企业价值评估的范围时，若其产权变动需要报批，以上级主管部门批复文件所规定的评估范围为准。 三、计算题

1．评估某企业价值时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。市场平均收益率为20％，国债利率15％，该企业适用的β系数为1.4，长期负债利率17％。若所得税税率为30％，试计算加权平均资金成本（计算结果保留两位小数）。

2．甲企业拟产权转让，需进行评估。经专家预测，其未来5年的净利润分别为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从第六年起，每年的利润处于稳定状态，即保持在200万元的水平上。该企业有一笔10万元的短期负债，其有形资产有货币资金、存货和固定资产，且其评估值分别为80万元、120万元和660万元。该企业还有一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术，该技术产品每件可以获得超额净利润15元。目前该企业每年生产产品10万件，经分析：未来5年中，每年可以生产12万件。若折现率和资本化率均为10%，试计算甲企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

3．A企业为了整体资产转让，需要进行评估，评估基准日为2004年12月31日。预计其未来5年的预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为50%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为40万元。评估时市场平均收益率为8%，无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。A企业为正常纳税企业，且生产经营比较平稳。试运用年金法计算A企业的投资资本价值。

4．甲企业是一家生产家用电器的制造企业，其2001年的收益情况见利润表，表中补贴收入50万元中包括了企业增值税出口退税30万元和因洪灾政府专项补贴20万元；表中营业外支出25万元为企业遭受洪灾的损失支出。经分析，预计从2002年到2005年企业的净利润将在2001年正常净利润水平上每年递增1%，从2006年到2021年企业净利润将保持在2002年至2005年各年净利润按现值计算的平均水平上。企业将在2021年底停止生产、整体变现，预计变现值约为150万元。若折现率为10%，现行税收政策保持不变，试评估2001年12月31日该企业的价值（计算结果保留两位小数）。 利润表单位：元 项目 一、主营业务收入 减:：主营业务成本 主营业务税金及附加 二、主营业务利润 加：其他业务利润 减：营业费用 管理费用 财务费用 行次 1 4 5 10 11 14 15 16 本年累计数 9 000 000 5 000 000 300 000 3 700 000 0 300 000 1 800 000 400 000 三、营业利润 加：投资收益 补贴收入 营业外收入 减：营业外支出 四、利润总额 减：所得税（33%） 五、净利润 18 19 22 23 25 27 28 30 1 200 000 0 500 000 0 250 000 1 450 000 478 500 971 500

第十一章习题参考答案

一、单项选择题

1.B 2.A 3.D 4.B 5.B 解：该企业的评估值=

=

20222525(1?2%)1?????289.9万元

(1?10%)(1?10%)2(1?10%)3(10%?2%)(1?10%)3 6.B 解：该企业第二年的收益=100×10%=110（万元） 该企业第三年的收益=110×10%=121（万元） 该企业的评估值=

1001101211211?????780.1(万元） 233(1?15%)(1?15%)(1?15%)15%(1?15%) 7.B 解：A=1500÷（P/A，10%，5）=1500÷3.7908=395.7（万元）；

P=A/r=395.7/10%=3957（万元）

8.C 解：P?1500?4001??3984(万元） 510%(1?10%)二、判断题

1.对 2.错 3.错 4.对 5.对 6.错 7.错 8.对 三、计算题

1．解：

依题意可知该企业的资本结构为：

长期负债占总资产的比重=3000/13300×100%=22.56% 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）×1.4=22%

加权平均资金成本=22%×77.44%+17%×（1-30%）×22.56%=19.72% 2．解：

（1）评估技术思路

该企业商誉价值评估应当采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值，再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和，最后用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和即可得到企业商誉价值。 （2）计算企业整体价值

（3）计算企业各单项资产价值 ①短期负债为10万元

②单项有形资产评估值为860万 ③估算非专利技术的评估值：

15×12×（0.9091+0.8265+0.7513+0.683+0.6209）=15×12×3.7908=682.34（万元） （4）评出商誉价值

商誉=企业整体评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值—短期负债） =1778.05-（860+682.34-10） =245.71（万元）

3．解：

（1）计算A企业适用的折现率 ①风险报酬率＝（8％－3％）×1.2＝6％ ②所有者权益要求的回报率＝6％+3％＝9％

③适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）为： 50％×7%+50％×9％＝8％ （2）计算企业年金 ①计算年金现值系数

②计算年金

（3）计算评估值

4．解：

（1）计算企业2001年的正常净利润：

正常净利润＝971 500+（250 000－200 000）（1－33％）＝1 005 000（元） （2）计算2002—2005年各年净利润

①2002年净利润：1 005 000×（1+1％）＝1 015 050（元）

②2003年净利润：1 015 050×（1+1％）＝1 025 201（元） ③2004年净利润：1 025 201×（1+1％）＝1 035 453（元） ④2005年净利润：1 035 453×（1+1％）＝1 045 807（元） （3）计算2006—2021年的年金收益

（4）计算企业价值

1P=1029160×（P/A，10%，20）+1500000× (1?10%)20=1029160×8.514+1500000×0.149=8985768

第十二章 以财务报告为目的的评估

一、单项选择题

1．以财务报告为目的的评估，基本上不涉及（）。

A．企业整体价值和整体性评估 B．单项资产的评估 C．资产组的评估 D．资产组组合的评估

2．以财务报告为目的的评估途径及其方法的选择最好按以下次序进行（）。

A．市场途径---成本途径----收益途径 B．收益途径---成本途径---市场途径 C．市场途径---收益途径-----成本途径 D．成本途径---收益途径---市场途径 3．会计准则中的预计未来现金流量的现值，在符合会计准则计量属性规定的条件下等同于资产评估中的 （）。

A．市场价值 B．投资价值 C．清算价值 D．在用价值

二、多项选择题

1． 在以财务报告为目的的评估中，收益途径的具体技术方法有（ ）等。

A．单一现金流量法 B．期望现金流量法 C．增量收益折现法 D．节省许可费折现法 E．多期超额收益折现法

第十二章习题参考答案

一、单项选择题

1.A 2. C 3.D 二、多项选择题 1.ABCDE

第十三章 资产评估报告

一、单项选择题

1．广义的资产评估报告是（）。

A．一种工作制度 B．资产评估报告书 C．公证性报告 D．法律责任文书

2．评估报告书原则上应在确定的评估基准日后（）内提出。

A．1个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月

3．根据财政部91号文件颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》，资产评估报告应包括资产评估报告书正文、资产评估说明和（）。

A．评估结论 B．资产评估明细表

C．资产评估报告书分析 D．资产评估明细表及相关附件

4．资产评估报告书正文的基本内容的尾部应当写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少（ ）名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

A．一 B．二 C．三 D．四

5．（）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。

A．资产评估合同 B．资产评估报告书 C．资产评估工作底稿 D．资产评估协议

6．经国有资产管理行政主管部门确认的资产评估结果，除国家经济政策发生重大变动或经济行为当事人另有协议外，自评估基准日起（）内有效。

A．一年 B．一年半 C．二年 D．半年 二、多项选择题

1．需要在评估报告中说明的特别事项通常包括（）。

A．产权瑕疵说明 B．未决事项说明

C．法律纠纷说明 D．重大期后事项说明 2．对于客户而言，资产评估报告具有（）的用途。

A．作为产权交易作价的基础资料 B．作为企业进行会计记录的依据 C．作为法庭辩论的举证材料 D．作为支付费用的依据 3．资产评估报告书的作用是（）。

A．决定被评估资产的作价

B．明确委托方、评估机构及有关方面责任的依据 C．建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源 D．管理部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要依据 4．撰写资产评估报告的具体要求有（）。

A．实事求是，切忌出具虚假报告 B．文字、内容前后一致 C．编制及时 D．详细规定委托双方的权利和义务 5．资产评估报告是管理机构对评估机构进行（）的手段之一。

A．监督管理 B．收取行政费 C．资格审查 D．评价工作质量好坏 三、判断题

1．评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。 2．经使用单位同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。 3．客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。

4．资产评估报告中应写明评估报告提交委托方的具体时间，评估报告原则上应在确定的评估基准日后2个月内提出。

5．国有资产评估报告完成后，必须报送财政（国有资产管理）部门核准或者报送有关部门备案。

6．一份评估报告资料，特别是涉及国有资产的评估报告资料，不仅是一份评估工作的总结、 资产价格的公证性文件和资产交易双方认定资产价格的依据，而且是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理、确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。

7．资产评估只是对评估时点资产价值的估算，不能作为法庭裁决时确认财产价格的证明材 料。

8．通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。

9.评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

10.评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

四、简答题

1．资产评估报告正文的构成要素有哪些？

第十三章习题参考答案

一、单项选择题

1.A 2.C 3.D 4.B 5.B 6.A 二、多项选择题

1.ABCD 2.ABCD 3.BCD 4.ABC 5.ACD

三、判断题

1.错 2.错 3.错 4.错 5.对 6.对 7.错 8.对 9.对 10.对

第十四章 资产评估管理制度的国际比较

简答题

1．简述我国的资产评估准则体系？

2．我国的《资产评估职业道德准则—基本准则》对评估师的专业胜任能力提出了什么要求？ 3．根据《资产评估基本准则》的规定，委托方、相关当事方、注册资产评估师在资产评估事务中各自承担什么责任？

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