2015.12.07 居住类项目规划及建筑-设计思路与经验交流

居住类项目规划及建筑.设计思路与经验交流

2015.11

前言：

基本没有通用的设计，即便是中国最常见的住宅设计。每一个项目，都应该因地制宜地选择不同方向/类型/风格……却有相通的方法，以完成各具特色的项目。

了解类型设计，融会贯通，以相通的手法，进行不同的设计活动。

以常规居住类项目为分析类型，项目以南方城市为主。简要介绍住宅规划设计的方法，及户型设计的要点。

项目设计关键流程要素：

1.概念规划设计

用地分析、技术指标、交通流线组织、功能布局、朝向、景观、日照……

2.建筑方案设计

各层平面布局、户型设计、立面设计……

3.初步设计及施工图设计

4.

施工与评估验收

一.规划设计

(一).相关基础资料分析：1.用地规划条件基础数据：

A.基地区位：日照要求/生活习惯/户型面积段……B.用地性质及用地面积：一类居住/二类居住/配套功能……C.土地开发强度：容积率/建筑密度/绿化率/户型比例……D.建筑限高：限高要求（构架/结构）……

具体情况包括：当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、当城市总体规划有要求时，应按规划要求限制高度；保护区范围内、视线景观走廊及风景区范围内的建筑，市、区中心的临街建筑物．航空港、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞千程等周围的建筑物均应考虑高度限制。

局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间、烟囱等，在城市一般地区可不计入控制高度；在保护区、控制区内应计入高度。E.建筑控制要求：建筑间距/退线要求(道路退线.红线退线)/地下室退线/建筑层高要求/阳台等半开敞空间要求……F.城市道路控制要求：车行出入口开口位置/人行开口/集散广场……G.其他城市控制性要求：公共服务设施/市政环卫设施/城市设计风格……

1.

基地区位

城市发展方向及定位（分析项目所在地的长期发展趋势是CBD还是城郊，决定了购买人群的习惯、喜好及产品定位）大城市轴线与景观的分析：（了解项目基地位置是否在城市未来发展战略中，是否有项目本身可利用的资源……）周边地块的车流人流情况，对基地地块的流线影响情况。B.城市限高及地块本身限高（规划管理条例及用地规划许可证）。

2.上层控规解读

3.周边环境解读

规划设计

用地基础资料分析4.地块自身解读

C.禁开口路段及开口距离道路交叉口、公共汽车站、人行天桥、学校幼儿园等……（民用建筑通则及用地规划许可证）。D.公共配套服务设施：公共卫生间、公共停车场、农贸市场等（用地规划许可证及当地相关技术管理规定）。停车位配比相关要求（当地规划管理条例）。

5.当地规划管理规范解读

阳台、花台、挑空、架空层等面积计算规定（当地规划管理条例）。社区管理用房及物管用房等（当地规划管理条例）。人防设计。

6.防火规范解读

单体建筑定性（一类高层/二类高层/多层……）。

7.城市风貌及天际线解读

(二).着手规划设计阶段：

1.容积率判断项目类型经验：（非绝对值）容积率0.3-0.8：独栋、双拼、联排别墅项目。容积率0.8-1.5：多层项目。

容积率1.5-2.0：正常的多层+小高层项目。容积率2.0-2.5：正常的小高层项目。

容积率2.5-3.0：小高层+二类高层项目（18层以内）。容积率3.0-6.0：高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上：摩天大楼项目

2.根据规划条件的容积率判断项目类型：（本章节以100M高层项目为例）。3.根据容积率/户型配比初步计算塔楼数量。4.根据塔楼数量进行强排规划方案。

5.根据周边环境/朝向/景观等进行方案优化。

容积率/户型配比初步计算：用地面积：25000㎡容积率：3.5

计容建筑面积：87500㎡

户型配比：80~144㎡/极限一梯四（144㎡以上户型定义为非普通住宅）

125

125

单栋塔楼面积：430㎡×33F=14190㎡90

90

塔楼数量：87500㎡÷14190=6.1(栋)

根据初步计算得出的数据，进行强排方案，然后根据基地周边环境/甲方户型配比详细要求/周边优劣因素……等进行方案优化。

案例分析：方案只作为分析使用，无优劣区分。

1.强排方案，满足指标要求/间距要求/退线要求。2.强排方案变形，围合感更强，营造中心花园。3.东南向45°变形，塔楼错落布置，减少视线遮挡。4.东南向及西南向

45°变形，围合中心花园。

(三).

方案优化阶段：

方案优化需考虑的因素：1.分析基地周边环境：

不利因素：噪音/周边建筑视线遮挡/日照遮挡/气味有理因素：朝向/景观（自然山体/水体）2.根据基地分析，进行总图布局的优化。

A.增加一梯多户的单元，可减少楼栋数，获得更好的视野及空间关系。B.塔楼拼接，以减少建筑栋数，获取更大的花园。C.建筑朝向的选择，使每一户取得最优日照环境。

D.角度旋转，获取更好的视野，利用周边自然景观。E. ……

3.总图布局基本确定后，进行初步的户型分布分析。

A.如无特殊情况，规划设计过程中，尽量减少塔楼标准层户型的种类。B.根据视野、景观、朝向等因素，做初步户型分布。C.相同面积段户型，尽量满足均好性。

D.根据最新确定的户型区间，重新核算面积指标。

注：户型分布，大户型，景观朝向好，视野开阔。中等户型次之。小户型位于“较差”位置，但同时应该挖掘小户型自身的卖点。

户型配比优化：

1.住宅品质的要求，户型配比要求改变，标准层发生变化，需重新核算面积指标。

×N1=Area1

×N2=Area2Area

2.通过计算，得出N1/N2/N3

的数值，再进行规划设计的总图布局设计。

规划设计阶段面积指标核算：

通过简单的EXCEL表格核算，通过联动的公式计算，得出各个标准层类型的数量/层数/栋数等数据。在标准层类型发生改变时，从而更加方便快捷的进行强排方案设计。

建筑设计阶段面积指标核算：

方案设计阶段，户型面积EXCEL核算表。

深圳 .蔚蓝海岸组团式规划，空间围合，形成中心花园。

深圳 .中信红树湾围合空间，用地边界旋转角度，获取最好景观朝向 (高尔夫/海面)。用地中间建筑，错落布置，中心花园景观。

深圳 .红树西岸根

据周边自然景观/海面，进行规划设计，使建筑均朝向景观及海面。

北京 .富力又一城典型的北方规划设计，横平竖直，争取最好的朝阳方向。

(四).方案初步深化阶段：1.分析基地周边交通环境：

A.根据政府规划条件，确定地块车行出入口开口位置。B.确定人行出入口位置。(主次入口)C.地下车库出入口位置。2.基地内部交通流线组织。

A.车行/人行出入口的选择，尽量做到人车分流，提升小区环境的舒适性。B.解决小区塔楼的消防交通要求。C.塔楼入户交通组织。

3.总图布局基本确定，交通流线基本解决，前期规划设计基本完成。

(五).其他考虑因素：

1.与甲方沟通，了解更多甲方的需求信息。

A.项目各功能性质区间配比。(规划条件规定的配套面积/甲方自身需求意向)B.住宅品质定位，更准确的户型配比需求。

C.项目整体开发顺序。（尽量每一期开发都能独立形成整体）D.建筑造型风格等。

二.建筑设计

建筑方案设计阶段主要内容：

1.总平面图

2.各层平面功能布局：

地下室平面/商业配套平面/其他配套平面3.详细户型设计：A.户型标准层设计。B.户型首层入户设计。C.屋顶平面。4.方案设计三维模拟三维模型/效果图/动画5.其他报建所需图纸。

原则：

住宅设计过程中，户型千变万化，融会贯通，户型是基于不同的基地特点而量身定制。但必须遵循一个大原则，户型设计是基于既定的规划设计条件下而完成的。户型设计迁就规划设计和形态，而不能因户型设计的需要随意更改规划设计。

户型设计最终的目的，是在满足当地规范条件下，极致地使用基地现有的自身优势条件，实现规划设计的可行性。……

(一).典型户型结构特征：1.大开间结构

开间大，进深小，有利于户型内部的通风良好，采光良好。相

较而言，更适合南方城市，采光通风要求高的地区。置于北方时，保温性能较差。

大开间结构主要分竖厅/横厅两种，具体的选择需根据规划设

计进行抉择。在进行户型设计时，同时应考虑塔楼之间是否拼接，而对户型进行最优设计。

2.大进深结构/方形结构

开间小，进深大，此类户型结构较为方正，三面主采光面。相较南北通透户型而言，通风稍差，保温性能好。

此类户型，适宜作为端头户型设置，不适宜作为拼接户型处理，规划设计的户型分布需根据基地周边环境进行户型配置。

没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所针对的某一类别消费者的户型。

1.实用性：户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求。

2.私密性：包括了对外的私密性，也包括户内房间与房间之间的私密性。（入户门/3.经济性：户型方正，紧凑实用，使用率高。

4.能分区的需求。（空间拓展/剪力墙布置）

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/bdg1.html