资产评估教学大纲

《资产评估》课程教学大纲

课程名称： 资产评估 英文名称： Valuation 课程类型： 专业方向选修课程

总 学 时： 32 （其中理论学时： 32 ，实验学时： 0 ，其他学时： 0 ） 考核方式： 闭卷考试

成绩评定：卷面70%，平时30% 授课对象：财务管理本科生

先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》

教 材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。 参 考 书：

《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。 《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。 《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。 《资产评估案例》，崔劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。

《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出

版社，2010年。

一、课程目的和任务

《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。

二、教学内容基本要求、重点和难点

第一章 总论

【目的要求】

1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点； 2.掌握资产的概念和资产的类型；

3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；

4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。 【重点、难点】

1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提 2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提 【教学方法与教学手段】 课堂讲授

【教学时数】2学时 【教学内容】 1 资产概述 1.1资产的含义 1.2 资产的类型

2 资产评估的概念及其特点 2.1 资产评估的概念 2.2 资产评估的特点 2.3 资产评估与会计计价的区别 3 资产评估的目的及假设 3.1 资产评估的目的 3.2 资产评估的假设 4 资产评估的原则

4.1 资产评估的工作原则 4.2 资产评估的经济原则 5 资产的价值类型及评估标准 5.1 资产的价值类型 5.2 资产评估标准 【思考与练习】

1.资产评估的基本框架结构？ 2.资产评估基本前提？资产评估分类？ 3.资产评估价值类型？

第二章 资产评估的基本方法

【目的要求】

1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用； 2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；

3.了解资产评估的其他方法； 【重点、难点】

1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用； 2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用； 【教学方法与教学手段】

讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法 【教学时数】4学时 【教学内容】 1 资产评估的程序 2 成本法

2.1 成本法的概念 2.2 成本法的评估程序 2.3 重置成本的估算方法 2.4 实体性贬值的估算 2.5 功能性贬值的估算 2.6 经济性贬值的估算 2.7 成新率的估算 3 比较法

3.1 比较法的概念

3.2 运用比较法评估资产的程序 3.3 进行比较分析和调整的因素 4 收益法

4.1 收益法的概念 4.2 收益法的评估程序 4.3 收益法计算常用公式 4.4 预期资产净现金流的估算 4.5 折现率的估算 4.6 收益期限的确定 【思考与练习】

1.资产评估有哪些方法？

2.资产评估各方法之间的联系与区别？ 3.资产评估市场法的特征及应用？ 4.资产评估成本法的特征及应用？ 5.资产评估收益法的特征及应用？

第三章 机器设备评估

【目的要求】

1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法； 2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；

3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定； 4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。 【重点、难点】

1.教学重点：机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法； 2.教学难点：机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。 【教学方法与教学手段】 课堂讲授和案例分析 【教学时数】 3学时 1 机器设备评估概述 1.1 机器设备含义 1.2 机器设备的分类

1.3 机器设备的评估特点 1.4 机器设备评估的程序 2 机器设备的成本法评估

2.1 机器设备重置成本的测算 2.2 机器设备实体性贬值的估算

2.3 机器设备的功能性贬值的估算 2.4 机器设备的经济性贬值的估算 2.5 机器设备的成新率的估算 3 机器设备的市场比较法评估

3.1市场比较法评估机器设备价值的步骤 3.2 市场比较法评估案例

【思考与练习】

1.机器设备评估的流程方法？ 2.市场法在机器设备评估中应用如何？ 3.成本法在机器设备评估中应用如何？ 4.收益法在机器设备评估中应用如何？

第四章 房地产价格评估

【目的要求】

1.掌握掌握房地产评估的概念、特征及其价格分类，房地产价格的影响因素及其评估原则；2.掌握运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用；

3.熟悉土地与土地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在建工程评估的特点、资料搜集和主要方法；

4. 了解地租与地价理论和地价的特征，了解评估土地使用权价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用。 【重点、难点】

1．教学重点：收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用；

2．教学难点：收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用。 【教学方法与教学手段】 课堂讲授与案例分析 【教学时数】5学时 【教学内容】 1 房地产评估概述 1.1 房地产的概念 1.2 房地产的特性 1.3 房地产的分类

1.4 房地产估价描述方法 1.5 房地产价格的构成 1.6 房地产价格的种类

1.7影响房地产价格的因素 1.8房地产价格评估原则 1.9 房地产估价的程序 2 房地产价格的成本法评估 2.1 成本法理论 2.2 重置成本估算 2.3 建筑物贬值的估算 3 房地产价格的市场比较法评估 4 房地产价格的收益法评估 5 房地产价格的假设开发法评估 6 在建工程评估

6.1 在建工程的特点 6.2 在建工程评估方法 【思考与练习】

1.从房地产评估的角度对建筑物的认识主要包括哪些方面？ 2.收益法在机器设备评估中有哪些局限性？ 3.成本法的含义及其理论依据是什么？ 4.市场法的前提条件是什么？

第五章 无形资产评估

【目的要求】

1.掌握无形资产的分类和特点； 2.熟悉无形资产价值评估的前提；

3.熟悉并掌握无形资产价值影响因素及在无形资产评估中的运用； 4.掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用； 5.熟悉无形资产评估中各项指标的确定； 【重点、难点】

教学重点：无形资产的概念、特点、分类及载体；影响无形资产评估价值的因素；无形资产评估的程序；无形资产评估中的收益法、市场法和成本法；专利权和非专利技术的评估；商标权的评估；

教学难点：商誉的评估。

【教学方法与教学手段】 课堂讲授与案例分析 【教学时数】4学时 【教学内容】 1 无形资产评估概述

1.1 无形资产的概念 1.2 无形资产的价值评估 2 无形资产的评估方法

2.1 无形资产的收益法评估 2.2 无形资产的成本法评估 2.3 无形资产的市场法评估 3 专利权和非专利技术的评估 3.1 专利权的评估 3.2 非专利技术的评估 4 商标权的评估 5 其他无形资产的评估 【思考与练习】

1.无形资产评估的主要因素有哪些？ 2.无形资产评估的流程如何？ 3.无形资产评估的收益法？ 4.如何准确评估专利权？

第六章 金融资产评估

【目的要求】

1.阐明金融资产的概念及评估特点；

2.运用市场法评估上市债券、上市股票的价值； 3.运用收益法评估非上市债券、优先股、普通股的价值； 【重点、难点】

教学重点：各种金融资产的概念、特点；市场法和收益法在金融资产评估中的运用； 教学难点：市场法和收益法在金融资产评估中的运用。 【教学方法与教学手段】

课堂讲授与案例分析 【教学时数】 2学时 【教学内容】 1 金融资产评估概述

1.1金融资产的概念 1.2金融资产的投资特点 1.3金融资产评估特点 2 债券评估

2.1上市债券的评估 2.2 非上市债券的评估 3 股票评估

3.1股票价格 3.2上市股票的评估 3.3非上市股票的评估 【思考与练习】

1.金融资产评估有什么特点？ 2.普通股评估常见的四种模型是什么？

第七章 流动资产和其他资产评估

【目的要求】

1.熟悉流动资产的评估特点；

2.掌握成本法和市场法在实物类流动资产的价值评估中的运用；

3.掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用和其他资产的价值评估； 【重点、难点】

1．教学重点：成本法和市场法在实物类流动资产的价值评估中的运用；应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用和其他资产的价值评估；

2．教学难点：应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用和其他资产的价值评估；

【教学方法与教学手段】

讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法 【教学时数】 2学时

【教学内容】 1 流动资产评估概述

1.1流动资产的含义及特点 1.2流动资产的分类 1.3流动资产评估的程序 2 实物类流动资产的评估 2.1 材料评估 2.2 在产品评估 2.3 产成品及库存商品的评估

3 债权类及货币类流动资产和其他资产的评估 3.1 应收账款及预付账款的评估 3.2 应收票据的评估

3.3 待摊费用、预付费用和短期投资的评估 3.4 现金和各项存款的评估 3.5 其他资产的评估 【思考与练习】

1. 流动资产评估主要影响因素有哪些？ 2. 流动资产评估各种方法的比较？ 3. 实物类流动资产评估的方法？

第八章 企业价值评估

【目的要求】

1. 掌握加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用； 2.熟悉企业价值的不同表现形式及其相互关系； 3.熟悉企业价值评估的用途和范围。 【重点、难点】

1.教学重点：掌握加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用；企业价值的不同表现形式及其相互关系；

2.教学难点：加和法、收益法、比较法在企业价值评估中的具体运用。 【教学方法与教学手段】 讲授式、讨论式、案例式

【教学时数】 5学时 【教学内容】 1 企业价值评估概述

1.1 企业及企业价值 1.2 企业价值评估的一般用途 1.3 企业价值评估的范围 2 企业价值评估的加和法 3 企业价值评估的收益法

3.1 企业价值评估收益法的基本原理 3.2 企业的价值评估模型 3.3 收益法评估参数的确定 4 企业价值评估的比较法

4.1企业价值比较法评估的基本原理 4.2 可比企业的选择 4.3 乘数的选择 【思考与练习】

1.企业价值评估的特点？ 2.企业价值评估的收益法重点？ 3.企业价值评估的范围如何界定？

4.企业的应付票据及其他短期借款是否属于企业投资价值的范围？ 5.企业资本机构的变化对比较法的各类乘数指标的变化有什么影响？

第九章 期权定价模型在资产评估中的运用

【目的要求】

1.掌握期权在资产价值评估中的具体应用；

2.掌握期权定价原理、基本定价模型及其具体计算方法； 3.了解期权的概念、分类、影响期权价格的基本因素。 【重点、难点】

1.教学重点：期权在资产价值评估中的具体应用；期权定价原理、基本定价模型及其具体计算方法；

2.期权定价原理、基本定价模型及其具体计算方法。

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