房屋登记官考试模拟题

一、单选题

1 当事人订立合同，采取( )方式进行

A 意思自治 B 书面 C 要约与承诺 D 公证 答案：C

2 依据属地管理的原则，应该由( )负责所辖区范围内的房地产权管理工作 A 国家房地产管理部门 B 省级房地产管理部门 C 市(县)房地产管理部门 D 乡(镇)房地产管理部门 答案：C

3 我国房地产权属登记( )

A 有公示力而无公信力 B 有公信力而无公示力 C 既无公信力又无公信力 D 既有公信力又有公示力 答案：D

4 某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（ ）。

A6 B16 C20 D14

答案：D

5 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。 A15 B 30 C60 D90 答案：A

6关于房屋预告登记的说法，错误的是( )

A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C预告登记仅适用于预售商品房的登记

D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E预告登记仅适用于预售商品房的登记

答案：C

7下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。 A互换 B继承 C赠与 D抵押

答案：D

8在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经( )后。

A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预售登记 D房屋销售预告登记 E房屋所有权初始登记 答案：A

9 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )登记。 A更正 B注销 C 变更 D撤销 答案：C

10 房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据( )记载的事项。 A申请书 B证明材料 C房屋登记簿 D法律文书

答案：C

11利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

A预告 B变更 C更正 D异议

答案：D

12 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费 ( )元。 A.0 B.10 C.80 D.550 答案：A

13 下列关于预告登记的表述中，正确的是( )。 A预告登记仅适用于预售商品房的登记

B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C房屋预告登记只能由双方共同申请

D房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 答案：B

14 异议登记不当并给权利人造成损害的，应由( )承担赔偿责任。

A登记机构 B异议登记申请人 C登记机构的经办人 D登记机构和申请人共同 答案：B

15下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。

A已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》 答案：D

16王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房( )。

A只能自住不能出租 B产权归王某所有 C房主拥有部分产权 D不得设定抵押 答案：B

17房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。 A税金 B成本 C手续 D要件 答案：B

18由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权( )。 A更正登记 B注销登记 C变更登记 D撤销登记 答案：C

19新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由( )。 A房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记 B业主委员会申请房屋登记 C物业服务企业申请房屋登记 D房屋登记机构直接登记 答案：A

20房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为( )个工作日。 A.1 B.7 C.10 D.30

答案：C

21下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。 A在建工程抵押可转让

B已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 C已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

答案：B

22按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为( )元。 A.10元 B.40元 C.80元 D.550元

答案：B

23李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。 A总登记 B初始登记 C转移登记 D变更登记 答案：B

24《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行( )登记发证制度”。 A土地所有权和房屋所有权 B土地使用权和房屋所有权

C国有土地范围的 D城市规划区国有土地范围内 答案：B

25关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。

A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请 B申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名 C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D设定房地产抵押权登记，由抵押人申请 答案：D

26( )是物权归属和内容的根据。

A不动产的权利证 B不动产登记簿 C房屋所有权证 D不动产权属证书 答案：B

27权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。 A异议登记 B变更登记 C更正登记 D预告登记 答案：C

28登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉，异议登记失效。 A.10 B.20 C.15 D.30

答案：C

29当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请( )登记。

A初始登记 B预告登记 C更正登记 D异议登记 答案：B

30维护登记材料的的完整和（ ），是档案管理工作的基本任务。 A真实 B安全 C规范 D价值

答案：B

31测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（ ）

A基础数据 B统计数据 C业务数据 D从业主体数据 答案：A

32房产调查是以（ ）作为计量单位。 A幢 B户 C丘 D层 答案：

33核发土地使用权证的是（ ）

A土地管理局 B县以上人民政府 C指定机构 D干扰项 答案：B

34房地产估价报告必须由（ ）名以上房地产估价师签字。 A.1 B.2 C3 D4 答案：B

35城市总体规划的规划期限一般为（ ）年。 A.15 B.20 C.30 D.5

答案：B

36利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（ ）

A权利人的个人信息 B房屋抵押查封情况 C原始凭证 D审批意见 答案：B

37未成年的房屋应当由（ ）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区 答案：B

38申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ ）并出具书面登记。 A接待 B申请 C受理 D审核

答案：C

39 登记机构询问当事人的结果应当经当事人（ ）确认。 A口头 B签字 C电话 D传真 答案：B

40 下列那些登记发放登记证明( )。

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记 答案：B

41 房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（ ）登记。

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权 答案：C

42沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( )。

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书 答案：A

43房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ ）。 A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 答案：A

44下列物权中只能是动产物权的是( )。

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权 答案：C

45下列物权的基本特征的描述，正确的是（ ）。 A物权是行政管理权 B物权是支配权

C物权是财产权与人身权的结合 D物权是非排他性权利 答案：B

46从事房屋登记审核的工作人员应当取得（ ）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门

C国务院司法主管部门 D国务院建设主管部门 答案：D

47房屋登记时，下列说法正确的是（ ）。

A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记 答案：D

48对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（ ）。 A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记 答案：B

49集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（ ）。

A “集体土地”字样 B “宅基地”字样

C “农村集体经济担保”字样 D “房屋所有权”字样 答案：A

50根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（ ）。 A营业用地 B住宅用地 C建设用地 D办公用地 答案：C

51申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ ）。 A国家赔偿责任 B刑事责任 C行政责任 D其他责任 答案：B

52房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（ ）。

A房屋建筑面积 B法院查封情况 C抵押权 D购房合同备案号 答案：D

53房屋测量主要包括（ ）。

A控制测量 B碎部测量 C面积测量 D外业踏勘 答案：C

54从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（ ）。

A.500000米 B.5000米 C.50000米 D.500米 答案：D

55当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 （ ）。 A减少 B增大 C相同 D不一定 答案：B

56丘的编号有（ ） 位数字 A2 B 3 C4 D 5 答案：C

57县级人民政府所在地镇的总体规划由( )负责组织编制

A．镇级人民政府 B．县级人民政府城市规划行政主管部门 C．县级人民政府 答案：C

58企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列( )情形的，不得以租赁方式处置 A．国有企业破产或出售的 B．国有企业租赁经营的

A层高小于2．20m的夹层

B层高小于2．20m的地下室

C有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 D房屋之间无上盖的架空通廊 答案：C

44.下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。 A保护房地产权属登记部门的合法权益 B保护房地产权利人的合法权益 C保证交易安全，减少交易成本 D是房地产管理的基础工作

E为城市规划、建设、管理提供科学依据 答案：B C D E

45.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是( )。 A做好房地产权属登记信息化工作 B做好房地产登记发证工作

C做好房地产权属档案管理工作

D为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E做好物业管理工作 答案：A B C D

46.下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是( )。

A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力

B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登

D在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记

E权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 答案：B D E

47.下列关于登记簿的表述，正确的是( )。 A登记簿是不动产物权的法律根据

B不动产登记簿是物权归属和內容的根据

C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

D除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

E根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》 答案：A B C D

48.土地变更登记是指因( )而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更

D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记

E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

答案：A B C E

49.下列( )属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A权利人法定名称变更 B房屋门牌号码改变 C房地产现状的改变 D买卖房屋 答案：A B C E

E改建或添建而使房屋面积增加 50.一般抵押登记包括( )。 A房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更登记 C房屋抵押权转移登记 D房屋最高额抵押权确定登记 E房屋抵押权注销登记

答案：A B C E

51.下列属于房地产登记类型的有( )。 A初始土地登记

B房屋所有权暂时登记 C房屋所有权临时登记 D房屋所有权初始登记 E房屋抵押权登记

答案：

52.房屋所有权初始登记是指( )原始取得所有权而进行的登记。 A新建房屋申请人

B原有但已进行过登记的房屋申请人 C原有但未进行过登记的房屋申请人 D转让所得房屋申请人

E继承所得房屋申请人 答案：

53房屋所有权转移登记是指房屋因( )原因致使其权属发生转移而进行的登记。 A买卖 B赠与 C交换 D继承

E房屋的翻建和改建 答案：A B C D

54.下列( )属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A权利人法定名称变更 B房屋状况发生变化

C房地产现状、用途变更或房屋门牌号码的改变 D买卖房屋

E路名的更改 答案：A B C E

55.下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是( )。

A自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B抵押权、地役权登记，10个工作日 C预告登记、更正登记，10个工作日

D公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限

E因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍

答案：A D

56.下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是( )。 A按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B注销登记不得收费

C向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取公本费

D经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费 答案：A C D

57.房地产档案资料是由( )组成。 A房地产法律、法规 B房地产平面图 C房地产卡片

D房地产有关证明和文件 E房地产权属账册 答案：B C D E

58.房地产平面图包括( )。

A房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B房产分幅平面图 C房产分丘平面图

D房屋分层分户平面图 E房产分幅位置图

答案：A B C D

59.房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即( 45)。 A房证结合 B地证结合 C图卡结合 D图档结合 E房地结合

答案：D E

60. ( )是权属档案的生命。 A、动态性 B、专业性 C．真实性 D．完整性 答案：

61.下列能表现权属档案的凭证和参考作用的是( )。 A、房产经纪 B、落实政策 C．旧城改造 D．编史修志 E、房地征税 答案：BCDE

62.下列属于权属档案工作业务的环节的是( )。 A、收集 B、计算 C．整理 D．鉴定 E、检索 答案：ACDE

63.房地产测绘成果主要包括( )。 A房产簿册 B房产数据 C房产图集 D房产档案 E房产资料 答案：ABC

64.房地产测绘的作用包括( )。 A、为房地产开发提供基本信息服务 B、为房地产经营提供基本信息服务 C．为房产不法交易提供基本信息服务 D．为房地产管理提供信息服务 E、为其他部门提供参考资料

答案：ABDE

65.下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是( )。 A房地产面积的测算均指水平投影面积的测算

B各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1#[m^{2}]# D量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 答案：ADE

66. 下列关于丘的表述，正确的是( )。 A丘是指地表上一块无界空间的地块

B丘有独立丘和组合丘之分

C一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘 D一个地块属于几个产权单位时称为组合丘

E当用地单元的权属混杂和面积过小时则划为独立丘 答案：ABCD

67.下列不计入用地面积范围的有( )。 A明确使用权属的冷巷

B有明确使用权属的间距地

C市政管辖的马路等公共用地 D公共使用的排水沟

E已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地 答案：CDE

68.房屋产权登记面积的特点包括( )。 A由房地产开发企业测算 B由房产测绘单位测算 C标注在房屋权属证书上 D记入房屋权属档案 E是房屋的建筑面积 答案：BCDE

69.下列属于应计算全部建筑面积的范围包括( )。 A永久性结构的单层房屋

B房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位 C穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅

D未封闭的阳台、挑廊

E地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下 答案：ABCE

70.下列关于计算建筑面积的表述，错误的是( )。

A全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

B穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

E房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 答案：ADE

71.套内建筑面积由( )组成。 A套内房屋的使用面积 B套內墙体面积

C套内阳台建筑面积 D共有建筑面积

E套内共有建筑面积

答案：ABC

72.在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的( )，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C要求查询的房屋已完成权属登记的 D要求查询的事项不存在的 E要求查询的资料不存在的 答案：ABDE

二、判断题

1.《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 (对)

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