酒店管理地产 地产开发——酒店公寓施工图审查关键节点表2015(叶予舜)

叶予舜

酒店管理地产 地产开发——酒店公寓施工图审查关键节点表序列审查要点

首层总平面图审核带建筑首层的总平面图各建筑位置是否准确。工程范围审核依据方案审定通知书附图或规划用地许可证附图核查用地红线。建筑定位及尺寸重点审核用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物（地下车库出入口、人防出入口、设备井道、建筑小品、园区大门及技术相关的市政配套

设施等）名称、楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度是否正确。

一总

图建筑间距1,审核关注规划设计条件或规划设计意见书中对建筑退线的要求。2,审核建筑、日照及建筑与区内道路间距是否依据方案审定通知书附图，注意建筑层数、总高度与立面、剖面一致。3,注意消防规范对消防通道及登高面的要求。

4,重点审核市政配套用房（燃气、燃油锅炉房、煤气调压站、变配电室、污水处理站等）与其它建筑的间距应考虑消防、卫生、噪音、及环境污染等因素的影响及和园林景观的关系。

建筑周边交通1,审核小区道路和住宅及配套商业出入口的无障碍设计。2,重点审核建筑的各种出入口（地下汽车库、自行车库坡道、人防出口）与环境交通的关系。并关注地下汽车库出入口的噪音、灯光对周围住宅和景观

效果的影响。

3,重点审核交通道路宽度是否满足家具搬运要求。

1,审核建筑高度（檐口）、层数、各出入口处的室外标高。

2,重点审核场地坡度较大时，建筑四角标高与出入口标高的关系，并关注外墙防潮层做法的高度。 建筑竖向

二目

录

工程设计范围审核说明项目组成、分期状况及设计范围。工程做法1,审核建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置。2,审核采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施。

3,重点审核内外墙体材料、地下室防水材料、屋面防水材料、外墙及屋面保温材料的选择是否满足功能、地域特点和经济性要求。

审核用地，建筑面积，户型相关的详细建筑技术指标。并核对与方案（初设）及规证的面积指标。技术经济指标

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标高

总

说

明审核相对标高与总图绝对标高的关系是否正确。三

材料做法（列表）1,审核对墙身防潮，地下室防水、屋面（上人、不上人、隔热、隔汽）、外墙面层，包括勒脚、散水、台阶、坡道等做法，是否满足功能和经济性要求。2,审核室内装修做法。3,审核对需要预留做法的部位是否详细文字说明。

4,重点审核精装修交房，做法表中是否描述至最终完成面。

5,重点审核粗装修交房，是否描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度。

6,重点审核所有室内外做法标准，与建造标准和设计任务书进行核对。审核电梯是否与采购中心提供的厂家技术参数吻合。

1,审核门窗设计的K值及其它物理性能是否满足国家标准和地方法规

2,审核关注地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（高层）。

3,审核地下室门窗应注意其防潮 、通风、防锈的要求。电梯选型门窗工程

四构造

做

法

首层平面1，审核从室外到室内的各个标高。2，审核剖切号，剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。3，审核无障碍设计。4，审核有地下室的建筑，首层楼梯间设计是否满足消防规范的相关要求。5，审核地下室各种出入口和洞口的设置与首层功能的关系。6，审核对首层功能造成影响的因素。7，重点审核可能被影响的功能 。

8，审核地上部分的管线对首层层高是否存在影响。

9，审核坡道坡度、坡向及面层做法。

10，重点审核首层雨水排放、散水处理方式是否合理，是否满足景观设计要求。

11，重点审核寒冷及严寒地区，地下室不采暖，首层住宅底板是否有保温措施。

12，重点审核室外雨水管与首层交汇处窗井的排水处理。

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1，审核各楼层标高及层数。

2，重点审核遇有外墙线脚局部变化时，其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响。

五住宅各层

平

面

图标准层平面 非标准层平面1，审核露台出入口处的设计，门窗洞口高度、室内踏步、室外踏步、雨蓬及出入口处,的防水设计。2，审核上人屋面各种管道（排水立管出气口，厨卫排风口）的位置、高度

（>1.8m）是否影响使用。

3，审核露台及其突出物的防雷设计。

屋顶平面1，审核雨水口或落水管位置与其它平面图是否一致。2，审核雨水口数量及布置是否合理。3，审核坡屋面的形式，注意避免过于复杂以致于增加防水施工难度。4，审核楼梯间、电梯机房、水箱间、天窗、屋顶上人孔、室外消防梯是否齐全、准确，与平面是否相符。

5，高层上人屋面女儿墙及栏杆净高〉1200（种植屋面应特别注意）。多层不低于1050，垂直杆件间的净距不低于110且不应采用横向设计。6，重点审核屋顶构筑物的基础是否连续，以免造成防水施工困难。7，重点审核电梯机房的冲顶高度是否满足厂家的设计要求。

地下室平面1,地下室室外开敞出入口应有截水排水措施，严寒地区汽车坡道应设有溶雪装置。底层地下室应设地面排水沟，排水沟需有详图。2,首层住宅送地下一层的户型，应重点审核卫生间的污水排放方式及下沉庭

院的雨水收集方式。

3,重点审核地下室顶板的排水方式（坡度、坡向）是否满足规范要求，覆土厚度是否符合景观种植的要求。

审核尺寸标注及说明。1,审核标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引。

2,重点审核二次深化设计的范围和要求。

1,审核立面各部分形式尺度与定案方案的出入。

2,审核各向立面是否交圈;立面图是否完善，是否有补充立面展开图。

3,审核室外地平、首层地平、主要檐口、女儿墙顶、建筑物最高点等标高是

审核形式及尺度、颜色、立面分格线否与剖面图一致。

4,审核依据立面需要、做法确定的分格线形式，面砖墙面也应考虑设计分格。

线。

5,重点审核不同材料、不同颜色交接收口处理。

6,重点审核女儿墙的高度在满足规范和立面效果要求下是否经济合理。

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六立

面1,雨蓬应设计有组织排水，注意出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。 审核出室外门口、雨蓬、雨水管、门2,重点审核外排式雨水管材料、颜色的选择与外墙的颜色是否协调。窗，所有室外出口均应设置雨蓬。3,审核立面门窗的分格形式是否与门窗详图一致，并显示开启扇位置，以便于审核外窗与空调机位的关系。

审核阳台栏杆形式1,阳台栏杆高度应为1100（高层）、1050（多层）。2,阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。

3,采用玻璃栏板时，应采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。4,重点审核栏杆颜色、质感、样式是否满足立面整体效果的需求。

审核室外空调机位1,立面应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度。

2,立面应考虑百叶与立面整体效果的关系、及颜色质感要求。

审核详图关系1,对应外墙详图，核查立面不同部位的索引是否准确、全面。

2,重点审核个别立面关系比较复杂的部分，是否增加部位详图。

审核材料1,审核各种墙面装修用料做法是否标注明确，并与材料做法表一致。

2,重点审核变形缝的材料颜色与外墙的颜色是否协调。

七剖

面1,审核车库覆土厚度是否满足景观种植需求。尺寸标注及说明应满足《建筑工程设2,审核剖面显示的节点构造详图索引。计文件编制深度规定》中相关规定。3,重点审核剖面图剖切的位置是否能反映建筑内外主要的空间变化。

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1， 审核尺寸标注及说明。

1.1应包括各层平面大样和剖面大样。

1.2重点审核平面标注各平台标高尺寸及各坡道、楼梯梯跑段尺寸及坡度、踏步数。

2，审核楼梯梯跑段及平台的空间高度。

2.1梯跑段2.2m，平台2.0m。

2.2关注楼梯梁对净空高度的影响。

2.3多层住宅楼梯间应注意在首层室外入口处的标高设计。

2.4重点审核楼梯的梁是否影响楼梯净高。

3，审核坡道详图。

3.1车库出入口宽度、坡度、净高是否满足规范要求。

楼梯及坡道大样3.2重点审核排水沟，坡道底端应设置排水沟。

4，审核栏杆扶手。

4.1踏步段斜扶手高度为900，水平扶手长度超过500时，高度不小于1050。

4.2应防止儿童攀爬，垂直杆件间距不大于110。

4.3梯井宽度超过200，应采取防护措施。

5，电梯大样图

5.1电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房应设地漏。

5.2重点审核电梯的基坑深度、井道尺寸、冲顶高度是否满足设备厂家的要求。

5.3电梯梯门门洞尺寸不小于1100，门的净尺寸不小于900。

1，审核尺寸标注及说明

1.1应标注各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。

1.2户型技术经济指标包括：户型建筑面积、户型使用面积、使用系数，户型统计：户数、户型分布、户型比例。

2，审核空调机位。

2.1户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。壁挂空调洞的高度宜距地面2100，预留PVC套管并向室外找坡。

2.2大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预留位置。

2.3空调冷凝水应集中收集排放，平面位置应在户型大样图中显示并定位。普通分体空调冷凝水管应预留。

户型大样图2.4重点审核外墙雨落管、冷凝水管与空调室外机位板的关系。

2.5阳台推拉门到墙边应预留门垛，避免空调管穿玻璃。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。

3，审核插座、开关、散热器。

3.1插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座；厨房应考虑微波炉、消毒柜、冰箱及电饭煲的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。

3.2北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面等问题。

3.3重点审核可视对讲、门铃、玄关灯开关与玄关、鞋柜的位置关系。

3.4户型大样应显示散热器位置，并注明距地高度。

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八大样叶予舜2015/11/17序列审查要点1，审核风道和管道井。1.1厨房应采用变压式风道，防止油烟倒灌及串味。1.2管道井宜结合洗菜池布置，排风道宜结合燃气灶布置，且应布置在厨房角部，同时保证抽油烟机不影响外窗采光。厨房大样图1.3当厨房竖向布置有变化时，应注意煤气立管不能穿过厅、室。2，审核洗衣机位与电冰箱位。

2.1注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。

2.2洗衣机应设有专用的上水及插座，地漏位于洗衣机出水口一侧。

1，复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。2，地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地

卫生间大样图漏。

3，重点审核卫生间坡度，卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。淋浴应有专门地漏。

4，重点审核各专业互相配合，避免互相矛盾。

1，外墙详图审核要点

1.1审核外墙详图是否充分体现立面设计所有不同部位的特征，以便指导施工。

1.2审核不同材料的交接处收口的处理。

1.3对于立面隐蔽部位的材料选择是否合理。

1.4重点审核根据各地节能要求，所有部位应考虑保温设计交圈。

2，檐口、屋面女儿墙审核要点

2.1审核檐口、屋面女儿墙屋面防水、保温、隔热做法是否符合当地有关规范的要求。

2.2重点审核上人屋面的女儿墙或栏杆是否符合规范的高度要求及安全要求。

2.3女儿墙、檐口处保温应避免冷桥出现。

3，外墙门窗洞口及护栏审核要点

3.1审核窗顶标高与结构边梁底标高是否一致。

3.2重点审核外窗的立樘与建筑外墙的关系，立樘与结构墙取齐的应考虑立樘后退，以减少门窗漏水的问题。

外墙大样3.3窗楣应设滴水槽。

3.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏。

3.5窗框与墙体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致窗台底板部及窗角处渗水。

3.6北方地区凸窗上、下封板应贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

4,审核外墙保温。

4.1重点审核外墙保温材料是否满足当地对于保温材料的防火要求。

5,审核阳台、空调板。

5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

5.2重点审核封闭阳台的栏板及顶层阳台顶部是否设保温以防止产生结露；底层为架空的封闭阳台应在底板下面做保温处理。

5.3,阳台金属栏杆应进行防锈处理。

5.4高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。

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叶予舜2015/11/17序列审查要点

门窗大样1,审核门窗洞口尺寸及编号与立面详图及门窗表是否一致。2,关注门窗结构洞口尺寸，根据门窗框料选型、保温做法、外墙面层做法核算门窗净尺寸。3,窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积应

符合规范面积；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。

4,重点审核门窗开启方式及开启扇规格、位置在满足规范要求和空调室外机的安装基础上，做到经济合理。

5,重点审核单扇平开窗的尺寸，不宜过大。

九备注

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/bad1.html