建厂流程

1、 参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。

2、办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁。

3、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。

4、办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。

5、组织“质量五大责任主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。

6、申请建设部门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。

申请与领取《建设项目选址意见书》

发布日期:2004-04-29

一、办理依据：《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》。

二、办理期限：二十个工作日。

三、下列建设项目可申请办理《建设项目选址意见书》：

1、新建、迁建单位需要使用土地的； 2、原址扩建需要使用本单位以外的土地的； 3、需要改变本单位土地使用性质的。

四、《建设项目选址意见书》申请表填写要求：

1、内容真实、有效。

2、内容完整、字迹清晰、不得涂改。

五、随同申请表应附送的文件、图纸及其要求：

1、批准的建设项目建议书文件或有关计划批准文件。（原件及复印件各一份）及建设单位书面申请。

2、市测绘院提供的1/2000或1/1000地形图四份，地形图上应有设计单位用≤0.3mm的墨线笔标明下列内容：

（1）建筑基地用地界限； （2）建筑物外轮廓及层数；

（3）新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号。

六、领取《建设项目选址意见书的要求及内容：

1、接规划局总窗口领证通知后，持规划局发放的“一书两证”联系卡（IC卡）、缴纳建筑项目选址费证明前来办理领证手续。

2、领取的内容包括：

1）《建设项目选址意见书》。

2）《建设项目选址意见书的通知》和附图。

七、监督电话：57744336

八、咨询电话：57744399

九、接待时间：每周1-5（上午：8:30-11:30、下午13:30-17:30）。

建设项目“一书两证”办事程序

一、一般建设项目审批（即“一书两证”审批）的主要内容规范。 “一书两证”办理需要提交的必备材料

1、建设项目选址意见书办理需要提交的必备材料

①、一般项目：需提交选址申请，申请书应注明本单位主要业务范围，所属主管部门；申请用地的理由，建设项目的性质、用途及规模；申请用地的面积及拟建位置、联系人、联系电话、地址。

②、工业项目：需提交选址申请项目的可行性论证报告，环评报告，立项批复，选址申请（同上）。 2、建设用地规划许可证办理需提交的必备材料。 ①、定点申请

②、《建设项目选址意见书》复印件 ③、建设项目的有关批准文件（立项批复） ④、建设用地定线、坐标图、用地红线，

⑤、建设项目平面布置图、方案图（含彩色效果图，亮化图） ⑥、环保、消防、园林、交通或技术监督等相关部门意见。 3、建设工程规划许可证办理需提交的必备材料 ①、修建申请

②、建设工程的有关批准文件

③、《建设项目选址意见书》复印件和《建设用地规划许可证》复印件。

④、《国有土地使用证》复印件。 ⑤、审查批准的施工图纸及说明书。

二、居民建房建设项目审批（即两层以下简易建（构）筑物建设工程规划许可证）的主要 内容规范。 居民建房在修建建筑物前必须到规划行政主管部门申请领取《西峰区简易建（构）筑物审批表》。 (一)、审批表填写要求及附件

1、居民建房须填清姓名（姓名必须与土地权属证明人的姓名一致）地址、联系电话、修建理由、建筑面积、建筑结构、建筑层数、计划投资。

2、四邻协商意见必须是以土地使用证为界的四邻，四邻协商意见必须由四邻各方加注清楚是否同意修建、距离、层数等并签字盖章后方可有效。

3、村委会或居委会意见和街道办事处或乡（镇）政府意见，必须加注清楚并加盖公章方可有效。 4、附土地权属证明复印件壹份。 (二)、业务办理流程

1、当居民、将审批表内容按要求填写完毕后，报送规划局办公室登记备案

2、办公室收到审批表后，将其转交规划设计室并由规划设计室派专业技术人员到现场踏勘核实四邻协商意见，按要求绘制拟建示意图，并加注意见转交办公室。

3、办公室将审批表提交局务会议研究，同意或不同意，都将告知业主。

4、通知业主前来办理《简易建（构）物建设工程规划许可证》并收取规划勘测费。

5、业主在取得《简易建（构）物建设工程规划许可证》后，向规划行政主管部门提出申请放线，后城市规划行政主管部门现场放线后方可正式施工建设。

在规划管理“一书两证”审批及业主、建房规划审批中，对材料的审查，业务办理流程，均由规划行政主管部门负责解释。

必须要有规划部门发的《工程初步设计方案审查意见通知书》，设计部门根据你的初审意见做依据，才能进行设计。

这位朋友，你的问题不是三个步骤，应该是分为四大步骤。 一、方案设计：业主提供修建性详规。

二、初步设计：业主提供经营理念；硬性指标。

三、扩大初步设计：现场三通一平、地质勘查报告、作业指导书【也叫设计任务书】、工程初步设计方案审查意见通知书。

四、施工图设计：设计合同。

楼间距国家标准及规定

找了点楼间距的资料给大家看看

楼间距国家标准很多朋友都想知道，特别是已经买房和打算买房的朋友们，究竟高层楼间距标准、采光、住宅楼间距的规定是什么？接下来我就国家楼间距的规定、如何计算采光和楼间距等问题给大家详细介绍一下。 楼间距国家标准规定：可以用： 楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。就是用楼高除以tan(a)，tan(a)就是各地冬至日正午太阳高度角的正切，不知道什么是正切，怎么计算正切以及如何用电脑计算器计算，可以上http://hi.http://www.wodefanwen.com//365wenda/具体了解一下。

为什么楼间距的日照时间以冬至日那天为最低标准，因为我们国家绝大部分处于北半球北回归线以北，冬至日这天太阳直射南回归线（太阳在南北回归线之间直射，全球只有南北回归线之间的国家和地区才能在一年中享受一次太阳直射），即全球这天只有在南回归线的国家太阳是直射的，其他地方太阳都是斜射的，这天也是位于北回归线以北的国家太阳折射角度最小的时候，即a的值是最小的。

举个例子给大家看一下：你所在的城市纬度是北纬40度，那么在冬至日正午的太阳高度角即a=90°-23.5°-40°=26.5°即你说在的城市冬至日正午的太阳角度是26.5°。如果你所在的楼一共十楼，以楼层为2.5米计算，假设你们的楼距为X，那么25/X=tan(a)，x=25/tan26.5°，x等于50米。但实际很多地方多没有按照这种方式，因为中国城市特别是像北京、上海、广州等特大城市，土地资源寸土寸金，往往是按照下面的规定还实行的。 注明：上面例子中的回归线纬度是为了计算方便，实际北的回归线纬度是23°26′约等于26.5°

国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”

通俗的理解就是：按建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，

各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，造成居民之间的生活互相干扰等问题 。

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