C17058S 境外REITs发展及国内REITs展望 80分答案
更新时间:2024-04-22 12:48:01 阅读量: 综合文库 文档下载
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C17058S境外
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REITs发展及国内REITs展望 80分答案
单选题 (共2题,每题10分)
1 . 以下哪些属于REITs运营的特点( )。
? ? ? ?
A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制
C.REITs的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率
2 . 根据香港法规,REITs的有息负债上限为资产总值的( )。
? ? ? ?
A.60% B.50% C.40% D.45%
多选题(共4题,每题 10分)
1 . 以下哪些因素可能限制了国内REITs的发展( )。
? ? ? ?
A.税收政策不够完善 B.缺乏立法层面的支持 C.投资者群体不够成熟 D.资产收益率过低
2 . 以下哪些属于REITs与房地产上市公司的差异( )。
?
A.收益来源
? ? ?
B.税收优惠 C.风险因素 D.分红政策
3 . 开展REITs的积极作用可能包括( )。
? ? ? ?
A.盘活存量物业
B.提供新的投资标的,分散投资风险 C.增加来自于地产行业的税收收入 D.吸引资本流入
4 . 从国外的经验看,REITs具备以下哪些特性( )。
? ? ? ?
A.收益固定 B.永续性 C.流通性 D.只可投资于地产
判断题(共4题,每题 10分)
1 . 对于REITs而言,在所允许的限度内举债,是后续收购物业的最主要的资金来源。
对
错
2 . 任何公司在REITs设立阶段,都可以通过资产重组的方式,将标的物业装入项目公司,并通过出让项目公司股权、而非直接转让物业本身的方式,来规避物业直接交易所产生的土地增值税。
对
错
3 . 国内的类REITs操作中,由于物业或持有物业的项目公司股权实现了真实销售,因此,REITs的风险与物业原持有人的经营风险实现了较为彻底的隔离。
对
错
4 . 税收是REITs的核心,以越秀房托为例,其持有的物业所产生的租金收入,在房产税、增值税、企业所得税方面,都获得了减免。
对
错
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