余家村监理细则（土建、安装）

雅安市雨城区南郊乡余家村援建项目 房屋建筑监理细则

目 录

第一章 工程项目概况 ....................................... 3

一、工程简介 ...................................................................... 3

第二章 编制依据 ........................................... 3 第三章 监理工作目标 ....................................... 4 第四章 监理工作内容 ....................................... 4

一、 施工阶段监理工作的主要内容 .................................................... 4 二、工程保修阶段主要服务内容 ....................................................... 6

第五章 监理工作流程 ...................................... 6

一、工程质量控制的基本程序 ......................................................... 6 二、工程进度控制的基本程序：（图4-5） ............................................. 6 三、工程投资控制的基本程序： ....................................................... 6 四、安全控制的基本程序：图4-8 ..................................................... 6 五、管理的基本程序：............................................................... 6

第六章 各分部、分项工程监理控制要点 ..................... 19

一、地基与基础工程 ............................................................... 19 二、砌体工程 ..................................................................... 19 三、钢筋混凝土工程 ............................................................... 23 四、预拌（商品）混凝土............................................................ 24 五、装饰工程 ..................................................................... 24 六、厨、卫防水工程、屋面卷材工程 .................................................. 32 七、 安装工程 ..................................................................... 34

第七章 监理工作制度 ...................................... 40

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一、 施工阶段监理工作制度 ......................................................... 40 二、 项目监理机构内部工作制度 ..................................................... 41 三、设计文件、施工图审查制度 ...................................................... 41 四、施工图纸会审及设计交底制度 .................................................... 42 五、 施工组织设计、专项施工方案（包括安全文明施工）审查制度 ....................... 42 六、 工程开工审批制度 ............................................................. 42 七、 工程材料、半成品、构配件质量检验制度 ......................................... 43 八、 隐蔽工程、分项（部）、分部工程质量验收制度 ................................... 43 九、 工程竣工预验收、竣工验收制度 ................................................. 43 十、工程变更复核审签及经济技术签证审签制度 ........................................ 43 十一、工程质量事故、安全事故处理制度 .............................................. 44 十二、监理报告制度 ............................................................... 44 十三、工地例会及其他会议制度 ...................................................... 45 十四、新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度 ...................................... 45 十五、工程开工令、工程暂停令、工程复工令、监理通知单签发制度 ...................... 46 十六、监理工作日志制度............................................................ 46 十七、现场监理巡视制度............................................................ 46 十八、旁站监理制度 ............................................................... 47 十九、监理月报制度 ............................................................... 47 二十、平行检验管理制度............................................................ 48 二十一、工程计量签审和付款证书签审制度 ............................................ 48 二十二、工程索赔签审制度.......................................................... 48 二十三、安全文明施工管理制度 ...................................................... 49 二十四、项目监理机构内部工作会议制度 .............................................. 50 二十五、对外行文审批制度.......................................................... 50 二十六、监理资料档案管理制度 ...................................................... 50 二十七、廉政管理制度.............................................................. 51

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第一章 工程项目概况

一、工程简介

1、建设工程名称:雅安市雨城区南郊乡余家村援建工程 2、建设工程地点：雅安市雨城区南郊乡余家村

3、本工程包括新建房29栋共57户，采用条形基础，砖混结构，建筑面积为1.07万m2

5、工程项目计划工期：2014年7月15日至2015年12月31日，共169日历天。 6、工程质量等级：按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的要求检查验收，一次性验收合格。

第二章 编制依据

1、与专业工程相关的法律、法规以及相关的标准、规范 1) 西南11J112 2) 西南11J312 3) 西南11J516 4) 西南11J412 5) 西南11J201 6) 西南11J202 7) 西南04J611

8) 《建筑内部装修设计防火规范》GB5022-95 9) 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009

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10) 《塑料门窗工程技术规程》JGJ103-2008 2、已批准的监理规划 3、与设计文件有关的资料 4、技术资料

5、已批准的施工组织设计

第三章 监理工作目标

建设工程监理目标是指监理单位所承担的建设工程的监理控制预期达到的目标。通常以建设工程的质量、造价、进度三大目标的控制值来表示。 （1）质量控制目标

建设工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范要求，并达到施工合同约定的工程质量标准，即合格要求。如施工单位投标时承诺的工程质量目标：创“省（部）级工程奖项”、争取“国家级优质工程奖”。 （2）投资控制目标

依据施工合同约定的合同价款，即 7500 万元人民币（不包括工程变更费用）为工程造价控制目标。 （3）工期控制目标

依据施工合同约定的工期要求，本工程共 169 天。

第四章 监理工作内容

一、 施工阶段监理工作的主要内容

《建设工程监现合同（示范文本）》（CP—2012—0202）通用条款2．1．2规定，除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：

1）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议7天前报建设单位。根据有关规定和监理工作需要，编制监理实施细则； 2）熟悉工程设计文件，并参加由建设单位主持的图纸会审和设计交底

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会议；

3）参加由建设单位主持的第一次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议：

4）审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工方案与否符合工程建设强制性标准；

5）检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格； 6）检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况：

7）审查施工单位提交的施工进度计划，核查施工单位对施工进度计划的调整；

8）检查施工单位的试验室； 9）审核施工分包单位资质条件； 10）查验施工单位的施工测量放线成果：

11）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；

12）审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和完整性，并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；

13）审核施工单位提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审核、批准；

14）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工单位整改并报建设单位；

15）经建设单位同意，签发工程暂停令和复工令；

16）审查施工单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准：

17）验收隐蔽工程、分部分项工程；

18）审查施工单位提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项：

19）审查施工单位提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告； 20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；

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21）审查施工单位提交的竣工结算申请并报建设单位； 22）编制、整理工程监理归档文件并报建设单位。

二、工程保修阶段主要服务内容

1）承担工程保修阶段的服务工作时，应定期回访。

2）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，应安排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后应予以签认。

3）对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确定责任归属。对非施丁单位原因造成的工程质量缺陷，核实施工单位申报的修复工程费用，签认工程款支付证书，同时报建设单位。

第五章 监理工作流程

一、工程质量控制的基本程序

1.工程材料、购配件、设备的质量控制的基本程序（图4-1） 2.分包单位 资格审查基本程序（图4-2） 3.分项、分部工程签认基本程序（图4-3） 4.单位工程验收基本程序 （图4-4）

二、工程进度控制的基本程序：（图4-5） 三、工程投资控制的基本程序：

1.月工程款计量和支付的基本程序（图4-6）

2.竣工结算控制的基本程序（图4-7） 四、安全控制的基本程序：图4-8

五、管理的基本程序：

1.工程延期管理的基本程序（图4-9）

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2.费用索赔管理的基本程序（图4-10） 3.合同争议调解的基本程序（图4-11） 4.违约处理的基本程序 （图4-12）

5.工程暂停及复工管理的基本程序（图4-13）

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承包单位编制的施工总进度计划，填写《施工进度计划报审表》 总监理工程师审批 如：总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批 施工单位为编制月期进度计划填写施工进度计划报审表 总监理工程师审批 计划组织实施 监理工程师对进度实施情况进行检查分析 基本实现计划 严重偏离计划目标施工单位编制下一月计划 总监理工程师签监理通知指示施工单位采取调整措

5.工程进度控制的基本程序（图4-5）

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监理工程师对分部分项工程已签认 施工单位填写月完成工程量报审表 设计变更价款合同变更价款索赔等 施工单位按审批的工程量填写月付款报审表月支付汇总表 监理工程师审核 总监理工程师签发工 程款支付证书 建管单位负责人及现场代表审批 建设单位负责人审建设单位向施工单位支付

6.月工程计量和支付基本程序（图4-6）

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工程经各方已验收 承包单位提交竣工结算资料 监理工程师审核三方协商 总监理工程师签发 竣工结算《工程款支付证书》 建管单位审批 建设单位审批 建设单位向承包单位支付

7.竣工结算控制的基本程序（图4-7）

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工程开工准备建设单位工程开工报告承包单位修改完善不合格审核开工报告符合相应工程项目建设强制性标准监理工程师审核结果总监审批开工令总监签发易发生重大事故部位、环节重点监控现场监理人员存在问题检查结果监理工程师安全问题指令总监理工程师施工全过程安全巡视、检查现场监理工程师监理口令指令严重安全隐患（报业主）监理通知单监理工程师（总监审签）暂停施工令总监签发对安全问题进行处理整改复查报审承包单位复工申请复查意见监理工程师不合格承包单位复查处理结果监理工程师合格复工指令总监签发承包单位安全事故（报业主、公司、上级主管部门）参与调查处理总监、监理工程师执行工程质量事故处理程序监督处理方案实施监理工程师合格

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8.安全控制的基本程序（图4-8）

延期事件发生 监理部收集资料详细记录过程 施工单位提交工期索赔意向报告 施工单位随时提交延期事件的详细报告 延期事件结束，施工单位提交工程延期申请表 监理工程师审核评估 与施工单位建管单位建设单位协商 总监理工程师签发工程延期审批表

9.工程延期管理程序（图4-9）

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费用索赔事件发生监理部收集资料详细记录过程 施工单位提交索赔事件的详细报告 施工单位随时提交延期事件的详细报告 索赔事件结束，施工单位提交索赔报告 监理工程师审核评估 与施工单位建管单位建设单位协商 总监理工程师签发《费用索赔申请表》

10.费用索赔管理的基本程序（图4-10）

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争议发生 争议方书面提交解决 总监理工程师协调并作出处理决定 申请仲裁或起诉 合同争议解决 执行仲裁或起诉

11.合同争议调解程序（图4-11）

违约事件发生 受损一方提出申诉报监理部调查确认违约性质 监理工程师评估违约造成的价款增加或工期延误 双方协商处理项目监理部依据合同约定妥善处理

总监理工程师签发相应文件

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12.违约处理程序（图4-12）

发生需暂停施工的情况 总监理工程师签发《工程暂停令》 承包单位暂停部分施工并妥善保护已完工非承包单位原因引起的暂停 承包单位引起的暂停 消除工程暂停原因 消除工程暂停原因 具备复工条件，总监理工程师应要求承包方及时填写工程复工报审表，并予以签批，指令承包单位继续施工。 具备复工条件，承包方及时填写工程复工报审表，及必要的附件 总监理工程师审批 承包单位继续施工

13.工程暂停及复工管理的基本程序（图4-13）

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第六章 各分部、分项工程监理控制要点

分部分项工程监理细则主要是为了更好的实施监理工作的程序，避免一些不必要的麻烦，更好的为业主服务，也更好的体现自身的价值 一、地基与基础工程

1、 土方开挖前在施工区域内设置临时或永久排水沟，修筑施工场地内机械运行的道路，主要干线宜结合永久性道路修建，道路的坡度，转弯应符合安全要求，路基可铺砌200mm左右厚块石或砾石，作简易泥结碎石路面。

2、 采用机械开挖基坑（槽）和管沟时，为使不破坏基底土的结构，应在基底标高以上预留一层用人工清理。

3 、地基开挖后不应长期曝露，应及时组织基槽验收，进行下道工序施工。 4 、混凝土应一次连续浇灌完成，不宜留施工缝，必须留设时，需经设计单位同意并应按施工缝要求进行处理，并有止水措施。 5 、基础表面应覆盖和洒水养护，并防止浸泡地基。 二、砌体工程 质量标准 (一)依据标准

砌体工程施工及验收规范GB50203-2011 (二)基本要求

1.±0.00以下外围墙体为240厚MU15实心页岩砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.00 以上墙体采用MU15实心页岩砖，M7.5混合砂浆。

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2.砂浆稠度为50～70mm 的混合砂浆应在4 小时内用完，水泥砂浆应在3 小时内用完；

3.砌体砂浆的龄期为28 天标准养护的同强度等级砂浆，或细石混凝土C25，混凝土的平均强度不低于设计强度等级；

4.砌体组砌排列方法正确，竖向不应有通缝，转角处和交接处的斜槎应通顺密实。 (三)允许偏差

允许偏差项 项目 （mm） 用经纬仪和尺或用其他测承重墙、柱全1 轴线位移 基础、墙、柱顶面2 标高 墙面 每层 3 垂直 全 度 高 10m 10m 5 10 20 用2m托线板检查 不应小于5处 ±15 用水准仪和尺检查 不应小于5处 10 量仪器检查 数检查 检验方法 抽检数量 用经纬仪、吊线和尺或其外墙全部阳他测量仪器检查 角 表面清水墙、柱 5 4 平整混水墙、柱 8 度 用2m靠尺和楔形塞尺检查 不应小于5处

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水平清水墙 灰缝5 平直混水墙 度 门窗洞口高、宽6 （后塞口） 外墙下下窗口偏7 移 8 清水墙游丁走缝 预检项目

7 拉5m线和尺检查 10 不应小于5处 ±10 用尺检查 以底层窗口为准，用经纬不应小于5处 20 仪或吊线检查 以每层第一皮砖为准，用20 吊线和尺检查 不应小于5处 不应小于5处 1.施工方案：(1)砌块排列图；(2)施工搭接及进度安排。 2.原材料质量

(1)与质保书相符；(2)砂浆、细石混凝土配合比与级配单相符。 3.轴线、标高：符合设计图纸的轴线位置和标高。 试验项目

1.砂浆取样时间：每层至少不少于一次； 2.砂浆稠度：每班至少一次；

3.试块制作：(1)每班两组（一组作同等条件养护，一组作标准养护）；(2)首次多做一组测定28天龄期在平均温度20℃ 时强度； 旁站监理

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1.（1）砂浆、细石混凝土拌制（2）计量方法搅拌时间 2.试块制作：随机取样制作方法正确 提供资料

1.水泥质保书；2.水泥复验单；3.砂质保书；4.砂浆、砼配合比；5.砌块施工方案；6.技术核定单；7.砂浆、砼试块报告；8、砌块合格证及复验报告；8.质量检验评定表；10.隐蔽工程验收单 控制点

1.砌体抗压强度低：(1)砌体强度偏低；（2)外观尺寸不符合要求；(3)砌块浇水湿度不够；(4)砂浆及原材料质量差；(5)砌块排列不合理。

2.墙体裂缝建筑物整体性差：(1)砌体抗剪强度低；(2)砌块的收缩值较大； (3)砂浆原材料配合比不好及粘结不良；(4)建筑物高差大。

3.墙面裂缝空鼓：(1)砌块吸水率过大；(2)抹灰砂浆材料不符要求；(3)墙面不平整。

4.墙面渗水：(1)砌块存在缺陷；(2)抹灰层空鼓裂缝产生；(3)门窗框固定不牢；(4)窗台、雨蓬、阳台、遮阳板等凸出墙面的水平构件没做好流水坡度；(5)施工中脚手架的铅丝洞、脚手架洞堵塞不严。 风险分析

砌块由于砌筑方便、灵活对建筑物的平面和空间的变化无严格要求，由于组砌时不符合要求，容易发生事故和砌体抗压强度降低和墙体产生裂缝

砌体抗压强度低原因分析：1.砌块强度偏低；2.砌块碳化系数不稳定；3.砌体排列不合理。

墙体裂缝、建筑物整体性差原因分析：1.砌体抗剪强度较低；2.砌块的收缩值

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较大；3.砌块排列不合理；4.后砌砖墙体整体性差；5、填充墙的拉接筋和构造柱的间距未按规范和设计要求设置。 对于上述原因监理人员尚应注意下列问题： 1.施工前认真审核施工单位的施工方案； 2.控制原材料的进料质量； 3.检查砌块外观尺寸； 4.注意砌块间的塔接。

5、检查施工现场的拉接筋和构造柱间距是否符合规范规定和设计要求。 实测项目

1.砌块排列：与施工方案一致将砖排好尺寸后再砌筑； 2.预埋件预留孔洞位置：必须符合图纸要求； 3.砂浆细石砼拌制：稠度级配符合设计要求； 4.轴线标高：每层必查弹出基准线。 隐蔽

1.预埋件预留孔洞位置必须符合图纸要求； 2.拉结筋位置及数量符合要求。 三、钢筋混凝土工程

1、 钢筋混凝土工程必须按GB50204-92和JGJ18-96规范进行操作施工。 2、 模板安装质量控制：抄平放线、立面垂直、截面准确、大面平整、接缝紧密、标高无误、支撑牢固，符合规范。

3、 钢筋绑扎质量控制：检查材质合格证、复试报告、钢筋品种、数量、锚固

长度、接头位置、搭接长度、焊接质量、弯钩角度、拉结筋埋设、保护层垫块

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符合规范。防止水电预埋、支模、混凝土浇捣对已绑扎钢筋的破坏。特别注意柱在梁底梁上处箍筋应加密及梁口处箍筋位置的正确。

4、 混凝土浇筑质量控制：对原材料质量、施工缝、配合比、搅拌运输（包括浇灌混凝土下料高度）、振捣、养护、拆模全过程有关人、机、料、法严格执行工程质量标准，重点控制现浇基混凝土、现浇梁柱，混凝土墙板等部位进行配合比抽查，施工旁站，督促混凝土试块的专人制作和见证管理。

5、 加强冬期对混凝土施工的监控，特别注意防冻剂的渗量，混凝土的保温措施，并严控拆模时间。 四、预拌（商品）混凝土

1、 审查预拌（商品）混凝土生产企业的《预拌（商品）混凝土生产企业资质证书》、《搅拌站生产准用证》和《徐州市预拌（商品）混凝土质量监督证书》复印件。

2、 审查预拌（商品）混凝土提供商的混凝土配合比报告。

3、 润滑管壁用水泥浆或水泥砂浆不得集中浇筑在同一处，应分散布料。 4、 混凝土泵送应连续进行，如必须中断时，其中断时间不得超过从搅拌至浇筑完毕所允许的延续时间，且不得超过混凝土的初凝时间。 5、 根据规范要求，对混凝土塌落度的测定和试块的制作进行见证。 6、 预拌（商品）混凝土的施工操作及验收参照自拌混凝土执行。 五、装饰工程

1、 装饰工程，屋面工程和楼地面工程，严格按JGJ73-91、GB50207-94、GB50209-95施工。

2、 墙面、屋面、楼地面必须严堵洞孔、基层干净、标高正确、铺粘牢靠、表

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面齐整、色泽均匀，无空鼓起皮。特别是外墙洞孔，必须2/3用砖，外1/3用细石混凝土堵严，以防外墙渗漏。粘贴和面层材质合格，抽检施工，操作正确，吊顶牢靠，平整，外墙面刮糙不得少于二遍，屋面油毡铺粘必须每层经监理验收。

3、 门窗安装等，检查半成品、成品或制作质量，注意安装细部构造。铝合金门窗安装和钢门窗安装符合设计，材质合格，固定牢靠，缝隙严密，配件齐全，外观清洁，满足施工验收标准要求。 4、屋面工程

（一）质量标准：应符合国家标准GB50354-2004 屋面工程技术规程 (二)基本要求

1.找平层的材料及配合比必须符合设计要求和施工规范规定； 2.屋面找平层的坡度必须符合设计要求； 3.表面无开裂空鼓脱皮起砂等现象； 4.每处脱皮和起砂的累积面积不超过0.5m2；

5.找平层与突出屋面结构的连接处或转角处做成园弧形或钝角。 (三)允许偏差

1.表面平整其最大空隙不应超过5mm ，空隙仅允许平缓变化每米长度内不能多于一处；2.一般天沟纵向坡度不宜小于5；3.用2m 长的直尺控制平整度不超过5mm；4.水泥标号不低于C32.5普通硅酸盐水泥；5.阴角应做成半径不小于100mm 的园角；6.分格缝纵横向间距不大于6m； 风险分析

屋面找平层施工质量的好坏不但影响下道工序铺贴防水材料的顺利与否，更主

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要的是会直接影响今后屋面防水卷材的质量，找平层施工质量同建筑物的屋面渗漏水有着很重大的关系，找平层的空鼓起砂以及坡度放置正确与否是主要的通病。 起砂原因分析

水灰比控制不严、压光时间掌握不好、工序流向安排不当、过早上人、水泥使用早期强度高的普通硅酸盐水泥。 空鼓原因分析

1.基层表面未清理干净、过于光滑干燥； 2.砂子过细。

坡度放错原因分析：工作马虎，未按设计要求考虑布置。

对于上述原因只要采取针对性措施一般均能防止产生质量问题，为了确 保工程质量监理人员应注意下列问题：

认真学习国家标准、屋面防水构造图、屋面工程施工图说明，仔细审核屋面施工方案，严格检查原材料质量合格证，砂浆配合比（按1:3 体积比）控制，找平层应与基层牢固粘结、不空鼓、起砂，表面抹平压实。 控制点

1.防止材料强度不足或表面不密实：(1)水泥不低于C32.5 普通硅酸盐水泥；(2)砂子粒径不应超过3mm ，含泥量不超过3%的中砂。

2.防止与基层粘结不牢固引起空鼓：(1)彻底清除结构层上面的杂物，用水冲洗干净，凡凸起的砼疙瘩、钢筋头、落地砂浆均应凿去；(2)操作前底层洒水湿润，扫纯水泥浆一次，随刷随铺砂浆；(3)控制基层平整度，用2m 直尺检查其凹凸度不得大于5mm。

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3.防止起砂：(1)控制砂浆水灰比；(2)掌握压光时间一般不应少于3 遍； (3)合理安排施工流向不过早上人；(4)压光后经24 小时后洒水养护，养护时间不少于7 天。 预检项目

1.原材料质量与质保书相符，与级配单相符，砂用中砂空隙率要小； 2.作业条件：所有屋面上的女儿墙、机房、梯屋等已按图施工完毕，主体结构已进行验收，按设计要求的坡度弹好墨线，并清好场地； 3.施工操作：操作前刷纯水泥浆后方可进入下道工序施工；

4.分格缝留设：控制缝宽20mm，分格缝纵横的最大间距不宜大于6m； 5.养护：应在砂浆凝固后浇水养护，必要时可蓄水养护时间不少于7 天。 提供资料

1.水泥质保书；2.砂子质保书；3.水泥复验单；4.排气孔布置图；5.技术核定单；6.分格缝布置图；7.砂浆试块报告；8.找平层养护记录；9.工程量变更签证；10.屋面放坡方案；11.砂浆级配单； 12.质量检验评定表 实验项目

1.试块制作：每班二组（一组作标准养护，一组作同等条件养护） 旁站检查：

1.砂浆搅拌；配合比计量方法、搅拌时间、出料质量； 2.砂浆铺设：做好基准块，随铺随刮、平压磨光； 3.试块制作养护：随机取样（同等条件试块养护）； 4.基层清理：垃圾、杂物应清理干净。 实测抽查

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1.原材料：按质量标准和级配单对进场材料进行抽查； 2.屋面放坡：加强对结构标高、檐沟等的坡度检查控制；

3.表面平整度：为了卷材的顺利铺设需控制平整度5mm（ 用2m靠尺检查）； 4、.留设分格缝：按设计要求和施工规范规定，在施工前预留好分格缝位置。 5、室内抹灰 (一)依据标准

应符合JGJ73-91 建筑装饰工程施工及验收规范、JGJ104-97 建筑工程冬期施工规程。 (二)基本要求

1.在墙面距地1.5m-2m 左右高度及踢脚线上口距墙面两边阳角10 、20CM处，用1:3:9 水泥混合砂浆各做一个50mm的灰饼，面挂垂直上下拉水平通线中间各做若干个灰饼；

2.室内墙面柱面和门洞口的阳角宜用1：2水泥砂浆作护角高度不应低于2m每侧宽度不小于50mm；

3.混凝土基层均应先刷107胶水泥砂浆一道或先薄抹一遍界沾剂； 4.室内墙裙踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出5mm；

5.不同基层材料交汇处应铺钢板网每边搭接度应大于10cm；

6.石灰膏熟化时间不少于15d 淋灰用小于3 3mm 筛子过滤纸筋灰熟化时间不少于21d。

(三)允许偏差项目 1.一般抹灰的允许偏差

项目：普通、中级、高级：表面平整 5mm、4mm 、2 mm，阴阳角垂直度4 mm、

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2 mm，

立面垂直 5 mm 、3 mm，阴阳角方正 4mm、2mm (中级为阳角方正)，分格条缝平直 3 、1抹灰层平均总厚度(mm)

内墙抹灰：普通抹灰 18；中级抹灰 20；高级抹灰 25；外墙抹灰砖墙面 20； 剔脚及突出墙面部分 25；石材墙面 35

3.每层灰控制厚度(mm)：水泥砂浆 5 7；石灰混合砂浆 7 9；麻刀灰 3 纸筋灰石膏灰 2； 风险分析

墙面抹灰要求表面垂直、平整，接槎可靠，表面不开裂，如果不注意易产生裂缝或空鼓使墙面抹灰后局部掉落影响美观故要求监理人员注意。 墙面裂缝、空鼓原因分析

1.不同基层交接的处理；2.抹灰之前隔夜浇水；3.控制每层抹灰厚度变及干湿度；4.砂浆级配；5.结构走动。 墙面接槎有明显裂缝色泽不均原因分析

1.抹灰层接槎位置留设不正确；2.分格条或缝设置不正确；3.同一墙面的水泥品牌混用及砂浆级配不正确；4.不同材料交接处处理不当。 控制点

1.防止墙面空鼓裂缝

抹灰前认真做好基层处理：不同基层材料相接处应铺钉金属网两边搭接的宽度不小于10mm；基层清扫干净孔洞堵严墙面突出部分剔平；混合砂浆修平或先抹界沾剂一遍；基层墙面应在工前视墙体材料适当浇水；抹灰砂浆应具有良好的

和易性与粘结强度；底层与中层砂浆配合比基本相同；分层刮糙严格掌握分层

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厚度及干湿程度。

2.防止墙面接槎有明显抹缝色泽不匀：抹灰层把接槎位置留在分格条或阴阳角水管处；室外抹水泥砂浆墙面（如设毛面用木抹刀搓面，如设光面应用钢皮抹子压光）；

3.防止水污染墙：在墙面实出部分抹灰时应做好流水坡度及滴水线；外墙窗在抹灰前窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实；

4.防止窗台阳台雨篷等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致：在施工中现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两个方向拉通线减小结构施工偏差；安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线宜在外墙灰饼完成后进行，在水平垂直方向拉通线找平每步架设灰屏再进行抹灰；

5.防止分格缝不直：柱子等短间分格缝统一标高弹出水平分格线，分格条使用前在水中浸透水平分格条一般粘在水平线下边竖向分格条一般指在垂直线左侧并用靠尺靠平直两侧用水泥浆坞嵌牢固，面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条嵌缝密实深浅一致，面层压光时阴阳角应捋光地面以上50cm 处最低温度不应低于5℃。 施工程序

1.施工方案：工期、施工顺序、施工方法； 2.屋面楼地面：无渗漏；

3.主体结构：验收均已合格， 门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格；

4.砖墙墙面突凹：用1:3 水泥砂浆填平或剔平整；

5.护角门窗框：暗护角用1:2 水泥砂浆，高为2m 均做护角门窗框与墙体之间

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均塞牢固明，护角与木门窗框必须咬牢；铝合金门窗框必须留有空隙，并用密封胶封堵。 提供资料

1.水泥质保书；2.砂质保书；3.石灰膏质保书；4.防冻剂外加剂质保书 5.防冻外加剂说明书；6.技术核定单；7.砂浆试块报告；8.工程量变更签证； 9.质量检查评定表；10.墙面粉刷施工方案；11.隐蔽工程验收单 实验项目

1.砂浆搅拌时间：每班数次不少于一次 旁站检查

1.砂浆的拌制：计量方法出料质量搅拌时间冬季施工砂浆的拌制应在保温搅拌机棚中，集中拌制随用随拌；

2.抹灰顺序：控制每层抹灰层厚度及操作工艺；

3.试块制作养护：随机取样同等条件试块养护与实际情况一致； 4.意外事故处理：应确保抹灰砂浆质量。 实测抽查

1.墙面垂直度平整度：首层必查以后每层抽查不少于10 点； 2.阴阳角偏差：必须方正中级抹灰控制在4mm 以内； 3.门窗及框高度宽度：按图验收每层至少抽三处； 4.外墙窗台阳台：流水坡度或滴水槽突出腰线。 隐蔽工程

1.水暖管道：压力试验已做无渗漏等情况；2.水电管线配电箱：已安装在固定位置；3.过梁标高：符合施工图要求；4.墙面垂直度平整度：符合规范要求

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工艺流程：浇水湿润基层-找规矩做灰饼-设置标筋-阳角做护角-抹底层中层灰-抹窗台板-踢脚板或墙裙-抹面层灰-清理 六、厨、卫防水工程、屋面卷材工程

一、依据标准：应符合国家以及地方有关技术规范和设计要求、国家标准GBJ50207-97 屋面工程技术规范。 二、基本要求

1.卷材防水层应铺贴在整体砼结构或整体水泥砂浆找平层的基面上，泛水坡度应符合设计要求，基层处理剂应涂刷均匀；

2.必须平整牢固，用2m 长靠尺直尺检查基层与直尺间的最大空隙，空隙出不应超过5㎜ ，且每米长度内不得多于一处空隙处，只允许有平缓变化 3.表面应清洁干燥，阴阳角处均应做出圆弧或钝角； 4.两幅卷材的粘贴搭接长度≦100 ㎜；

5.符合SBS改性沥青防水卷材项目技术性能指标。 预检项目

1.基层应平整、无空鼓、起砂，阴阳角应呈圆弧形或钝角；2.基层情况施工前将验收合格的基层清理干净；3.防水施方案并进行技术交底；4.由专业队伍施工操作人员持证上岗；5.施工准备：操作工具、用具齐全；6.原材料质量是否与合格证相符； 试验情况

1.原材料出厂合格证； 2、原材料复检报告； 旁站检查

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1.涂刷基层处理剂涂刷应均匀不透底； 2.阴阳角部位以及管材周围加铺附加层卷材；

3.卷材粘贴应牢固无空鼓损伤滑移翘边起泡皱摺等缺陷； 4.接头搭接宽度、长度应符合规范要求，收头应嵌牢固。 提供资料

1.施工方案；2.原材料出厂合格证；3.材料复检报告；4.隐蔽验收记录；5.质量检验评定表 控制点

1.卷材搭接不良、搭接形式及长边短边的搭接宽度偏少、接头粘接不密实，施工应按程序弹线使与卷材规格相符操作中齐线铺贴，使卷材搭接长边、短边不小于100㎜；

2.空鼓铺贴卷材基层潮湿不平整、不洁净产生基层与卷材间窝气，空鼓卷材铺设应均匀压实；

3.各穿板的管洞以及地漏管洞须要求施工单位派有技术经验的施工人员专人负责，分两次用与开洞口板相同砼标号的细石砼进行浇注并低于板标高，采取油膏灌四周，阴、阳角施工时附加层应仔细操作，保证特殊部位的施工质量； 4.铺贴卷材时随放、随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm 左右，经往返均匀加热趁卷材的材面刚刚熔化时将卷材向前流铺粘贴，搭接部应满粘牢固；

5.热熔封边将卷材搭接处用喷枪加热趁热使二者粘结牢固以边缘挤出沥青为度，末端收头用密封膏嵌填严密；

6.施工上人屋面按设计要求做刚性防水层屋面保护层；

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7.成品保护：铺贴好的卷材防水层应采取措施进行保护，并应及时做防水层的保护层，穿过屋面的管位不得损坏，水落管处施工中应进行临时塞堵和挡盖。 七、 安装工程

给排水工程的施工和施工监理应按照国家发布的强制性技术标准、强制性技术标准进行。

1、 主要材料、半成品、配件、设备质量检验要求 序号 名称 技术要求 需要检查的内容和质量检验控制指标

2、 给水用硬聚氯乙稀管材配件 GB1002.1-88GB1002.2-88 ①检查产品合格证、准用证，卫生许可证②检查产品外观质量、管材与管材颜色一致，无色泽不均及分解变色线内外壁光滑平整③检查管材和管件上标明的生产厂名称，规格等④检查管壁厚度，耐压1.0Mpa规格的应符合下列要求 管径 mm 20 25 40 50 65 80 壁厚 mm 1.9 1.9 1.9 2.4 3.0 4.0

3、 硬质PVC塑料管与配件（包括雨水管） GJJ-30-89 ①按本年度有效的《上海市建材和建筑机械准用证》名录采用其推荐产品②产品进入工地后检查产品品牌及合格证③产品不准长期放置露天，太阳曝晒 4、 卫生洁具配件 按设计说明进行采购。

5、 水表箱使用工程所在地的自来水公司指定的水表箱，有合格证

6、 阀门 ①型号与设计要求相同②阀杆是铜质的③产品有质保证明④总阀使用前经强度严密性试验合格后使用

7、 其他辅助材料/保温、垫料、密封材料等 按规范要求 ①保温材料使用阻燃型聚苯乙稀管材料保温厚度50 mm以上②白漆麻丝按规范进行③胶水要有产品

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质保单，卫生许可证等④保温材料按设计要求采购 8、质量控制措施与方法

8.1、 基础阶段主要质量控制措施与方法

1、按设计标高定出上下管位置与土建配合保证在预留洞上口有60-150mm空隙，预留洞上口土建配合做好预制过梁。 2、排水硬质PVC管转弯处做管墩。

3、排水硬质PVC管在基础内埋设于土上，做100-150mm砂垫层，垫层宽度≥2.5倍，坡度与管道坡度相同，并用细土或砂子填至管顶以上至少100mm处。本工程排水各种管径坡度为0.026。

4、排水立管与底层排水管全部安装后进行灌水试验15min内，液位无明显下降，再灌水5分钟，液位保持，无下降为合格。

5、上下管在基础内预设注意坐标与标高符合设计与规范要求，安装后进行试压，试验压力，设计0.5Mpa，压力在10min~20min内压降≤0.05Mpa，管子、接头无渗漏为合格。消防管按工作压力的1.5倍进行试压试验。

6、基础内上下水管安装后，经自检合格监理复检，质监验收通过后再复土，并保护好PVC硬质管道。

8.2、 结构验收后安装阶段主要质量控制措施与方法 1、上下管道安装

明管安装时，一般管外皮与抹灰面净距20-30mm，在有初装饰要求时，给水管距粉刷层表面间距宜为30-40mm，管道垂直度用吊线和尺量，保证每1m偏差在2mm以内，水平偏差0.5mm以内，立管一般每层设管箍二只，上下对称,立管穿越楼层,必须设置套管。

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2、排水管道安装

硬质PVC管立管每增设伸缩节一只，位置见规范要求，伸缩量：夏天5-10mm，冬天15-20mm。立管出屋面，应采取有效防水措施。立管每层设抱箍2只距离等分，PVC横管上分流配件至立管直线管线超过2m，设伸缩节。

3、横管吊架最大间距横管安装坡度应当符合设计要求，当设计没有提出要求时，可按照下表要求施工： 管 径(mm) 40 50 75 110 160

吊架最大距离（m） 0.40 0.50 0.75 1.10 1.60 最小坡度（%） 1.2 0.7 0.4 0.2 4、卫生洁具安装要点

有初装饰要求卫生器具（水盘）便器水箱距粉刷层表面应有15-20mm间隙，水盘、水龙头标高应比规范要求高出20mm，洗脸盆冷水上水角伐应在盆的右下方。 安装坐便器的，其底座应高出毛地面20-25mm。卫生洁具严禁直接用螺栓安装在空心砖内,须先安装预制混凝土块然后用膨胀螺栓将洁具安装在混凝土块内。 地漏安装篦子顶面应高出毛地面10mm。卫生洁具未安装的，其排水管道落水头子均高出毛地面30-50mm，管子应有保护措施。 8.3、 竣工验收前的控制措施

1、上下水管应作压力试验与清洗吹扫记录。 2、排污立管应作通球与灌水试验。 3、卫生洁具须作盛水试验及记录。

以上试验均按质检要求做好文字记录，并验收签证。 8.4、 结构施工时质量控制的主要措施和方法

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1、配合混凝土结构施工时 隐蔽工程的验收，根据设计图检查梁、板、柱中的预埋管和预埋件的管径，位置、标高以及管路的保护措施。

2、配合砖结构施工时 根据设计图检查各种预埋件，电线穿墙保护管，明配，暗配钢管，PVC电线管的规格、走向、敷设位置。电表箱和配电箱长度大于50厘米的预留洞口应加预制过梁。检查管路、箱盒的制作和安装

3、PVC电线管不应敷设在易受机械损伤的场所，如露出地面或楼板部位应加钢管保护，PVC管的连接应采用插入法，连接处结合面应涂专用粘合剂，PVC管暗配弯曲半径≥6D。

4、箱盒位置正确，固定可靠，管子插入盒箱时，应粘接严密、牢固。采用端接头与内锁母时，应拧紧盒壁不松动。

5、穿过变形缝外应有补偿装置，补偿装置能活动自如。

6、墙面开槽应采用切割机弹墨线开槽，开槽深度为暗配管的外壁与砖墙面的间距大于15mm。但不得在水平方向或斜向进行开槽。

7、PVC管路较长超过下列情况时，应加接线盒无弯时30m；有一个弯时20m；有二个弯时12m；有三个弯时8m；如无法设置接线盒时，管子放大一级。 ※暗配钢管应采用丝扣连接，丝扣不得有乱扣现象，管箍必须使用通丝管箍，外露丝扣应不多于2扣，管进箱、盒应小于5mm，采用锁紧螺母固定，严禁管口直接与敲落孔焊接。箱盒开孔应整齐一致，要求一管一孔，不得开长孔。铁制盒箱严禁气焊，电焊开孔，并应刷防锈漆。如用定型箱盒时，其敲落孔大而管径小时，可用铁皮垫圈垫平，或用砂浆加石膏补平齐，不得露洞。 8.5、装饰施工后安装阶段的质量控制方法及措施 1、明配钢管安装（走道内）

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明配钢管安装进箱盒的150—200mm处设置管卡固定，在转角，直线段处的管卡间距应对称均匀，管卡的间距应符合国家规范规定。明配钢管安装采用螺纹连接，跨接地线应采用专用接地线卡子连接接地线，不得熔焊跨接接地线，Φ50mm以下钢管进箱，盒必须用锁紧螺母固定。 2、管内穿绝缘导线安装

导线型号，截面必须符合设计要求和规范规定。导线颜色必须符合规范要求：L1为黄色，L2为绿色，L3为红色，N线为淡蓝色，PE保护线为绿黄双色线。穿带线清扫管路，管路箱盒内应清洁无杂物。护口、护线套管齐全无脱落。放线时应预留长度，导线在管内无接头。出户导线预留长度大于1.5m，导线在变形缝处留有一定的长度，并伸缩自如。导线连接应具备条件：导线接头不能增加电阻值，受力导线不能降低原机械强度，不能影响原绝缘等级；

导线连接包扎：多股铜芯线应用相同截面规格的铜接头压接，如做成“羊眼圈”状的，其孔径应与连接螺栓相匹配，不应过大，并必须搪锡。单股铜芯线可采用阻燃烧型安全压接帽压接或搪锡，压接帽使用专用配套“三点抱压式”压接钳。搪锡部位应做到均匀饱满，光滑不损伤导线绝缘层。线路包扎应严密，绝缘良好。线路检查及绝缘测试：线路接、焊、包全部完成后，施工单位应进行自检和互检。不符合规定应立即纠正。然后通知监理人员进行复查，绝缘电阻测试应符合设计和规范要求，并做好记录。 3、开关、插座、灯具以及箱柜的安装

1）、开关、插座、灯具等电气设备的安装在楼梯及公共部位，室内上下层，同一轴线位置坐标误差不得大于50mm，开关距门框的距离应符合规定，距地面标

高应符合设计要求，安装标高不应低于1.8m，且安装在较为隐蔽的位置，分体

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空调插座安装高度不宜低于2m。

2）、灯具安装应牢固，严禁使用木榫固定，暗设的灯具、开头、插座及吊风扇等均应有接线盒，软线吊灯在导线的两端应搪锡并打保险扣。

3）、电器、灯具的相线应经开关控制，单相二孔，三孔插座安装为左零右相，按地线应在上方，不同电压或交直流的插座安装在同一场所时应有明显区别。 4）、为确保安全使用功能，导线在开关、插座的接线处均只允许接入一根导线，在箱柜中接线时，最多不超过2根。当接2根时，中间应有平垫片分隔导线，电气上所有的紧固螺栓都必须是镀锌产品，平垫片，弹簧片齐全。

5）、公共建筑和民用建筑的照明配电箱，板以及电表箱内相应按国家规范设置N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根铰接式压接在铜接头内。 6）、做好通电试验记录并通知监理复查。 4、 屋面避雷带安装

其支持件距离应均匀设置，在每一直线段的间距宜为1m，偏差20mm，在直角、转弯处应对称，一般为250—300mm，避雷带高度为150mm，当女儿墙宽度大于400mm时，引下线距女儿墙外侧为150mm，屋面高于避雷带的金属物体必须与避雷带作可靠保护连接。引下线搭接方式采用90°立弯，测试断接卡按规范要求施工制作安装，高度应符合设计要求，一般为1.7m，并且在一个小区内应统一。 5、 防雷、保护接地的制作及安装

1）、接地体按设计或规范要求制作，长度不小于2.５m。接地连接线采用40×4镀锌扁钢，镀锌扁钢搭接不得成“T”型，严禁直接对接。搭接长度不得小于扁钢宽度2倍，且四条边满焊，焊缝应均匀饱满，不应有咬肉，夹渣，焊瘤等现象，焊缝严禁用砂轮打磨。焊接部位药渣应及时清除干净，并刷涂防锈漆（埋

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地刷漆，刷一度防锈，二度沥青漆）。

2)、接地体的埋至深度不小于0.6m，角钢及钢管接地体应垂直配置，符合设计要求。

3）、做好接地电阻测试记录，并通知监理复核，未检查前不得覆土。 4）、回填土应用好土，分层夯实。

第七章 监理工作制度

一、 施工阶段监理工作制度

l 设计文件、图纸审查制度：

2 施工图纸会审及设计交底制度：

3 施工组织设计、专项方案（包括安全文明施工）审查制度： 4 工程开工审批制度；

5 工程材料、半成品、构配件质量检验制度； 6 隐蔽工程、分项（部）工程质量验收制度； 7 工程竣工预验收、竣工验收制度； 8 工程变更复核审签及经济技术签证制度； 9 工程质量、安全事故处理制度； 10 施工进度监督及报告制度； 11 监理报告制度；

12 工地例会及其他会议制度；

13 新材料、新技术、新工艺、新设备审查制度；

14 工程开工令、工程暂停令、工程复工令、监理通知单签发制度； 15 监理工作日志制度； 16 现场监理巡视制度； 17 旁站监理制度；

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