行政服务中心设备接管流程及标准

行政服务中心设备接管流程及标准

一、成立接管验收小组

1、成立由项目负责人为组长的接管小组。

2、确立小组成员。

3、明确每人的验收职责。

4、准备足够的验收表格。

5、明确各工种设备的验收标准及细节。

二、资料接收

1、竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、

附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

2、建设消防验收合格证；

3、公共配套设施综合验收合格书；

4、供水合同，供电、供气协议书、许可证；

5、光纤合格证，通信设施合格证；

6、电梯准用证。

7、施工设计资料，设计变更通知单；

8、隐蔽工程验收记录，其他可能会影响将来管理的原始记录。

9、机电设备资料，机电设备出厂合格证，机电设备使用说明书（要求

中文），机电设备安装、调试报告，设备保修卡、保修协议。

三、机电设备的接管验收

1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；

有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护

装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，

配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，

表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

5、消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清

楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，

设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

7、消防监控设备；消防箱标识清楚，玻璃完好；消防设施配件齐全；

消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。8、电缆排列整齐，顺序正确，绑扎可靠，弯曲半径＞10倍电缆直径，

直埋电缆排列平行间距10KV以下为0.1m，垂直线吋减半，10kv以上为0.25m，电缆管道汋与其他热力设备平行时应＞2m，垂直交叉

时＞0.5m。

四、接管验收遗留问题的处理

1、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小

组应当将问题逐项记录并请相关人员签字确认；

2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当

将问题逐项记录并请发展商相关人员签字确认。

3、对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐。

4、对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发

展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月

内解决。

5、)对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物管处应当以备忘

录的形式将问题登记后交给甲方进行备录。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/b2pl.html