分户验收方案1

双汇·西班牙玫瑰C16#楼

分户验收方案

我们施工单位在建设单位的组织下，与监理单位主要依据漯河市建委下发的文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。 一、工程简介

双汇·西班牙玫瑰C16#楼工程，总建筑面积为4871.28平方米。结构形式为砖混结构，呈“一”字型，层数6层（局部阁楼），层高3.0M。抗震设防烈度六度。建筑做法为:户内墙面、顶棚为混合砂浆，地面、厨卫间为水泥砂浆；窗户采用玻璃塑钢窗，户门为金属防盗门。

施工单位: 河南颍泰建筑有限公司 监理单位: 郑州科汇工程监理有限公司 建设单位: 漯河市昌建地产有限公司 设计单位: 漯河市建筑设计研究院

勘察单位: 漯河市诚信岩土工程勘察有限公司 二．分户验收依据 （一）文件精神

1、漯建质【2007】7号文件 2、漯建【2007】117号文件

3、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则 4、住宅工程质量分户验收指南

（二）验收规范

1、建筑工程施工质量验收统一标准 2、混凝土结构工程施工质量验收规范 3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 4、建筑地面工程施工质量验收规范 5、建筑电气工程施工质量验收规范

6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 三.验收机构

成立以建设单位项目负责人为组长、施工单位项目经理、监理单位总监为副组长，各单位技术质量负责人为组员的双汇·西班牙玫瑰C11#楼分户验收领导小组： 领 导 小 组

组 长：建设单位项目负责人 张群安

副 组 长：施工单位项目经理 宋金成 监理单位总监 王安民 组 员：各单位技术质量负责人

成立建设单位、施工单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的双汇西班牙玫瑰C15#楼分户验收小组，共2个专业2个验收小组，（其中土建专业1个验收组；水、电专业1个验收组）。

土 建 验 收 小 组

成 员：胡剑锋、王松涛、徐公正、刘洪军、陈祥芝、宋志平

水 电 验 收 小 组

成 员：胡剑锋、王松涛、刘洪军、陈祥芝 四、验收制度 （一）建立管理责任制

1、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责，全面协调各方关系，验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任，整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。

2、制定责任追究和奖惩制度，以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。

3、物业部门一旦确定，在后期亦参加检查组，以避免重复进行检查验收。 （二）建立会议制度

1、分户验收实施前，组织宣贯会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。

2、实施过程中，定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 （三）建立实施制度

1、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。 2、分户验收过程中实行“样板引路制”，每一栋楼先确定一个样板间，施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分

户验收。

3、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。 4、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改，合格后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

5、每种户型图上在检查前统一标定检测点号和位置，并经各方认可，严禁现场取点和临时变更，以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。

6、分户验收表中的检查结果、验收意见、签名和日期要求必须手填。

7、竣工验收前，综合过程中的检查验收情况填写分户验收检查表，受检项目均合格后填写汇总表（此表交于买房人） 。 五、分户验收数量及点数的确定 房间数:以房间为单位,每户不少于三间。 点数:分户验收表中所包含的主控项目:全数检查 分户验收表中所包含的一般项目:全数检查 六.分户验收的内容 （一）土建工程 1、砖砌体工程分户验收

验收内容:轴线位移、垂直度楼面标高表面平整度门窗洞口宽度高度

2、一般抹灰工程分户验收

验收内容: 层粘接及面层质量 表面质量 细部质量 层与层间材料要求及层总厚度 分格缝 滴水线 立面垂直度 表面平整度 阳角方正 墙裙勒脚上口直线度 3、外墙外保温工程分户验收

验收内容；材料质量 表面质量 表面平整度 细部质量 表面垂直度 材料接点连接质量

3、地面水泥砂浆面层分户验收

验收内容:材料质量 配合比或强度等级 有防水要求的套管地漏 找平层与下层结合 找平层表面质量 坡度允许偏差小于房间相应尺寸的2/1000且不大于30㎜ 厚度允许偏差<设计厚度的1/10 4、塑钢窗安装工程分户验收

验收内容: 窗质量 框扇安装 拼樘料与框连接 配件质量及安装 框与墙体缝隙填嵌 表面质量 密封条及窗间隙 窗扇开关力 玻璃密封条、玻璃 排水孔 门窗槽口宽度高度门窗槽口对角线长宽差 门窗框的方正侧面垂直度 门窗框的水平度 门窗框的标高 门窗竖向偏离中心 推拉窗扇与框搭接量 推拉窗扇与竖框平行度 5、金属门安装工程分户验收

验收内容:门窗质量 框的安装,预埋件 门窗扇安装 配件质量及安装 表面质量 框于墙体间的缝隙 门槽口宽度,高度,对角线 正侧面垂直度 横框的水平度,标高 竖向偏离中心 框与扇配合间隙 与地面间留缝

6、门窗玻璃安装质量分户验收

验收内容:玻璃质量 密封条 玻璃表面 玻璃与型材 （二）给排水工程

1、室内给水管道及配件安装分户验收

验收内容:给水管道水压试验 给水系统通水试验 生活给水系统管冲洗和消毒 排水管铺设的平行、垂直净距 水管道与其他管道平行交叉铺设的净距 给水水平管道坡度坡向 管道支、吊架 水平管道纵、横方向弯曲允许偏差 立管垂直度允许偏差。 2、室内排水管道及配件安装分户验收

验收内容:排水管道灌水试验 ，塑料管坡度 排水塑料管安装伸缩节 排水立管及水平干管通球试验 生活污水管道上设检查口和清扫口 金属和塑料管支、吊架安装 排水通气管安装 室内排水管道安装 排水管安装允许偏差 。 （三）电气工程

1、普通灯具安装分户验收

验收内容:灯具的固定 灯具的绝缘材料耐火检查 灯具的安装高度和使用电压等级 引向每个灯具的电线线芯最小载面积 灯具的外形，灯头及其接线检查

2、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装分户验收 验收内容:插座的接线 特殊情况下的插座安装 照明开关的选用、开关的通断位置 插座安装和外观检查 照明开关的安装位置、控制顺序。

3、建筑物照明通电试运行质量分户验收

验收内容: 灯具回路控制与照明箱及回路的标识一致,开关与灯具控制顺序相对应 照明系统全负荷通电连续试运行无故障。 4、户内配电箱安装分户验收

验收内容:金属箱体接地或接零 绝缘电阻测试 开关动作 箱间配线 安装位置 垂直度允许偏差。 七、评定标准及处理方法 （一）评定标准

1、当砼结构、砌体结构、地面、装饰等工程的主控项目检查全部合格,一般项目的合格点达到80%及以上,且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差,应小于允许偏差的1.5倍）,判为合格。当暖卫、电气工程的主控项目和一般项目全部合格时,判为合格。 2、当砼结构、砌体结构、地面、装饰等工程的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍,或不合格点率超出20%时,应整改合格后重新验收,并记录整改项目测量结果.

3、观察、手模等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求. （二）处理方法

1、每单位工程所抽检项目全部相符或只有一户出现两个不相符项目时,以及每户最多只出现一个不相符项目时,视其验收结果有效。 2、每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时,应责令建设、监理、施工单位对该项目重新组织分户验收。 3、每单位工程抽检存在两户以上（含两户）出现两个及以上项目不符合时,应责令建设、监理、施工单位对该项目重新组织分户验

收。

4、住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。

双汇·西班牙玫瑰

分 户 验 收 方 案

楼

C16#

编制人: 审核人: 批准人: 河南颍泰建筑有限公司 二00七年十月二十二日

施工组织设计(方案)报审表

工程名称:漯河市双汇西班牙玫瑰C16#楼 编号: 致:河南科汇工程监理有限公司 (监理单位) 我方已根据施工合同的有关规定完成了 漯河市双汇西班牙玫瑰C15#楼分户验收方案 施工组织设计的编制,并经我单位上级技术负责人审查批准,请予以审查. 附:分户验收方案 承包单位(章): 河南颖泰建筑有限公司 项目经理: 日 期: 专业监理工程师审核意见: 专业监理工程师:

日 期: 总监理工程师审核意见: 项目监理机构: 总监理工程师: 日 期:

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/b2b7.html