2017年 供电局小区项目建设可行性研究报告word - 图文

供电局小区项目建设可行性研究报告 word版可编辑

第一章

2.1项目总论

2.1.1项目名称

某某镇电业局住某某区 2.1.2编制原则

总论

1、以相关规划某某市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；

2、符某某市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；

3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案； 2.1.4编制目的

1、提高单位员工居住条件；

2、选择合理的技术方案，为建设提供依据； 3、为投资决策提供科学依据。

2.2项目概况

2.2.1拟建地点

本项目拟定地址为某某镇。 2.2.2拟建规模及目标

本项目规划用地 m2，拟建住宅楼 栋，建筑面积 平米。尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足住户停车的需要。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的居住环境，提某某区建筑品味，塑造企业良好形象。

2.2.3主要建设条件

1、项目严格按照建设程序办理相关手续，满足乌后某某市规划的要求，充分利用土地使用面积；

2、项目投入总资金情况；

乌后旗某某镇电业局住某某区总建筑面积 m2，建安工程费 万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯）,该项目单方建安造价为： 元/m2。

2.某某区建设必要性

1、目前某某县拥有110kV变电站 座；35kV变电站 座；110kV

线路 kM，35kV主网线路 条 kM，10kV馈路 条 kM，其中局属 条，线路长度为 kM；0.4kV线路 公里，配变 台/ kVA（含自筹 台 kVA）

乌后旗电力局现设有办公室、用电营销科、生产技术科、财务经营科、安全监督科、稽查保卫科等 个管理科室，下辖客户服务中心、调度中心、计量组、工厂组、高压保、汽车队、微机班、变压器厂及 某某镇供电所、 个变电站等 个单位。截止某某年6月，职工人数已达 人（女职工 人），其中管理岗位 人、生产岗位 人、服务人员 人。

我局于某某年底完成对局内各供电站、电管站的撤站并所，成立了 等 某某镇供电所，实现了某某乡农电管理一体化。 个供电所现有职工 人（全民合同工 人、农民合同工 人）某某村电工 人，所辖低压用户 户（含动力用户 户某某村电工人均管理 户。大部分职工都是刚入

职不久，急需建设住某某区解决我单位部分职工住房问题；

2、拟某某区土地为 某某年 我单位建设办公楼时，乌后旗旗政府划拨土地，依照《土地管理法》的规定，土地连续二年未使用的，政府将依法收回划拨土地使用权。

土地是企业赖以生存和发展的物质基础，是社会生产的劳动资料，是一切生产和一切存在的源泉。由于土地是有限的，而各行各业对土地面积、位置等也有一定的要求，因此，土地对于非农业生产的重要性是不言而喻的。国民经济各行业的发展离不开土地。充足的、优质的、合理的利用土地是顺利发展国民经济的必备条件之一。

3、经我单位局务会多次讨论，多次征求职工意见，共同希望建设一个新的住某某区，并且对拟某某区的户型结构、建筑面积、基础配置、楼层认购等做了详细的统计。

4、某某年3某某某某区党委书记王君某某区传达贯彻全国两会精神干部大某某某某区党委、政府，就深入学习贯彻党的十八大精神和全国两会精神，扎实做某某区各项工作，提出了“8337”的发展思路。

八个发展定位 把内蒙古建成保障首都、服务华北、面向全国的清洁能源输出基地:

建成全国重要的现代煤化工生产示范基地

建成有色金属生产加工和现代装备制造等新型产业基地 建成绿色农畜产品生产加工输出基地

建成体现草原文化、独具北疆特色的旅游观光、休闲度假基地 建成我国北方重要的生态安全屏障

建成祖国北疆安全稳定屏障

建成我国向北开放的重要桥头堡和充满活力的沿边经济带

三个着力 着力调整产业结构 着力某某县域经济 着力发展非公有制经济 三个更加注重

更加注重民生改善和社会管理 更加注重生态建设和环境保护 更加注重改革开放和创新驱动

七项重点工作推动经济持续健康发展 提高经济增长的质量和效益 做好“三农三牧”工作

推某某镇化某某乡发展—体化 改善民生和社会管理创新 深化改革开放和推动科技进步 提高党的建设科学化水平

现全盟企业均响应内蒙古8337发展思路，着眼于我国西某某区率先全面建设成小康社会的目标，注重民生改善。全旗建设，电力先行，为稳固我单位后方，因此给单位员工提供一个优美舒适的居住环境势在必行，让他们踏实的为后旗建设作出最大的贡献。

2.4其他

为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施；

2.4.1组织保障

建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施某某区建设与内蒙古卓越房地产开发有限公司合作，卓越房地产做出以下服务承诺：

1、建设工程中所有开发建设手续全部由卓越房地产公司负责办理。

2、建筑企业公开建设成本，让利于单位职工，只收取2%的综合服务费。

2.4.2关于卓越房地产介绍

1、具我单位的了解，是一家颇具实力的开发建设单位，在巴彦某某某某区备受好评，建设工程有：

a、某某区华海尚某某区，被评为“内蒙古的鲁班奖”； b、某某区嘉禾园公租房某某区级标准示范工地； c、乌后旗瑞东花园工程，被评为“草原杯”奖； d、乌后旗蒙中风雨操场，是内蒙古的“迎会工程”。

e、还先后在乌后旗参加了齐华矿业、瑞峰铅冶炼、盾安多晶硅、东矿公司、紫金矿业等多家公司的建设任务，各公司对其评价很高。 2.4.3 资金保障

本项目资金全部由卓越房地产公司自筹，该公司运作状况良好，资金保障有力。

2.5 项目建设规模

1、根据乌后旗电力局现在情况，根据《乌后旗新城总体规划》的要求，以及将来发展需要，同时考虑项目选定场地条件某某市总体规划等因素，初步确定拟建 幢住宅楼， 层，长 米，宽 米；

一幢商铺， 层，长 米，宽 米；并配套建设公共建筑工程。

2、主要经济技术指标 见下表：

主要经济技术指标

序号 1 2 其中 地下建筑面积 3 4 5 6 其中 地上停车位 个 建筑密度 容积率 绿化率 停车位 地下停车位 项目 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 计量单位 m2 m2 m2 m2 % % 个 个 数量 备注 第二章 投资机会分析与研究

一、电力行业前景展望

1.电力资源储量丰富，开发潜力巨大

中国的电力资源主要有水能、煤炭和石油等。其中，以水能资源最为丰富。我国的水能资源蕴藏量为6.76亿千瓦，可开发容量为3.78亿干瓦，可开发年发电量为1.92 亿千瓦时，居世界首位。但目前我国仅开发了12%左右， 而发达国家的开发利用程度一般在40%左右。由此可见，我国水能开发的潜力极大。煤炭资源位居第二， 再次是石油。

2.电力需求旺某某市场前景广阔

某某年第一产业用电量比上年增长

3.9%。第二产业及其工业用电量

均分别增长约一成二，占全社会用电量的比重分别为七成五和七成四，仍是拉动用电增长的决定因素某某乡居民生活用电增速放缓到一成一，其某某镇居民用电仅增长8.2%。

此外，某某年全国基建新增发电生产能力9041万千瓦，连续6年新增超过9000万千瓦。受跨某某省输电能力限制，东北、蒙西以及西某某区仍有3000万千瓦左右的电力无法输送到华东、华中等电力紧某某区，造成“缺电”与“窝电”并存。在今后相当一段时期内，电力需求仍将大于供某某市场前景广阔。

3.享受政策，行业风险小

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