珠三角区域综合快报-20100907

珠三角区域房地产综合快报-20100907

驰昊珠三角周报

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驰昊每周速递

资讯产品是在研究部分析师研究笔记的基础上形成的覆盖房地产及相关行业的资讯及信息产品，不能将其视之为规范的研究报告或结论。有鉴于信息科学的基本属性，更不能将其视为等同于媒体的新闻传播。有关问题的来源、讨论或争议，请直接向分析师咨询，或登陆公司网站，进行留言，我们会在第一时间向您解答。

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【区域行业政策】

【区域市场行情】

【区域规划市政】

【区域企业动态】

【区域土地市场】

2010年9月7日（总第97期）

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目 录

【区域行业政策】 (1)

深圳：新政今起实施 多部门上阵加强楼市监管 (1)

广州：上调土地增值税预征率 (1)

福州：三个试点镇试水八大新政 (2)

厦门：首套房贷利息提高 百万元贷款多付利息19万 (3)

海南：健全保障房政策体系 出台4项重要文件 (4)

【区域市场行情】 (4)

深圳：二手房成交"谷底"大反弹 成交均价环比涨7% (4)

广州：9月新盘超万套 "2万元时代"未因调控而结束 (5)

广州：8月新房成交量猛增5成 (5)

佛山：8月楼市成交环比翻番 (5)

厦门：8月楼市量升价跌 商品房成交量环比涨166% (6)

【区域规划市政】 (7)

广州：横沥新汽车站春运前投入使用 日接客流量1万人 (7)

东莞：东莞大道延长线建设进度缓慢 预计2012年通车 (7)

中山：2010-2012城区保障性住房建设规划公布 (8)

【区域企业动态】 (9)

中渝置地：考虑增持或出售非控股项目 暂不降价推盘 (9)

中石化：子公司终止出售惠州24万平米闲置地皮 (10)

南岭铁路：3年前15.9亿地王今再卖又涨7.9亿 (10)

福州：阳光城拟参拍福州起始价31.9亿地块 (10)

合景泰富：完成全年任务超八成 (11)

万科：等房企瓜分东莞南城总部基地9块地 (11)

富力地产：首八个月销售额182.19亿元 (12)

冠城大通：32.5亿投建福州3030亩项目 (12)

【区域土地市场】 (12)

广州：新中国大厦流标3次后9.7亿拍出 (12)

广州：“三旧”改造两年多节约土地3万亩 (13)

东莞：土地市场8月打"冷战" 9月或回暖 (14)

福州：挂牌城区6幅土地 总面积超400亩 (14)

福州：土地市场"风生水起" 榕新增10幅地块共计1800亩 (15)

厦门：8幅地块10月8日出让 3块商住地均在岛外 (16)

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【区域行业政策】

深圳：新政今起实施 多部门上阵加强楼市监管

备受关注的《深圳市房地产市场监管办法》（以下简称《办法》）今日正式实施。市规划和国土委负责人表示，该委已做好了实施前的准备工作，今后将按照办法的要求，对深圳的房地产市场进行监管，同时欢迎市民举报房地产中的不法和不正当行为。据市规划国土委介绍，为保证《办法》的有效实施及相关监管程序的衔接，该部门已经组织对相关管理工作人员、企业及从业人员进行学习培训，明确监管工作的相关制度，制定相关操作指引。该负责人表示，市规划国土委将加强房地产市场的监管力度，鼓励公众对发现的房地产违法违规行为进行举报和投诉。由于此次出台的《办法》涉及发展改革、工商、价格、建设、税务、劳动、银行监管等部门共同监管的问题，希望发展改革、工商、价格等部门加强房地产价格的备案、监测及指导等管理工作；劳动管理部门加强对从业企业的劳动合同管理、员工社会保险缴纳等工作的监管力度；银行监管部门指导商业银行做好项目资本金、预售款监管以及二手房交易资金监管等工作，形成房地产市场监管的合力，共同维护房地产市场的正常交易秩序。

广州：上调土地增值税预征率

从今年7月1日起，广州市房地产开发项目土地增值税预征率有所调整，其中普通住宅由原来的1%调整为2%，调整增幅达到100%。据了解，广州此前执行的土地增值税预征率为：普通住宅为1%，其他商品房为2%。调整后的各房地产项目土地增值税预征率为：一、住宅类房地产开发项目：普通住宅为2%，非普通住宅3%，别墅4%；二、生产经营类房地产项目：写字楼(办公用房)2%，商业营业用房和车位4%；三、对符合市政府“经济适用住房(含解困房)”和“限价商品住宅”规定的房地产开发项目，不实行预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。市地税局表示，此次调整是根据广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》(粤地税发〔2010〕105号)的规定，并结合广州房地产市场的实际情况而进行的，此次预征率调整执行时间自2010年7月1日起至2011年6月30日止。纳税人从2010年7月1日(税款所属时期)起，按月申报预缴土地增值税，申报期为次月15日前。

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福州：三个试点镇试水八大新政

福州市闽侯县荆溪镇、青口镇和福清龙田镇作为省级试点镇，将在规划、财税、土地、金融等8个方面试水改革。其中，试点镇将适当增房地产开发用地计划指标，购买普通自住房的个人能享受契税补贴，并免收存量普通商品住房交易手续费。日前，市政府批复《福州市省级小城镇综合改革建设试点政策意见》，明确试点镇今后的发展方向以及实施的新政策，力争在3到5年内，3个试点镇基本形成布局合理、特色明显、生态优美的发展格局，拥有配套保障政策。3个试点镇将高起点、高标准、高水平编制试点镇总体规划、专项规划和详细规划，明确今后定位和发展思路。其中，试点镇的道路交通、给水排水、电力电信、燃气、环卫、绿地系统、公共服务设施等将编制专项规划，并结合详细规划，对城镇主要出入口、主干道沿线、重要交叉口、滨水地段、商贸街区、广场等重要地段和节点地区开展城市设计。作为试点镇，将拥有充分的财政支配权。据悉，试点镇将参照县级财政管理体制、机构和权限。2010年至2015年，试点镇新增地方级财政收入全部留在当地。税务方面，除享受我省有关优惠政策外，企业在试点镇从事的公共基础设施项目和符合条件的环境保护、节能节水项目，以及新入驻试点镇的大型商贸企业、金融保险企业的房产税、城镇土地使用税、企业所得税、营业税等，试点镇所在县（市）将研究出台进一步的优惠政策。《意见》称，将通过城乡建设用地增减挂钩，相应增加城镇建设用地指标，土地增减挂钩指标在全市范围内有偿调剂。建设用地出让获得收益的市、县（市）部分，返回试点镇用于农村土地整治和基础设施、公共服务设施建设。另外，除宅基地之外，合法取得的集体建设用地使用权可以依法转让、出租和抵押。试点镇的基础设施面貌将有明显改观。《意见》要求，试点镇所在县（市）要把有限的城市建设资金向试点镇基础设施倾斜，加大对试点镇基础设施的投入。同时，建立扶持和激励机制，通过贴息贷款、转移支付等方式支持试点镇基础设施建设。试点镇征收的城市维护建设税、基础设施配套费、污水垃圾处理费等税费，全部用于试点镇基础设施的建设、维护和管理。此外，鼓励试点镇通过BOT 、BT 等项目融资、经营权转让等方式，吸引社会资金参与试点镇公共基础设施的建设和经营。在试点城镇规划区范围内，将停止办理个人建房审批手续。当地将适当增加试点镇房地产开发用地计划指标，鼓励引进品牌房地产商成片综合开发。个人购买试点镇普通自住房的，所缴交契税给予购房款总额适当比例的财政补贴，并免收存量普通商品住房交易手续费。危旧房改造方面，将纳入所在县（市）城市危旧房改造规划范围，享受城市危旧房改造同等优惠政策。试点镇入户条件放宽，实行按居住地登记户口的户籍管理制度，凡居住在试点镇建成区内，有合法固定住所、合法稳定职业或

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稳定生活收入来源的人员以及与其共同居住生活的直系亲属，均可根据本人意愿申报城镇居民户口。对购买试点镇商品住房的购房户，可以家庭为单位办理城镇居民户口。此外，试点镇纳入我省统筹城乡就业试点范围。选择在试点镇就业的农民，按照本人意愿，其集体土地的承包经营权既可以继续保留，也可有偿退还或转让。

厦门：首套房贷利息提高 百万元贷款多付利息19万

自房产调控政策出台以来，媒体频频关注各地关于首套房、二套房、三套房利率以及贷款情况。近日北京媒体发文，称北京房贷再度收紧，8成银行首套7折利率已取消。记者昨日走访厦门部分银行，相关人士表示总行并未发文取消首套房7折优惠利率政策，但在执行中一般客户能拿到的首套房贷以8.5折居多。某银行个贷业务部门人士表示，一方面是国家调控政策约束，另一方面也是受下半年信贷额度偏紧的影响，眼下银行不只是对二套房、三套房收紧，首套房贷款也没那么容易优惠了。以他所在的银行，只有优质客户才能获得首套房7折利率，大部分客户批下的首套房贷是8.5折。据记者了解，目前银行并没有发文通知取消7折利率，但是在执行中很多银行仅对少数优质客户才批准7折或是7.5折利率。即使可以对首套房给予较大的利率优惠幅度，银行多半也要求满足一定的条件，例如要求首付必须三成甚至四成以上，且贷款者收入、工作、房源都比较好。而且不管银行打的是7.5折还是8.5折，对于首套房的审核都非常严格。此前，在首套房7折利率优惠推出时，记者听到银行业内人士表示，7折优惠利率属于“赔钱生意”。一位业内人士说，现在五年期以上贷款的基准利率是5.94%，打完7折后仅4.158%，而五年期的银行定期存款为3.6%。如果加上物力、人力等各种成本，其实银行没什么利差可赚。但是，如果贷款优惠利率提到8.5折，银行就又能赚到中间可观的利差了。那么以往首套房可拿到7折利率，现在普遍是8.5折，购房者要付出多少利息成本呢？以贷款100万元，还款期限30年，等额本息还款为例，实行8.5折，那么，借款人共要还利息为943353.01元；如果实行7折利率，那么，借款人共要还利息751648.22元。8.5折与7折利率中间利息相差191704.79元。因此对于众多已经在享受7折贷款利率的市民，理财师提醒手上有了闲钱可以先别急着还贷。因为还贷容易再贷难，当前贷款利率水平在近年来还算比较低，如果打过折后，贷款利率才4.158%，这样的贷款利率并不高。这些余钱可以选择适当的投资渠道，只要投资收益高于4.158%就可以了。

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海南：健全保障房政策体系 出台4项重要文件

省出四重要文件健全保障房政策体系，分别为《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》、《海南省保障性住房管理暂行办法》《海南省限价商品住房管理办法(试行)》、《海南省公共租赁住房管理办法(试行)》我省近日正式出台了有关保障性住房建设和管理的四个重要文件，分别是《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》、《海南省保障性住房管理暂行办法》、《海南省限价商品住房管理办法(试行)》、《海南省公共租赁住房管理办法(试行)》。这是记者今天从省住建厅获悉的。省住建厅有关负责人表示，《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》和三个管理办法，加上去年发布的《海南省经济适用住房管理实施办法》和《海南省廉租住房实物配租管理暂行办法》，形成我省保障性住房建设、管理的法规政策体系。这一法规政策体系，充分体现了省委、省政府执政为民的理念，对解决本岛中低收入家庭的住房困难问题，促进社会稳定有着积极而重要的意义。同时，我省保障性住房建设和管理从此将有章可循、有法可依，能更好地规范我省保障性住房建设和管理，能更好地指导各地开展保障性住房建设工作。据了解，《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》提出了我省保障房建设的目标与任务，并提出建立健全城镇保障性住房体系，加快推进危旧房改造和旧住宅区整治，加强规划建设和租售运营管理。其他三个文件分别是针对保障房、限价房、公租房制定的相关专门管理办法，其中提出了相应的规划建设、保障对象、土地资金落实等管理办法。为了让各地理解好、贯彻好这四个重要文件，全省保障性住房政策培训班今天在海口开班，近百位各市县住房保障相关部门领导干部将参加为期两天的培训。副省长姜斯宪在培训班开班前的讲话中强调，加强监督管理是健康顺利推进住房保障工作的重要过程，要采取临时抽查、近期检查等多种方式，实现“五个确保”，即确保工程质量，确保工程进度，确保资金使用安全，确保分配公开、公平、公正，确保群众得到实惠。

【区域市场行情】

深圳：二手房成交"谷底"大反弹 成交均价环比涨7%

从深圳房地产信息网了解到，8月份深圳的住宅销售量较7月份相比有明显提升，成交的类型方面，以中低端物业为主，而8月份高端物业成交占比量与7月份相比显著增加，同

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时也带来了成交均价的提升，8月份全市住宅成交均价19433元/平方米，环比增加7%，其中二手房成交量大幅上扬，共成交13279套共1238432平方米，环比增加一半以上。 广州：9月新盘超万套 "2万元时代"未因调控而结束

8月底的一波推货高潮，拉开了广州楼市“金九银十”的供应大幕。调查统计，整个9月份，广州新增住宅供应将至少达到万套以上。庞大货量供应、楼市调控的双重压力，似乎没有给开发商造成太大困扰，至少在天河、越秀、海珠等核心区，新盘新货的“吹风价”几乎都在2万元/平方米以上，“2万元时代”并没有因为调控的出现而成为过去。 广州：8月新房成交量猛增5成

国家调控政策已出台四个月，8月份广州楼市却出乎意料地出现明显回暖。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与今年7月相比猛增49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万平方米关口。网签数据显示，8月1日至8月29日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.8万平方米，与7月同期相比大涨49.2%；成交套数为6056套。从各区来看，成交最旺的是增城，达到13.6万平方米，花都、番禺成交量也突破了10万平方米大关。8月份广州中心六区成交面积回升至20.2万平方米，占广州十区二市交易面积的比例从31.1%微升至32.2%。新四区成交面积也大幅回升至42 .5万平方米，占广州十区二市交易面积的比例从68.9%微跌至67.8%。与成交量相对应的是供货量的明显增加。为迎接“金九银十”传统销售旺季的到来，开发商加大供货量，8月份广州一手住宅新增供应出现大幅飙升。据统计，8月份广州住宅新增货量达6765套，较7月同期大幅增加78.5%。截至8月29日全市未售货量达到61037套，未售面积为770.7万平方米。

佛山：8月楼市成交环比翻番

8月佛山一手住宅成交环比大幅增长102%，以8790套、85.6万平方米的成交量创下今年最高成交记录。成交价格也比7月上升了4%。其中，禅城区和顺德区增量明显，成交量都比7月份翻倍。业界认为，随着通货膨胀预期、新政后压抑的购买力继续释放以及供应量的进一步增加，9月到第四季度还将会延续8月的回暖局面，出现量价齐升的态势。建设局的8月成交数据虽然尚未发布，但通过各大中介公司的市场分析报告以及市场反映来看，8

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月佛山楼市的成交量明显上升，增长明显的包括禅城区和顺德区，前者环比增123%，后者环比增178%。其中，禅城成交1554套，共15.17万平方米，均价9406元/平方米，环比升8%；顺德成交3860套，共36.03万平方米，均价8089元/平方米，环比升3%。从市场反映来看，各大楼盘的成交量和现场人气也都十分旺盛。禅城区怡翠宏璟8月底推出200多套86-150平方米的三房、四房，开盘当即成交达2亿元。招商依云上城8月成交金额接近一个亿，依云水岸尽管推出的产品以大户型为主，仍旧取得了单月销售近3亿元的成绩。佛山楼市回暖并非个例，据碧桂园发布的信息显示，该集团单月实现合同销售金额约31亿元，同比2009年增长约197%，万科8月全国的销售额更是达到了近120亿元，同比增149%，环比增约42%。“这主要是由于金融市场的通货膨胀，以及新政下压抑了的市场需求开始释放。”合富辉煌佛山公司市场部经理李锷分析，即使第四季度再出台相关政策，但是对市场来说价格探底的可能性已经很小了，并且随着供货量的增加以及新货定价的逐渐明确，很多买家开始担心接下来楼价会再度上升，所以积极入市。李锷还认为，随着需求的释放，预计9月到年底成交量会延续8月的态势继续升温，价格走势则要以开发商的定价策略来定。不过，李锷提到，目前开发商都在酝酿下一轮的提价，且受到以中高端产品为主的供货结构所影响，预计接下来市场将继续量价齐升。

厦门：8月楼市量升价跌 商品房成交量环比涨166%

继4月17日楼市新政出台以来，厦门市商品房销售量月月下滑，直至8月首次全市商品房及住宅商品房销售量出现上升趋势，其中住宅商品房成交量环比上涨幅度达166%。从厦门市国土房产局获悉，8月，厦门市商品住宅销售均价10969元/平方米，继续保持万元以上水平，但均价环比下降3%，同比下降7%，住宅商品房8月总体呈量升价跌态势。其中，厦门岛内、岛外住宅商品房销售均价分别为14190元/平方米和7195元/平方米，分别环比下跌7%和3%。从各区的情况看，除思明区住宅商品房均价上涨外，其他五区均为下跌，其中湖里区下跌幅度较大。据统计，厦门全市一手商品房销售3445套，销售面积39.21万平方米，环比上升73%，同比下降11%，销售金额为36.98亿元。其中，住宅商品房销售1681套，销售金额18.79亿元，销售面积17.13万平方米，环比上升166%，同比下降39%。商品住宅岛内、岛外销售比例分别为54%、46%，岛内住宅销量继2009年10月以来首次超过岛外，主要是8月新批准预售的3个商品房项目均为岛内项目，其中湖里区2个(南山美苑、亿力?悦海)，思明区1个(当代?天境)，均于8月份开盘，其中南山美苑(即建发“中央美地”)

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为当月住宅商品房销售套数和销售面积的冠军，分别为525套和4.31万平方米，销售面积占厦门全市住宅商品房销售面积的四分之一以上。从住宅商品房适销情况来看，80~90平方米的小户型，单套总价在60万元以下，销售单价在10000~12000元/平方米的住宅商品房最好卖。二手居住用房方面，其成交量在连续下降3个月以后，8月呈现上升趋势。8月共成交1738套，成交面积为16.89万平方米，成交面积环比上升19%，同比下降48%。

【区域规划市政】

广州：横沥新汽车站春运前投入使用 日接客流量1万人

从横沥镇获悉，该镇占地30亩的新汽车总站预计于今年11月份竣工，并有望于2011年春运前投入使用。目前，该工程已进入主体工程施工阶段，客运站售票候车区已完成首层柱浇筑，服务区已完成第二层柱浇筑。据悉，横沥镇新汽车总站位于该镇振兴路村尾村路段，占地面积30亩，建筑面积1.33万平方米，项目投资约5000万元,按国家二级客运站标准建设，设计日接待客流量1万人次。目前，该镇汽车客运站开通广西、江西、湖南以及广州、深圳、惠州等跨省、跨市线路50条，有跨镇线路14条。新客运站的开通将明显缓解镇区交通压力。

东莞：东莞大道延长线建设进度缓慢 预计2012年通车

东莞大道延长线自去年10月正式动工以来，目前建设进度相对缓慢。围绕征地拆迁难、与其他工程建设有冲突等问题，市政府督导组昨日召开专门协调会，研究解决办法。副市长邓志广表示，各方应积极配合开展工作，力争早日完成该项目的建设任务，为东莞社会经济双转型创造条件。市人大常委会副主任张顺光，市财政局、交通运输局以及厚街等部门以及相关镇街负责人参加了协调会。据介绍，东莞大道延长线于2009年10月动工，目前累计完成工程总投资的24.9%。市路桥总公司负责人表示，由于受征地拆迁、莞惠城轨建设等影响，上半年计划已滞后30%，今年完成市计划任务4亿元有一定困难。为此，市路桥总公司建议由市政府协调各方，尽快就上述问题达成共识，为该项目如期完成扫清障碍。记者从协调会上了解，阻碍东莞大道延长线建设进程，所涉及镇街包括道滘、南城和厚街，主要是征地拆迁问题。针对项目建设进度出现缓慢情况，邓志广强调，东莞大道延长线是市中心区通往西部的放射线，也是公路网规划中由“东部快速干线-南五环路-东莞大道延长线-西部干道”

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组成的东西向快速干道的一部分，其意义重大，因此希望各方从大局出发，积极寻求解决工程建设过程中遇到的问题。据了解，市政府督导组将协调各方征地拆迁补偿工作，尽快签署各镇街的补偿协议，并跟踪各镇街落实征地拆迁工作情况。

中山：2010-2012城区保障性住房建设规划公布

日前，我市公布2010-2012年《城市（城区）保障性住房建设规划》（以下简称《规划》），未来三年内，预计我市将有约4000户低收入家庭的住房困难问题可以得到解决，他们将住进由政府统一建设、统一分配、统一管理的廉租房、公房、廉价房等各类社会保障性住房。据了解，《规划》是落实城市住房建设规划的重要手段，对全市住房建设起到综合调控作用。此次主要确立了石岐区、东区、西区和南区的保障计划，目前我市城区形成了由廉价房 （解困房）、廉租房、公房（也称公屋）组成的保障房源体系，至2009年底已基本解决廉租房、经济适用房申请。现在城区需要解决的保障性住房保障对象主要为提高保障标准和人群范围而新增的需求。根据《规划》要求，此次明确了保障范围和对象，廉租住房、经济适用住房的申请者必须具有中山市城镇非农业户口8年以上（含8年），且在本市工作并生活，人均住房建筑面积12平方米及以下，申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有发生任何房地产交易或转移行为，仍保留农村承包地或宅基地的不能申请。而保障对象也不是一刀切的，而是逐年有变化。其中廉租房的家庭人均可支配收入2010年、2011年、2012年每年标准都有所提升，分别是495元/月、540元/月、600元/月以下。申请经济适用住房的家庭人均可支配收入2010年、2011年、2012 年分别低于 990 元/月、1080元/月、1200元/月。另外，公共租赁住房保障对象主要是城市中等偏低收入家庭住房困难家庭，新就业职工并在城市居住一定年限的外来务工人员。据了解，规划主要从廉租房、经济适用房和公共租赁房三个方面保障中山居住困难户，预计解决3903户困难家庭。市住房委员会办公室预测，2010年、2011年、2012年分别新增廉租房保障对象300户、253户、300户，2009年廉租房租赁补贴保障对象200户需继续补贴，至2012年共计1053户。根据市房委办筛查资料，结合市民政局预测数据，2010年、2011年、2012年分别新增经济适用房保障对象750户、750户、750户，共计2250户，其中实物配租约750套，购房贷款累积1500套。公共租赁住房方面，根据中央规定，公共租赁房供应对象主要为城市中等偏低收入住房困难家庭，新就业职工并在城市居住一定年限的外来务工人员。但由于我市目前暂无相应保障标准，难以对其准确预测。本规划初步预测2010年、2011年、2012年每年新增200 套需求，共计

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600套。社会保障性住房要严格控制建设的户型和面积标准，原则上以小户型为主，功能齐全，配套完善。《规划》将对各类社会保障性住房的建设标准作了明确的规定。保障性住房的标准为套内面积人均15平方米，超过部分按市场价格执行，廉租房建筑面积不超过50平方米/套，经济适用房每套建筑面积控制在60平方米左右，公共租赁住房单套建筑面积不超过60平方米。据悉，在户型上，社会保障性住房原则上以一房一厅和两房一厅为主，严格控制三房一厅。廉租房方面，2010年-2012年，计划实物配租方式解决住房困难家庭分别为200户、153户、200户。目前方基冲存量廉租住房406套，今年新开工廉租住房200套，到2012年至少可提供606套廉租住房。考虑提前建设做足储备，2010年-2012 年三年分别建设廉租房200套、100套、100套。预测套型面积30平方米以下占 25% ，50 平方米以下占75%。2010年-2012年，租赁住房补贴方式解决住房困难家庭共有1200户，预测套型面积30 平方米以下占25%，50平方米以下占75%；实物配租方式解决住房困难家庭每年250户，每套型面积60平方米左右。我市还将对全市社会保障性住房实行楼盘管理，建立社会保障性住房信息公开公示制度，让市民及时了解社会保障性住房的供应情况，建立起公平、公正、公开的社会保障性住房供应模式。并成立相关组织，负责组织实施住房保障规划，制定全市住房保障工作年度计划。廉租住房保障对象和经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，实行动态管理，每年向社会公布一次。争取到2010-2012年，基本解决人均住房建筑面积12平方米及以下的城镇低收入家庭的住房困难问题。

【区域企业动态】

中渝置地：考虑增持或出售非控股项目 暂不降价推盘

9月1日，中渝置地副主席兼董事总经理林孝文在香港举行的业绩会上透露，中渝置地将考虑对旗下一些非控股项目进行出售或增持，同时研究收购一些中西部地区土地，包括贵州、西安等地，这些项目不涉及拆迁，12个月即可推出市场。中渝置地表示，集团对土地的态度仍然审慎，希望土地储备可够7至8年之用，集团会选择一些超过10万平米的项目进行收购。目前，集团手上持有41港元的现金，同时还有27亿元的银团贷款，手上资金充裕。针对内地项目的售价，林孝文称，集团项目位置比较优越，并未有降价推盘的打算，集团2008年至今楼盘的平均售价一直保持着增长态势，现在集团出售的楼宇逐渐走向中高端，

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包括别墅及花园洋房等项目，因此未来的平均售价仍有进步空间。中渝置地上半年每平方米平均售价已经升13%至6200元。

中石化：子公司终止出售惠州24万平米闲置地皮

8月31日早间，中石化子公司冠德公告宣布，由于地方政府有关部门批准土地转让的手续仍未达成，因此暂停向控股股东中石化集团旗下的中石化石油商业储备公司出售惠州土地项目，该项目目前处于闲置状态。上述土地项目位于广东惠州澳头岩背村北侧，土地面积大约25万平米，土地使用权至2052年4月17日。早在2008年10月22日，中石化子公司冠德就曾发布公告称，已与中石化石油商业储备公司订立出售协议出售该地块，出售代价约为1.52亿元。冠德认为，该地块当时已经处于闲置状态，出售该地块可优化本集团之资产使用量及运作性。此外，将来由于华德公司之原油接卸服务之可用性及质素以及华德公司惠州码头与储存设施之间之距离接近，华德公司可能会提供有关储存设施的原油接卸服务。目前，冠德公司的主营业务为营运原油储存设施。

南岭铁路：3年前15.9亿地王今再卖又涨7.9亿

广州市推出3幅住宅地进行拍卖，“打头阵”的是越秀区达道路住宅地。该地面积很小，用地面积仅5318平方米，属于“蚊型地”。拍卖师介绍，该地块地理位置优越，其缺点就是位于道路旁边，作为住宅楼可能会比较嘈杂。在拍卖会正式开始前，有2家公司在网上对该地块伸出“橄榄枝”并进行报价，其中广州南岭铁路房地产开发有限公司报价8948万元。最终，由于现场没有开发商举牌跟进叫价，该地块以总价8948万元被南岭铁路房地产不费吹灰之力拿下。由于该地块存在一定的历史遗留问题，拿地开发商应与原用地单位广州铁路（集团）公司协商，解决支付该地块前期已垫付的工程及建安成本2535.8317万元；还必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人。也就是说，开发商的拿地门槛价已过亿元，且实际可销售的面积约为1.5万平方米左右，因此实际楼面地价已高达7516元/平方米。

福州：阳光城拟参拍福州起始价31.9亿地块

8月31日晚，阳光城发布公告称，公司决定参加福州城区宗地2010-31号地块公开挂牌出让活动。资料显示，福州城区宗地2010-31号地块，位于晋安区化工路以北，连江路东

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侧，鹤林新区九期北区；土地面积213068平方米，合共319.6亩；为商住用地；起始价319,600万元，竞买保证金64,000万元。阳光城表示，公司或公司子公司根据董事会决议拟作为申请人参加该目标地块的竞买。由于可能存在其他竞争者，公司已设定了底价，能否成功摘牌或竞得存在不确定性。

合景泰富：完成全年任务超八成

合景泰富上周末同时公布2010年7月和8月的预售成绩，数据显示，合景泰富在上两个月分别录得预售收入约6亿元以11亿元。截至8月31日，今年已累计实现预售金额82亿元，占全年100亿元目标的82%。从目前情况来看，合景泰富完成年度销售任务问题不大，而在不久前的中期报告会上，该集团也强调近期没有挑高全年销售计划的打算。报告中称，在8月份，北京香悦四季、成都誉峰和苏州峰汇国际销售表现突出，三盘预售收入均在2-3亿元之间。如果按照区域销售业绩计算，北京区域以28%的份额排名首位，其次为成都和苏州，各占25%，作为大本营的广州市场销售比例则为22%。 土地储备方面，合景泰富方面称，连同8月底新购入的天津地块，截至2010年8月31日，该房企土地储备的总权益建筑面积达812万平方米。

万科：等房企瓜分东莞南城总部基地9块地

9月2日，东莞市国土局拍卖南城总部基地的9块土地。据悉，此次拍卖首次尝试了“连坐”拍卖形式。现场共吸引了万科、光大、宏远、新世纪、富盈等19家房企参与。最后，在经过一个多小时的竞拍后，9地块分别被新世纪、元晨与中惠、万科、宏远、上海华中与康华投资、建工、富盈、中天力通、光大依次夺得，总成交价6.03亿。其中，东莞万科以4737万元拿下了编号为20101003&DK002的地块，该地块位于南城区东莞大首西侧，用地面积共6342平方米，其中4770平方米为商业金融用地，1572平方米为地下停车场用地。编号为20101009地块，为本次出让9幅地中面积最大的地块。最终由东莞光大房地产以2.07亿获得，其中地下室停车场DK008以203万同时获得，成交总价2.09亿元。

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富力地产：首八个月销售额182.19亿元

广州富力地产股份有限公司（02777.HK ）9月1日宣布，公司于2010年8月内录得销售收入共约人民币30.59亿元，销售面积达约247800平方米。与去年同期相比，分别增长45%和33%。与上月相比，分别下降1%和增长21%。截至2010年8月底，富力地产总录得销售收入共约人民币182.19亿元，销售面积达约1475300平方米，与去年同期相比，分别增长11%和下降12%。富力表示，8月销售主要来自广州、北京、天津、西安、太原、沈阳、惠州、海南、重庆、成都、上海等城市。其中，按销售额排行前三分别是：广州地区录得销售额11.19亿元，销售面积5.96万平方米；天津区域销售额5.56亿元，销售面积4.67万平米；北京区域录得销售额5.33亿元，录得销售面积2.65万平方米。有关销售表现，富力地产董事长助理陈志濠表示：“自中国政府于今年四月推出一连串稳定楼市措施以来，协议销售于过去两个月平稳增长，反映现时买家对市场较具信心，并逐步恢复其买楼计划。” 冠城大通：32.5亿投建福州3030亩项目

9月1日晚间，冠城大通公告宣布，公司拟投建海西文化创意产业园项目，总投资约为32.5亿元。公告称，根据冠城大通股份有限公司于2010年4月28日与福建省福州市永泰县人民政府签订的《海西文化创意产业园项目协议(意向)书》约定，双方于2010年8月31日正式签署《海西文化创意产业园项目合同书》。资料显示，该产业园位于福州市永泰县葛岭镇赤壁村，面积预计约为202公顷(合3030亩)。总面积的2/3用于创意产业项目建设，1/3用于产业园生活配套商住用地，整个项目为一个整体，实行统一规划、整体推进、分块分批公开出让。公告称，冠城大通通过合法方式取得项目用地后，将独自出资负责产业园项目的建设与运营，独立承担风险及享有利润。

【区域土地市场】

广州：新中国大厦流标3次后9.7亿拍出

作为广州最知名的烂尾楼，由于此前新中国大厦整体工程项目经三次拍卖均未能成交，荔湾区法院依法对该财产以第三次拍卖的保留价9.7亿多元进行变卖，并由广东金穗丰实业有限公司买得。9月3日下午，广州荔湾法院、荔湾警方等各部门工作人员，连同新中国大

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厦保安一起，在荔湾法院主持下，移交工作正式开始。金穗丰公司是新中国大厦整体工程项目的建设单位，也是大厦的开发商，享有原开发商国商公司开发建设该大厦的权利，继续承担国商公司所应承担的开发建设义务，并处理相关历史遗留问题。据法院方面介绍，与之前相比，本次变卖已减除下列面积：包括原开发商国商公司与小业主已办理预售鉴证登记购买的面积，以及购买人已提交证据显示其支付了部分房款并实际占有使用，但未到广州市国土资源和房屋管理局办理预售登记面积以及安置拆迁户的面积。也就是说，大厦变卖后上述被减除的面积不属于买受人所有。剔除以上面积后，工程项目剩余面积(变卖面积)约

125001.6862m2(含瑕疵)。本案标的物，即新中国大厦的交付方式是按现状交付，对在变卖面积中由原开发商出租给他人使用、经营的，金穗丰公司要维持履行原租赁协议，如有争议，要通过协商和诉讼途径解决。由于有部分国商公司在销售新中国大厦中产生的纠纷和诉讼仍未解决，为保障相关权利人的合法权益，法院在《变卖公告》中明确规定，在变卖面积内预留有4000多平方米在取得预售许可证之日起二年内不得销售，用于解决相关诉讼中可能出现的商铺面积和位置的调整。

广州：“三旧”改造两年多节约土地3万亩

广东省政府在广州召开全省“三旧”改造工作座谈会，总结前一阶段全省“三旧”改造工作情况，交流经验做法，研究部署下一阶段“三旧”改造的工作思路和重点。省长黄华华出席会议并作重要讲话，副省长林木声主持会议。会议指出，全省“三旧”改造工作进展顺利，开局良好，基本实现了“一年初见成效”的阶段性目标。2008年至今，我省通过“三旧”改造土地7.37万亩，节约土地3万亩，平均节地率达到39%。会议强调，按照“一年初见成效，两年突破性进展，三年大改观”的总体部署，不断推动“三旧”改造工作取得新突破。在具体工作中，要做到“六个进一步”：一要进一步强化组织领导，真正形成推动“三旧”改造工作的合力。二要进一步加强规划引导，切实提高“三旧”改造综合效益。三要进一步落实和完善政策，加快“三旧”改造工作进度。四要进一步搞好示范带动，力促“三旧”改造重点项目取得新突破。五要进一步规范运作，确保“三旧”改造工作依法依规推进。六要进一步强化责任考核，确保“三旧”改造工作落到实处。

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东莞：土地市场8月打"冷战" 9月或回暖

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，8月份东莞全市土地总体供应33宗，供应面积约76.5万平方米，供应量环比增加了298%。据悉，8月份供应的土地性质繁多复杂，分别为工业用地、其他商服用地、普通商品住房用地、交通运输用地、商业金融用地和地下停车场用地共六种，其中10宗是工业用地，总面积约28万平方米，占总供应量的37%，供应排名第一；第二的为其他商服用地，总面积约17万平方米，占宗供应量的22%，其他商服用地为近年来第一次出让这类型用地；供应排名第三的为普通商品住房用地，总面积约12万平方米，占总供应量的16%。从地块交易情况来看，8月我市土地市场比以往似乎更为“惨淡”，一个月内除了有少许的工业用地和科研设计用地成交外，再无商住用地或金融商业用地成交。据市国土资源局网站公布数据显示，9月份共17宗非工业用地上市，其中住宅用地为24.57万平方米，商业金融用地为32.56万平方米。9月2日，我市逾5万平方米的南城总部基地已经顺利转让。3日，位于松山湖区北部工业城编号为2010G53，面积逾17万平方米的商服地块也成功拍出。业内分析人士认为，这意味着9月我市土地市场迎来了供应高潮，数月来的土地市场低迷可能结束。据悉，9月将出让的土地中，共有5幅商住用地，分别来自石碣、松山湖以及凤岗。其中，作为本年度第一次亮相的松山湖地块，市场的关注度普遍较高。特别是位于松山湖新城路，面积为121862平方米的地块，更是引发业内的大胆预测，该地块符合很多开发商的拿地预期，按照目前松山湖区域的楼价，该地块很有可能刷新松山湖楼面地价新高。

福州：挂牌城区6幅土地 总面积超400亩

9月2日，福州挂牌出让城区6幅国有建设用地使用权，以商服、住宅用地为主，其中晋安区2幅、台江区3幅、鼓楼区1幅。合共出让土地面积约403亩。据悉，此次出让为福州市国土资源局今年第十一次公开出让建设用地使用权。拍卖定于9月21日上午9时30分在福州市国土资源局二层拍卖厅举行，挂牌交易期限则为9月21日至30日。根据出让要求，宗地2010-36、37、38号地块内，住宅户型120平方米以下的套型建筑面积应占总建筑面积的70%以上。宗地2010-41号地块内，应以套型面积90平方米左右，120平方米以下建筑套型为主。6幅地块具体信息如下，2010-36号地块，位于晋安区福马路南侧，长乐路以西，原冠城大通公司地块。土地面积47.86亩，为商服、住宅用地，容积率≤3.0。商业建

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筑面积不超过8000平方米，商业为集中式商业，商务办公建筑面积不超过25000平方米。建筑密度≤24%，绿地率≥25%，以高层建筑为主，起始价47900万元。2010-37号地块，位于晋安区南平路以南，秀峰路南侧，琴亭新区项目用地，分三、五、六、八期地块整体出让。整体出让面积合151.09亩，起始价181400万元。2010-38号地块，位于台江区鳌峰路北侧，原蔬菜及家禽批发市场一期地块，土地面积合67.45亩，为商服、住宅用地，容积率≤3.0。配套商业建筑面积不超过4000平方米，沿北侧规划路设置，建筑密度≤23%，绿地率≥30%，以高层建筑为主，起始价74200万元。2010-39号地块，位于台江区连江路西侧，北江滨大道北侧，原省茶叶进出口公司地块，土地面积合18.14亩，为商服(商业、商务办公)用地，容积率≤5.0。建筑密度≤20%，绿地率≥25%，高层建筑为主，建筑总高度应符合机场限高要(95米～100米)，起始价14600万元。2010-40号地块，位于台江区江滨大道南侧，连江路西侧，港头岛地块，土地面积合113.78亩，为商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地，容积率≤2.5。商业建筑面积不超过15000平方米，建筑形式为集中式商业，商业和商务办公、酒店建筑面积的比例不低于60%，沿江一侧用地不得建设公寓。建筑密度≤25%，绿地率≥25%，建筑高度应符合机场控高要求，起始价113800万元。2010-41号地块，位于鼓楼区六一路东侧，原省机械大厦地块，土地面积合4.5亩，为商服、住宅用地，容积率≤3.4。商业建筑面积不超过计入容积率建筑面积的14%。建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑高度≤24米，起始价8700万元。

福州：土地市场"风生水起" 榕新增10幅地块共计1800亩

6日上午，福州市土地发展中心举行“2010年福州市土地招商推介会”共推出10幅地块，总面积达1844.62余亩。据福州市土地发展中心副主任张志强介绍，上半年福州全市完成房地产开发投资278.6亿元，同比增长103.7%，其中住宅施工面积2179.72万平方米，同比增长15.2%。特别是福州确立了“一区三轴八新城”的城市发展战略布局，推动福州由滨江型城市向滨海型城市跨越。随着动车组的开通运行以及未来地铁的投入运营，未来几年将是福州市土地发展的机遇期。“结合福州市城市总体规划和土地出让计划，推出的10幅地块都是福州城市建设的新亮点，区位优势明显，具有较高的投资价值。” 张志强说。据了解，昨日推介的10幅地块，其中原冠城大通公司地块、琴亭新区项目地块、原蔬菜及家禽批发市场一期地块、原省茶叶进出口公司地块、港头岛地块五幅地块，已于9月2日发布出让公告（详见本报9月3日A3），并于本月20日确定具体出让方式。余下的5幅地块，均属于

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大面积的“熟地”。淮安地块，位于仓山区建新镇淮安；土地面积279.41亩；土地用途为二类居住用地。地块西侧以多层、中高层建筑为主，地块建筑高度应符合国宾馆周边区域高度限制要求，东侧布置高层建筑。推介会上，福州市规划设计研究院副院长陈亮介绍，随着新一轮城市总体规划的出炉，福州鼓台中心城区将主要以改造提升为主，城市建设重点将逐渐向新区转移。近期推出的地块不少是旧厂企业搬迁地块，比如二化、冠城大通、港头岛、原省茶叶进出口公司等地块。而旧城改造也是近年政府工作的重点，其中因此出让的地块有王庄、鹤林新区等。而且目前拆迁补偿费用居高不下，福州已越来越难拿出相对成熟的地块供应市场。因此昨日推介的10幅地块可称为近期福州土地市场的“压箱底”地块。对于此次大规模推地，张志强说，通过调节土地市场供应量，可保证土地市场的理性发展；通过平抑土地价格，调控土地出让节奏，可保证土地市场的开放性和活力。业内人士认为，政府加大土地供应，将有助于平抑房价。目前，福州市区人口每年以8万－10万的规模增长，这将增加一些刚性需求，这也是福州加快推进东扩南进、沿江向海发展步伐的内在需求。 厦门：8幅地块10月8日出让 3块商住地均在岛外

10月8日，厦门将公开出让8幅地块。其中，推出的3幅商住地块均位于集美和同安，土地总面积约20.2万平方米，建筑面积约85.2万平方米。有意竞拍者可在9月21日—10月6日期间，到厦门市土地矿产资源交易市场提交竞买申请。观音山片区的3幅出让地块，均为商务金融用地，根据面积大小，起拍价在4580万元-6440万元之间。在思明区云顶南路东侧的地块，规划土地用途为酒店用地，起拍价为9900万元。另有1幅在翔安的商业用地。这些非商住地总面积仅2.1万平方米，总建筑面积约13.5万平方米。另外，在明天举行的土地拍卖会上，厦门将公开出让5幅地块，集美区是当之无愧的“主角”，推出的3幅地块均为商住用地；同安1幅商业（农产品批发市场）用地；岛内仅有湖里枋湖片区1幅地块。这些出让地块的总土地面积达42万多平方米，规划总建筑面积达84万平方米。

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