行业分析2018-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划

2018-2021年中国房地产行业并购重组趋

势与投资战略规划分析报告

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报告信息

多用户、行业报告 76747 ←咨询时，请说明此编号 电子：￥7200 元 纸介：￥7200 全版：￥7500 可开增值税专用发票 http:/www.cn-bigdata.cn/report/20171017/76747.html 报告类型 报告编号 报告价格 网上阅读 报告目录

第一章、房地产行业并购重组背景综述 第一节、房地产行业并购重组相关概念 一、合并、兼并与收购 二、并购的类型 三、并购收益与成本 四、公司重组策略

第二节、房地产行业并购重组的背景 一、房地产行业供需比平衡分析 二、地方政府卖地收入的变化趋势 三、房地产行业销售下滑情况分析 四、房地产企业融资及偿债能力分析 五、未来十年的房地产前景分析预测 第三节、房地产行业并购重组基本情况 一、房地产行业并购主要交易目的分析

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二、房地产行业并购主要收购方式分析 三、房地产行业并购重组主要支付方式 四、房地产行业并购标的主要类型分析 第四节、房地产行业外的跨界转型分析 一、房地产行业集中度分析 二、房地产行业跨界转型的背景

（一）、行业在国民经济中的支柱定位变化 （二）、行业由高速增长到缓慢增长的变化 （三）、行业由高利润到毛利率下行的变化 三、房地产企业转型的重点方向探究 四、房地产行业未来增长空间预测

第五节、房地产行业并购重组政策环境分析 一、房地产行业发展相关重点政策分析 二、房地产行业企业并购重组涉及的法律法规 （一）、组织结构操作层面 （二）、股权操作层面

（三）、资产重组及财务会计处理操作层面 第二章、中国房地产行业并购交易整体情况分析 第一节、中国房地产行业并购交易规模 一、中国房地产行业并购交易数量 二、中国房地产行业并购交易金额

第二节、中国房地产行业战略投资者并购交易情况 一、战略投资者并购交易数量与金额 二、战略投资者并购交易的重点行业

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第三节、房地产行业私募股权基金及财务投资者并购交易情况 一、私募股权基金及财务投资者参与投资交易数量 二、私募股权基金及财务投资者参与投资交易金额 三、私募股权基金及财务投资者参与的海外并购交易 四、私募股权/风险投资基金投资交易与退出数量 五、私募股权/风险投资基金投资企业上市与并购退出数量 第四节、中国房地产行业海外并购情况分析 一、中国房地产行业海外并购交易数量 （一）、按投资地区分类 （二）、按投资行业分类 （三）、按投资者性质分类

二、中国房地产行业海外并购交易金额 三、中国房地产行业海外并购地区的选择 四、中国房地产行业海外并购重点行业分布 五、中国房地产行业海外并购发展趋势预测 第三章、房地产行业资本市场并购重组情况分析 第一节、房地产行业资本市场并购重组现状分析 一、房地产行业A股市场并购重组情况分析 二、房地产行业中小板和创业板并购重组分析 三、房地产行业新三板企业并购重组情况分析 第二节、房地产行业A股市场并购路线分析 一、房地产行业借壳上市情况分析 （一）、借壳上市的数量和金额分析 （二）、借壳上市涉及的行业情况

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（三）、借壳上市重点案例深度解读 二、房地产行业横向整合资源的并购分析 （一）、横向整合为目的的并购数量和金额 （二）、相关并购重组涉及的重点行业分析 （三）、以横向整合为目的的并购重点案例 三、房地产行业打通产业链上下游的并购分析 （一）、涉及产业链整合的并购数量和金额 （二）、相关并购重组涉及的重点行业分析 （三）、涉及产业链整合的并购重组重点案例 四、房地产行业多元化战略发展并购分析 （一）、以多元化发展为目的的并购数量和金额 （二）、相关并购重组涉及的重点行业分析 （三）、以多元化发展为目的并购重组重点案例 第三节、房地产行业上市公司并购重组的模式研究

一、房地产行业二级市场收购模式——中国上市公司并购重组的启动 二、房地产行业协议收购模式——中国目前上市公司并购重组的主流模式 三、房地产行业要约收购模式——中国上市公司股权收购市场化的推进 四、房地产行业迂回模式——中国上市公司并购重组模式创新的多样化 五、房地产行业整体上市模式——控制权不发生转移的上市公司并购重组 第四章、房地产行业国企改革过程中的并购重组分析 第一节、房地产行业国企并购重组的政策环境 一、国企改革顶层设计方案出台预测 二、地方政府国企并购重组方案解读 三、国企并购重组相关鼓励政策分析

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第二节、房地产行业国企并购重组现状分析 一、房地产行业国企并购交易数量和金额分析 二、房地产行业国企并购涉及的主要行业 三、房地产行业国企并购的重点类型分析 四、房地产行业国企并购重大案例分析 五、房地产行业国企并购的主要方向分析 六、房地产行业国企并购的重点区域分析 第三节、房地产行业国企并购重组中的投资机会 一、房地产行业央企并购重组过程中的投资机会分析 二、房地产行业地方国企并购重组过程中的投资机会 第四节、房地产行业国企并购重组过程中亟待解决的问题 一、产权关系 二、政府行政干预 三、国有资产流失 四、人力资源整合

第五章、房地产并购重组重点案例与企业转型分析 第一节、万达集团并购转型的“轻资产”战略探析 一、万达国内并购情况及特点分析 二、万达国外并购情况及特点分析 三、2015年万达并购计划分析 四、万达转型的四大支柱产业分析 （一）、万达商业 （二）、文化产业 （三）、金融产业

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（四）、电子商务

第二节、融创中国收购绿城的案例分析 一、并购案例背景介绍 二、并购案例参与主体 三、案例并购过程分析 （一）、市场环境 （二）、并购目的 （三）、目标选择 （四）、并购战略 （五）、股权交易分析 （六）、并购整合 四、并购案例评价

第三节、华侨城收购恒祥基地产的案例分析 一、并购案例背景介绍 二、并购案例参与主体 三、案例并购过程分析 （一）、市场环境 （二）、并购目的 （三）、目标选择 （四）、并购战略 （五）、股权交易分析 （六）、并购整合 四、并购案例评价

第四节、万科的并购及转型战略分析

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一、万科的并购之道 （一）、万科的并购扩张 （二）、万科的并购强化 （三）、万科的并购拓展 二、万科并购的成效及启示 （一）、万科并购的成效 （二）、万科并购的启示

三、万科在白银时代的新三大业务 （一）、住宅地产 （二）、消费体验地产 （三）、产业地产

第五节、龙湖地产受让龙湖企业股权的案例分析 一、并购案例背景介绍 二、并购案例参与主体 三、案例并购过程分析 （一）、市场环境 （二）、并购目的 （三）、目标选择 （四）、并购战略 （五）、股权交易分析 （六）、并购整合 四、并购案例评价

第六章、房地产行业并购重组风险及收益分析 第一节、房地产行业企业并购的风险分析

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一、房地产行业企业并购中营运风险分析 二、房地产行业企业并购中信息风险分析 三、房地产行业企业并购中融资风险分析 四、房地产行业企业并购中反收购风险分析 五、房地产行业企业并购中法律风险分析 六、房地产行业企业并购中体制风险分析 第二节、房地产行业并购重组的风险控制 一、房地产行业投资环境风险 （一）、国别风险 （二）、市场波动风险 （三）、行业周期风险 二、房地产行业项目执行风险 （一）、目标公司基本面风险 （二）、估值和定价风险 （三）、交易结构设计风险 三、房地产行业监管审批风险 四、房地产行业舆论环境风险 五、房地产行业后续整合风险

第三节、房地产行业并购交易收益率的相关因素分析 一、并购目的的差异 二、支付方式差异 三、并购规模差异 四、公司类型差异 五、行业差异因素

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第四节、房地产行业各类型并购的收益比较以及投资线索 一、各类型并购的收益比较 二、买壳上市的特征以及投资线索 三、多元化并购的特征及投资线索 四、行业整合并购的特征及投资线索

五、大股东资产注入类并购的特征及投资线索 第七章、房地产行业并购重组趋势与投资机会分析 第一节、2015年并购重组新趋势分析 一、整体上市成国企改革主线 二、新三板公司频频被A股公司并购 三、“PE+上市公司”模式风靡A股 四、分离式重组审核便捷受追捧 五、折戟IPO公司曲线上市

第二节、房地产行业2015年并购整合方向预测 一、行业内部并购 二、上游产业并购 三、下游产业并购 四、跨界并购整合

第三节、房地产行业并购融资渠道分析 一、增资扩股 二、股权置换 三、金融机构信贷 四、买方融资 五、杠杠收购

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第四节、房地产行业未来并购重组的机会分析 一、新兴产业的并购机会 二、国企改革的机会分析

关于行业研究报告

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分

析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处发展阶段及在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及对行业影响的力度预测行业的未来发展趋势为经营和投资者提供决策依据作为制定战略规划的依据战略定位战略选择解决方案实施方案判断行业经营和投资价值揭示行业经营和投资风险

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行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业概况行业环境产品状况●产品生产情况●产品销售情况●主要销售模式●市场需求●细分市场企业状况趋势对策●行业的界定/分类●产业政策●行业发展特点●行业规模/结构●行业进出口状况●国外同行业现状●行业管理体制●投资状况●原材料状况●技术替代●行业集中度情况●市场发展趋势●行业内企业特征●技术发展趋势●企业竞争分析●领先企业研究●关键成功因素●国家发展规划●企业投资建议●企业发展对策◆受资料的限制，有时候不能够对行业进行全面的分析，分析的思路也会被资料所左右，但是无论如何，我们还是以所掌握的资料为基础，尽可能的对资料进行整合，以揭示行业的现状和发展趋势，为决策提供依据。◆行业研究的难易程度因行业不同而有所差别，垄断性行业的研究与竞争性行业的研究不一样，主导性行业的研究与配套性行业的研究也不一样，更为重要的是，行业不同，资料来源不同，资料的可信度也不同。

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：

一、身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；

二、希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。

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公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我

们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出

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的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业

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竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

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