第七章_城市房地产管理法律制度

建筑法律法规

2013-6-12

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第七章 房地产管理法律制度

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内容提要

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城市房地产管理法概况 房地产开发 城市房屋拆迁 房地产买卖 房地产抵押 房地产租赁 房地产中介业务

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第一节 房地产法概述

一、概念 房地产：房屋财产和土地财产的统称。 房地产法：调整房地产关系的法律规范的总称。

房地产关系：人们取得、开发、利用、经营和管理房地 产而形成的社会关系

民事（商品）性质的房地产关系

平等主体之间基于房地产而发生的所有、使用、转让、 抵押、租赁等经济关系 不平等主体之间基于房地产的征用、拆迁、土地用途 管制、建设立项审批、房地产税收等经济关系

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行政性质的房地产关系

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第一节 房地产法概述

二、房地产法调整对象的内容 房地产民事关系 房地产行政管理关系 房地产经济关系

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第一节 房地产法概述

三、房地产法的基本原则

1、节约用地、保护耕地原则 2、国有土地有偿、有限期使用原则 3、扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民居住条件原 则 4、保护房地产权利人合法权益和房地产权利人必须守 法原则 5、依法纳税的原则

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第一节 房地产法概述

四、房地产法的任务和作用

（1）调整房地产经济关系

确定参与房地产经济活动的主体资格 确定主体参与房地产活动的方式 调整房地产经济活动的对象 确定市场范围 确定房地产市场行为规范 明确了进入市场的程序

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（2）建立和完善房地产市场

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第一节 房地产法概述

四、房地产法的任务和作用

（3）加强房地产市场的管理

对房地产交易市场的管理 对房地产价格的管理 对建筑承包活动的管理 对房地产经营单位的管理

（4）促进房地产业发展

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第一节 房地产法概述

五、房地产法体系 房地产法律体系，是用以调整和规范房 地产开发、经营、管理和服务的一整套 法律规范的有机统一体。 目前，我国已经基本形成了以《城市房 地产管理法》为基本法，辅之以一系列 房地产单行法规和相关法规，结合宪法、 民法、行政法等共同调整房地产关系的 房地产法规体系

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第二节 房地产开发

一、房地产开发概述 1、概念 房地产开发是以土地开发和房屋建设为 投资对象所进行的生产经营活动 在依法取得国有土地使用权的土地上进 行基础设施、房屋建设的行为

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第二节 房地产开发

一、房地产开发概述 2、房地产开发的特点 房地产开发是在国有土地上进行的

作为房地产

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