房地产专业术语

房地产专业术语

房地产

房产与地产的总称，是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分，房依附与地，房地相连。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性，房产与地产两个概念也合称为“房地产”

房地产业

是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，其主要内容包括：土地的开发，土地使用权的出让、转让及有偿划拨，房屋的建设、维修、管理，房屋的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，土地房屋价格评估、咨询服务及由以上诸环节、因素面形成的房地产市场。

地产

以英国为首香港参照的即土地使用年限为999年，一般英国住宅的设计使用年限在70年左右，但目前也有132年房屋的使用历史

不动产

以美国为首的即土地和房屋为永久性使用权，美国一般住宅的设计使用年限在50年左右

一级市场

又称国家级市场，其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将土地使用权出让给承担开发业务的企业；另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。一级市场由国家垄断经营，以利于国家对房地产的宏观调控。

二级市场

是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发.然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。

土地一级市场

指政府代表国家以土地所有者的身份，将土地使用权有偿、有限期的交于使用者的活动。

政府（国土局下属的土地储备中心）是主体，是垄断者，任何土地未经一级市场不得进入二级市场进行交易。

土地二级市场

指使用者把通过一级市场取得的土地使用权，按照市场机制进行买卖、租赁、交换、赠与、继承、抵押等经济活动。 相当于一般的商品，但针对的只是土地的使用权。 开发商取得土地使用权的方式

一级市场（国家出让）

行政划拨 协议出让 招标 挂牌 公开拍卖

二级市场（企业转让）

买卖 赠与 租赁 继承 抵押

三级市场

具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。

国有土地划拨

划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金 ，一般为拆迁安置房多，安置房业主只有房屋所有权证而没有土地使用权证。

国有土地出让

出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金

两者区别

国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。（划拨土地和出让土地最根本的区别在于土地证和拆迁补偿方面）

土地拍卖

在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的20%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。 （竞拍参与企业或个人达到三家及以上走拍卖程序，未达到法定竞拍数将流拍或直接转入挂牌程序）

土地挂牌

指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌

价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

协议出让

就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者（招商引资早期）

开发商

房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发商划为不同的等级资质而进行管理。

物业代理（销售公司）

物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务,其所提供的服务具有很高的专业技术含量。物业代理去起到协助开发商或业主进行准确的市场定位、开发市场、协助开发商实现投资收益目标、帮助置业人士选择合适的物业等一系列作用。

开发公司一级资质

1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质

量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。

开发公司二级资质

1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。

开发公司三级资质

1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；

3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

体已竣工验收并具备交房条件的，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同

准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

期房优势：

1、价格优势，期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道，因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广（楼层、朝向、户型面积等）。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。 4、可监督工程进度及质量

劣势：

1、交房时间迟

2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测

3、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

现房优势：

1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低

2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。

3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可

4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

劣势：

1、价格较高，难以优惠

2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小 3、工程质量不可监督

预售面积（预售合同面积）

是房屋取得预售证前对在建项目面积的预测，由房地产主管部门针对项目施工图纸进行测算的面积，此面积作为预售合同销售面积依据

产权面积（房产证面积）

房屋竣工验收前由房地产主管部门进行房屋产权面积测绘，产权面积为最终面积。（一般合同约定预售面积与产权面积误差不得超过3%）

商品房的起价

是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。

商品房的均价

是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。

基价

经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

多层定价

三层〉四层〉二层〉五层〉一层〉六层（如果一层带花园价格或高于三层）

东边套〉中间套〉西边套

小面积（80--100平米）〉大面积（100平米以上）

高层定价

楼层越高越贵，次顶层一般最贵（即18层楼一般17层最贵），7—9层一般为空气杂质层。

户型设计要求

公私分明、香异分离、动静分区、干湿分开

定金

由出卖人约定买受人对该产品支付的作为债权担保的一定货币，当买受人违约出卖人不予退还的，当出卖人违约，买受人应得到双倍补偿。

订金

买受人对所购产品的诚意金支付给出卖人，此订金不作为担保责任的，可以退还。

七通一平(熟地)

是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

三通一平(净地)

是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。

五 证

开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

两书一证

交房时由开发商提供给业主的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋竣工合格证》

一次性付款：

就是买受人在合同签订时一次性支付全部房款。

按揭付款：

商业按揭

通过向商业银行提供个人相关资料证明而进行的贷款

公积金按揭

通过向单位申请从市直、省直或集团公司公积金管理中心提取单位公积金帐户进行的贷款

分期付款：

可根据工程进度如（动工30%，封顶40%，完工30%）也可按年度（合同签订30%，年底40%，交房30%）的付款方式进行

等额本息贷款

复合利率计算，在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余本金（贷款余额）一起计算利息，也就是说未付的利息也要计息。（每月还款额度一样）

等额本金贷款

在每期还款的结算时刻，它只对剩余本金所产生的利息进行结算，不和剩余利息和剩余本金（贷款余额）一起计算利息，也就是说未付的利息不要计息。（每月还款额度递减）

按揭所需材料：

1、夫妻双方身份证原件及复印件

2、夫妻双方的结婚证原件及复印件（单身开具未婚证明） 3、夫妻双方的户口本原件及复印件

4、夫妻双方的收入证明（有单位的开具单位的工资证明，私营企业主出具营业执照和近期连续三个月的税单或银行往来帐户明细）

5、购房合同及房款或首付款发票

房产证费用

契税：高层2%，多层1%，商业和办公4%（合同总价款）

公共维修基金：高层2%，多层1%，商业和办公1%（合同总价款）

（带电梯的多层公共维修基金和契税都是2%） 房产印花税：5元/户

合同印花税：合同总价款的万分之五

产权登记费：住宅80元/套 商业办公550元/套

抵押登记费：住宅80元/套 商业办公550元/套（按揭客户）

缩写术语

CBD：

全称是Central Business District，我国现有三种译法：中心商务区、商务中心区或中央商业区 CRD：

Capital Recreation District(首都休闲娱乐中心）的英文缩写 SOHO：是英文small office home office的缩写，意思为：小型的，家庭式的办公室。

LOFT：是指没有内隔断的开畅式平面布置的住宅，空间开阔，高大，可灵活布置，既可住宿，又可办公，艺术性强，开放性高，多为年轻人或艺术家、文艺工作者所喜爱。 DM：邮寄用的广告用品（印刷品）。 CF：电视广告。 NP：报纸广告。 POP：户外广告媒体。 MG：杂志广告。

SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

面积公式换算：

1亩=666.67平米 1公顷=15亩 1公顷=10000平米

1亩=10丈长6丈宽的面积=60平方丈 1米=3尺 1丈=10/3米

1平方丈=100/9平方米

生活成本费用明细：

居民用水 1.67元/吨 居民用电 0.5588元/度 商业用水 3.13元/吨 天然气 0.9元/平方米

有线数字电视 360元开户费、 24元/月

日照标准

为保证居住空间获得足够的阳光照射，满足人们的健康需求，所规定的最低日照时间。

《城市居住区规划设计规范》规定：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，建筑物正面向阳房间在规定日照标准日获得的日照量。

一般按照首层窗户满窗日照时间累加计算，实际测量比较麻烦。

绿地率(常用指标）

指一定区域内各类绿化用地面积占该区域面积的比例（不包括垂直绿化）。一般要求新区不低于30%，旧区不低于25%。

绿化率（一般大于绿地率）

即绿化覆盖率，是指建设用地范围内全部绿化植被水平投影面积总和与建设用地面积的比率。

建筑三大难题（受地球地质影响）： 一、一层的地湿

1、做架空层（架空30—60公分）

2、做防潮层：先刷防水层，再铺一层毛毡，后再上水泥铺砖

二、西边套的西晒

1、边套采用24CM空心砖（直接散热） 2、边套墙体采用保温层进行隔热

三、顶层的渗水及防晒

1、顶层采用现浇板（不是预制板）

2、顶层采用保温防晒材料复合的材料，包括保温的苯板等，及防水的卷材等

? 现浇板：

现浇板是指在现场搭好模板，在模板上安装好钢筋，再在模板上浇筑混凝土，然后再拆除模板。

? 预制板：

工厂加工成型后直接运到施工现场进行安装，所以叫预制板 顶层按二道防水处理的：刚性防水和柔性防水

第一道：刚性防水——采用LLP密封剂。LLP是一种新型防水材料，象水一样，喷下去可把混泥土小孔密封起来，干了是看不见的。 第二道：968EPV二布六油，是一种纤维布。 隔热：采用陶粒找坡及聚苯板（80MM厚）

? 板楼

板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

? 塔楼

而塔楼则是指外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。

? 板楼和塔楼的区别

板楼优点：南北通透，便于采光通风；户型方正，平面布局合理；同层住户不多，居家比较清静；管理费用低，面积使用率高。 缺点：房价较高，户内格局不可变。

塔楼优点：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。

缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

? 砖混结构住宅 （30--50年，一般抗震4级左右）

指砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢精混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

? 框架结构住宅 （50--70年，一般抗震5-7级左右）

指以钢精混凝土浇捣成承重柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

? 剪力墙结构住宅（70年左右，抗震7级以上）

是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。

? 钢结构：（50年左右，抗震7级以上）

以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜（厂房及体育场馆建设） ?

低层房屋

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

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多层房屋

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐

? 超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

使用率比较：

? 多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。

? 建筑质量比较：

? 多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。

房型构造比较：

? 多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。

物业管理收费：

? 多层少于高层。 (多层一般在0.55元/平米·月，高层一般在1.1元/平米·月）

得房率

是指套（单元）内建筑面积也套建筑面积的比率。一般来讲，得房率的高低与两个因素有关，一是产品定位，二是建筑面积。产品定位高，公共活动空间大而舒适，得房率就低；产品定位一般，为经济实惠而促进销售，公共活动空间便在规定许可的范围内尽可能小，得房率自然就高。另一方面，建筑设计若合理紧凑，得房率也会走高；建筑设计出现空间浪费，得房率就会自然下降。标准的得房率，多层住宅为85%，高层住宅为72%，办公室为55%

建筑面积

指各建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。

建筑间距

指建筑平面外轮廓线之间的距离。

? 住宅的进深

? 指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。我国城镇住宅房间的进深一般限定在5米左右，不能任意扩大，在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就是住宅成为狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足，不过，进深大的住宅可以有效的节约用地。

? 住宅的开间

? 指住宅开间及住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅

开间一般为3.0-3.9米。

? 规定较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性。

? 住宅的层高和净高

层高的指住宅高度以“层”为单位计算，每一层的高度国家在设计上又要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前，一般住宅层高在2.8米左右。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。

? 灰空间

最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。

? 外飘窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗

? 中空玻璃

中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称\中空玻璃\，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。

建筑高度

指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 应符合下列规定：

（1）烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出的构筑物不计入建筑高度。

（2）楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之

屋顶面积的20%，且高度不超过4米的，不计入建筑高度

（3）建筑为坡大于30。的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处至室外平面计算建筑面积 ? 女儿墙：

? 女儿墙在古代时叫“女墙”，包涵着窥视之义，是仿照女子“睥睨”之形态，在城墙上筑起的墙垛，所以后来便演变成一种建筑专用术语。特指房屋外墙高出屋面的矮墙

防水层

为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。防水层按部位不同分为屋面防水层、楼面防水层及地下室防水层等，按使用材料不同分为油毡防水层、塑料防水层、橡胶防水层、豆石混凝土防水层、防水砂浆防水层、涂料防水层等。

防潮层

一般设在室外地坪标高之上，室内地坪标高之下，即室内地面混凝土垫层处的墙身上。设置防潮层的目的是为了防止土壤中的地下水从基础墙上升和勒脚部位的地面水一向墙身，它对提高建筑物的耐久性、保持室内干燥卫生具有很大的作用。

抗震缝

在地震区建筑房屋分成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，使其避免受地震力时由于刚度不同而发生破坏。抗震缝在设计建造时，可以结合沉降缝、伸缩缝一起考虑，但缝宽应按建筑高度和设计裂度计算而定。

伸缩缝

是指为了防止建筑物构件由于气候变化（热胀、冷缩），使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝。伸缩缝是将基础以上的建筑物如墙体、楼板、屋顶（木屋顶除外）等分成两个独立部分，使建筑物沿长方向可做水平伸缩。缝宽一般20-40

毫米。

变形缝

是指将建筑物或构筑物垂直分开的缝隙。其作用是防止和减轻由于温度变化、基础不均匀沉降和地震造成的破坏。变形缝根据其功能的不同分为伸缩缝、沉降缝和抗震缝三种

沉降缝

是指同一建筑物高低相差悬殊、上部荷载分布不均匀或建在不同地基土壤上时，为避免不均匀的沉降使墙体或其他结构部位开裂而设置的建筑构造缝。沉降缝把建筑物划分成几个段落，自成系统，从基础墙体、楼板到房顶各不连接。缝宽一般为30-79米。

保修期

指施工单位对各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修时间。它自办理交工手续之日起计算。1984年3月3日城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程保修办法（试行）的通知中规定: （1）民用和公用、建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年；（2）建筑物的照明电气、上下水管线、安装工程为6个月；（3）建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期；（4）室外的上下水和小区道路为1年；（5）工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程、其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。

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