国外住宅建筑工业化的发展与现状(一)--日本的住宅工业化

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一日本的住宅工业化

李湘洲

（长春建筑材料工业学校，吉林长春１

３００２２）

摘要：本文简要阐述什么是工业化住宅及其功能和优点的基础上。介绍了日本、欧美等国家工业化住宅发展过程和现状，最后指出我国工业化住宅的发展前景。

关键词：国外住宅；建筑；工业化；装配式；

从古至今，建房屋都离不开砖瓦砂石，在现场进行人工砌筑或浇注，也就是说，房屋是现场建造出来的。

然而，当有人说：２１世纪，中国的房屋将主要在工厂“制造”出来，而不是按传统方法建造出来！你会相信吗７

“建造”与“制造”虽仅一字之差，但两者却有着本质的不同。工业化建筑是把建材预制构件在工厂预先做好，

然后运到施工现场组装而成。这是对传统建筑、建材业的一次“大革命”。

１，■述

传统的住宅设计、施工技术缺点很多：建筑工人

劳动强度大，生产效率低，施工速度慢、建设周期长、

去那种复杂的多工种角色，转变为单一的背着射钉枪，电钻等专用工具的装配工角色。这种装配化制造

房屋完全避免了传统建房的缺点，施工速度非常快，可在短期内竣工。房屋制造对企业来说，工人劳动强

度大幅度减少，交叉作业方便有序；房屋装配中的每道工序都可以像设备安装那样检查其精度，以确保房

材料消耗多……，这一系列问题已远远不能适应现代社会对住宅的需求。因此，要使建筑工业适应现代化

的需要，就得开创新路，废除“秦砖汉瓦”，采用新型建材，用新技术建房。

屋制造的质量：施工时的噪音降低，物料堆放场地减

少，有利于环境的保护；由于工厂化的生产和现场的

工业化建筑工地的建筑材料完全是由工厂运来的半成品（预制构件），施工队在现场对地基做一定处理后，对半成品进行房屋的组装。建筑工地不再把瓦：

正、木工、钢筋工等工种分得那么细，建筑工人由过

标准化装配，使房屋制造成本降低，并容易满足室内

设备安装和装饰装修的要求。因此，装配式制造房屋

的许多优点是传统房屋建造方法无法比拟的。

囝中国

万方数据　

住宅建筑工业化主要是在“二战”后发展起来

的。５

Ｏ年代，欧洲一些国家为解决房荒问题，兴起

住宅建筑工业化高潮，到６０年代，遍及欧洲各国，并扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家。之后，

住宅工业化从数量的发展向质量提高方向过渡。

１

９８９年，在国际建筑研究与文献委员会（ＣＩＢ）第１１届

大会上，建筑工业化的发展被列为世界建筑技术的八大发展趋势之一。其原因：一方面由于住宅需求巨大，劳动力短缺；另一方面各国的经济发展与技术进步的推动，所有这些为住宅产业化奠定了基础。

工业化住宅具有以下功能与优点设计多样化

目前住宅设计和住房需求脱节，承重墙多，开间小，分隔死，房内空间无法灵活分割。而工业化生产的装配式房屋，采用大开问灵活分割的方式，根据住

户的需要，可分割成大厅小居室或小厅大居室。住宅

采用灵活大开间，其核心问题之一就是要具备配套的

轻质隔墙，而轻钢龙骨配以石膏板或其它轻板恰恰是隔墙和吊项的最好材料。

功能现代化

节能

外墙有保温层，最大限度地减少冬季采暖

和夏季空调的能耗；

隔声

提高墙体和门窗的密封功能，保温材料具

有吸声功能，使室内有一个安静的环境免外来噪音的干扰；

防火使用不燃或难燃材料，防止火灾的蔓延或

波及：

抗震

大量使用轻质材料，降低建筑物重量，增

加装配式构件的柔性连接；外观不求奢华，但里面清

晰而有特色，长期使用不开裂、不变形、不褪色；为

厨房、厕所配备各种卫生设施提供有利条件；为改

建、增加新的电气设备或通讯设备创造可能性。

制造工厂化

把房屋看成是一个大设备，现代化的建筑材料和

预制构件是这台设备的零部件，这些零部件经过工业生产和严格的检验可以保证其质量，组装出来的房屋能够达到功能要求。相比之下，采用传统的水泥、砖

瓦、石灰、砂子、钢筋、木材等建筑材料，利用人工

的方法在施工现场建造房屋，就相形见绌了。

施工装配化

由于装配式建筑的自重要比传统建房自重减轻一半，因此，地基也简化了。工厂预制好的建筑构件运来后，在现场工人们按图组装，工地再也不会出现过

万　

方数据去那种大规模和泥、抹灰、砌墙等湿作业了。装配化

施工具有下列优点：施工进度快，可在短期内交付使用；建筑工人减少、劳动强度降低，交叉作业方便有

序；每道工序都可以像设备安装那样检查精度，保证质量：施工现场噪音小，散装物料减少，废物及废水

排放很少施工成本降低。

２．日本的工业化住宅有利于环境保护

日本的住宅产业化始于６０年代初期。当时住宅需求急剧增加，而建筑技术人员和熟练工人明显不足。为了使现场施工简化，提高产品质量和效率，日本对住宅实行部品化、批量化生产。７０年代是日本住宅产业的成熟期，大企业联合组建集团进入住宅产业，在技术上产生了盒子住宅、单元住宅等多种形式。同时设立了产业化住宅性能认证制度，以保证产业化住宅的质量和功能。这一时期，产业化方式生产

的住宅占竣工住宅总数的１０％左右。８０年代中期，为

了提高工业化住宅体系的质量和功能，设立了优良住５％一２０％，住宅的质量功能有了提高。到９０年代，采用产业化方式生产的住宅占竣工住宅总数的２５％一２８％。日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家。例如：轻钢结构的工业化住宅占工业化住宅约８０％左右：７０年代形成盒子式、单元式、大

型壁板式住宅等工业化住宅形式，

９０年代，又开始采

用产业化方式形成住宅通用部件，其中１

４１

８类部件

已取得“优良住宅部品认证”。

按日本人的习惯，每个成功的家庭都喜欢拥有一幢完全属于自己的独立式庭院。为此，日本从一开始

ＣＨＩＮＡ纠”■，＋麓ｔ“

固

宅部品认证制度，这时产业化方式生产的住宅占竣工

住宅总数的１

就把目标锁定在开发每幢建筑面积１

３０～１８Ｏｍ２左

右、二层或三层的独立式住宅上，并从早期的白铁皮

简易房屋发展到现在的现代化豪华住宅。由于住宅的

每个配件都按～定的模数制成，有不同的规格，因此

房屋的平面可以随意地组合与划分，包括厨房、卫生

问的设备都是定型产品，但都有很多规格、品种，以

适合不同居住者的喜好，因此，一些外型虽然一致的建筑，其内部却可以根据主人的要求进行不同的分割，形成多样化的风格。

大和公司在住宅工业化的探索过程中，投入了大

量的人力、物力，其中包括综合技术研究所、奈良住

宅生产厂以及遍布全国的其它配套设施。综合技术研究所是大和公司从各种角度全方位对生活及建筑进行

研究的一个重要科研基地，研究所在建筑高度工业化

生产的过程中积累了丰富的经验与技术。日本的建筑

企业通过研究如何珍惜有限的土地资源，如何使居住环境与周边的自然环境相结合、协调，如何使工业化

的住宅满足每个不同家庭的个性化需求及保证居住成

员在心理、生理上的各种需求等为课题，对工业化住宅的设计、施工、材料、造价等进行了探索、研究，

不断研制、开发出内部功能齐全、外部与环境共存的

各式工业化的时尚住宅。同时，研究所还设有博物

馆，通过图片、模型展示了大和公司的发展及工业化住宅从原始的白铁皮建筑到如今丰富多样的新概念住宅的全部历程。研究所内的实验楼可以用来对住宅的基本性能进行全方位的测试，通过模拟各种气候条

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万　

方数据件，测试住宅的保温、隔热、防晒、防漏、防震、防火等的综合能力，以确保工业化住宅的舒适与安全，并使各种建筑材料性能得以安全充分利用。

在日本，所有住宅小区均应根据政府规划部门的要求进行总体规划与设计，工业化住宅的施工也是如

此，即使是个性化的独立住宅也需在总体规划的范畴

中设定。所以，在住宅销售前即已做好小区场地的平整，水、电、煤、道路等公共设施的建设，每块住宅用地都编上号码并有明确的分界线，业主购房时首先各大建筑企业都有工业化住宅的生产基地，包括钢结构的切断、熔接、电镀及外墙、门、窗等的加工、生产，同时还有许多配套的零部件生产厂，为各种类

型工业化住宅提供配件，包括五金、水暖、照明、装饰等。

工业化住宅完工之后，如同其他建筑一样，均须

方面的综合测试后方能交付使用。若在房屋的使用过程中出现门、地板的变形、脱落等质量问题，建筑单

位将会在１Ｏ年内给予完全免费的维护、修理。

工业化住宅的施工周期很短。由于大量住宅配场只须拼装组合即可，这样不仅节省了大量的人工，间即可完成一幢２—３层的单体住宅（建筑面积１２０—

１

８０ｍ２）。在造价方面，由于采用了大规模的工业化生

起，这样一套工业化的住宅，平均费用约为３

８０

０万

日元，其中购置土地费用约为２

０Ｏ

Ｏ万，而购房费用

８００万日元。按目前日本人均月收入为５０万日元

０万日元用来购房，只需１Ｏ年就能

攒足这笔购房款，这对于大多数的日本居民来说并非

难事，更何况还能通过住房贷款等提前得到这样一幢

李湘洲，男，高级工程师，主要研究方向为建筑

选好地块，再与设计人员协商住宅设计的每个细节。

通过政府有关检测部门进行防火、隔音、保温隔热等

件、构件的加工都在工厂内由机器加工完成，施工现也使施工现场基本上没有湿作业，没有大型的土建机械设备（除了屋架的吊装）。４个工人只需２个半月时

产而降低了成本，让一般普通的日本居民都能承受得

仅１计，如每月存款３合适的住宅。匝

作者简介

材料工艺设计和生产制造。

国外住宅建筑工业化的发展与现状(一)--日本的住宅工业化

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：

李湘洲

长春建筑材料工业学校,吉林 长春 130022中国住宅设施

CHINA HOUSING FACILITIES2005(1)

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