高层建筑地下室不同楼盖方案经济性能分析比较(2012.11.21)

高层建筑地下室采用不同楼盖方案经济性能分析比较

一、工程概况

针对深圳万科某高层建筑地下室准备选择采用的框架梁+变厚度板楼盖和BFW混凝土双向密肋空心楼盖方案，提出采用这两种不同楼盖方案的经济性能分析比较，最后得出结论。

该地下室楼盖部分材料设计指标：梁板混凝土强度等级采用C30，受力钢筋采用HRB400三级钢筋，箍筋及分布钢筋采用HPB300一级钢筋。

该地下室楼盖部分荷载取值：设计活荷载按qk＝4.0kN/m2 ，附加恒载按gk＝2kN/m2。 本分析报告所采用框架梁+变厚度板楼盖方案柱网尺寸为8.4mX8.4m，折算板厚为300mm；BFW混凝土双向密肋空心楼盖方案柱网尺寸为8.4mX8.4m，板厚350mm，宽扁主梁截面尺寸为700mmX350mm，肋梁截面尺寸分别为200mmX350mm。

本地下室采用PKPM建筑结构软件进行结构计算，广联达预算软件进行工程量统计和造价预算。

二、框架梁+变厚度板楼盖结构方案工程量及造价

框架梁+变厚度板结构方案工程量及造价详见下表1

表1 框架梁+变厚度板结构方案工程量及造价表

项目 普通钢筋(kg) 混凝土量(m3) 模板及抹灰量(m2) 合计 说明：

1、各项材料价为包含所有取费及施工费的综合价。

2、其余各项在材料价的基础上加35%的取费作为综合价。普通钢筋基价取6000元/吨

（即6.0元/kg，6.0X1.35=8.10）。C30混凝土基价取400元/m（400X1.35=540）。模板及抹灰基价取55元/m2（55X1.35=74.25）。

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总数量 平米用量 单价 总造价 3037.61 43.35 8.10 24604.64 21.17 0.30 540.00 11431.80 70.56 1.00 74.25 5239.08 41275.52 平米造价 351.14 162.00 74.25 587.39 三、BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价

BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价详见下表2

表2 BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案工程量及造价表 项目 普通钢筋(kg)

总数量 1783.05 平米用量 25.27 1

单价 8.10 总造价 14442.71 平米造价 204.69 混凝土量(m3) 模板及抹灰量(m2) BFW空心箱体（个） 合计 说明：

17.64 70.56 49 0.25 1.00 0.69 540.00 9525.60 74.25 5239.08 160.00 7840 37047.39 135.00 74.25 110.40 524.34 1、 各项材料价为包含所有取费及施工费的综合价。

2、 其余各项在材料价的基础上加35%的取费作为综合价。普通钢筋基价取6000元/吨

（即6.0元/kg，6.0X1.35=8.10）。C30混凝土基价取400元/m3（400X1.35=540）。模板及抹灰基价取55元/m2（55X1.35=74.25）。

3、 BFW空心箱体（800mm×800mm×300mm）综合价为160元/个，包括BFW空心箱体

的材料费和安装费用。

四、两种方案经济性能分析比较

1、与框架梁+变厚度板结构方案相比，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案每

层净高不变而层高减少了250mm，意味着结构竖向构件降低了250mm将这部分节约出来的费用折算到楼层每平米面积中大约可以节省建筑成本约45.5元/m。 2、与框架梁+变厚度板结构方案相比，BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案更有利

于布置消防和水电管线，不仅能节省相应设备材料费用，而且还可以节省安装和维护费用，采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案在此方面可以节约约20元/m2的建筑成本。

3、采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，楼盖底面为平面，可以节省室内吊顶

费用，同时还可以节省装修时间，缩短工期。

4、采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，在不降低楼层净高和使用功能情况

下，可以有效减小厂房室内净空，降低厂房日常使用和维护费用，尤其是空调使用费用，而且该楼盖空心率高，可以在空心箱体中设置保温隔热隔声材料，在有效控制成本的情况下能够取得很好的综合经济效益。

5、采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案，空心箱体部分构件由工厂预制，现场

安装方便、快捷，同时与框架梁+变厚度板结构方案相比还减少了现场钢筋下料、绑扎量和支模量，大大减少了现场工作量，可以有效缩短工期，降低劳动力和机械设备租赁成本，从而降低建筑成本。

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五、结论

考虑上述1、2二项影响因素，将以上二种不同楼盖结构方案费用对比数据列于下表3。

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表3 二种不同楼盖结构方案费用数据对比

楼盖形式 框架梁+变厚度板结构 BFW混凝土双向 密肋空心楼盖结构

从上表可知，本工程采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案与框架梁+变厚度板结构方案相比直接费用节省了63.05元/m2，间接费用节省了65.5元/m2，综合费用节省128.55元/m2。同时考虑到采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案可以降低地下室日常使用和维护费用、降低现场施工成本和缩短施工工期等诸多方面的优势，可知采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案比框架梁+变厚度板结构方案综合经济效益优势明显，建议本地下室采用BFW混凝土双向密肋空心楼盖结构方案。

直接费用 直接费用 间接费用 综合费用 222（元/m） 节省（元/m） 节省（元/m） 节省（元/m2） 587.39 / / / 524.34 63.05 65.5 128.55 3

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/atsd.html